Арендодатель удерживает имущество / Административное право - 120 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! арендодатель явно не прав По поводу права ограничения доступа в арендуемые помещения - нужно смотреть договор аренды. Удерживать имущество арендодатель не вправе, оно не имеет отношения к договору аренды и исполнения обязательств по оплате аренды. Предприятие в силу сложившихся обстоятельств не имеет возможности оплатить арендную плату, отправило письмо арендодателю о расторжении договора аренды и с просьбой реструктуризации долга, в ответ на это арендодатель без извещения опечатал помещение офиса и требует немедленной оплаты.
По поводу права ограничения доступа в арендуемые помещения - нужно смотреть договор аренды. Удерживать имущество арендодатель не вправе, оно не имеет отношения к договору аренды и исполнения обязательств по оплате аренды.
СпроситьСменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд Квартирант живет без договора, он с Украины уехал туда, я приехала жить обратно в свою квартиру как быть? Какие действия должен принять арендодатель, если арендатор не отвечает на звонки и смс, в течении 20 дней со дня предупреждения о замене замка и выселении? Квартирант не оплачивает ни ком услуги ни аренду уже в течении 3 месяца.
сменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд
Спросить
Как правильно написать заявления в полицию на арендодателя который удерживает документы и имущество.
Так и пишите в свободной форме на имя начальника полиции Здравствуйте. А полиция-то здесь при чем? С вероятностью в 99,9% будет отписка о том, что дело носит гражданско-правовой характер и оснований для возбуждения дела нет. Обращайтесь сразу в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения. Как правильно написать заявления в полицию на арендодателя который удерживает документы и имущество.
Здравствуйте. А полиция-то здесь при чем? С вероятностью в 99,9% будет отписка о том, что дело носит гражданско-правовой характер и оснований для возбуждения дела нет. Обращайтесь сразу в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения.
СпроситьВячеслав Анатольевич, чтобы оказать правовую помощь, необходимо ознакомиться с условиями договора. Предварительно могу сказать, что действия арендатора по удержанию имущества неправомерны, также как и его намерение произвести его реализацию. Законом такое право не предусмотрено. Исключение - если вы предоставили ему такое право договором. Не арендатор, а арендодатель удерживает имущество... Так ведь?
В таком случае, действия арендодателя являются неправомерными - нарушающими права арендатора.
Поскольку по факту неоплаты он должен был обращаться в суд.
А теперь у арендатора ПРЕДОСТАТОЧНО оснований для защиты своих прав и продолжения договора аренды на выгодных ему условиях. Прошу консультацию по поводу расторжения договора аренды на недвижимость в одностороннем порядке, арендатор удерживает имущество третьих лиц на территории арендатора, по факту не своевременной оплаты аренды, дабы реализовать это имущество и компенсирует тем самым сумму аренды.
Вячеслав Анатольевич, чтобы оказать правовую помощь, необходимо ознакомиться с условиями договора. Предварительно могу сказать, что действия арендатора по удержанию имущества неправомерны, также как и его намерение произвести его реализацию. Законом такое право не предусмотрено. Исключение - если вы предоставили ему такое право договором.
Спросить
Не арендатор, а арендодатель удерживает имущество... Так ведь?
В таком случае, действия арендодателя являются неправомерными - нарушающими права арендатора.
Поскольку по факту неоплаты он должен был обращаться в суд.
А теперь у арендатора ПРЕДОСТАТОЧНО оснований для защиты своих прав и продолжения договора аренды на выгодных ему условиях.
СпроситьАрендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Имеет ли право арендатор арестовать имущество субарендатора в торговом зале, если имеется задолженность по арендной плате? В договоре субаренды указано-не вывозить ничего до полного расчёта с арендатором. Является ли этот пункт нарушением прав субарендатора?
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья,
Для начала обратитесь в полицию с заявлением о самоуправных действиях хозяйки квартиры. В противном случае Вам будет затруднительно доказать, что в квартире осталось что-то вам принадлежащее.
Согласно положений ГК РФ в порядке самозащиты имущественных прав можно удерживать имущество, сопоставимое по стоимости с размером ущерба.
Всего Доброго! Мы снимали квартиру, платили в срок квартплату и все прочее, наша арендодатель забрала у нас ключи, но у нас остались там вещи и не отдаёт уже вторую неделю под предлогом того что на кухне была какая то штора, которую мы никогда не видели. Это же самоуправство? Она удерживает наше имущество. Если я напишу заявление на основании догоаора на неё какие шансы выиграть дело и какие последствия будут для неё?
Здравствуйте, Дарья,
Для начала обратитесь в полицию с заявлением о самоуправных действиях хозяйки квартиры. В противном случае Вам будет затруднительно доказать, что в квартире осталось что-то вам принадлежащее.
Согласно положений ГК РФ в порядке самозащиты имущественных прав можно удерживать имущество, сопоставимое по стоимости с размером ущерба.
Всего Доброго!
СпроситьЗдравствуйте! да, может согласно ГК РФ. Если Вы верно описали ситуацию , то может, договором предусмотренно. Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения. У меня долги по аренде больше около полугода. Имущество на территории арендодателя. В договоре аренды сказано, что арендодатель имеет право удержать имущество. Может ли арендодатель помешать мне вывезти имущество?
Здравствуйте! Да,может.Согласно Информационному письму ВАС РФ, основанием поступления имущества во владение арендодателя может являться его оставление арендатором в помещении после истечения срока аренды.
Если договор действующий,то арендодатель не вправе удерживать имущество арендатора, а также препятствовать арендатору осуществлять вывоз такого имущества из арендуемого помещения.
СпроситьАрендодатель удержать имущество не может, если у вас это не предусмотрено договором.
однако, судебный пристав может наложить арест на имущество до полной погашении задолженности Я юридическое лицо. Подскажите пожалуйста, если я прекращу коммерческую деятельность и закрою фирму в связи с банкротством может ли арендодатель удержать имущество за задолженности по оплате аренды? Законно ли это?
арендодатель удержать имущество не может, если у вас это не предусмотрено договором.
однако, судебный пристав может наложить арест на имущество до полной погашении задолженности
СпроситьПредварительно по юр. адресу уведомление телеграммой и вообще любыми доступными средствами о дате и времени, после чего создаётся комиссия, вскрывается помещение, проводится осмотр и опись имущества арендатора, и всё его барахло вывозится на склад арендодателя, которое можно удерживать до погашения долга.
И уточните в договоре аренды, предусмотрен ли такой порядок его расторжения. Как провести прием здания у арендатора в случае расторжения договора аренды в связи с неплатежами со стороны арендатора. Арендатор отсутствует и не желает сдавать здание и открывать помещение. Официально уведомлен о расторжении договора..
Предварительно по юр. адресу уведомление телеграммой и вообще любыми доступными средствами о дате и времени, после чего создаётся комиссия, вскрывается помещение, проводится осмотр и опись имущества арендатора, и всё его барахло вывозится на склад арендодателя, которое можно удерживать до погашения долга.
И уточните в договоре аренды, предусмотрен ли такой порядок его расторжения.
СпроситьЗдравствуйте. В двух словах это рассказать. В этом случае нужно принимать целый комплекс мер. Для начала обратитесь с письменной претензией в которой потребуйте возвратить незаконно удерживаемые документы. Организация арендовала офис в бизнес-центре. Из за задолженности арендодатель без предупреждения перекрыл доступ в офис. Спустя несколько месяцев директор организации с прокуратурой и полицией попал в офис. Все имущество, бухгалтерские и кадровые документы вынесли (подозреваем, что собственники помещения). Что делать сотрудникам, у которых пропали трудовые книжки и личные вещи из офиса? Работодатель пассивен, нужно его заставить решать это вопрос. Какие иски и куда подать, какие заявления в контролирующие органы написать? Также была приличная задолженность по заработной плате. Хотелось бы взыскать с собственников ущерб на организацию, чтобы погасить долг сотрудникам. Подскажите основные направления действий.
Здравствуйте. В двух словах это рассказать. В этом случае нужно принимать целый комплекс мер. Для начала обратитесь с письменной претензией в которой потребуйте возвратить незаконно удерживаемые документы.
СпроситьДобрый день!
Пишите на имя арендодателя претензию с просьбой вернуть имущество и дать отсрочку на совершение платежных действий. Имущество удерживают у Вас законно, т.к. Вы дали свое согласие на совершение подобных действий при подписании договора. По договору аренды образовался долг. Арендодатель без письменного уведомления вывел продавца и опечатали бутик, вход туда запрещен, имущество находящиеся в магазине остается залогом, до погашения задолженности, а денег платить за долг нет так как этот магазин единственный источник дохода. В договоре есть пунк что что арендадатель может удержать имущество, но договор действующий. Письменных требований об уплате не получали, о расторжении тоже. Что делать как забрать вещи? И если я не смогу платить до каких пор они балуют у них.
Добрый день!
Пишите на имя арендодателя претензию с просьбой вернуть имущество и дать отсрочку на совершение платежных действий. Имущество удерживают у Вас законно, т.к. Вы дали свое согласие на совершение подобных действий при подписании договора.
СпроситьКонечно, без суда такие действия незаконны.
Более того, являются фактом завладения чужим имуществом с вытекающими из этого последствиями... Это непросто, вообще реализация предусмотрена, но надо понимать о чем идет речь, хранение, содержание и т.д. Обращайтесь очно к юристам Согласно каким законным статьям арендодатель может реализовать удерживаемое имущество? И вообще имеет ли он право продать это имущество (решение суда нет).
Конечно, без суда такие действия незаконны.
Более того, являются фактом завладения чужим имуществом с вытекающими из этого последствиями...
СпроситьЗабирать или удерживать Ваше имущество, арендодатель не имеет права. Оплачивать за последующий месяц Вы не должны. В случае удержания Вашего имущества обращайтесь в полицию по факту самоуправства. Я не заключала договор с арендодателем. И сегодня оповестила об освобождении занимаемого помещения. Теперь арендодатель угрожает арестом моего имущества, потому что я оповестила сегодня и сегодня же съезжаю. Говорит, что должна была предупредить за месяц. Имеет ли право он забирать мое имущество? И действительно ли я обязана оплачивать ему еще за один месяц?
Забирать или удерживать Ваше имущество, арендодатель не имеет права. Оплачивать за последующий месяц Вы не должны. В случае удержания Вашего имущества обращайтесь в полицию по факту самоуправства.
СпроситьЛибо оплачивайте долг, либо договаривайтесь с арендодателями - они вправе удерживать ваше имущество до исполнения вам своих обязательств по договору аренды Дравствуйте! Подскажите как забрать свои вещи при такой ситуации: арендуем помешение в ТЦ задолжали оплатой за 4 месяца нас опечятала и нету доступа в пав. не могу дать заказы покупателям по договорам уже месяц что мне делать.
Либо оплачивайте долг, либо договаривайтесь с арендодателями - они вправе удерживать ваше имущество до исполнения вам своих обязательств по договору аренды
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае это правонарушение со стороны арендодателя, он должен понести ответственность в судебном порядке Это не хищение. Арендодатель будет ссылаться на ст. 359 ГК РФ, а вы можете ссылаться на ст. 622 ГК РФ и суд определит, кто же прав. Из-за несвоевременной оплаты арендной платы, собственник помещения поменял замки в помещении, в котором остались все документы, мебель оборудование. Договор аренды был расторгнут, но имущество так и не было отдано собственником помещения, обосновывая это тем, что имущество пошло в погашение оплаты арендной платы. Ни какие документы и соглашения о передачи мат. ценностей подписаны не были. Является это хищением ООО...? Что должен сделать директор ООО... в данном случае?
Здравствуйте! В данном случае это правонарушение со стороны арендодателя, он должен понести ответственность в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте! удерживать Ваше имущество могут, но работать на оборудовании не имеют право. Дело такое. Снимали аренду помещения. Дела пошли не очень. Задержали оплату по аренде и арендодатель забрал ключи от помещения! Там у нас кафе. Теперь работает сам на нашем оборудование. Говорит ремонт сделаем возместим просроченную аренду и можем забрать оборудование. Сдавать помещение дальше не собирается. Как можно его наказать за сомоволку?
Здравствуйте! удерживать Ваше имущество могут, но работать на оборудовании не имеют право.
СпроситьТакого права он не имеет. Имеет ли арендодатель удерживать имущество третьих лиц за долги арендатора?
Добрый день! все верно, пока не оплатите долг по аренде удерживать товар имеют право. Что предпринять, если моя фирма арендовала помещение, образовалась задолженность по платежам и арендодатель закрыл помещение и удерживает имущество. На диалог не идет (только деньги потом товар и имущество). Привлекали полицию - без результатно. Адвокат сказала подавать в арбитраж только - но там товара на прочего на 3 мл.р. и иск говорить будет стоить дорого. Что делать. Законно или нет удерживание имущества компании (вплоть до документов, из за чего деятельность блокирована). Спасибо!
Добрый день! все верно, пока не оплатите долг по аренде удерживать товар имеют право.
СпроситьНадо читать условия договора Без текста договора точно ответить затруднительно. Исходя из изложенного Вам надо принять меры к расторжению договора аренды, однако арендодатель вправе удерживать имущества арендатора до погашения задолженности по аренде даже после расторжения договора (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" п. 14) У меня имеется долг по арендной плате администрация тц закрыла бутик с моим товаром до погашения долга, бутик закрыт, я не работаю, а мне все равно выставляют арендную плату. Законно ли это.
Без текста договора точно ответить затруднительно. Исходя из изложенного Вам надо принять меры к расторжению договора аренды, однако арендодатель вправе удерживать имущества арендатора до погашения задолженности по аренде даже после расторжения договора (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" п. 14)
СпроситьОплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга Арендодатель заблокировал вход в здание, считая, что я как арендатор (единственный) не оплатила ему аренду. Мне необходимо попасть в здание и вывезти вещи - частный детский сад. каковы мои действия?
оплатить аренду, арендодатель имеет право удерживать имущество до погашения долга
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не можете. Удержание возможно только в случае если имущество принадлежит должнику. Поскольку автомобили принадлежат третьим лицам, Вы не имеете право удерживать их у себя. Обращайтесь в суд на данного товарища. Если есть договор аренды, то все может пройти быстро - через судебный приказ. Да договор есть! Но заключен как с физ лицом! Просто имя фамилия итд! Заключен договор с арендатором на помещение под авто мастерскую! В помещение находятся машины которые люди пригнали на ремонт! По разным причинам просил отсрочку, я ему в течении месяца ее давал! В итоге он сбегает так и не рассчитавшись! А машины остаются в помещении! Спустя неделю он появился с целью забрать эти авто но так и не хочет оплачивать! Я не отдал эти авто и поменял замки на помещении и не буду отдавать пока не погасит долг! Если придут хозяева, обязан ли я им отдать машины и могу ли я пользоваться статьей ГК РФ СТ 359 и 360?
Здравствуйте! Нет, не можете. Удержание возможно только в случае если имущество принадлежит должнику. Поскольку автомобили принадлежат третьим лицам, Вы не имеете право удерживать их у себя. Обращайтесь в суд на данного товарища. Если есть договор аренды, то все может пройти быстро - через судебный приказ.
Спросить
Нет, не имеет права, это считается незаконное завладение чужим имуществом. Обратитесь в полицию. Удачи Вам в решении Вашего вопроса! Имеет ли право арендодатель удерживать товар предприятия и не давать доступ, если договор аренды не расторгнут.
Нет, не имеет права, это считается незаконное завладение чужим имуществом. Обратитесь в полицию. Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте!
Вы можете и съехать не заплатив сразу Вас удерживать не может и Ваше имущество, арендодатель вправе только в судебном порядке взыскать с Вас сумму долга и %. Быстро осуществить выезд
Провести переговоры и уверить в погашении долга и выехать постепенно Что за проценты? У ИП задолженность по оплате субаренды. Как расстаться с арендодателем съехав с торговой площади и не заплатив. Платить всё равно не чем.
Здравствуйте!
Вы можете и съехать не заплатив сразу Вас удерживать не может и Ваше имущество, арендодатель вправе только в судебном порядке взыскать с Вас сумму долга и %.
Спросить
Быстро осуществить выезд
Провести переговоры и уверить в погашении долга и выехать постепенно
Спросить
Обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога Смотря, что указано в договоре!
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?
обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спроситьда, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога
Спросить
Будете судиться, если есть смысл. Смысл в том, что образовался долг по коммунальным платежам: По договору субаренды арендной платой является как раз оплата комунальных платежей, т.е.должно платить ИП. Арендодатель требует ООО погасить задолженность. При этом, самовольно закрыв помещение, отобрал ключи и удерживает товар, имущество и личные вещи, принадлежащие как ИП, так и ООО. Чем грозит арендатору не уведомление арендодателя о субарендаторе?
Ситуация такая: Был заключен договор аренда на ИП на 1 месяц, пока регистрировалось ООО. Затем перезаключили договор на ООО, но в помещении фактически ИП осталось работать (продуктовый магазин). В связи с тем, что ген. дир.ООО ушел в декрет договора с поставщиками заключать было не кому. Согласие на субаренду передавали арендодателю с его же представителем. Но ответа не получили, и теперь оба утверждают, что ничего не получали. Арендодатель хочет подать в суд, за несоблюдение договора аренды. Как быть?
Смысл в том, что образовался долг по коммунальным платежам: По договору субаренды арендной платой является как раз оплата комунальных платежей, т.е.должно платить ИП. Арендодатель требует ООО погасить задолженность. При этом, самовольно закрыв помещение, отобрал ключи и удерживает товар, имущество и личные вещи, принадлежащие как ИП, так и ООО.
Спросить
Здравствуйте! В субаренду возможно сдать помещение только с согласия собственника. Вы сделали ошибку в том, что уведомление собственника отправили в одном экземпляре и с курьера собственника не взяли расписки о получении уведомления. В сложившейся ситуации вы можете взыскать все вышеперечисленные расходы с ИП и оплатить эти расходы собственнику. Вы взыскиваете с ИП в регрессном порядке. Даже если в суде будет признан договор субаренды недействительным, то при признании договора недействительным стороны должны вернуть все первоначальное положение и возместить друг другу расходы.
Спросить
