Закладной ипотека / Кредит - 634 советов адвокатов и юристов
Если оплачен, то и требуйте вернуть закладную. Третье лицо отказывается возвращать, аргументируя тем, что ничего не заработал на оплаченном нами долге) Хотела уточнить порядок возврата закладной по ипотеке, если закладная была передана банком третьему лицу. Долг оплачен полностью.
Да, Вы будете титульным собственником. Помимо регистрации права собственности с обременением в силу закона - ипотека, регистрацию в Росреестре должна еще будет пройти и закладная. Вы же в курсе всего, когда первоначально обращались в банк.
Иначе никакой ипотеки и не может быть. То есть оформляя закладную, мы автоматически регистрируем право собственности? В росреестре. Правильно я поняла? То есть мы можем зарегистрировать в росреестре только закладную, банку ведь нужна только она, по факту. Правильно я поняла, мы можем оформить в реестре только закладную, без регистрации собственности. Мы получили акт приёма передачи квартиры в новостройке. Квартира в ипотеке. Подскажите, обязаны ли мы оформлять право собственности на жиу квартиру? Может ли банк заставить нас это сделать?
Да, Вы будете титульным собственником. Помимо регистрации права собственности с обременением в силу закона - ипотека, регистрацию в Росреестре должна еще будет пройти и закладная. Вы же в курсе всего, когда первоначально обращались в банк.
Иначе никакой ипотеки и не может быть.
Спросить
То есть оформляя закладную, мы автоматически регистрируем право собственности? В росреестре. Правильно я поняла?
Спросить
Добрый день! НЕТ, не совсем: регистрации права собственности с обременением-- это одно процессуальное действие, а, регистрацию в Росреестре закладной-- это другое процессуальное действие.
СпроситьТо есть мы можем зарегистрировать в росреестре только закладную, банку ведь нужна только она, по факту. Правильно я поняла, мы можем оформить в реестре только закладную, без регистрации собственности.
СпроситьПридётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным. Обратиться с жалобой на банк в Управление ЦБ по субъекту. Погасила ипотеку до срочно 5.02.21. Ипотека в банке ДОМ РФ. Справку об исполнении обязательств прислали 19.02.21. 20.02.21 в личном кабинете написала заявление на прекращение ипотеки при полном исполнении денежного обязательства и выдачу закладной. Плановая дата завершения 16.03.21. Но до сих пор мне не выдали закладную. И не ответили в личном кабинете. Статус в работе. С 17.03.21 каждый день звоню на горячую линию 88007002922 где мне не дают внятного ответа, никто ничего не знает. Когда наконец выдадут закладную. С момента подачи заявления прошло больше месяца. Квартира выставлена на продажу, нанят риэлтор, есть покупатели. Но все затягивает, отсутствие закладной. Что мне делать?
Придётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным.
Спросить
Если вы своевременно платите кредит, то не заберут. Читайте Ваш договор.
Ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. Законно ли требование банка ВТБ о страховании квартиры? Они уже пернсчитали проценты в свою пользу за то что у меня с 2019 года её нет. но сейчас они настаивают и пугают судом что заберут квартиру. Возможно ли такое?
Читайте Ваш договор.
Ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
СпроситьЗдравствуйте.
Так можете подать заявление. Снятие обременения по ипотеке, закладную банк не выдает, а обременение так и осталось, все документы есть чтобы обратится в суд с заявление о признании обязательства исполненным.
Евгений.
Вопрос не очень конкретный.
В отношении ипотеки, если Вас в этой части волнует.
По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого вы можете запросить выписку из ЕГРН.
Если иная ситуация у Вас, то сообщите.. Как снять ограничение (обременение)
Евгений.
Вопрос не очень конкретный.
В отношении ипотеки, если Вас в этой части волнует.
По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Как правило, запись погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов. В подтверждение этого вы можете запросить выписку из ЕГРН.
Если иная ситуация у Вас, то сообщите..
СпроситьДобрый день, если супруг выйдет с иском о признании долгов совместно нажитыми, но он должен будет доказать, что они брались на нужды семьи. Здравствуйте Лена
Если кредиты взяты в период брака, соответственно возможно разделить долг по этим кредитам, повлияет этот долг на вашу ипотеку или нет, неизвестно. Могут, такая вероятность имеется, если докажут, что кредиты брались в интересах семьи. Добрый день! Все кредиты, в том числе и имущество, если нет возращений у супругов, делятся пополам (даже, если оформлено на 1). Если же Вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, а это означает, что квартира, пока Вы не выплатите основной долг, принадлежит банку. Арест накладывать не на что, имущество не Ваше. В случае, если Вы выплатите долг перед банком за квартиру, Вам на руки отдадут закладную, тогда другой вопрос уже. Я развелась с мужем, у него кредиты которые он не оплачивает. Я собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Могут ли взыскать с меня его долг и наложить арест на имущество?
Добрый день, если супруг выйдет с иском о признании долгов совместно нажитыми, но он должен будет доказать, что они брались на нужды семьи.
Спросить
Здравствуйте Лена
Если кредиты взяты в период брака, соответственно возможно разделить долг по этим кредитам, повлияет этот долг на вашу ипотеку или нет, неизвестно.
Спросить
Могут, такая вероятность имеется, если докажут, что кредиты брались в интересах семьи.
Спросить
Добрый день! Все кредиты, в том числе и имущество, если нет возращений у супругов, делятся пополам (даже, если оформлено на 1). Если же Вы собираетесь приобретать квартиру в ипотеку, а это означает, что квартира, пока Вы не выплатите основной долг, принадлежит банку. Арест накладывать не на что, имущество не Ваше. В случае, если Вы выплатите долг перед банком за квартиру, Вам на руки отдадут закладную, тогда другой вопрос уже.
СпроситьЕкатерина, не волнуйтесь, как правило закладную возвращают в течение месяца Вернут обязательно. Я погасила ипотеку 22.01.21, а закладную до сих пор не вернули. Что делать? Говорят 15.02.21 вернут. Но пока со мной никто не связался.
Екатерина, не волнуйтесь, как правило закладную возвращают в течение месяца Вернут обязательно.
СпроситьДобрый день!
Конечно, нужно уточнять порядок возврата закладной по тексту Вашего кредитного договора. Но думаю, там есть пункт от том, что Банк должен вернуть закладную не позже стольких то дней.
Поэтому подавайте досудебную претензию в банк. В Центробанк России напишите жалобу. Банк 1,5 мес не возвращает закладную после полного погашения ипотеки.
Добрый день!
Конечно, нужно уточнять порядок возврата закладной по тексту Вашего кредитного договора. Но думаю, там есть пункт от том, что Банк должен вернуть закладную не позже стольких то дней.
Поэтому подавайте досудебную претензию в банк.
Спросить
Это должно быть указана в вашем договоре. Согласно ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
[quote]Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан [b]незамедлительно[/b] передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме[/quote]
То есть в день обращения.
Удачи. Здравствуйте!
Порядок и сроки выдачи прописываются в договоре.
[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 9. Содержание договора об ипотеке[/quote]
Удачи и не забывайте говорить спасибо! В течение какого срока выдается закладная после погашения ипотеки?
Согласно ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме
То есть в день обращения.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Порядок и сроки выдачи прописываются в договоре.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)Статья 9. Содержание договора об ипотеке
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьСогласие банка обязательно. Составить соглашение о разделе имущества с супругом, а с банком заключить дополнительное соглашение по ипотеке. Если есть закладная, туда тоже вносятся изменения. Затем обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в права на квартиру. У меня такая ситуация: ипотечный кредит оформлен на меня (жену), при этом муж дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя. Как при разводе сделать, чтобы квартира была только моей (муж согласен)? Нужно ли согламие от банка?
Согласие банка обязательно. Составить соглашение о разделе имущества с супругом, а с банком заключить дополнительное соглашение по ипотеке. Если есть закладная, туда тоже вносятся изменения. Затем обращаетесь в Росреестр и вносите изменения в права на квартиру.
СпроситьПотребительский кредит это же не ипотека.
Закладная при ипотеке. Здравствуйте.
Нет, в соответствии с ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предоставление залога недвижимости не предусмотрено. От физ. лица физ. лицу это просто займ и залог тут возможен. По закону по потреб займу от физ лица физ лицу разрешено оформлять залог недвижимости?
Здравствуйте.
Нет, в соответствии с ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предоставление залога недвижимости не предусмотрено.
СпроситьВообще-то, закладная - это ценная бумага, которая находится в Банке до погашения ипотеки, а потом Банк отдает заёмщику для снятия обременения. При подписании кредитных документов и сдачи их на регистрацию, закладная сдается на регистрацию заёмщиком, но не получает после регистрации. Банк самостоятельно забирает ее в Росреестре. Банк не может требовать у вас закладную, т.к. этот документ хранится в банке и выдается вам только после полного погашения ипотеки и снятия этого обременения. Ипотека оформлена 5 лет назад, документы которые требовал банк до сегодняшнего момента были все предоставлены. Долг не погашен. Спустя 5 лет, из банка пришло письмо, о том, что нужно предоставить закладную. Раньше они этого не требовали. Могу ли я этого не делать и какие для меня могут быть последствия?
Вообще-то, закладная - это ценная бумага, которая находится в Банке до погашения ипотеки, а потом Банк отдает заёмщику для снятия обременения. При подписании кредитных документов и сдачи их на регистрацию, закладная сдается на регистрацию заёмщиком, но не получает после регистрации. Банк самостоятельно забирает ее в Росреестре.
Спросить
Банк не может требовать у вас закладную, т.к. этот документ хранится в банке и выдается вам только после полного погашения ипотеки и снятия этого обременения.
СпроситьЕсли ипотека была зарегистрирована в Росреестре, висит обременение, то банк вправе обратить на неё взыскание путём выставления на торги. Но для этого нужно минимум обратиться в суд и чтобы суд вынес решение. Может ли банк забрать квартиру, если по суду наложено обременение, а закладной у банка нет.
Если ипотека была зарегистрирована в Росреестре, висит обременение, то банк вправе обратить на неё взыскание путём выставления на торги. Но для этого нужно минимум обратиться в суд и чтобы суд вынес решение.
СпроситьЗакладная-то получена... А обременение-то снято? Без этого действа Вы не сможете выделить доли. С какого момента истекает шестимесячный срок по выделению долей-ипотека погашена 03.08, закладная получена 24.08?
Закладная-то получена... А обременение-то снято? Без этого действа Вы не сможете выделить доли.
СпроситьЗдравствуйте,
- да, нужно будет оформлять закладную заново, для этого потребуется повторная оценка.
- Вы в любой момент можете отказаться от страховки жизни, но это повлияет на процентную ставку, если иное не установлено договором ипотеки. 1)При рефинансировании ипотеки в другом банке я должна повторно делать оценку квартиры-?2)Могу отказаться от страховки жизни в этом банке-? Банк поднимет при этом свой процент-?Спасибо.
Здравствуйте,
- да, нужно будет оформлять закладную заново, для этого потребуется повторная оценка.
- Вы в любой момент можете отказаться от страховки жизни, но это повлияет на процентную ставку, если иное не установлено договором ипотеки.
СпроситьИз практики --в течении 10 банковских дней. Вообще-то после подачи заявления о досрочке либо заявления о выдаче закладной Вам должны были назвать сроки. Обратитесь в банк за пояснениями.
В моём случае закладную выдали в день обращения. Как видите (из двух ответов), ситуации бывают разные. 26.11 закрыли ипотеку, закладную из банка сколько дней ждать?
Вообще-то после подачи заявления о досрочке либо заявления о выдаче закладной Вам должны были назвать сроки. Обратитесь в банк за пояснениями.
В моём случае закладную выдали в день обращения. Как видите (из двух ответов), ситуации бывают разные.
СпроситьБез договора, закладная будет недействительной. Россреестр все равно не пропустит. Написала заявление на снижение процентной ставки по действующей ипотеке в том же банке, одобрили, сегодня позвонила консультант и назначила время для встречи в мфц, для переоформления закладной, на мой вопрос, как так, если мы ещё не подписали переоформленный ипотечный договор, переоформлять закладную. Как быть.
Без договора, закладная будет недействительной. Россреестр все равно не пропустит.
СпроситьВряд-ли, но надо смотреть ваши договоры по кредиту и ипотеке.
С уважением. Если мы закрываем ипотеку досрочно, но в этом же банке есть кредит, который мы не платим, имеет ли право банк не отдать нам закладную?
Олег Викторович, право на обращение в суд у Вас есть.
Можно подать иск и ходатайствовать об истребовании копии регистрационного дела из Росреестра. Нужно смотреть причины приостановки. Причина по формулировке росреестра, в том, что обратилось иное лицо, не обратили внимание они на запись в закладной, что она продана другому банку. Росреестр вынес решение о приостановке снятия обременения по ипотеке, пакет документов (главное Закладная) находится у них, можно ли подать в суд без Закладной (а указать, что она в Росреестре находится)?
Олег Викторович, право на обращение в суд у Вас есть.
Можно подать иск и ходатайствовать об истребовании копии регистрационного дела из Росреестра.
Спросить
Причина по формулировке росреестра, в том, что обратилось иное лицо, не обратили внимание они на запись в закладной, что она продана другому банку.
СпроситьЕвгений добрый день. После погашения ипотеки, банк вам обязан выдать на руки справку об исполнении обязательства по ипотечному кредиту в полном объёме и доверенность на вас на снятие обременения в ЕГРН. С этими документами идете в МФЦ и снимаете обременение. Прошу Вас оценить мой ответ если он оказался полезным. На следующей неделе собираюсь досрочно погасить ипотеку и продать квартиру.
После сдачи дома я не оформлял закладную и у меня попросту ее нет (прошло 5 лет) Смогу ли я снять обременение через мфц без закладной? Если она не оформлялась? Если смогу, сколько времени это займет? Спасибо!
Евгений добрый день. После погашения ипотеки, банк вам обязан выдать на руки справку об исполнении обязательства по ипотечному кредиту в полном объёме и доверенность на вас на снятие обременения в ЕГРН. С этими документами идете в МФЦ и снимаете обременение. Прошу Вас оценить мой ответ если он оказался полезным.
СпроситьВы письменно с претензией требование обращались в банк. В договоре прописано, что после полного погашения ипотеки банк обязан в течении 15 календарных дней вернуть мне закладную. Банк не выполняет это условие, какие санкции я могу применить к банку?
А вы добро давали на залог. На меня оформлена была ипотека, да, я была одним из залогодателей. Получали закладную в МФЦ, при получении почему-то подписать бумагу （скорее всего, о передаче закладной, я ее не читала）дали мужу, хотя у нас равнодолевая собственность （и при первоначальном обращении нам необходимо было обоим явиться за закладной）, на вопрос почему? Ответили, что закладная на мужа.（в закладной написано, что залагодателем яаляемся я и муж） Что вообще это значит? Это ошибка сотрудникак МФЦ? Спасибо.
Добрый лень, этот вопрос целесообразно уточнить в управлении Росреестра.
Но думаю это два юридически значимых действия, ведь не имея права отчуждать имущество в силу ипотеки, оформить переход права вы не можете. Здравствуйте!
Для прекращения ипотеки достаточного вашего заявления и закладной с отметкой залогодержателя об исполнения обязательства. Для регистрации перехода права собственности необходимо заявления продавца и покупателя, акт приема передачи, согласие супруга (если есть), оплата госпошлины (оплачивает покупатель), остальные документы зависит от конкретной сделки.
Сдать документы можно одновременно. Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?
Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим. По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и закладная.
Добрый лень, этот вопрос целесообразно уточнить в управлении Росреестра.
Но думаю это два юридически значимых действия, ведь не имея права отчуждать имущество в силу ипотеки, оформить переход права вы не можете.
Спросить
Здравствуйте!
Для прекращения ипотеки достаточного вашего заявления и закладной с отметкой залогодержателя об исполнения обязательства. Для регистрации перехода права собственности необходимо заявления продавца и покупателя, акт приема передачи, согласие супруга (если есть), оплата госпошлины (оплачивает покупатель), остальные документы зависит от конкретной сделки.
Сдать документы можно одновременно.
СпроситьПотому что в договоре прописано оплата после предъявления регистрации и получения закладной банком. Порядок оплаты сделки должен содержаться в договоре. Он нарушается? Полагаю, что нет. Но зависит от условий договора. Если покупатель квартиры берет ипотеку, и банк в день сделки не оплачивает стоимость квартиры, а только перечисляет полную сумму после гос регистрации документом на новых хозяев. Может ли продавец отказаться от сделки и не возвращать задаток?
