Арендодателям торговых площадей / Жилищное право - 97 советов адвокатов и юристов
Мало информации.
Супруга арендует площади, как ИП или как физлицо?
Арендодатель ИП или ООО?
Оплата на корпоративную карту арендодателя? Скажите пожалуйста могу ли я со своей банковской карточки оплачивать аренду торговой площади за мою супругу, у налоговой не будут вопросов?
Укажите данные по декрету, справки медицинские приложите и составьте Акт фактического доступа в помещение с арендодателем. Здравствуйте! У меня вопрос: я арендую торговую площадь в торговом доме. Отдел так и не открыла т.к. раньше срока ушла в декрет, но аренду исправно плачу. 2 месяца назад, я вышла на работу, поставила кассу и встала на учёт в налоговую. Налоговая инспекция начала собирать на меня сведения: договор аренды и акт сверки по аренде. Могут ли меня обязать выплатить налог за тот период что я не работала, а также штраф, пенни? Как отстать свою правоту? Кроме как акта сверки из бухгалтерии за данный период у них ничего нет.
Укажите данные по декрету, справки медицинские приложите и составьте Акт фактического доступа в помещение с арендодателем.
СпроситьЕсли у Вас не прописаны условия эксклюзивности в договоре аренде, то арендодатель имеет полное право сдавать площадь Вашим прямым конкурентам. Арендодатель в торговом центре, сдает в аренду помещение для торговли, уже имеющимся в данном центре таким же товаром.
Если у Вас не прописаны условия эксклюзивности в договоре аренде, то арендодатель имеет полное право сдавать площадь Вашим прямым конкурентам.
СпроситьДобрый день! Дарья На ваш абсолютно неконкретный вопрос никто из юристов вам конкретно не ответит Вообще налог на имущество физических лиц согласно ст 15 НК РФ относится к категории местных налогов. Здравствуйте, Дарья.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какой системе налогообложения находится арендодатель, размера выручки от сдачи и иных обстоятельств, которые могут повлиять на размер налогооблагаемой базы. Налог на сданную торговую площадь на рынке.
Добрый день! Дарья На ваш абсолютно неконкретный вопрос никто из юристов вам конкретно не ответит Вообще налог на имущество физических лиц согласно ст 15 НК РФ относится к категории местных налогов.
Спросить
Здравствуйте, Дарья.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, на какой системе налогообложения находится арендодатель, размера выручки от сдачи и иных обстоятельств, которые могут повлиять на размер налогооблагаемой базы.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Ваш вопрос не носит однозначного характера. Иногда налоговые органы расчет площади торгового зала производят по документам арендодателя, иногда - по фактическому ее размеру.
Возможно у вас возникнет спор с налоговиками и вам придется отстаивать свои интересы в суде.
Пойдете по пути выделения части зала под склад, осуществляйте это таким образом, чтобы в случае спора лишить налоговый орган довода о возможном произвольном изменении вам площади торгового зала. Спасибо за ответ! У нас в собственности торговый павильон. Можно ли нам поступить таким образом? Уменьшить площадь за счет выдвижения стеллажей? В договоре купли-продажи указана общая площадь павильона 40 м кв. Скажите, пожалуйста, если мы передвинем стеллажи ближе к середине зала от стены, а за ними сделаем склад, будет ли отгороженное пространство тоже считаться торговой площадью? Нужно его включать при подаче декларации по ЕНВД? Спасибо!
Здравствуйте, Наталья.
Ваш вопрос не носит однозначного характера. Иногда налоговые органы расчет площади торгового зала производят по документам арендодателя, иногда - по фактическому ее размеру.
Возможно у вас возникнет спор с налоговиками и вам придется отстаивать свои интересы в суде.
Пойдете по пути выделения части зала под склад, осуществляйте это таким образом, чтобы в случае спора лишить налоговый орган довода о возможном произвольном изменении вам площади торгового зала.
Спросить
Спасибо за ответ! У нас в собственности торговый павильон. Можно ли нам поступить таким образом? Уменьшить площадь за счет выдвижения стеллажей? В договоре купли-продажи указана общая площадь павильона 40 м кв.
СпроситьНаталья, я вам дал ответ на этот вопрос выше. Можно, выделяйте, но сделайте это так, чтобы налоговый орган, возникни у него к вам претензия, не смог аргументировать свои претензии возможным произвольным изменением вами площади торгового зала.
СпроситьЗдравствуйте,
Этот вопрос вы должны обговорить с арендодателем и отразить в договоре аренды - будете ли вы компенсировать арендодателю уплату или нет. Я хочу взять в аренду торговую площадь 250 м 2 кроме аренды я должен платить еще и налог?
Здравствуйте,
Этот вопрос вы должны обговорить с арендодателем и отразить в договоре аренды - будете ли вы компенсировать арендодателю уплату или нет.
Спросить[quote]Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.[/quote]
На ст.301, ст.302 ГК РФ.
На проект ТЦ, где эти площади не являются объектами индвид прав. Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
Я являюсь собственником нежилого помещения в торговом центре. Администрация центра сдала в аренду 1/3 коридора, новые арендодателя частично перекрыли проход в моё помещение. На какой закон я огурец опираться при составлении заявления администрации торгового центра? Заранее благодарю! С уважением Елена.
На ст.301, ст.302 ГК РФ.
На проект ТЦ, где эти площади не являются объектами индвид прав.
СпроситьДобрый день Сергей. Аренду наличными брали, это я так понимаю платили наличными за аренду помещения? Есть какие либо подтверждающие документы о получении наличных арендодателем? Я ООО у нас есть арендаторы те мы сдаем торговые площади. Были случаи что я брал с арендаторов наличными Не имел право по закону, документов на получение денег не давал
теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд. Я брал аренду наличными, документов не давал, всех все устраивало, теперь один из учредителей решил сменить меня как директора ООО, и зная что деньги брались с нарушениями он подговорил арендатора, запугав его что лишит места, дать против меня показания, что я брал аренду наличными А в принципе не имел право этого делать тк у нас нет даже кассового аппарата. Теперь не знаю что делать, может все отрицать?
Добрый день Сергей. Аренду наличными брали, это я так понимаю платили наличными за аренду помещения? Есть какие либо подтверждающие документы о получении наличных арендодателем?
Спросить
Я ООО у нас есть арендаторы те мы сдаем торговые площади. Были случаи что я брал с арендаторов наличными Не имел право по закону, документов на получение денег не давал
теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд.
Спросить
"...теперь на меня написали в прокуратуру что брал, укрывался от налогов и тд." -вопрос-то в чем? придется объясняться - готовтесь к этому...
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вы разрешение на строительство получали? Так а суть самого вопроса в чём? Я бы вам посоветовал очно с этим вопросом обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по делу. Мне была отведена в аренду на 10 лет земля, на которой я построил фундамент и разместил нестационарный торговый объект, подключив его к сетям электроэнергии, воды и канализации. В построенном магазине имеются все удобства, площадь 51 кв.м.,Внешний вид, размещение, согласованы с городскими службами.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Вы разрешение на строительство получали?
Спросить
Так а суть самого вопроса в чём? Я бы вам посоветовал очно с этим вопросом обратиться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по делу.
СпроситьДоговор аренды не требует регистрации в качестве ИП. Торговля без регистрации-это нарушение правил торговли и к аренде никакого отношения не имеет. Имеет ли преимущество ИП перед физлицом для заключения договора на аренду торговой площади? Вправе ли арендодатель сдавать торговые площади для розничной торговли физлицу, который не зарегестрирован как ИП и отказать в аренде ИП?
Договор аренды не требует регистрации в качестве ИП. Торговля без регистрации-это нарушение правил торговли и к аренде никакого отношения не имеет.
Спросить
Имеет ли преимущество ИП перед физлицом для заключения договора на аренду торговой площади?
СпроситьУ нас свобода договора. (ст.421 ГК РФ) Никто никаких преимуществ не имеет. В договоре аренды участие принимают только два лица: это либо юр.лицо, либо физ. лицо. Третьего статуса как ИП договор аренды не содержит. ИП-это тоже физ. лицо. ИП-это статус налогоплательщика, а не участника гражданско-правовых отношений. Наличие статуса ИП не влечет никаких преимущественных прав при заключении договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите свой договор аренды, в частности, пункты, касающиеся порядка и сроков досрочного расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего. Добрый вечер, Надежда!
Чтобы говорить о расторжении договора в одностороннем порядке, нужно, как минимум, ознакомиться с его условиями. Без этой информации сложно дать Вам адекватную консультацию. Разумеется вы можете съехать и все расторгнув договор, но арендодатель может потом с вас взыскать то, что вы ему остались должны. Смотрите договор аренды, там должны быть прописаны условия расторжения договора. В любом случае поговорите с арендодателем, может он пойдет навстречу и расторгнет договор сразу, несмотря на указанные сроки. Что делать в такой ситуации. Арендую торговую площадь, торговли нет, соответсвенно долги большие, около 300 т.р. Можно разорвать договор аренды с сохранением долга и закрыть павильон? Может есть другие способы, посоветуйте пожалуйста.
Здравствуйте, смотрите свой договор аренды, в частности, пункты, касающиеся порядка и сроков досрочного расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, Надежда!
Чтобы говорить о расторжении договора в одностороннем порядке, нужно, как минимум, ознакомиться с его условиями. Без этой информации сложно дать Вам адекватную консультацию.
Спросить
Смотрите договор аренды, там должны быть прописаны условия расторжения договора. В любом случае поговорите с арендодателем, может он пойдет навстречу и расторгнет договор сразу, несмотря на указанные сроки.
Спросить[b]Я арендую площадь в торговом зале магазина. Имеет ли право соседний арендатор разместить напольную рекламу возле моего отдела в проходе для покупателей?[/b]
Права и обязанности арендаторов определяются их договором с арендодателем. Я арендую площадь в торговом зале магазина. Имеет ли право соседний арендатор разместить напольную рекламу возле моего отдела в проходе для покупателей?
Я арендую площадь в торговом зале магазина. Имеет ли право соседний арендатор разместить напольную рекламу возле моего отдела в проходе для покупателей?
Права и обязанности арендаторов определяются их договором с арендодателем.
СпроситьЕсли у Вас нет преимущественного права на заключения договора аренды на новый срок, то конечно арендодатель имеет право Вам отказать и выбрать другого арендатора. Может ли торговый центр отказать арендатору в аренде торговой площади без видимых оснований? Основание конкретно в моем случае-жалобы со стороны других арендаторов на демпинг, но это недоказумемо как вы понимаете, и сам арендодатель этого не сказал, просто отказал без объяснения причин.
Если у Вас нет преимущественного права на заключения договора аренды на новый срок, то конечно арендодатель имеет право Вам отказать и выбрать другого арендатора.
СпроситьЗдравствуйте!
ОБратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве - они и зафиксируют
УДАЧИ ВАМ Лгода назад мы освободили арендуемую торговую площадь без письменного уведомления. Арендуемая площадь нами была освобождена без письменного уведомления. Арендодатель сам стал использовать эту территорию, а теперь требует внести арендную плату за полгода площадь которую сам же и использовал, ссылаясь на то что мы выехали без письменного уведомления. Как ПИСЬМЕННО ЗАФИКСИРОВАТЬ, ЧТО НАШУ ПЛОЩАДИ ИСПОЛЬЗУЕТ САМ АРЕНДОДАТЕЛЬ? МОЖЕТ ЛИ ЭТО СДЕЛАТЬ УЧАСТКОВЫЙ ПОЛИЦЕЙСКИЙ?
В этом случае, вам следует составить письменные возражения по существу заявленных требований. Полгода назад мы освободили арендуемую торговую площадь без письменного уведомления. Арендодатель сам стал использовать эту территорию, а теперь требует внести арендную плату за полгода площадь которую сам же и использовал, ссылаясь на то что мы выехали без письменного уведомления. Как поступить?
В этом случае, вам следует составить письменные возражения по существу заявленных требований.
СпроситьЗдравствуйте. Договаривайтесь с арендодателем, чтобы он оформил и подписал доп. соглашение к договору, где будет указано, что торговая площадь 16 кв.м. Мы арендуем место на оптовом рынке, в договоре аренды указано, что нам предоставлена торговое место с общей площадью 72 кв, но мы используем 16 кв как торговую остальное складское помещение, как доказать налоговой что не вся площадь являеться торговой, т к они ссылаються на правоустанавливающие документы. Рынок говорит что он гне может разделить квадратуру на торговую и складскую, т к на это нужно данные с БТИ, что делать.
Здравствуйте. Договаривайтесь с арендодателем, чтобы он оформил и подписал доп. соглашение к договору, где будет указано, что торговая площадь 16 кв.м.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас должно быть гарантийное письмо о предоставлении площадей в аренду,что подразумевает юр.адрес для регистрации .В письме должно быть указано ,что при расторжении договора аренды юр.адрес аннулируется. ООО арендует помещение по договору аренды. Зарегистрировано по этому же адресу. ООО образует торговый дом. Учредитель обоих компаний - одно и то же лицо. Руководитель и главный бухгалтер - так же одни и те же лица. Каким образом можно правомерно обосновать нахождение Торгового дома на территории ООО? Есть письмо арендодателя о невозражении против сдачи в субаренду помещений. Может еще необходимо письмо арендодателя о невозражении использования адреса для регистрации?
Здравствуйте! У Вас должно быть гарантийное письмо о предоставлении площадей в аренду,что подразумевает юр.адрес для регистрации .В письме должно быть указано ,что при расторжении договора аренды юр.адрес аннулируется.
СпроситьЗдравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги. это зависит от вашего договора аренды, кто несет данные расходы. Я предприниматель я стою в аренде в магазине должна ли я платить за квадратные метры в налоговую или платить должен арендодатель?
Здравствуйте. Вы наверное имеете ввиду систему ЕНВД - оплату налогов с торговой площади? это да. Вы будете платить за аренду и налоги.
Спросить
Да имеет полное право Может ли арендодатель производить реконструкцию торгового центра если у арендаторов договора аренды на текущий год. И нужно учесит, что аредаторы выкупали у прежнего хозяина право аренды, -
не может без согласия арендаторов, Наталья Но при проведении реконструкции арендаторы не могу физически осуществлять свою деятельность. Так как это торговые площади. И торговать на стройке невозможно Может ли арендодатель производить реконструкцию торгового центра если у арендаторов договора аренды на текущий год. И нужно учесит, что аредаторы выкупали у прежнего хозяина право аренды,
Может ли арендодатель производить реконструкцию торгового центра если у арендаторов договора аренды на текущий год. И нужно учесит, что аредаторы выкупали у прежнего хозяина право аренды, -
не может без согласия арендаторов, Наталья
Спросить---у него нет такого права. право есть только в одном случае - если договором аренды предусмотрен такой порядок, если нет - права нет ст. 309 ГК Вы не работники владельца ТЦ, поэтому он не вправе вам устанавливать часы работы, но вам следует внимательно прочитать договор аренды-возможно что в нем было прописано данное условие Добрый день, Инесса!
Вы предприниматели, и Сами определяете сколько часов в день и неделю работать, собственник ТЦ злоупотребляет своими правами арендодателя, если такой приказ будет, то можно его обжаловать как незаконный.
Всегда рады помочь! Если будет нужна ещё помощь, обращайтесь!
С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита» Имеет ли право владелец тц в приказном порядке устанавливать для нас предпринимателей арендующих у него торговые площади десятичасовой рабочий день при шестидневке. Торгуем без привлечения наемных рабочих!
право есть только в одном случае - если договором аренды предусмотрен такой порядок, если нет - права нет ст. 309 ГК
Спросить
Вы не работники владельца ТЦ, поэтому он не вправе вам устанавливать часы работы, но вам следует внимательно прочитать договор аренды-возможно что в нем было прописано данное условие
СпроситьДобрый день, Инесса!
Вы предприниматели, и Сами определяете сколько часов в день и неделю работать, собственник ТЦ злоупотребляет своими правами арендодателя, если такой приказ будет, то можно его обжаловать как незаконный.
Всегда рады помочь! Если будет нужна ещё помощь, обращайтесь!
С уважением к Вам и Вашим правам
ЮК «Юрвита»
Спросить
Важные вопросы при аренде торговой площади - что нужно уточнить у арендодателя, кроме цены и размера
Лучше оформить такой договор у юриста. Хотели бы снять в аренду торговую площадь. Какие вопросы следует задать арендодателю помимо цены, размера площади, какие подводные камни?
Вам необходимо договориться с Арендодателем. Если договор не расторгнут, то нужно составить дополнительное соглашение к договору о порядке уплаты долга (если договор зарегистрирован, то соглашение тоже регистрирется). Если договор расторгнут, то нужно заключить с Арендодателем письменное соглашение о порядке и сроке уплаты долга. Если Арендодатель не согласен, то он имеет право обратиться в суд и взыскать с Вас, помимо долга, пени и судебные расходы. Образовалась задолжность по аренде торговой площади, как оформить рассрочку, график платежей с 25 08 2015 статусом предпринимателя не обладаю задолжность 6 мес сумма 67000 руб я пенсионерка, доход только пенсия.
Вам необходимо договориться с Арендодателем. Если договор не расторгнут, то нужно составить дополнительное соглашение к договору о порядке уплаты долга (если договор зарегистрирован, то соглашение тоже регистрирется). Если договор расторгнут, то нужно заключить с Арендодателем письменное соглашение о порядке и сроке уплаты долга. Если Арендодатель не согласен, то он имеет право обратиться в суд и взыскать с Вас, помимо долга, пени и судебные расходы.
СпроситьЕсли помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд. Снимали торговую площадь решили с нее съехать. Уведомили арендодателя 25.11.2015, съехали с площади 26 ноября 2015 года предложив арендодателю заклчить доп соглашение о расторжении он его подписывать отказался, потребовал заплатить ему за аренду за 45 дней прописанных в договоре, но договор аренды заключен до 31.12.2015 года. (45 дней не получается) договорились о сумме которую мы ему возмещаем и узнали что он уже сдает площадь за которую с нас требует деньги Как правильно поступить.
Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Владимировна.
К сожалению для вас - администрация торгового центра не обязана оказывать вам помощь в привлечении клиентов для развития вашей торговли. Она заинтересована в получении своей прибыли - т.е. в вашем случае - получение арендной платы за сдачу помещений.
Поэтому по вопросу погашения вашей задолженности - вы можете попробовать договориться с торговым центром о рассрочке или дожидаться суда и потом уже , по мере возможностей, гасить долг.
С уважением. Как правило, суды в таком случае на стороне арендодателей.
Все же бизнес - это риск. Я ИП арендовала торговую площадь в ТЦ 15.8 м 2 торговля шла плохо и образовался долг по оплате. Пришлось закрыть отдел. Администрация ТЦ просит погасить долг и хотят подавать в суд. Я конечно буду оплачивать, сумма приличная 190000 рублей. Сразу взять негде. У меня такой вопрос: если плата завышена за 1 м 2 1700 рублей и со стороны администрации никакой помощи для привлечения клиентов не проводилось Как мне быть?
Здравствуйте, Ольга Владимировна.
К сожалению для вас - администрация торгового центра не обязана оказывать вам помощь в привлечении клиентов для развития вашей торговли. Она заинтересована в получении своей прибыли - т.е. в вашем случае - получение арендной платы за сдачу помещений.
Поэтому по вопросу погашения вашей задолженности - вы можете попробовать договориться с торговым центром о рассрочке или дожидаться суда и потом уже , по мере возможностей, гасить долг.
С уважением.
Спросить
Как правило, суды в таком случае на стороне арендодателей.
Все же бизнес - это риск.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст.450 ГК РФ нужно подготовить соглашение и приложение по площадям. Мы сдаем в аренду помещение общей площадью 36 кв м, но арендатор просит разделить площать в договоре аренды: торговая 7 кв. м, 29 кв м комната отдыха! Это как правильно сделать? И нужно ли нам т.е. арендодателю? Спасибо.
Здравствуйте.
По ст.450 ГК РФ нужно подготовить соглашение и приложение по площадям.
Спросить
