Налог с продаж / Налоги - 34419 советов адвокатов и юристов
Налоговая база в данном случае возникает, так как земельный участок находился в собственности менее 5 лет.
На приобретение нового жилья можете использовать самостоятельный вычет (если покупатель работает и с его доходов удерживается НДФЛ) Год назад (2023) получила землю, как многодетная семья. В очереди стояли почти 10 лет, все дети уже совершеннолетние. Хотим продать участок. Будет ли он облагаться налогом, если мы сразу покупаем квартиру старшему сыну на эти деньги и еще даже добавляем?
Налоговая база в данном случае возникает, так как земельный участок находился в собственности менее 5 лет.
На приобретение нового жилья можете использовать самостоятельный вычет (если покупатель работает и с его доходов удерживается НДФЛ)
СпроситьС момента регистрации права считайте срок. Минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования.
Если Вы полностью оплатили стоимость квартиры в сентябре 2018 года, и эта квартира на момент продажи являлась для вас единственным жильем, то обязанность по уплате налога у Вас не возникает.
Если налоговая имеет к Вам вопросы, то представьте необходимые документы. Вы не платите налог, право собственности начинается с 2018 г. Вопрос по налогам. Квартира была приобретена в сентябре 2018 года по договору уступки права требования. (с полной оплатой в сентябре) Застройщик обанкротился, стройка затянулась на 5 лет. И только в 2023 году дом сдали. В июле 2023 года я оформила документы (зарегистрировала право собственности) и продала квартиру. Эта квартира являлась единственным недвижимым имуществом (жильем) на тот момент. Вопрос, нужно ли платить налог за продажу этой квартиры?
Минимальный предельный срок владения квартирой в данном случае исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с договором уступки прав требования.
Если Вы полностью оплатили стоимость квартиры в сентябре 2018 года, и эта квартира на момент продажи являлась для вас единственным жильем, то обязанность по уплате налога у Вас не возникает.
Если налоговая имеет к Вам вопросы, то представьте необходимые документы.
Спросить
Как мне грамотно аргументировать это в налоговой? Они считают , что если я оформила право собственности, то считать три года нужно от июля 2023 года.
Либо 5 лет с момента полной оплаты. То есть продавать без налога я могла только в сентябре 2023 года.
СпроситьТаисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу. От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13% Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.
Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу.
Спросить
От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13%
СпроситьВ таком варианте ничего противозаконного нет, просто затратно будет. Вправе, закон не запрещает Даже за которкий срок ваш сын будет должен заплатить налог в следующем году за владение машиной.
Да и пошлину при постановке на учёт придётся платить дважды. Да, может по доверенности от вас, ст.185 ГК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен! Может по нотариальной доверенности.
Может и на себя купить, потом ВАм подарить, но лучше купить ему на себя , а с продавцом договориться, что поставят на учет на ВАс, сделать еще договор купли-продажи. Хочу купить машину может ли мой сын купить машину мне в другом городе так как я не могу уйти с работы. А потом переоформить машину на меня?
Даже за которкий срок ваш сын будет должен заплатить налог в следующем году за владение машиной.
Да и пошлину при постановке на учёт придётся платить дважды.
Спросить
Да, может по доверенности от вас, ст.185 ГК РФ.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
СпроситьДа,будете платить и налоги и штрафы ,так как снятие ее с учета не прекращает вашего права собственности. На основании ДКП снимите с учёта. Напишите сами договор с б. сожителем, снимите машину с учёта, остальное его проблемы. Иначе вы как собственник будете нести финансовую ответственность. На мне зарегестрирована машина, пользуется ею бывший сожитель. Пероформлять он на себя ее не хочет. Можно ли-снять машину с учета не продавая никому. - буду ли платить налог если сниму с учета машину не продавая никому ее
Да,будете платить и налоги и штрафы ,так как снятие ее с учета не прекращает вашего права собственности.
СпроситьНа основании ДКП снимите с учёта. Напишите сами договор с б. сожителем, снимите машину с учёта, остальное его проблемы. Иначе вы как собственник будете нести финансовую ответственность.
Спросить
Он не хочет на себя переоформлять. И договор купли продажи с ним не составить он не хочет. Что делать в этом случае.
СпроситьЧтобы снять автомобиль с регистрационного учета, нужно подать заявление в ГИБДД. Сделать это можно через госуслуги. Из документов нужен паспорт владельца, СТС и ПТС.
СпроситьНе нужно если расход - доход больше Нужно ли платить ндфл с продажи золота в банке, если счет был открыт и закрыт в один и тот же день, а куплено оно было за сумму большую, чем продано? Разъясните, пожалуйста
Нет, не надо.
С уважаением. Мама разбиралась с приложением сбербанка и открыла счет в металлах, купила золото ~600 р. Понажимала куда-то. Я в тот же день это золото с ее просьбы одним нажатием продала, счет закрыла. Скажите, пожалуйста, нужно теперь платить налог 13% или нет? Если да, то он сам снимется со счета в банке или надо ей в налоговую обращаться?
Если недвижимость дешевле 1000000 рублей. Добрый день, Анастасия Львовна!
Доходы от продажи объекта недвижимости [b]освобождаются от налогообложения, [/b]если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом, Минимальный срок владения — [b]3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.[/b]
Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:
недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости В некоторых случаях не платится В каких случаях налог с продажи недвижимости можно не платить?
Добрый день, Анастасия Львовна!
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом, Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.
Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:
недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости
СпроситьКомната находится в собственности более 5 лет.
Приватизиррванная
На данный момент является единственным жильем
СпроситьДа, можете, т.к. в собственности более 3 лет
В собственности с даты регистрации права собственности 09 09 2018 году я купил квартиру в ипотеку, 20 10 2020 ипотеку выплатил. Могу ли я теперь продать её без уплаты налога 13 процентов на продажу (с какой даты квартира считается в моей собственности, с даты заключения договора купли-продажи, или с даты погашения ипотеки
Да, можете, т.к. в собственности более 3 лет
В собственности с даты регистрации права собственности
СпроситьЧего-то ваша знакомая путает...
Налог на недвижимость - 0,1% от кадастровой стоимости, да еще на дома в ИЖС есть вычет 50 кв. метров.
Это получается, что стоимость дома знакомой - 170 миллионов рублей?! Очень сомневаюсь. Наверное, она его сразу продала и ей насчитали налог с продажи Не может быть такого налога.
Может она продала дом? тогда 13% от цены продажи за минусом 1 млн или затрат на строительство. Знакомая построила новый дом на участке ИЖС (до этого там был старый, его снесли). Дом как положено зарегистрировали. С налоговой пришел налог на этот дом в размере 170 000 руб. Ей пришлось искать чеки за стройматериалы и предоставить их в налоговую, и налога в итоге пришлось заплатить около 20 000 руб. Вопрос такой, с чего на построенный дом такая огромная сумма нолога. Сейчас занимаемся стройкой дома на участке в СНТ, так же планируем его регистрировать
Не может быть такого налога.
Может она продала дом? тогда 13% от цены продажи за минусом 1 млн или затрат на строительство.
СпроситьЕсли вы выделили доли в натуре, то срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на выделенную в натуре долю (часть дома), т.к. возник новый объект с новым кадастровым номером. При ее продаже придется уплатить налог (можно с разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб) Владела 1/2 частью дома 5 лет (общая долевая собственность). Потом доли были выделены-собственность частная на часть жилого дома (2,5 года). При продажи своей части надо ли платить налог? В ЕГРН указано, что собственность с 2021 г.
Если вы выделили доли в натуре, то срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на выделенную в натуре долю (часть дома), т.к. возник новый объект с новым кадастровым номером. При ее продаже придется уплатить налог (можно с разницы между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб)
СпроситьУ вас есть право на основании статьи 220 НК РФ при продаже квартиры применить налоговый вычет 1 млн
1млн- 1 млн руб = 0 руб А с ноля рублей налог не платится Не будете, если за 1 млн продадите.
Но еще одно условие нужно, чтобы 1 млн не был меньше , чем 0.7 от кадастровой. При продаже квартиры, которой я владел меньше трех лет, ровно за 1000000 я ведь не буду платить налог? Или нужно за 999999, чтобы не платить?
У вас есть право на основании статьи 220 НК РФ при продаже квартиры применить налоговый вычет 1 млн
1млн- 1 млн руб = 0 руб А с ноля рублей налог не платится
СпроситьНе будете, если за 1 млн продадите.
Но еще одно условие нужно, чтобы 1 млн не был меньше , чем 0.7 от кадастровой.
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/4709329/ Платите 13% с дохода согласно ДКП.
При этом можно применить налоговый вычет до 1 млн руб. Был заключён договор купли-продажи доли в квартире. По договору, часть суммы выплачена материнским капиталом, а часть нужно выплатить в течении года (ещё не прошёл). Как в этом случае платить налог на доходы, ведь сумма указанная в договоре не погашена?
Платите 13% с дохода согласно ДКП.
При этом можно применить налоговый вычет до 1 млн руб.
СпроситьНепонятен Ваш вопрос. Вопрос в том, что Вам насчитали налог после того как Вы подали данные в ОФНС, а Вы считаете, что это сделано неправомерно? Уточните. Пожалуйста, была продана квартира с долями несовершеннолетних детей, менее 3 лет в собственности, квартира была в ипотеку с маткапиталом. После продажи отправили 3 НДФЛ на детей, и выставили налоги с продажи на детей. Хотя в семье трое детей несовершеннолетних. Можно ли руководствоваться статьёй 217 н.к. РФ п. 2.1. Взамен построили дом, и выделили больше площади детям. В налоговой отказали в качестве аргумента что построили дом на улучшение жилищных условий. Говорят что дом был построен и основание права собственности не договор купли-продажи, а ввод в эксплуатацию. И трое несовершеннолетних детей на руках. И не учли доход минус расход, так как квартира была куплена по ипотеке и в расход принимаются уплаченные по ипотеки расходы.
Непонятен Ваш вопрос. Вопрос в том, что Вам насчитали налог после того как Вы подали данные в ОФНС, а Вы считаете, что это сделано неправомерно? Уточните.
СпроситьЭто не касается налогов на доходы физ лиц.
От дохода можно отнять 250 т.р. или расходы на покупку и с разницы платить 13% Я житель лнр при продажи авто надо мне сейчас платить налог 13 Все говорят что у нас отменили налоги, но закона я так и не нашла. С какого числа закон вступил в силу?
Это не касается налогов на доходы физ лиц.
От дохода можно отнять 250 т.р. или расходы на покупку и с разницы платить 13%
СпроситьИсключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты. Право на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам. Есть два смежных участка под ИЖС. Один принадлежит мне, второй моей сестре. Хотим с мужем переоформить участок сестры на него и объединить их, чтобы построить потом дом. Как в таком случае проще поступить: 1. Оформить два участка на меня одну, а дом потом на двоих или сразу долю сестры на мужа, а потом объединить и по 1/2 доли на каждого оформить.
Исключать сестру из числа собственников нужно в результате сделки. Здесь возможно либо дарение на вас, либо сделка с вашим мужем - лучше купли-продажа, т.к при дарении у вашего супруга возникнет налог с дарения. А потом объединять. Если сначала объединять участки с сестрой, у вас возникает общая долевая собственность и в дальнейшем все сделки с долями через нотариуса, что влечет дополнительные затраты.
СпроситьПраво на дом будет зарегистрировано на того, на кого будет оформлен земельный участок (участки).
Выбранный вами вариант обычно приводит к конфликтам и судебным спорам.
СпроситьС суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет. Физлицо продаёт коммерческую недвижимость (здание с участком), которым владеет менее 5 лет. С какой суммы он уплатит налог - сумма указанная в договоре купли-продажи или с кадастровой стоимости данной недвижимости?
С суммы указанной в ДКП, за минусом суммы, за которую продавец ранее приобретал эту недвижимость, т.е. налог на добавленную стоимоть. Ну и минус налоговый вычет.
СпроситьДа, подавайте нулевую декларацию, иначе насчитают налог и будете потом оспаривать сумму налога.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня такой вопрос. В 2023 году я и мой дедушка продали комнату. У каждого была 1/2 доля. Продали за 750 тыс. руб. Эта комната была в приватизации с 2014 года. Нужно ли в налоговую подавать декларацию? Обязаны ли мы платить налог с продажи? И если нужно подавать, могу ли я сделать это онлайн?
Да, подавайте нулевую декларацию, иначе насчитают налог и будете потом оспаривать сумму налога.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. В Вашем случае срок владения имуществом будет исчисляться с момента приватизации имущества и в случае продажи налогом облагаться не будет. Минимальный срок владения имуществом составляет три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в результате приватизации. Не платите налог с момента приватизации. Освободиться Будет ли у собственника налог с продажи квартиры, если договор приватизации он заключил в 2013 году, а в Росреестре право зарегистрировал только в 2023 году?
Здравствуйте. В Вашем случае срок владения имуществом будет исчисляться с момента приватизации имущества и в случае продажи налогом облагаться не будет. Минимальный срок владения имуществом составляет три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в результате приватизации.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Петрович
Да у вас получается, что продали единственное жилье -что не облагается налогом в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ Я в браке. В декабре 2022 супруга заключила договор на переуступки права на квартиру в строящемся доме. В феврале 23 продали дом с землёй. Другого имущества не было, кроме договора дду. Право на дом было зарегистрированно а июне 2019. Считается ли это единственным жильем срок владения которым, до продажи без налога 3 года? Спасибо
Здравствуйте Виктор Петрович
Да у вас получается, что продали единственное жилье -что не облагается налогом в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ
Спросить
Вторая получаетсЯ непригодной для проживания? Налоговая почему то прислала требование отчитаться за продажу дома.
СпроситьПри дарении вычет не применяется
Либо уточните ваш вопрос,что вы имеете в виду никак не сделать. Добрый день! О каком налоговом вычете речь? Если о вычете 13% с 2000000 рублей по НДФЛ, то при совершении дарения такое невозможно, он применяется только при возмездных сделках (купли-продажи, мены и т.п.). Если речь об уменьшении НФДЛ, который должен заплатить одаряемый, на 1 млн рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то нужно подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки дарения. Если сделка между близкими родственниками, то она налогом не облагается.
Если пенсионер вышел на пенсию в течение последних трех лет, то имеется возможность получить вычет в пределах трех лет до текущей даты. Как сделать налоговый вычет с налога подареной квартиры не работающем пенсионеру
Добрый день! О каком налоговом вычете речь? Если о вычете 13% с 2000000 рублей по НДФЛ, то при совершении дарения такое невозможно, он применяется только при возмездных сделках (купли-продажи, мены и т.п.). Если речь об уменьшении НФДЛ, который должен заплатить одаряемый, на 1 млн рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то нужно подать декларацию 3-НФДЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки дарения.
Спросить
Пенсионер получил в дар квартиру и заплатил налог на доход 80 тыс
С налога на доход как сделать налоговый вычет.
СпроситьУвы, никак не сделать. Как я уже говорила, налоговый вычет применяется только при совершении возмездных сделок (купли-продажи, мены и т.п.).
СпроситьВ данном случае имеется в виду вот что: если Вы получили в дар имущество от лица, не являющегося близким родственником, то есть доход, с которого нужно уплатить НФДЛ, но при этом еще и, например, в том же налоговом периоде купили другую квартиру за деньги и получили право на вычет по НДФЛ 13% от 2 000 000 рублей, то Вы можете зачесть сумму причитающегося вычета в счет уплаты налога с полученного в дар имущества.
Спросить
Если сделка между близкими родственниками, то она налогом не облагается.
Если пенсионер вышел на пенсию в течение последних трех лет, то имеется возможность получить вычет в пределах трех лет до текущей даты.
Спроситьесли официально работала и за нее работодатель платил НДФЛ , то попробуйте обратиться в налоговые органы для получения вычета по стандартной процедуре.
СпроситьДобрый день! Никакого налога в данном случае платить не нужно. Можете оформлять сделку.
С Уважением! Никакой - 3 года прошло. Достаточно - раз по наследству. Ст. 217.1 НК РФ. Добрый день! Платить налог не придется, т.к. по наследству минимальный срок владения составляет 3 года с момента смерти наследодателя Через статьи 165.1., 250 ГК РФ работать вам и налога у вас не будет с продажи. Хочу продать свою долю квартиры по наследству сестре, какой налог придется заплатить, после смерти мамы прошло более 3 лет, мы обе пенсионеры
Добрый день! Никакого налога в данном случае платить не нужно. Можете оформлять сделку.
С Уважением!
Спросить
Добрый день! Платить налог не придется, т.к. по наследству минимальный срок владения составляет 3 года с момента смерти наследодателя
Спросить
Здравствуйте. Нет. Да должны оплатить с разницы между ценой продажи -1 млн или затраты на строительство, если докажете их. Купили дом в 1998 г старый дом снесли построили новый год постройки 24 г решили продать и купить дом в другом регионе. Должны ли птотить налог 13%
Да должны оплатить с разницы между ценой продажи -1 млн или затраты на строительство, если докажете их.
СпроситьПлатить налог не потребуется. В мае 2023 продала участок с одним кадастровым номером. Один год в собственности. У Района я докупила ещё 0,6 сотки и кадастровый номер поменялся. Есть постановление и соглашение о выкупе у района, где описано, что это и есть участок с одного кадастрового номера на другой. Купила и продала за одну и туже сумму. Я буду платить налог в 2024 г?
Не нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ Налог начисляется по кадастровой стоимости . Даже если вы продадите ниже кадастра -налог будет идти по кадастру. Я являюсь собственником части квартиры менее 3-х лет. Если я продам эту часть по кадастровой стоимости, какой налог и с какой суммы мне придётся заплатить? Можно ли продать недвижимость по цене ниже кадастровой стоимости? Нужно ли в таком случае платить налог?
Не нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ
Спросить
