Земельный пай в Крыму / Долевое участие в строительстве - 215 советов адвокатов и юристов
Подайте жалобу в прокуратуру, приложите копии документов о праве собственности.
Проведите межевание, выделите свой участок в натуре... Крым, на территории Нижнегорского-Района село Новогригорьевка была стройка добыча Артозеанской воды. Я Хорошун Анна Ивановна. Тел. +79787235829. У меня земельный пай был на территории стройки. Меня не спросили и не поставили в известность, отобрали землю не кто за неё не платит уже 2 года не получаю денег, обрашалась к главе сельского совета там нечего не знают кто хозяин к кому не обращаемся нет ответа.
Подайте жалобу в прокуратуру, приложите копии документов о праве собственности.
Проведите межевание, выделите свой участок в натуре...
СпроситьЕсли это доля в праве, допустим 1/40, и Вы к этому земельному участку не имеете никакого отношения, то нельзя. Если земельный участок не находится в обей долевой собственности, то запрета на совершении сделки нет. Есть лишь определенная процедура. Можно ли купить пай сельхоз назначения в Крыму у гражданина РФ. Пай оформлен на документы РФ.
Если это доля в праве, допустим 1/40, и Вы к этому земельному участку не имеете никакого отношения, то нельзя. Если земельный участок не находится в обей долевой собственности, то запрета на совершении сделки нет. Есть лишь определенная процедура.
СпроситьДобрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка? Договора пока нет, только будем подписывать. В никаких заимоотношениях не находимся. Пай 5 га орендатор дает 2 оо кг зерна какбыть этого мало. Землю оформели, крым джанкой.
Добрый день! В каких взаимоотношениях с арендатором Вы находитесь, имеется ли между Вами договор аренды земельного участка?
СпроситьКак таковая дарственная, офорленная в другом государстве конечно же признается в России, если есть соответствующее апостилирование.
Проблема лишь в том, что такого государства как ДНР не существует, его не признала даже РФ. Соответственно, ни одни апостилированый в ДНР документ не может иметь юридическую силу в другом государстве. Дарственная, если она нотариальная, то можно зарегистрировать в Госкомрегистре. Если простая письменная - то необходимо заключать непосредственно на территории Республики Крым или России или же выдать доверенность. Отец и мать граждане ДНР (донецкой народной республики) у них два пая на сельхоз землю в Крыму действует ли дарственная из Донецка в России?
Как таковая дарственная, офорленная в другом государстве конечно же признается в России, если есть соответствующее апостилирование.
Проблема лишь в том, что такого государства как ДНР не существует, его не признала даже РФ. Соответственно, ни одни апостилированый в ДНР документ не может иметь юридическую силу в другом государстве.
Спросить
Дарственная, если она нотариальная, то можно зарегистрировать в Госкомрегистре. Если простая письменная - то необходимо заключать непосредственно на территории Республики Крым или России или же выдать доверенность.
СпроситьНет, по 6-ФКЗ все документы на право собственности украинского образца на имущество, находящееся в Крыму, являются действительными.
Потому, Вы можете использовать для договора дарения украинские документы.
После перехода права и регистрации договора дарения Вы получите уже российские документы. Папа хочет подарить свой земельный пай, надо ли ему сначала поменять с украинского (Крым) ,на российские, а потом только дарение.
Нет, по 6-ФКЗ все документы на право собственности украинского образца на имущество, находящееся в Крыму, являются действительными.
Потому, Вы можете использовать для договора дарения украинские документы.
После перехода права и регистрации договора дарения Вы получите уже российские документы.
СпроситьЕсли Вы собственник, то если не хотите продавать земельную долю, то и не продавайте. Сдайте её в аренду, ст.209 ГК РФ. Вы собственник, и поэтому требуйте, если фермер пользуется Вашим паем, заключить аренду. Если он отказывается - обращайтесь в суд.
У Вас есть все права для этого. Откровенно не хотят оформлять аренду.
Хотя уже пользуются землёй.
Настаивают на покупке.
Что мы можем сделать?
Есть ли у нас прова на аренду.
Если они уже скупили почти весь лот. Но как нам повлиять, что бы они все-же оформили аренду? А может Фермер отказаться оформлять аренду и при оброботке земли оставить наш пай и не возделывать его?
И он уже выкупил вокруг почти все паи, весь лот. Фермер скупает в Крыму земельные паи.
Выкупил уже почти весь лот. Цену предлогают не большую. Мы не хотим продовать родительское наследство. Можем ли мы сдать в аренду свой пай? Фермер через юридическую фирму настаивает на покупке. Не расматривает вариант аренды. Какие у нас прова?
Если Вы собственник, то если не хотите продавать земельную долю, то и не продавайте. Сдайте её в аренду, ст.209 ГК РФ.
СпроситьВы собственник, и поэтому требуйте, если фермер пользуется Вашим паем, заключить аренду. Если он отказывается - обращайтесь в суд.
У Вас есть все права для этого.
Спросить
Откровенно не хотят оформлять аренду.
Хотя уже пользуются землёй.
Настаивают на покупке.
Что мы можем сделать?
Есть ли у нас прова на аренду.
Если они уже скупили почти весь лот.
СпроситьДа это Вы собственник. И не обязаны Вы продавать если нет желания. Они Вас не могут понудить. Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Вы говорите, что землей УЖЕ пользуются, без договора. Вы вправе потребовать арендную плату и принудить к заключению договора через суд.
СпроситьМожно! Что вы имеете в виду переоформить? Можно ли переоформить выделенный земельный пай в Крыму после 01.01.19?
Цена зависит от привлекательности участка, в частности. Сколько стоит земельный пай в крыму отчего зависит цена.
Уважаемый Максим г. Симферополь!
В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г. Вопрос: Крым. Земельный пай находится в аренде до 2020 года по украинскому договору. Действителен ли он в данное время или арендатор обязан был заключить новый договор? Спасибо!
Уважаемый Максим г. Симферополь!
В данной ситуации, к вашему сожалению, вам необходимо будет перезаключить Договор по аренде земельного пая с новыми властями Крыма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
СпроситьДобрый день!
Дарение оформляется договором дарения. Мама гражданка Украины имеет земельный пай в Крыму, который сдается государству. Хочет подарить дочке (гражданка РФ). Какой договор нужен?
Добрый день
Да нужно и переоформить и уточнить что с ним сейчас. Выделен или нет, и если вы его не возделываете, а в Крыму это сейчас быстро, вас для начала могут оштрафовать, а потом изъять по суду. (знаю из личной суд. практики)
Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего. У меня земельный пай в Крыму, сам живу в Украине. На руках у меня гос акт с кадастровым номером и границами участка. Нужно ли его переоформить до 01.01.19?
Добрый день
Да нужно и переоформить и уточнить что с ним сейчас. Выделен или нет, и если вы его не возделываете, а в Крыму это сейчас быстро, вас для начала могут оштрафовать, а потом изъять по суду. (знаю из личной суд. практики)
Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.
СпроситьЕрунда, судебный акт подлежит исполнению в полном объеме, каких-либо ограничений по срокам нет. До 1 января 2019 года оформление для иных категорий, не для вас. Подавайте решение суда вступившее в законную силу в МФЦ и регистрируйте право собственности. Получила судебное решение на право собстаенности на земельный пай в порядке наследства, но прочла что оформить в Крыму можно до 1 января 2019-если не успею?
Ерунда, судебный акт подлежит исполнению в полном объеме, каких-либо ограничений по срокам нет.
СпроситьДо 1 января 2019 года оформление для иных категорий, не для вас. Подавайте решение суда вступившее в законную силу в МФЦ и регистрируйте право собственности.
СпроситьЕсли сертификат выдан до 16 марта 2014 года, то право на земельный участок Вы можете зарегистрировать до 01 января 2019 года. Старый сертификат украинский на земельный пай можно оформить сейчас я проживаю в крыму.
Если сертификат выдан до 16 марта 2014 года, то право на земельный участок Вы можете зарегистрировать до 01 января 2019 года.
СпроситьЗдравствуйте, это не юридический вопрос. Если хотите знать стоимость, то обращайтесь к независимому оценщику.
Удачи вам и всего наилучшего. Сколько стоит земельный пай в крыму, под сельхоз назначения, арендатор хочет купить, площадь 1 га.спасибо.
Здравствуйте, это не юридический вопрос. Если хотите знать стоимость, то обращайтесь к независимому оценщику.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день Елена, в вашем случае Москва здесь вряд ли поможет, необходимо обращаться в правоохранительные органы именно Крымской республики! Добрый день
Пока пай не выделен, это не ваша земля. Увы,но из Москвы сложно жаловаться, но если вам нужна помощь, то у нас имеется возможность вам помочь. У меня есть земельный пай в Крыму без кадастрового номера. Поле уже выделили, администрация затягивает с протоколом. На земле чужие люди пашут и сеют. Куда могу обратиться в Москве, чтобы повлиять на ситуацию? Есть риск остаться без земли до 1.01.19 года.
Добрый день Елена, в вашем случае Москва здесь вряд ли поможет, необходимо обращаться в правоохранительные органы именно Крымской республики!
СпроситьОтвет отключен модератором
Земельный пай в Крыму, право наследия от родителей наступило в в с 09.2013 года, я гражданин Украины не оформлено нотариально по причине отсутствия доступа к реестру земельных ресурсов в 04.2014 года.
Что делать?
Как, что? Вступать в право наследство на зем пай по суду. Предъявить иск о признании права собственности. Земельный пай в Крыму, право наследия от родителей наступило в в с 09.2013 года, я гражданин Украины не оформлено нотариально по причине отсутствия доступа к реестру земельных ресурсов в 04.2014 года.
Что делать?
Земельный пай в Крыму, право наследия от родителей наступило в в с 09.2013 года, я гражданин Украины не оформлено нотариально по причине отсутствия доступа к реестру земельных ресурсов в 04.2014 года.
Что делать?
Как, что? Вступать в право наследство на зем пай по суду. Предъявить иск о признании права собственности.
СпроситьНачать с того, что показать документы на землю и ранее заключенный договор специалисту в области земельного и гражданского права и объяснить подробнее, где, что именно и у кого вы собираетесь арендовать. Арендатор привёз договор об оренде земельного пая срок его истёк хотел бы обрабатывать землю сам но я не знаю где она находится я из крыма новые кдастровые не делал как найти по старым номерам и вобщем чё делать куда идти счего начать.
Начать с того, что показать документы на землю и ранее заключенный договор специалисту в области земельного и гражданского права и объяснить подробнее, где, что именно и у кого вы собираетесь арендовать.
СпроситьЕсли продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Скажите пожалуйста какой налог надо платить по продаже земельного пая в крыму.
Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! Срок аренды увеличили - ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие. Сдаю в аренду земельный пай в крыму 2 га, в течении 10 лет, земли сельхозназначения. Договора аренды составлялись на один год, в этот раз прислали договор на подпись на 10 лет. Почему увеличили срок? На сколь это будет в последствии проблематично для меня, если я захочу его продать?
Здравствуйте, Ирина! Срок аренды увеличили - ничего в этом нет особенного! Значит арендатор собирается долго его использовать! А чтобы проблем с продажей не было, внесите в договор пункт о том, что в случае намерения продать пай, договор аренды прекращает свое действие.
СпроситьЗдраствуйте! Вообще не понял вопроса - какой еще земельный пай? - земельные паи выдавали людям членам колхозов при реорганизации в 1992 г. Я гражданин РФ, хочу приобрести земельный пай в Крыму, какие документы необходимы для покупки и какие подводные камни существуют при переоформление С уважением.
Здраствуйте! Вообще не понял вопроса - какой еще земельный пай? - земельные паи выдавали людям членам колхозов при реорганизации в 1992 г.
СпроситьДобрый день!
В Украине наследники должны обратиться к нотариусу для оформления заявления об отказе от наследства в вашу пользу и поручить нотариусу направить эти документы в нотариальную контору по месту нахождения наследства. Земельный пай в Крыму. Три владельца-родные братья. Два из них живут на Украине. Один из них умер. Его наследники на Украине оформили наследство находящееся на Украине на себя. По ряду причин не могут выехать в Крым для оформления наследства. Смерть наступила два года. Они готовы отказаться от наследства в мою пользу жителя Крыма. Какие документы от них нужны? Как будет проходить процесс оформления-через суд.
Добрый день!
В Украине наследники должны обратиться к нотариусу для оформления заявления об отказе от наследства в вашу пользу и поручить нотариусу направить эти документы в нотариальную контору по месту нахождения наследства.
СпроситьЗдравствуйте! Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей. Как продать земельный пай в Крыму, в Присивашье?
Здравствуйте! Коллега неверно привела для вас положения закона регламентирующие продажу земельного участка сельскохозяйственного назначения. Земельную долю (пай) вы можете продать только другому участнику общей долевой собственности, или сельскохозяйственной организации (фермеру) использующему по назначению земельный участок, который находится в общей долевой собственности. Некоторые обходят эти положения закона вводя паи в уставный капитал сельхозорганизации, а затем через выход пайщиков из учредителей с выплатой им действительной стоимости земельных долей.
СпроситьЗдравствуйте! С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Здравствуйте! С чего начинать процесс продажи земельного пая сельхозназначения в Крыму?
Здравствуйте! С получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а затем следует обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи.
Спросить[quote]ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
[b]Понуждение к заключению договора не допускается[/b], за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.[/quote] То есть я имею право не отдавать в аренду этому арендатору свой участок? Добрый день. У меня вопрос об аренде земельного участка с/х назначения. Я пайщик сельхозпредприятия в Крыму. Договор аренды был составлен еще при Украине. Арендатор в приказном порядке заставляет перезаключать договора по законодательству РФ на тех же условиях и на срок 10 лет. Меня не устраивает арендная плата. Могу ли я не подписывать новый договор и забрать свой земельный пай?
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Необходимо смотреть документы на право собственности на земельный участок, какова перерегистрация права собственности при законодательстве РФ, на каких условиях украинские документы на территории Крыма легитимны по законам РФ. После этого и решать вопрос с арендой на новых условиях.
СпроситьГраждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ).
Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником земельной доли в установленном порядке (п. 2 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).
Шаг 1. Заключите договор с кадастровым инженером (кадастровой организацией) для выдела земельного участка
В соответствии с заключенным договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуре (п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).
Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером (п. п. 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).
Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ (п. п. 7, 8 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Извещение должно содержать:
- сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания, почтовый адрес и номер контактного телефона;
- сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
- кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
- порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
- сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.
Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Шаг 2. Дождитесь согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности
Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным. Предметом согласования являются размер выделяемого участка и местоположение его границ (п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ (п. 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, оно направляется по почте заказанным письмом с уведомлением о вручении.
Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Примечание. При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли, данный спор рассматривается в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Шаг 3. Дождитесь проведения кадастровых работ по установлению границ участка, выделяемого в счет земельной доли
Кадастровые работы в отношении участка, выделяемого в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.
После проведения кадастровых работ площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10% (п. 16 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, который подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 12 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
СпроситьЗдравствуйте! Я могу проконсультировать вас по вопросу земли в Крыму и не только в Крыму... Что именно вас интересует в земельных отношениях? Земельный пай был отдан в аренду при Украине время аренды не окончилось, сейчас нужно зарегистрировать новый договор по российскому законодательству, можно ли в этих условиях отказаться от продолжения договора? Спасибо! Мы можете проконсультировать меня по вопросу земли в Крыму?
Здравствуйте! Я могу проконсультировать вас по вопросу земли в Крыму и не только в Крыму... Что именно вас интересует в земельных отношениях?
СпроситьЗемельный пай был отдан в аренду при Украине время аренды не окончилось, сейчас нужно зарегистрировать новый договор по российскому законодательству, можно ли в этих условиях отказаться от продолжения договора? Спасибо!
Спросить
Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Установил применение на территории республики Крым законодательства РФ. Соответственно к правоотношениям вытекающим из договоров аренды так же применяется законодательство РФ действующее в настоящее время. К обязательствам возникшим до воссоединения Крыма с Россией действуют правила не противоречащие законодательству РФ.
СпроситьЕсли арендатор будет не против расторжения договора аренды вы вправе заключить такое соглашение. В ином случае расторжение договора аренды возможно только в судебном порядке. Для этого должны быть веские основания: длительная невыплата арендной платы, существенное ухудшение плодородного слоя почвы и иные экологические правонарушения ит.п.
Спросить
