Земли особо охраняемых территорий / Земельное право - 983 советов адвокатов и юристов

У меня земельный участок в долгосрочной аренде (49 лет) используется более 5 лет, вид разрешенного использования од-1 (общественно-деловые) под капитальное строительство, администрация города хочет без моего согласия на публичных слушаниях сменить вид разрешенного использования на зону р (реакриация). будет ли это законно с их стороны?

У меня договор на аренду зем участка для размещения НТО. срок аренды заканчивается в декабре. Как перевести его под строительство стационарного объекта?

По информации из публичной кадастровой карты земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов, по документу - рекреация, форма собственности-собственность публично-правовых образований! Правильно ли я понимаю что земля в собственности у государства? Что нужно сделать, чтобы перевести в частную собственность под ИЖС?

В 2007 году изменилась кадастровая стоимость моего участка земли, кадастровая стоимость увеличилась более чем в 26 раз, Удельный показатель кадастровой стоимости в 2006 г.был 33,82 рубл. Кв.м.,а в 2007 г. стал 885,52 рубл. Кв.м.Это изменило порядок определения налоговой базы по земельному налогу и нарушило конституционные принципы соразмерности и справедливости. Так как площадь участка составляет 1053 м.кв.,проводить оценку и делать экспертизу оценки земли не выгодно, потому что истраченные средства не вернутся никогда. Каким способом можно сделать кадастровую стоимость участка приемлемой и соответствующей хотя бы реальной рыночной стоимости.

Прошу помочь разобраться в вопросе необходимости перевода земельного участка в другое назначение и дать ссылки на законы.

На участке в 15 сот. на Байкале, по назначению построен жилой дом с надворными постройками. На все имеются свидетельства на право собственности. Решили заняться гостиничной деятельностью. Для этого на территории дополнительно построили 2-х местные дер. домики и пр. необходимые атрибуты, например детскую площадку. Назвались кемпинг отель Фактория, создали сайт, оформили договор аренды с ООО которое на УСН и стали обслуживать туристов. Конечно мы не одни такие в нашей деревне. Теперь администрация требует и грозит штрафом, переоформить зем. участок на целевое назначение. Может, что-то изменилось в законодательстве?

Нужно снести дом и построить на этом месте магазин большей площади. Какой порядок действий в данной ситуации? Сколько это может стоить в самом оптимистичном варианте?

Не могли бы Вы проконсультировать по двум вопросам.

Наша компания хочет приобрести земельный участок под строительство административного здания. Предлагают следующие варианты.

1. Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию. С этим вопрос: насколько рисковано данная процедура и сколько времени и денег она может потребовать.

2. Приобретение земельного участка коммерческого назначения с оформленным правом краткосрочной аренды на 11 месяцев со зданием под снос. Какая вероятность того, что администрация города не продлит договор аренды и по истечению срока мы останемся ни с чем. Возможно ли оформить право собственности на этот объект, сколько стоит и сроки.

Спасибо!

У меня уже несколько лет в собственности находится земельный участок в Московской области. Было разрешенное использование - "под дачное строительство". Сейчас я получила извещение, что это разрешенное использование изменено на "не установлено" и спрашивают мое согласие на это изменение.

Что означает это изменение и чем чревато мое согласие на него?

У меня участок 10 соток в садоводческом товариществе, СПСК. Объект права: Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для коллективного садоводства. В будующем это товарищество планируется перевестись в коттеджный поселок. Вопрос: Я хочу использовать свой садоводческий участок в коммерческих целях. 1. Так как гостиницу официально здесь построить я не имею права, могу ли я построить 3 х этажный коттедж с 30-ю комнатами и сдавать их в долгосрочную ареду? 2.Лучше действовать как ИП или как физическое лицо? 3. Могу ли я сначала построить, а потом узаконить разрешение на постройку здания и аренду?

На землях с каким видом разрешенного использования можно построить кинологический центр для собак? С размещением вольеров для передержки, дрессировочных площадок и залов, выгула, ветклиники, зоогостиницы и проживания людей (хозяев животных) при длительных мероприятиях с участием собак (от 2 дней до недели). Это не приют для животных, этот код нам не подходит. Заранее благодарю.

Здравствуй. Такая ситуация. Как многодетная семья стоим в очереди на предоставление земельного участка под лпх. Сами нашли участок, через аукцион, после выдачи нам предварительного соглашения выяснилось, что участок частично находится в зоне с особыми условиями использования и в водоохранной зоне. Администрация утверждает, что этот участок они нам предоставляют только в аренду, без дальнейшего вывода его в собственность. Как такое может быть, если мы на этом участке, согласно назначению (по заявлению под лпх) можем построить дом (соблюдая особые условия)? Нам нельзя будет его оформить в собственность? Я ничего не понимаю тогда!

Как перевести землю из производственного на предпринимательский? На участке стоит здание котельной, которая после ремонта хочу сдать в аренду под магазин. Требование арендатора смена категории зем участка.

На земельном участке с разрешенным видом целевого использования земли-торговые центры, стоит павильон-магазин фейерверков. Нарушаем ли мы земельное законодательство в части не целевого использования земли?

1974 году колхоз выделил землю под строительство сарая. Есть выписка из протокола заседания колхоза о выделении земли. Сарай построен в том же году. Сегодня сель. Администрация требует разрешение на строительство. 1974 г колхоз выделял земли. Разрешение нет. в праве ли они требовать разрешение на строительство сарая построенного 1974 г.

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

У меня земельный участок в собственности, категория: земли сельхозназначения, для ведения садоводства., без обременений.

Приморский край, Надеждинский район, урочище Кипарисово

На участке есть старые деревья (березы, одно сухое, другое больное, остальные просто старые) Я хотела выпилить эти деревья и посадить хвойники и белоствольные березы.

Вопрос нужен ли порубочный билет или нет, т.к. я собственник участка, и выпил старых деревьев на садоводческом участке не является экологическим преступлением. И если можно дать ответ ссылками на закон, т.к. при изучении нормативной базы, я окончательно запуталась.

А платить за разрешение, которое не нужно, нехочется.

Можно ли собственнику участка сменить вид разрешенного использования с ЛПХ на Аптеки в жилой зоне без слушаний (по заявлению в Росеестр или в

Кадастровую палату)?

Земельный участок-гос. собственность (без обременений, без аренды, свободен, стоит на учете), вид использования данного участка не соответствует территориальной зоне нахождения данного участка, что и как поступить чтобы изменить вид использования, как заинтересованное лицо, если подам документы (заявление), то будет отказ ввиду не соответствия вида использования с территориальной зоной.

Получили ГЖС по программе переселение с районов крайнего севера и приравненным к ним местностям. Собираемся приобрести дом. Какие требования к земельному участку, на котором расположен дом, имею в виду категория земли и вид разрешенного использования?

Имеется участок в зоне общественно-делового и коммерческого назначения, на нем имеется нежилое здание. Хотим организовать сборочный цех по производству мед. изделий. Перевести землю в промышленную невозможно. Можно ли при таких условиях организовать производство? Можно ли через общественные слушания получить условно-разрешенный вид использования на производство и как это лучше сделать?

Есть желание и возможности построить часовню. Представители церкви нас поддержали. Присмотрели место-оказалось это участок лесного фонда. Возможно ли на этом месте строительство часовни? С чего начать оформление земельного участка под строительство?

Нужно ли регистрировать право собственности на дороги, находящиеся в границах сельского поселения? Спасибо!

На земельном участке с ВРИ ИЖС стоит частный двухэтажный дом, первый этаж выведен из жилого в нежилое помещение и используется под кафе, а на втором этаже проживает моя семья. Необходимо ли изменять ВРИ земельного участка и если да то как это сделать (какую часть участка в таком случае выделять под кафе, а какую под жилье?

Построили без согласования рядом с домовладением кондитерский цех с тремя газовыми печами. Работают в 3 смены. Постояный шум и вонь от их изделий. Как можно закрыть законно это производство?

Звоним вам из Крыма, ваш номер сбрасывает звонок. Вопрос: у нас по украинским документам земля выдана ЮРИДИЧЕСКОМУ лицу в бессрочное пользование. Как правильно ее сейчас переоформить?

Земельный участок ранее был предоставлен для строительства автостоянки с шиномонтажной мастерской. Введен в эксплуатацию и оформлен в собственность. В настоящее время здание используется под объект торговли. Имеется ли в данном случае состав административного правонарушения за нецелевое использование зем-го участка (ст.8.8 КоАП РФ)? Могут ли органы местного самоуправления привлечь к ответственности. Кто может привлекать к адм. ответственности за нарушения, предусмотренные ст.8.8 КоАП РФ?

10 лет назад на территории бывшей турбазы построили 23 дачных дома, проживаем круглый год. В этом году перевели земли из промышленных в сельхоз и через публичные слушания сменили разрешенное использование земли на садоводство. Администрация г.Гай к которой мы относимся установили номера домов и названия улиц. Но по старым документам наши дома имеют статус нежилых, так как раньше были земли промышленности. Как можно сменить статус на жилой? В администрации говорят что проблема в том, что мы находимся не в городской черте, хотя и прикреплены к Гайскому городскому округу по документам. Жилой статус нужен и для возможной прописки и для соответствующих тарифов на электричество.

Имею в собственности ранее учтенный (без установления границ) зем. участок в садовом товариществе. Соседи в мое отсутствие сдвинули забор на 0,5 м в мою сторону, при этом был пересечен новым забором трубопровод общего пользования, расположенный в соответствии с ген. планом на моем участке. Подала иск об установлении границ. Экспертизу проводил кад. инженер, навязанный ответчиком. Результат экспертизы: передвинуть забор в сторону ответчика "на расстояние от 0,22 до 0,29 м". Оспаривать не стала, несмотря на то, что не будут соблюдены нормы эксплуатации трубопровода (0,2 м с каждой стороны.). Сейчас ответчик вновь в мое отсутствие вызвал того же кад. инженера для установки межевых знаков. Межевые знаки установлены на расстоянии 0,12 м от забора, вместо обозначенных в экспертизе и решении суда. По телефону кад. инженер ответил: "В пределах допуска". Но погрешность приближается к 50% (!). Что делать?

По соседству с нашим коттеджным посёлком открылся парк развлечений. На одном из участков нашего посёлка организована гостиница. Со стороны парка часто слышна музыка, проходят массовые предприятия, посторонние машины ездят через посёлок в гостиницу, иногда не проехать к посёлку из-за активного движения посетителей парка на подъездной дороге и парковке на ее обочине. Как запретить работу гостиницы и проверить законность работы парка?

Заключен договор с городом на размещение НТО по оказанию юридических услуг. Как возможно сменить назначение объекта и вид деятельности?

Наш и соседский дачный участки были поставлены на кадастровый учет по дачной амнистии без межевания. Были присвоены номера и в кадастровом плане написано: границы подлежат уточнению при межевании. Мы провели межевание своего участка. Соседи теперь отказываются подписать новый акт согласования границ на том основании, что мы их не уведомили о работах проводимых кадастровым инженером. Правы ли они? Должны ли мы их были уведомить о проведении межевания, ведь участки уже на кадастровом учете и границы мы ранее с ними по забору согласовывали - старый акт есть.

У меня участок 8,5 соток в садоводстве в черте г.Санкт-Петербург.

Дом построен, но не зарегистрирован. Хочу продать (переоформить с выдачей двух свидетельств о собственности) половину участка без дома (чуть более 4 соток) своему родственнику. Как мне поступить? Какие пройти инстанции и в каком порядке? Сколько примерно это займет времени и денег?

У моего уменьшенного участка будет уже новый кадастровый номер, или сохранится старый?

У соседей на участке имеется катлован. С каждым годом его берега подмывает, на данный момент расстояние от моего забора до катлована меньше метра. Забор уже наклонился в их сторону. Убирать они его не хотят. Можно ли по закону как-то воздействовать на них? Иначе мой забор на следующий год точно "уйдет".А ещё в этом месте раньше по проекту проходила сточная канава. Теперь вся вода стоит в огороде (в весенний период).

Как перевести земельный участок площадью 11 га категории земель населенных пунктов (разрешенное использование: под размещение промышленных объектов - строительство кирпичного завода) в участок для индивидульного жилищного строительства? Нужно ли сперва оформлять его в собственность или можно по договору аренды?

Какие замеры земельного участка для вступления в собственность должны проводиться и по каким формам?

Как земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, (молочно-товарная ферма) перевести в предпринимательство разрешенное использование: обслуживание автотранспорта?

Имею в собственности земельный участок 300 кв.метров. По пзз в прямом разрешенном использовании есть пункт "магазины",а в скобках объекты капитального строительства. Минимальная площадь участка для данного вида использования по пзз 500 кв.метров. Вопрос: Имею ли я право изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин из легковозводимых конструций, не являющийся объектом кап. строительства?

Физ. лицо-покупатель имущества и единственный учредитель ООО, продавца этого имущества,-мать и сын. Являются ли такие стороны договора купли-продажи взаимозависимыми и, следовательно, цена по договору не должна быть ниже рыночной (кадастровой стоимости) ?

Есть база отдыха "9111", принадлежит на праве собственности физлицу. На территории базы отдыха имеются несколько участков недвижимости. Во всех свидетествах о государстенной регистрации права собственности указано, что адрес: область такая, района такой-то, такая-то сельская администрация, б/о "9111".

Как поменять название? Например на гостиницу "777", или гостиничный копмплекс такой-то? То есть нужно не просто сменить база отдыха на гостиницу например или миниотель иили еще что-то. Но и само название. В сельской администрации развели руками.

Нужна помощь. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) есть комментарий: Изменение общей площади жилого помещения с 41,4 кв.м до 52,1 кв.м. связанно с Приказом МИн эконом развития РФ от 30.09.2011 г. №531 "об утверждении требований к определению площади здания, помещения".письмом от 03.05.2012 г. №Д 23 и-1303.

Прочитал эти документы и не чего не понял. Или тут что то между строк читать надо? Суть дело в том, что у нас есть подозрение, что паспорт этот сделали за "дополнительную плату"...

При оформлении построенного в 2016 году частного дома кадастровые инженеры внесли в общую площадь дома все межкомнатные перегородки, площадь веранды и тамбура. Законно ли это? Оформление начали в феврале 2017 года.

З-у участок в федеральной собственности находится на праве постоянного (бессрочного) нужно поменять разрешенный вид использования, можно ли это сделать без согласования с ТУ Росимущество? Ответ жду в письменной форме.

При установке забора между соседними садовыми участками залезли на соседний участок на 15 см. Допустимо ли это, если отклонение - в пределах допустимой погрешности измерений согласно Приложения к Приказу №90 Мирэкономстроя (0,2 м)?

Документ Решение поселкового совета от 19 апреля 2012 года в п.10 Настоящее решение действительно в течение двух лет.

Может ли быть этот документ действующим на сегодняшний день или он утратил силу 18 апреля 2014 года? Крым Спасибо.

Земельный участок ЛПХ Землепоселений.

Пустой, просто поле.

Находится на территории национального парка.

В деревне, в которой есть жилые дома и школа.

Какие есть ограничения, из-за того, что земля на территории национального парка?

Могу ли я построить на участке дом?

Провести электричество и воду?

Такие же ли у меня права, как и у остальных жителей деревни? Или могут быть огрничения для "новеньких"?

У меня дом в сельской местности на участке для ЛПХ. Земля зарегистрирована в росреестре, есть свидетельство. Дом собирался зарегистрировать, он был не совсем достороен, был начат присторой к уже готовой первой половине в размерах архитектурного плана целого дома от 1992 года, вызвал БТИ они сделали все замеры выдали свои бумажки, но оформили все как завершенное строение без учета начатого пристроя. На присторой сказали нужно разрешение брать, строить, а потом снова все перерегистрировть. Документы которые мне выдали в БТИ я в росреестр не понес и дальше ни чего не регистрировал. Пристрой возведен на 80% , сей час хотим пустить средства материнского капиталла на завершение строительства. Как это все оформить, ужно ли брать разрешение на пристрой? (хотя по Град. строй. Кодексу не нужно ст.51.п.17) или можно сей час снова вызвать БТИ чтобы они снова все перечертили и сделали документы как недосторой?

Мне выдали ГПЗУ с требованием проведения историко-культурной экспертизы ЗУ. Без этого не дадут Разрешения на строительство.

Я знаю, что 3 дня назад вышел закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс именно по этому вопросу. Что ожидать? Нужно ли мне делать эту экспертизу или подождать пока внесут изменения? Участок под ИЖС, поселок жилой.

В выписке ЕГРН на земельный участок в разделе 4.1 Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости содержится информация "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Карта (план) объекта землеустройства No б/н от 04.04.2016, срок действия: 21.12.2016

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Доверенность No 3049030 от 02.07.2018, срок действия: 25.07.2018

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Иной документ, содержащий описание объекта No б/н от 18.11.2016, срок действия: 10.06.2020

Чем чреваты данные ограничения для покупателя.

Данный з/у приобретается вместе с домом на нем расположенным, под ипотеку.