Как гражданину РФ приобрести земельный пай в Крыму - необходимые документы и подводные камни при переоформлении.

Алена ! много подводных камней. В ответе все невозможно изложить. Судебная практика по данным сделка богатая. Советую привлечь адвоката (юриста) специализирующегося по таким сделкам. Прежде всего, проверьте правоустанавливающие документы на комнату.

Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.

доля предполагает что продавец должен второму собственнику ее сначала предложить прежде чем вам нужно свидетельство о праве кадастровый паспорт на дом и участок паспорт продавца и покупателя и все у нотариуса делать.

Антон Валерьевич, доброй ночи! Если есть знакомый юрист, возьмите его с собой, сэкономите и время и деньги и здоровье. Так называемых подводных камней очень много. В любом случае будете знать риски, на которые идете. Удачи!

Здравствуйте!

Нет. не передается. Нужно чтобы он сначала зарегистрировал свое право собственности. Потому уже продал Вам.

Уважаемая Елена!

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, для совершения сделки продавцу необходимо оформить право собственности на квартиру, за которую полностью выплачен пай. Соответственно при оформлени договора купли-продажи указанной квартиры будет регистрироваться право собственности нового владельца. Поскле покупки квартиры новый владелец имеет право принять решение о вступление в члены кооператива.

С уважением, Демидова Н.Г.

проверить взаимоотношения со всеми контрагентами за предыдущие 3 года по возможности конечно, долги, суды, претензии (год назад претензий не было, но сменился председатель ЖСК,ТСЖ и теперь за 3 года претензии возникли) если компания не нулевая, а уже поработала лет 5 или более, проверить очень сложно

При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:

1. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. При этом обязательно надо сверить паспортные данные и данные в свидетельстве. Необходимо убедиться, что имя, фамилия и отчество, указанные в свидетельстве, совпадают с именем, фамилией и отчеством в паспорте. Если же участок продает не владелец, то у этого человека должна быть нотариально удостоверенная доверенность от собственника. При этом необходимо проверить дату выдачи доверенности, срок ее действия и опять же надо сверить паспортные данные с паспортными данными в доверенности.

2. правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.

3. оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость. Для совершения сделки достаточно трех листов (формы В.1-В.3), но лучше шесть листов (формы В.1-В.6).В этих листах информация о соседях, обременениях участка, ограничениях по строительству и т.п. Если у лица продающего участок, нет выписки из кадастра, то сделка невозможна.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

- выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).

- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.

- справку о нормативной стоимости;

- справку об отсутствии арестов и запрещений;

- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:

- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;

- справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:

- если земельный участок находится в долевой собственности;

- если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;

- если земельный участок на праве бессрочного пользования;

- если имеются обременения земельного участка;

- земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

Обычная ситуация, как при покупке любой другой недвижимости. Выбираете долю, проверяете документы, вносите аванс, выходите на сделку. Если хотите пройти обучение в рамках данного сайта, то это совершенно невозможно. Организацией сделок, должны заниматься профессионалы. И их услуги, в соотношении с ценой недвижимости, стоят минимальных денег, в сравнении с ценой за покупаемую недвижимость. Так что выбор полностью за вами. Или рискуйте деньгами, или обращайтесь к услугам специалистов.

Прежде всего узнайте, кто в квартире собственники, потом узнайте кто там зарегистрирован, есть ли там несовершеннолетние, недееспосбные, лица отбывающие срок и савершено ли преимущественное право покупки. Удачи!

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.

правоустанавливающие документы ( свидетельство о праве собственности)

Запросите правоустонавливающие документы (свидетельство о праве собственности), обратите на два основных момента:

1. Основание получения дома с землей в собственность, если по наследству в силу закона и это произошло недавно, постарайтесь узнать наличие возможных наследников, которые не вступили в наследство.

2. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети. Если есть, то для сделки требуется согласие органов опеки.

3. Есть ли обременение на объект сделки. В самом низу бланка свидетельства может стоять фраза "Ипотека в силу закона", что говорит о каком-то обременении.

Согласие супруга/супруги, свидетельство о праве собственности, справки ф. 7-9.

Надо внимательно ознакомиться с этими документами, а также договором купли-продажи. Неплохо подстраховаться во время совершения сделки.

Обращайтесь.