Закладной ипотека / Кредит - 634 советов адвокатов и юристов
Воздействовать на банк можно только подачей жалобы в ЦБ. Как воздействовать на банк, который затягивает выдачу закладнойна квартиру. Ипотека выплачена, есть письмо от банка подтверждающее выплату.
Можете если покупатель оплатил сумму кредита без процентов в будущем банк снимет закладную. Могу ли я продать дом в ипотеке, брала на 13 лет, про платила 5 лет.
[b]Добрый день![/b]
Она будет хозяйкой дома, но только после полной выплаты ипотеки. Если не используется материнский капитал, то при условии полного погашения [u]ипотеки, целенеправленной на приобретение коттеджа[/u], собственником коттеджа будет только заемщик ипотеки. Ипотека - это залог недвижимого имущества. Собственником (залогодателем) будет гражданская жена. Закладная на дом будет в банке. Платить будете наверное Вы. А через некоторое время зададите вопрос, если я платил, то какую долю буду иметь - никакую... Если вы будете платить со своего счета на ее ссудный счет в погашение ипотеки, то, впоследствии, можете взыскать платежи. Не забудьте про срок исковой давности по каждому платежу. У меня есть сожительница, у неё двое детей. Она жила в гражданском браке, и дети записаны на отца. Сейчас она берет ипотеку на покупку коттеджа. Вопрос кто будет хозяин дома.
Если не используется материнский капитал, то при условии полного погашения ипотеки, целенеправленной на приобретение коттеджа, собственником коттеджа будет только заемщик ипотеки.
СпроситьИпотека - это залог недвижимого имущества. Собственником (залогодателем) будет гражданская жена. Закладная на дом будет в банке. Платить будете наверное Вы. А через некоторое время зададите вопрос, если я платил, то какую долю буду иметь - никакую... Если вы будете платить со своего счета на ее ссудный счет в погашение ипотеки, то, впоследствии, можете взыскать платежи. Не забудьте про срок исковой давности по каждому платежу.
СпроситьДобрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную. Добрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ. Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем? Какие документы мы должны оформить от и до для регистрации квартиры, если мы покупаем ее в ипотеку с маткапиталом и вложив частично свои нличные?
Добрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную.
Спросить
Добрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ.
Спросить
Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем?
СпроситьСотрудники пенсионного фонда должны одобрить вашу сделку в противном случае средства материнского капитала не сможете использовать.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете обратиться в банк с соответствующим заявлением.
Скорее всего у сестры образовалась просрочка по платежам. Этот вопрос нужно решать индивидуально с банком.
А те деньги, которые вы перечислили (даже если банк не пойдет на встречу и не зачтет их как платежи) можно вернуть как неосновательное обогащение банка (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вам нужно позвонить в эту организацию и узнать подробный алгоритм действий. Спасибо за ответ, подскажите пожалуйста что указать в заявлении? Как сформулировать? Банк толком ничего не объясняют, якобы не знают как поступить, раз ипотека оформлена не на меня! Оплачивала ипотеку сестры с карты втб, ипотека у нее в Дом. Рф, я не указала номер закладной и деньги зачислились как юридтческому лицу и на счёт сестры не поступили, как мне вернуть деньги или хотя бы сделать так чтобы деньги зачислились на счёт сестры?
Здравствуйте, вы можете обратиться в банк с соответствующим заявлением.
Скорее всего у сестры образовалась просрочка по платежам. Этот вопрос нужно решать индивидуально с банком.
А те деньги, которые вы перечислили (даже если банк не пойдет на встречу и не зачтет их как платежи) можно вернуть как неосновательное обогащение банка (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
Да, можно снять обременение по заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о снятии обременения. Ипотека, суд, первая инстанция, апелляция. Определение-договор расторгнут, ответчик должен банку всю сумму, в передаче и реализации квартиры отказать банку. Вопрос-возможно ли снять обременение и вернуть закладную.
Да, можно снять обременение по заявлению залогодателя и залогодержателя, либо по решению суда о снятии обременения.
СпроситьМОжете продать, конечно. НУжно найти покупателя, заключить договора купли продажи, погасить ипотеку, получить закладную, погасить запись о залоге, сдать договор на переход права собственности, после получить остаток денег от покупателя. Можно продать, только надо найти желающих на эти условия, ведь людям надо дальше платить ипотеку. У нас с мужем 2 ипотеки взятые в браке. После ЧМТ он недееспособен, платить ипотеки не могу. Могу ли я продать эти квартиры, чтобы погасить ипотеки?
МОжете продать, конечно. НУжно найти покупателя, заключить договора купли продажи, погасить ипотеку, получить закладную, погасить запись о залоге, сдать договор на переход права собственности, после получить остаток денег от покупателя.
Спросить
Можно продать, только надо найти желающих на эти условия, ведь людям надо дальше платить ипотеку.
СпроситьНужно, чтобы двое собственников продали или подарили свои доли третьему. По кредитному договору нужно согласовать новые условия с банком (определиться: если все сособственники были созаемщиками, остаются ли они в прежнем статусе или выходят из договора и т.д.), поменять залогодателя в кредитном договоре и закладной. Переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации. Оформили ипотеку в новостройке квартира поделена на три доли как ее оформить на одного человека?
Нужно, чтобы двое собственников продали или подарили свои доли третьему. По кредитному договору нужно согласовать новые условия с банком (определиться: если все сособственники были созаемщиками, остаются ли они в прежнем статусе или выходят из договора и т.д.), поменять залогодателя в кредитном договоре и закладной. Переход права собственности на доли подлежит государственной регистрации.
Спросить
Переуступка прав требования долга - право банков и мфо без суда или необходимость судебного решения?
Суд при уступке прав не имеет никакого значения. Уступка возможна, если это предусмотрено договором. Здравствуйте.
По договору уступки права требования банк вправе передать право требования новому кредитору, без обращения в суд.
Если уже было судебное разбирательство и задолженность взыскана с должника в пользу банка, в этом случае банк должен обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя.
При этом нельзя уступать требования, уступка которых запрещена законом (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В частности, не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Кроме того, нельзя уступать требования, связанные с личностью кредитора. Например, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ). Имеют ли право банки или мфо переуступать права требования долга коллекторам без суда, или переуступка прав должна происходить после суда?
Суд при уступке прав не имеет никакого значения. Уступка возможна, если это предусмотрено договором.
Спросить
Здравствуйте.
По договору уступки права требования банк вправе передать право требования новому кредитору, без обращения в суд.
Если уже было судебное разбирательство и задолженность взыскана с должника в пользу банка, в этом случае банк должен обратиться в суд с заявлением о замене взыскателя.
При этом нельзя уступать требования, уступка которых запрещена законом (п. 1 ст. 388 ГК РФ). В частности, не допускается уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Кроме того, нельзя уступать требования, связанные с личностью кредитора. Например, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст. 383 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте Игорь
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
1. [b]Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, [/b]поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.[/quote] Нужна ли закладная для оформления собственности в МФЦ? Квартира приобретена в ипотеку.
Здравствуйте Игорь
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Спросить1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Кроме того под Вашу закладную банк может привлечь деньги в другом банке. Скорее всего для этого и делается. Сестра купила квартиру в ипотеку в новострое в 2017 г Москве. В 2019 году дом сдался, документы оформили, госрегистрацию прошли (егрн на руках), ежемесячные платежи оплачиваем. Вдруг при очередном посещение банка, оплачивая взнос, сотрудник банка заявляет, что срочно надо оформить доверенность, при этом дает список лиц, которые будут представлять мои интересы связанной с государственной регистрацией закладной по объекту недвижимости. Насколько я знаю закладная состовляется перед выдачей кредита, выплачивать кредит надо еще 6 лет. Кстати в списке лиц на кого просит банк оформить доверенность, есть лица вообще граждане Украины! Спасибо!
Кроме того под Вашу закладную банк может привлечь деньги в другом банке. Скорее всего для этого и делается.
СпроситьМожет это некоммерческая структура и Председатель такой же адвокат. В чем предположительно проблема? Председатель коллегии - такой же адвокат как и все. Только он адвакат-начальник и ему рядовые адвакаты не перечат, в одной же коллегии. Подскажите как узаконить залогодержание, по ипотеке поручителем выплачено 70% стоимости квартиры, банк документы не предоставил и выдал закладную заёмщику. Может ли в одном процессе участвовать адвокат и председатель коллегии адвокатов.
В чем предположительно проблема? Председатель коллегии - такой же адвокат как и все.
Спросить
Только он адвакат-начальник и ему рядовые адвакаты не перечат, в одной же коллегии.
Спросить
Добрый день. Если у вас есть сомнения в объективности и беспристрастности кого из адвокатов в связи с этим. Попробуйте заявить председателю отвод, и пусть судья решает этот вопрос.
СпроситьЗакладная находится в банке, там ее и забирайте. Здравствуйте!
После погашения ипотеки в кредитной организации вы берете справку о погашении кредита, после в этой же кредитной организации забираете закладную с отметкой об исполнения всех обязательств с Вашей стороны. В последствии обращаетесь в регистрационную палату или в МФЦ и гасите регистрационную запись об ипотеки.
С Уважением! Где забирать закладную после погашения ипотеки и снятия обременения? Спасибо!
Здравствуйте!
После погашения ипотеки в кредитной организации вы берете справку о погашении кредита, после в этой же кредитной организации забираете закладную с отметкой об исполнения всех обязательств с Вашей стороны. В последствии обращаетесь в регистрационную палату или в МФЦ и гасите регистрационную запись об ипотеки.
С Уважением!
СпроситьОбратиться надо к тому кто является сейчас владельцем закладной. В 2013 г. взяла ипотеку в ВТБ 24 под 13,5%, в 2017 г. меня уведомили о продаже моей закладной ООО Ипотечный агент Фабрика ИЦБ. В связи со снижением ставки рефинансирования могу ли я снизить процент? Как и куда обратиться?
В случае отказа Вы имеете право оспорить в суде и подать иск о понуждении-обязании в принудительном порядке выдать документ и снять обременение. Получите в ФССП постановление об окончании ИП и подавайте заявление в суд, можете еще в ЦБ Р Ф жалобу подать. По решению суда полностью оплатили долг по ипотеке. Платили через приставов. Но банк отказывается отдавать закладную и снимать обременение. Что делать? Заранее спасибо за ответ.
В случае отказа Вы имеете право оспорить в суде и подать иск о понуждении-обязании в принудительном порядке выдать документ и снять обременение.
Спросить
Получите в ФССП постановление об окончании ИП и подавайте заявление в суд, можете еще в ЦБ Р Ф жалобу подать.
СпроситьНапишите в банк заявление о выдаче справки об отсутствии задолженности по кредиту, также вы можете добавить чтобы банк согласовал с вами порядок выдачи вам закладной. Направьте заказным письмом по юридическому адресу банку. Почта России это долго, а электронная версия это реально? В 2017 году брала ипотеку в Запсибкомбанке (в Кемерово был офис банка). В декабре 2019 решила рефинансировать в сбербанке, деньги в Запсибкомбанк перечислены, мне надо справку о досрочном погашении кредита и забрать закладную (в залоге квартира) офиса в Кемерово уже нет, звоню в банк они ни чего не могут решить. Что мне делать в этой ситуации?
Напишите в банк заявление о выдаче справки об отсутствии задолженности по кредиту, также вы можете добавить чтобы банк согласовал с вами порядок выдачи вам закладной. Направьте заказным письмом по юридическому адресу банку.
Спросить
Здравствуйте!
Алгоритм действия следующий:
1. Собираете документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
2. Подаете все это в МФЦ.
3. Дожидаетесь уведомления о погашении обременения.
4. Проверяете все на сайте Росреестра. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите им претензию, и обращайтесь в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте, Антон!
Уточните, пожалуйста, по какой именно причине Сбербанк отказывается снимать обременение? Ипотека погашена. Решили продать квартиру, а Сбербанк не снимает обременение.
Здравствуйте!
Алгоритм действия следующий:
1. Собираете документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
2. Подаете все это в МФЦ.
3. Дожидаетесь уведомления о погашении обременения.
4. Проверяете все на сайте Росреестра.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите им претензию, и обращайтесь в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Уточните, пожалуйста, по какой именно причине Сбербанк отказывается снимать обременение?
СпроситьДобрый день! Обременение может быть снято по заявлению продавца. Перечитайте. В закон вносились изменения. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть погашена, в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя. Купила квартиру за маткапитал, оплата прошла, теперь нужно снимать обременение. Агенство в котором я покупала квартиру отписались, что сами снимут обременение по заявлению продавца, мое присутствие им не нужно! Верно ли это, просто я читала, что на снятии обременения должен быть и покупатель и продавец?
Перечитайте. В закон вносились изменения. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть погашена, в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
СпроситьЗдравствуйте.
Подавайте письменное обращение в банк с учётом ст.165.1,54 ГК РФ. Пишите в банк претензию с требованием найти документы. Так же жалобу в ЦБ России можно подать. После погашения ипотеки прошло 8 месяцев я не сразу обратился в банк за закладной, неделю назад я обратился в банк за закладной, так как решил продать квартиру, сотрудники банка мне ответили что не знают где моя закладная, как поступить мне в этой ситуации?
Пишите в банк претензию с требованием найти документы. Так же жалобу в ЦБ России можно подать.
СпроситьРаз квартира в собственности у вас, то конечно ее метраж ДГИ засчитают. Департамент городского имущества выдал уведомление на написание заявления для выделения субсидии на приобретение жилого помещения. Стоим на очереди с 2002 года. Два года назад взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру и оформили ее в собственность, но при этом банк сделал закладную, по сути квартира пока принадлежит банку, до полной выплаты субсидии. Даст ли Департамент городского имущества в итоге нам субсидию или будет отказ и снятие с очереди, как не нуждающиеся в улучшении жилищных условий?
Всё зависит от того, каким образом была оформлена ипотека-по договору или по закладной.
В любом случае, процедура сначала будет происходить в судебном порядке. Вас уведомят о ней. Сначала банк предъявит иск о взыскании долга и обращения взыскания на имущество. А потом приставы будут квартиру выставлять на торги. Нет, банк сначала обратится в суд с иском о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. И потом уже в рамках исполнительного производства будет реализация квартиры. В целом, данный процесс может тянуться годами.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Если квартира куплена в ипотеке и взносы давно не плочу банк может продать квартиру без моего ведома?
Всё зависит от того, каким образом была оформлена ипотека-по договору или по закладной.
В любом случае, процедура сначала будет происходить в судебном порядке. Вас уведомят о ней. Сначала банк предъявит иск о взыскании долга и обращения взыскания на имущество. А потом приставы будут квартиру выставлять на торги.
Спросить
Нет, банк сначала обратится в суд с иском о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество. И потом уже в рамках исполнительного производства будет реализация квартиры. В целом, данный процесс может тянуться годами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения. Вы ипотеку выплатили? В связи с чем в суд решили обращаться? Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Евгения, недостаточно информации чтобы вам помочь. Почему вам нужно обращаться в суд? Ипотека выплачена? Мне нужно написать заявление в суд. снять обременение в виде ипотеки. Но утеряна закладная.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Евгения, недостаточно информации чтобы вам помочь. Почему вам нужно обращаться в суд? Ипотека выплачена?
СпроситьДобрый день!
В квартиру не пускать, фоткать не давать... записывайте все общение сами на видео или аудиозапись.
Если будете платить, то платите только по реквизитам указанным в договоре.
Все квитанции обязательно сохраняйте.
Наличкой никому не давайте деньги.
На их удостоверения не смотрите - это все ни о чём. Ситуация такая, просрочка по ипотеке 6 месяцев, сумма 60 000 р. Получили письмо о том что Сбербанк продал закладную в ОАО Дом РФ,приходил человек, предъявил удостоверение сотрудника Сбербанка из досудебного отдела и предложил погасить задолженность в полном объёме в течении пары дней, в противном случае Сбербанк подаёт документы в суд, а этот человек придёт фотографировать квартиру, естественно денег мы не нашли, я ему предложил сначала гасить долг частями и получил отказ, предложил подождать до начала сентября, начальник на работе сказал что сможет дать мне необходимую сумму но только в сентябре, и так же получил отказ, что можете посоветовать?
Добрый день!
В квартиру не пускать, фоткать не давать... записывайте все общение сами на видео или аудиозапись.
Если будете платить, то платите только по реквизитам указанным в договоре.
Все квитанции обязательно сохраняйте.
Наличкой никому не давайте деньги.
На их удостоверения не смотрите - это все ни о чём.
СпроситьЗдравствуйте! По вашей ситуации можно отметить следующее: уточните у вас есть ипотека?
С уважением. Ипотека погашена 5 месяцев назад, закладная из банка подана в мфц месяц назад. В выписке ЕГРН во 2 разделе в графе «ограничение прав и обременение оъекта недвижимости»-не зарегистрировано, но в 9-м разделе в графе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременение объекта недвижимости» - Ипотека. Как это можно понять?
Здравствуйте, Андрей!
Вам нужно решать данную проблему именно с первоначальным банком как с залогодержателем. Рефинансирую ипотеку в банке ВТБ. Ипотеку одобрили но банк не может закрыть предыдущую ипотеку т.к закладная находится не у них. тянут время Страховку новой ипотеки я сделал. Как мне быть?
Здравствуйте, Андрей!
Вам нужно решать данную проблему именно с первоначальным банком как с залогодержателем.
Спросить
