Новое в перепланировке квартиры / Недвижимость - 513 советов адвокатов и юристов
Сделана перепланировка в квартире, тех. паспорт утерян, предстоит продажа, как восстановить паспорт?
Техпаспорт в настоящее время неактуален.
Если вы узаконили перепланировку, вы можете получить выписку из росреестра на квартиру, там будет план с перепланировкой.
Если перепланировка не узаконена, в техпаспорте, тем более, нет необходимости. Копия технического паспорта всегда хранится в БТИ, тех. паспорт делается в 2-х экземплярах, один у заказчика, второй может быть в архиве БТИ. Для продажи квартиры не нужен технический паспорт этой квариры. Если в Росреестре не зафиксировано изменение внешних границ квартиры, то можете совершать любые сделки.
А техпаспорт можете заказать новый, в ПИБ Вашего района. Сделана несогласованная перепланировка (снесены не несущие стены) Тех. паспорт утерян, в БТИ обратились, там сказали что паспорт то же утерян и надо восстанавливать. Продажа квартиры планируется через ипотеку, т. е. нужен паспорт для оценки. Как восстановить паспорт? Сделана перепланировка в квартире, тех. паспорт утерян, предстоит продажа, как восстановить паспорт?
Техпаспорт в настоящее время неактуален.
Если вы узаконили перепланировку, вы можете получить выписку из росреестра на квартиру, там будет план с перепланировкой.
Если перепланировка не узаконена, в техпаспорте, тем более, нет необходимости.
Спросить
Копия технического паспорта всегда хранится в БТИ, тех. паспорт делается в 2-х экземплярах, один у заказчика, второй может быть в архиве БТИ.
Спросить
Для продажи квартиры не нужен технический паспорт этой квариры. Если в Росреестре не зафиксировано изменение внешних границ квартиры, то можете совершать любые сделки.
А техпаспорт можете заказать новый, в ПИБ Вашего района.
Спросить
Сделана несогласованная перепланировка (снесены не несущие стены) Тех. паспорт утерян, в БТИ обратились, там сказали что паспорт то же утерян и надо восстанавливать. Продажа квартиры планируется через ипотеку, т. е. нужен паспорт для оценки. Как восстановить паспорт?
СпроситьВы задали вопрос, позиционируя себя из Санкт-Петербурга. В Санкт-Петербурге нет такой организации - БТИ.
Паспорт жилого помещения можно заказать в ПИБ района нахождения квартиры. Если перепланировка выполнена без проекта, нет акта МВК о вводе в эксплуатацию, нет согласования с районной администрацией, то в любом паспорте помещения (техническом по прежнему наименованию) будет указано, что имеется самовольная перепланировка.
Чтобы такого указания в паспорте помещения не было - надо обращаться в МВК, делать проект, согласовывать этот проект в установленном законом порядке, получать акт ввода в эксплуатацию, распоряжение администрации.
СпроситьНу, если госрегистрация перехода права собственности по сделке все-таки будет произведена - рискуете получить требование о приведении квартиры в первоначальное состояние. Хотим приобрести квартиру. В техпаспорт формулировка: произведена самовольная перепланировка без изменения границ и перечислены части помещений, которые были перепланированы. Несущие стены на месте, мокрые точки не перенесены. Чем такая ситуация может грозить новым собственникам? Спасибо!
Ну, если госрегистрация перехода права собственности по сделке все-таки будет произведена - рискуете получить требование о приведении квартиры в первоначальное состояние.
СпроситьТехнический паспорт квартиры с указание мплана помещений и их назначения. Я хочу стать покупателем квартиры на 2-м этаже (мансарда), там никогда не было санузла и воды. Продавцы сделали перепланировку жилой комнаты и поставили там ванну и унитаз, также провели воду из уличного колодца, и канализацию. Скажите, пожалуйста, какой пакет документов должен быть у них, чтобы убедить меня в законности такой перепланировки?
Последствия зависят от обстоятельств. К примеру нижние соседи не согласны что ванна к примеру находится над кухней или комнатой. Перепланировка была очень давно. Я имел ввиду в общем какие последствия могут быть? Будут ли проверки в будущем и штрафы по новым законам (обход всех квартир с проверкой каждой)? То есть проверки будут или по не анонимной жалобе или проверят тех у кого уже есть узаконенная перепланировка? В прошлом была куплена квартира. После было выяснена что есть перепланировка которую не узаконили (ванная и доп стена не несущая) прошлые хозяевы.
Квартира старая 58 года и дом через пару лет пойдет под снос. Квартира приватизирована.
Какие последствия для нового хозяина (штрафы, проверки и прочее)?
Последствия зависят от обстоятельств. К примеру нижние соседи не согласны что ванна к примеру находится над кухней или комнатой.
Спросить
Перепланировка была очень давно. Я имел ввиду в общем какие последствия могут быть? Будут ли проверки в будущем и штрафы по новым законам (обход всех квартир с проверкой каждой)?
СпроситьТо есть проверки будут или по не анонимной жалобе или проверят тех у кого уже есть узаконенная перепланировка?
СпроситьМожете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием юридической помощи, услуга платная ст.779 ГК РФ.
СпроситьМожет и заказать, и получить. Новый техпаспорт, ваши права в данном случае не нарушаются. Законодательного запрета не установлено. Может ли один из собственников без разрешения и уведомления второго собственника квартиры заказать и получить из БТИ новый техпаспорт на квартиру если в квартире произведена неузаконенная перепланировка.?
Здравствуйте. Это не совсем "проблемы", это рядовые затруднения. Нужно будет узаконить перепланировку в судебном порядке - это займёт три-четыре месяца с учётом времени на сбор необходимых документов и месяца на вступление решения в силу. То есть, если начинать сейчас, то к новому году вопрос у Вас уже решится. В моей квартире дома 1952 года постройки с печным отоплением дровами убраны эти самые печи отопления, так как дом давно переведен на центральное отопление. Я не уверен что мои покойные родители делали демонтаж печей с разрешения или законно. Хочу приватизировать квартиру и узнал что возникнут проблемы, так как площадь квартиры увеличилась. Так ли это?
Здравствуйте. Это не совсем "проблемы", это рядовые затруднения. Нужно будет узаконить перепланировку в судебном порядке - это займёт три-четыре месяца с учётом времени на сбор необходимых документов и месяца на вступление решения в силу. То есть, если начинать сейчас, то к новому году вопрос у Вас уже решится.
СпроситьЕсли перепланировка проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений. В БТИ для оформления нового техпаспорта нужно представить разрешительную документацию на перепланировку, а у вас её нет. В вашем случае нужно постараться пойти по пути досудебного или я б сказала внесудебного урегулирования, обратившись в жилищные органы. Ну или через суд. Могут ли БТИ оформит новый техпаспорт на квартиру в которой произошол ремонт и перепланировка неузаконена?
Если перепланировка проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений. В БТИ для оформления нового техпаспорта нужно представить разрешительную документацию на перепланировку, а у вас её нет. В вашем случае нужно постараться пойти по пути досудебного или я б сказала внесудебного урегулирования, обратившись в жилищные органы. Ну или через суд.
СпроситьЕсли у Вас оформлено, как общедолевая собственность - без согласия сособственников Вы не можете производить реконструкцию.
Разобрать и фактически возвести новое, пусть и модуль - это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, нужно все оформлять. Иначе в суде будете доказывать право собственности. У каждой квартиры свой собственник (и). Участок земли, на котором стоит дом не в собственности. Какие документы нужны для оформления реконструированного крыльца? Нужны ли какие-то документы\разрешения ДО начала работ? Есть МКД в деревне, у каждой квартиры отдельный вход + крыльцо, а также отдельная котельная. Хотим разобрать свое крыльцо и заменить его на модульный домик, приставленный фактически рядом к основному дому. Вопросы: это перепланировка? Нужно сделать проект и получить на него разрешение? Нужно как-то потом оформлять, чтобы не было проблем при вступлении в наследство\продаже?
Если у Вас оформлено, как общедолевая собственность - без согласия сособственников Вы не можете производить реконструкцию.
Разобрать и фактически возвести новое, пусть и модуль - это не перепланировка, это реконструкция. Конечно, нужно все оформлять. Иначе в суде будете доказывать право собственности.
Спросить
Добрый день!
Если в квартире с тех пор не было изменений (перепланировок), кадастровый паспорт менять не надо. Если другая сторона не будет оспаривать актуальность данного кадастрового паспорта, его будет достаточно. При определении порядка пользования в приватизированной отдельной квартире через суд, какой срок временной давности у кадастрового паспорта? Был взят чуть побольше года назад. Можно ли его представить в суде или надо новый заказывать?
Добрый день!
Если в квартире с тех пор не было изменений (перепланировок), кадастровый паспорт менять не надо. Если другая сторона не будет оспаривать актуальность данного кадастрового паспорта, его будет достаточно.
СпроситьЗдравствуйте.
Какие коммуникации? Стояки, общедомовое имущество? Почему зашиты в короб? Обслуживают более одной квартиры? У нас 12 этаж, в нашу квартиру вода поступает с другого стояка. Спорный стояк подаёт воду двум квартирам снизу, проходит он по нашей квартире через угол кухни. При ремонте 18 лет назад стены были оштукатурены и впоследствии установлена кухня. УК хочет заменить трубу холодной воды, в связи с проблемой подачи в две квартиры снизу. Над нашей квартирой техэтаж. Благодарю Вас Валерий Александрович. Перепланировка квартиры имеет новый техпаспорт и утверждение. Подскажите как далее поступить, чтобы УК не,,отмахнулась,,? Заранее спасибо за ответ. Как поступать, когда УК требует доступ к коробу с коммуникацией, к которому мы не подключены, проходящего через нашу квартиру, что ведёт за собой демонтаж встроенной кухни и фартука, ивскрытия обшивки короба, за наш счёт.
Здравствуйте.
Какие коммуникации? Стояки, общедомовое имущество? Почему зашиты в короб? Обслуживают более одной квартиры?
Спросить
У нас 12 этаж, в нашу квартиру вода поступает с другого стояка. Спорный стояк подаёт воду двум квартирам снизу, проходит он по нашей квартире через угол кухни. При ремонте 18 лет назад стены были оштукатурены и впоследствии установлена кухня. УК хочет заменить трубу холодной воды, в связи с проблемой подачи в две квартиры снизу. Над нашей квартирой техэтаж.
Спросить
Ольга! Если у Вас есть утвержденная перепланировка квартиры (в части заключения канализационного стояка в короб), то все работы - демонтаж кухни, последующее оштукатуривание и монтаж кухни - за счет УК. Если подобного разрешения нет, то думайте как произвести замену с наименьшими потерями.
Облицовка ниши в кухне, в которой проходит стояк канализации, или заключение его в короб может быть рассмотрена как перепланировка жилого помещения, так как при обустройстве такого "короба" изменяется конфигурация жилого помещения и требуется внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).
Перепланировка жилого помещения должна осуществляться с соблюдением установленной процедуры по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого органом местного самоуправления (ч.1 ст.26 ЖК РФ). В противном случае перепланировка является самовольной (ч.1 ст. 29 ЖК РФ). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
В перепланированном состоянии жилое помещение может быть сохранено только по решению суда, при условии, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, перепланировка является самовольной, в том случае, если у собственника отсутствует:
- либо решение органа местного самоуправления, которым согласовано обустройства короба;
- либо решения суда, вступившего в законную силу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
Канализационные стояки относятся к общему имуществу (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)).
При управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья или управляющая компания должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечить предоставление коммунальной услуги водоотведения гражданам (ч.ч. 1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Удачи.
СпроситьБлагодарю Вас Валерий Александрович. Перепланировка квартиры имеет новый техпаспорт и утверждение. Подскажите как далее поступить, чтобы УК не,,отмахнулась,,? Заранее спасибо за ответ.
СпроситьОльга! Любое общение с УК только в письменном виде. Сами напишите заявление о готовности предоставить доступ к коробу, но с условием...
далее что нужно восстановить, покрасить, поставить на место, и все за счет УК. Заявление вручите либо под расписку с датой получения, либо отправьте заказным письмом. У УК будет 30 дней со дня получения для ответа по существу.
Удачи.
СпроситьВам необходимо узаконить перепланировку: проект перепланировки, разрешение на перепланировку (если затронуты несущие стены или заключение эксперта, что несущие стены не затронуты), акт сдачи перепланировки, обратиться в БТИ о регистрации перепланировке, изготовлении нового технического паспорта. Внести изменения в кадастровый учет объекта и в ЕГРН Росреестра. Площадь квартиры увеличилась так как делалась перепланировка. Удалялась старая штукатурка и перегородки из блоков. Ставились стены из гипсокартона. Штукатурили по маякам. Расхождение замеров БТИ и проэкта в один м 2.БТИ отказывается выдать документы.
Вам необходимо узаконить перепланировку: проект перепланировки, разрешение на перепланировку (если затронуты несущие стены или заключение эксперта, что несущие стены не затронуты), акт сдачи перепланировки, обратиться в БТИ о регистрации перепланировке, изготовлении нового технического паспорта. Внести изменения в кадастровый учет объекта и в ЕГРН Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте, да, это обязательно нужно сделать, ибо Вы не сможете распоряжаться ей (продать ее, подарить) Вам технический паспорт зачем? Он что Вам даст? Объект поставлен на кадастровый учет и этого достаточно. Технический паспорт, как документ необходим при постановки на кадастровый учет или при изменения объекта (перепланировки или перевода из жилого в нежилой), дальше как документ он особого смысла не имеет, права на объект придут к новому владельцу, о чем будет свидетельствовать выписка из ЕГРН. Куптли квартиру, тех паспорт оформлен на старого владельца квартиры! Данный документ обязательно переделывать на себя?
Здравствуйте, да, это обязательно нужно сделать, ибо Вы не сможете распоряжаться ей (продать ее, подарить)
СпроситьВам технический паспорт зачем? Он что Вам даст? Объект поставлен на кадастровый учет и этого достаточно. Технический паспорт, как документ необходим при постановки на кадастровый учет или при изменения объекта (перепланировки или перевода из жилого в нежилой), дальше как документ он особого смысла не имеет, права на объект придут к новому владельцу, о чем будет свидетельствовать выписка из ЕГРН.
СпроситьИрна, сделать новую дверь на лоджию - это перепланировка квартиры. Перепланировку нужно согласовывать и узаконивать.
Вы не указываете определён порядок пользования квартирой или нет. Вам необходимо обратиться в суд для решение вопроса об установлении порядка пользования квартирой. В процессе будет понятно, получится ли пользование по сложившемуся порядку, будет ли отходить от идеальных долей, возможно ли пользование лоджией без перепланировки. Делать сейчас выводы о о том, нужно ли устройство отдельного выхода для вас, не представляется возможным и будет не правильно. В квартире долевое участие, кто может пользоваться лоджией. Лоджия выходит из комнаты, другого собственника, как я могу пользоваться лоджией. У нас долевое участие проживание в 2 х комнатной квартире, у свекрови 3/4,у нас с мужем 1/4, лоджия находится из комнаты свекрови, нам она доступ на лоджию запретила, можем ли мы пользоваться лоджией, или нам лучше сделать дверь на лоджию из кухни.
Ирна, сделать новую дверь на лоджию - это перепланировка квартиры. Перепланировку нужно согласовывать и узаконивать.
Вы не указываете определён порядок пользования квартирой или нет.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд для решение вопроса об установлении порядка пользования квартирой. В процессе будет понятно, получится ли пользование по сложившемуся порядку, будет ли отходить от идеальных долей, возможно ли пользование лоджией без перепланировки. Делать сейчас выводы о о том, нужно ли устройство отдельного выхода для вас, не представляется возможным и будет не правильно.
Спросить
Долевая собственность - это долевая собственность. Порядок пользования - это порядок пользования. До тех пор пока не определён порядок пользования квартирой, пользоваться лоджией имеют право все.
Спросить
Лоджия, наравне с кухней, коридором, санузлом, должна использоваться совместно всеми собственниками, если иное не установлено, например, решением суда.
СпроситьЛоджия выходит из комнаты, другого собственника, как я могу пользоваться лоджией.
СпроситьИрина, вам два юриста говорят - нужно определить порядок пользования квартирой ("если иное не установлено, например, решением суда".)
Спросить
Никак не можете пользоваться, раз возник спор, то он подлежит разрешению судом.
У неё 3\4 доли, а потому суд не даст Вам пользоваться лоджией...
СпроситьОбратитесь в отдел архитектуры округа, где проживаете. Пусть пришлют комиссию и установят незаконную перепланировку. Если это сделано самостоятельно, без разрешения, то не законное переустройство, жалуйтесь в жил инспекцию. Интересует вопрос.
Купили квартиру, и болклн соседей выходит прям на наше окно, болклн не от застройщика!
Этим они загородили окно и свет в квартиру не поступает.
Правельно ли это?
Обратитесь в отдел архитектуры округа, где проживаете. Пусть пришлют комиссию и установят незаконную перепланировку.
СпроситьИзменение схемы электропроводки с установкой дополнительных розеток - это переустройство жилого помещения. Нужно с проектом обратиться в администрацию для согласования переустройства. Если одобрят, то после выполнения работ ввести в эксплуатацию актом и возможно оформить в БТИ новый тех. паспорт на квартиру.
[quote] Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.[/quote] А если не делать новые розетки, а просто поменять аллюминий на медь? Если в квартире полностью менять проводку+устанавливать новые розетки нужно ли согласовывать данное мероприятие? Если нужно то с кем?
Счетчик в квартире, пломбу задеть не должны, замена планируется от счетчика.
Изменение схемы электропроводки с установкой дополнительных розеток - это переустройство жилого помещения. Нужно с проектом обратиться в администрацию для согласования переустройства. Если одобрят, то после выполнения работ ввести в эксплуатацию актом и возможно оформить в БТИ новый тех. паспорт на квартиру.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Здравствуйте!
Сведения в технический план вносятся на основании каких-либо документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство или реконструкцию;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир),
- уведомления о начале (окончании) строительных работ.
Если реконструкция выполнена без указанных документов, то есть самовольно, тогда в судебном порядке. Дом на двух хозяев, земля в собственности, есть перепланировка дома одного из хозяев, можно ли нам сделать новый технический план или узаконить это можно только через суд? Спасибо.
Здравствуйте!
Сведения в технический план вносятся на основании каких-либо документов, представленных заказчиком кадастровых работ:
- разрешения на строительство или реконструкцию;
- проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир),
- уведомления о начале (окончании) строительных работ.
Если реконструкция выполнена без указанных документов, то есть самовольно, тогда в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, с 1 января 2016 года срок владения квартирой, с дохода от продажи которой не взимается подоходный налог - 5 лет. Поэтому в Вашем случае налог придется платить. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 рублей и уменьшить на эту сумму налогооблагаемый доход. Удачи Вам и всего самого доброго. Владею квартирой 9 лет. В связи с перепланировкой, квартира становится как вновь приобретенная или нет? Все документы новые, площадь ее изменилась на 0,8 м за счет перегородок. Квартира в собственности более 3 х лет.
Через суд получили документы по ее перепланировки и сразу хотим ее продать.
Будем ли платить налог 13 процентов при продаже этой квартиры?
Здравствуйте! К сожалению, с 1 января 2016 года срок владения квартирой, с дохода от продажи которой не взимается подоходный налог - 5 лет. Поэтому в Вашем случае налог придется платить. При этом Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1000000 рублей и уменьшить на эту сумму налогооблагаемый доход. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Владею квартирой 9 лет. В связи с перепланировкой, квартира становится как вновь приобретенная или нет? Все документы новые, площадь ее изменилась на 0,8 м за счет перегородок.
Спросить
Нет, налог платить не надо, срок исчисляется с момента первой регистрации права собственности. 8.1 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте.
По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем. Хочу узнать нужно ли переделывать документы на дом, если была совершена небольшая перепланировка? А именно демонтирована печь и перенесена межкомнатная дверь с одной стены на другую.
Здравствуйте.
По существующему российскому законодательству, перепланировку и переустройство квартиры или дома необходимо отражать в техническом паспорте. В перепланировку квартиры и дома можно включить сооружение новых стен или разборку старых, также возможные изменения или удаления дверных и оконных проёмов. Перепланировка частного дома идет при изменении всех инженерных систем: электрических, технических, газовых или других систем.
СпроситьНеобходимо обратиться БТИ за дубликатом. Добрый день, Оксана! Обратитесь в бывшее БТИ или в городской архив с заявлением о выдаче вам копии тех. паспорта. Новый паспорт можете заказать в любой организации, которая имеет соответствующую лицензию. Скажите пожалуста у нас утерян тех паспорт, у нас перепланировка квартиры как можно востановить или сделать новый тех паспорт.
Добрый день, Оксана! Обратитесь в бывшее БТИ или в городской архив с заявлением о выдаче вам копии тех. паспорта. Новый паспорт можете заказать в любой организации, которая имеет соответствующую лицензию.
СпроситьПолучать отказ администрации и через суд узаконивание произвести. Каким образом оформлено отмена прежнего решения администрацией? Если новым приказом, то можете оспорить его в порядке КАС РФ. Купили квартиру с узаконеной перепланировкой, но спустя некоторое время администрация отменила свое решение ссылаясь на то,что ванна не может находится на месте кухни. Что делать?
Каким образом оформлено отмена прежнего решения администрацией? Если новым приказом, то можете оспорить его в порядке КАС РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните, если вы производите утолщение стены имеющейся в квартире, то нет. Если же вы планируете возвести новую стену, в результате изменятся характеристики и площадь помещения, то необходимо обратиться в градостроительные органы. Если я планирую произвести утолщение стены на лоджии для улучшения теплоизоляции, то обращаться в градостроительные органы не нужно, а если произвожу возведение новой стенки в квартире-студии для отделения кухонной зоны от жилой, даже если не будет двери, то нужно? Планирую в квартире-студии возвести стенку толщиной менее 10 см. для увеличения комфорта. Указанная стена перекрывает проем комнаты на 50 процентов, дверь не устанавливается. Является ли это перепланировкой? Нужно ли согласовывать или уведомлять жилищную инспекцию?
Здравствуйте. Уточните, если вы производите утолщение стены имеющейся в квартире, то нет. Если же вы планируете возвести новую стену, в результате изменятся характеристики и площадь помещения, то необходимо обратиться в градостроительные органы.
СпроситьЕсли я планирую произвести утолщение стены на лоджии для улучшения теплоизоляции, то обращаться в градостроительные органы не нужно, а если произвожу возведение новой стенки в квартире-студии для отделения кухонной зоны от жилой, даже если не будет двери, то нужно?
Спросить
Да, нужно. Процедура проводится через Мосжил инспекцию путем подачи соответствующего заявления и приложенном, в данном случае, эскизе перепланировки. После получения разрешения из Мосжил инспекции можно приступать к работе. По окончании работ предоставить в инспекцию пакет документов, получить акт от проведенной перепланировки, после чего вызвать инспектора БТИ и внести изменения в планировку квартиры.
СпроситьМежду действиями и последствиями должна быть причинно-следственная связь. Нужно понять, какой ущерб причинен и какова его природа. Отказаться от оплаты счета и предложить им обратиться в суд. Если претензии не обоснованы и доказательств у них нет, то и иск в суд не последует. Разобраться какой конкретно вы делали ремонт, и каким образом (по мнению застройщика) он влиял на подвальное помещение. Возможно речь идет о перепланировке или реконструкции.
И лучше заранее подготовиться, проконсультировавшись на личной беседе у юриста, если есть документы - то их предоставив.
Желательно разобраться в ситуации "до суда", чтобы быть готовым аргументировать свои доводы. Квартира на 6 этаже нового 8 этадного дома, делали ремонт в ванной, плитка пол-потолок. Поступил звонок от застройщика, якобы испортили ремонт в подвальном помещении. Уже устраняют ущерб, счёт потом выставят. Как поступить?
Между действиями и последствиями должна быть причинно-следственная связь. Нужно понять, какой ущерб причинен и какова его природа. Отказаться от оплаты счета и предложить им обратиться в суд. Если претензии не обоснованы и доказательств у них нет, то и иск в суд не последует.
СпроситьРазобраться какой конкретно вы делали ремонт, и каким образом (по мнению застройщика) он влиял на подвальное помещение. Возможно речь идет о перепланировке или реконструкции.
И лучше заранее подготовиться, проконсультировавшись на личной беседе у юриста, если есть документы - то их предоставив.
Желательно разобраться в ситуации "до суда", чтобы быть готовым аргументировать свои доводы.
СпроситьНачинайте с того, что обращайтесь в проектную организацию с документами на дом, пусть они их смотрят и дают заключение о возмжности раздела. Вам необходимо обратиться в БТИ, они составят заключение о возможности выделения доли в натуре. Потом в проектную контору для составления проекта, в БТИ тоже делают проекты. Потом разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства. Выполнение работ, ввод в эксплуатацию, получение нового кадастрового номера. Регистрация права собственности в Росреестре. Хотя если есть решение суда, то в ходе судебного разбирательства исследовался вопрос о технической возможности выдела доли в натуре. Поэтому проект составляйте, разрешение на перепланировку, на основании решения суда и выполняйте строительные работы, потом регистрация права собственности на отдельную квартиру. Частный дом, решением суда разделен в равных долях. Как разделить дом технически для продажи своей доли и с чего начать процедуру раздела площади (комнат)?
Начинайте с того, что обращайтесь в проектную организацию с документами на дом, пусть они их смотрят и дают заключение о возмжности раздела.
Спросить
Вам необходимо обратиться в БТИ, они составят заключение о возможности выделения доли в натуре. Потом в проектную контору для составления проекта, в БТИ тоже делают проекты. Потом разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства. Выполнение работ, ввод в эксплуатацию, получение нового кадастрового номера. Регистрация права собственности в Росреестре. Хотя если есть решение суда, то в ходе судебного разбирательства исследовался вопрос о технической возможности выдела доли в натуре. Поэтому проект составляйте, разрешение на перепланировку, на основании решения суда и выполняйте строительные работы, потом регистрация права собственности на отдельную квартиру.
СпроситьДобрый день, Дарья.
Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА" Боюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию. Хотим купить квартиру на 1-м этаже 5-ти этажки но там неузаконенный балкон и к тому же он находится над подвалом и вытянут в ширь продавцы нехотят этим заниматься т.к. получили квартиру в наследство. Их риелтор говорит что проблем с покупкой не возникнет и узаконить не составит проблем и обойдется это в 5 тыс руб. Все ли так просто?
Добрый день, Дарья.
Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
СпроситьБоюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию.
СпроситьПрокладка новой газовой трубы является реконструкцией помещения и разрешение на реконструкцию помещения получается после согласования проекта с газовой службой в администрации населенного пункта. Скажите пожалуйста, считается ли перепланеровкой прокладка новой газовой трубы. Ситуация следующая, на до мной находится тех. квартира она без газа, хотят из неё сделать жилую и провести туда газ, а то есть провести туда новую трубу. При прокладке новой трубы должны ли спросить разрешение у близлежащих соседний? И если один сосед даст отказ, то будут ли продолжаны работы по газу?
Прокладка новой газовой трубы является реконструкцией помещения и разрешение на реконструкцию помещения получается после согласования проекта с газовой службой в администрации населенного пункта.
Спросить
