Оформить ипотечную квартиру в браке / Недвижимость - 398 советов адвокатов и юристов

нельзя, согласие супруга все ровно потребуют

К сожалению нет, банк обязан это устанавливать, так что сначала развод потом ипотека.

Невозможно

Не возможно.

Банк, просто, не выдаст займ.

Да и имущество будет считаться, совместно нажитым.

Здравствуйте, нет так не получится, так как банк берет согласие супруга на покупку, вам следует вначала оформить развод, потом брать ипотеку.

Всё что вы купите в браке будет считаться общим имуществом и при разделе его доля 1/2, поэтому лишена смысла сама процедура взять вами ипотеки и покупки квартиры в браке если вы не хотите делиться

Ни получится. Муж либо созаемщик, либо нотариальное согласие на ипотеку от него.

Разводитесь и после вступления в законную силу решения суда можете ипотеку брать, использовать маткапитал и долю бывшему мужу выделять не нужно в квартире ипотечной.

Здравствуйте. Вам достанется половина от выплат которые были произведены в счет погашения ипотеки.

Прошу прощения. Не совсем понял, свекровь собственник а Вы платите ипотечный кредит? Не могли бы Вы изложить ситуацию подробнее.

Не понятно. Вы с мужем платите ипотеку за кв-ру, которую оформили в браке на вас с ним, или которая по документам оформлена на свекровь?

А что ипотечный кредит на свекровь оформлен ? Если этот так то при разводе вам ничего не достанется

При разделе, а не при разводе, так как при разводе брак расторгнут будет и всё.

При разделе, если кто-то подаст иск, то 1\2 того имущества, что купили в браке на Ваше имя или на имя мужа.

Если суд выделил долю, значит все таки куплена в браке

Если материнский капитал был использован в качестве взноса на погашение ипотеки, то доля у него есть. Муж ваш бывший имеет право на долю в квартире, равную доле маткапитала, поделенного на всех членов семьи плюс половина ипотечных платежей, внесенных в период брака, если таковые платежи вносились уже во время брака. Сначала оформляете долю на супруга, а уже после этого он может оформить ее на ребенка путем дарения.

Да, конечно. Ведь это будет совместном нажитое имущество, увы.

С уважением.

Конечно, сможет претендовать.

Заключайте брачный договор.

Да,от вправе будет претендовать на долю-1\2 в данном жилом помещении, даже если вы заключите брачный договор, то он сможет претендовать на половину средств выплаченных за ипотеку.

Для того, чтобы он не претендовал, вам следует заключить брачный договор и установить на квартиру, включая ипотечные денежные средства, режим личной собственности.

Добрый день!

Может. Вам нужно оформить брачный договор на данный объект.

Не забывайте оставлять отзывы.

Да, может.

Ему развод и не нужен.

Муж и без развода становится собственником 1\2 доли в силу ст.34, ст.39 СК РФ.

Остаток средств перечислят заемщику.

По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например, подаренное или унаследованное.

Это если кратко.

Вам выгоднее самостоятельно продать квартиру

Муж и жена имеют равные права поэтому каждому должно достаться по 1/2 доли

Варианты раздела могут быть разные. Но платить будет тот, на кого оформлена ипотека в любом случае.

Конечно считается, если квартира в ипотеку приобретается в браке. Не нужно этого делать или развод оформляйте.

Добрый день! А если будет оформлен брачный договор, это повлияет как-то?

Есть риск, что платежи по ипотечному кредиту ФУ оспорит и половину данных платежей направит в конкурсную массу (Определение СКЭС ВС РФ от 18.03.2021 по делу № А 32-41264/2017)

Не нужно сейчас

К примеру жена оформила ипотеку, через неделю мы развелись, имущества уже получается у меня нет, детей у нас нет.

Да, считается.

Так же как и любая другая - пополам между супругами.

Совместно нажитая коммерческая недвижимость при разводе будет делится пополам. Невыплаченная часть долга банку по ипотеке также будет делится поровну.

В равных долях согласно ст.256 ГК, ст.34-39 СК РФ

При разводе делиться поровну имущество нажитое в период брака, в т.ч. и ипотечная квартира.

Но пока оформлен залог, обременение, и перерегистрация невозможна.

Это возможно после погашения ипотеки.

Не исключено

Каждый имеет право на вычет независимо от того, созаемщики супруги или нет. Кредит в браке может взять только супруг, а вычет дадут и жене.

Это касается обоих вычетов: при покупке квартиры и по ипотечным процентам.

Оба вычета супруги могут распределять между собой как угодно, в любой пропорции. Иногда это помогает быстрее вернуть налог или получить из бюджета больше денег.

Здравствуйте!

Если Вы хотите разделить общее имущество Вам с супругом нужно заключить брачный договор.

Если брак расторгнут, то через суд нужно делить имущество.

Добрый день.

Если Вы еще в браке, то брачный договор.

Если нет, то:

1. Нотариальное соглашение о выделе доли

2. Иск в суд.

Т.к квартира приобретена в браке, она является вашей с супругом общей совместной собственностью, если не было брачного договора.

Сейчас разделить можно либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Для раздела потребуется согласие банка

Если квартира оформлена в долевую собственность или на Ваше имя, нужно обратиться к нотариусу и оформить соглашение о разделе имущества.

Если распоряжение средствами мат капитала было произведено в период брака, то муж имеет право на долю.

Все имеют право на долю. Квартира купленная в браке считается совместно нажитым имуществом.

Добрый день.

Могут, конечно.

Ипотеку нельзя реализовать, это собственность банка пока что.

Если не было брачного договора, то данная квартира является совместно нажитым имуществом, оформленным на одного из супругов. Поэтому такое оформление не отменяет возможности выдела в ипотечном жилье Вашей доли. Вопрос обращения взыскания на эту квартиру немного сложнее, но ситуация очень нехорошая, поэтому я бы не рекомендовал банкротиться при таком развитии событий

В суд обратиться, раздел, вселение... но платить надо...

Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества и вселении.

Если на момент оформления кредитного договора между созаемщиком и основным должником был оформлен официальный брак, приобретенное за счет кредитных средств жилье будет принадлежать им обоим, если брачным договором не предусмотрен иной порядок. Обращаться придётся в суд.

Светлана, лучшее решение - подать иск о разделе совместно нажитого имущества.

Либо компенсацию получите либо поровну поделят и продолжите платить вместе и жить там, если пожелаете.

Заключайте трехстороннее соглашение с банком и супругой.

Заключите договор займа вы капитал она вам долю в квартире

Здравствуйте Азат

Вы можете заяявить о разделе ипотечного жилья приобретенног в браке согласно ст.34, 39 СК РФ и определить доли как вы написали, но изменить договор можно только с разрешения банка

Заключайте соглашение в том числе и с банком, о разделе имущества и в нем указывайте кому что и в каких долях переходит.

Добрый день. Переоформить договор ипотеки возможно только с согласия банка. Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в банк.

Посмотрите ст. 446 ГПК РФ, вот все указанное в ней имущество - может быть реализовано, если его не хватит - теоретически до конца жизни можно взыскивать с должника.

Можете при условии, что предоставить нотариально удостоверенное обязательство о выделении мужу и детям доли после выплаты ипотеки. Банк потребует брачный договор.

Здравствуйте! Условия ипотечной программы могут отличаться в каждом отдельно взятом банке, более того, они часто меняются, поэтому условия лучше уточнять "на местах" в банках, либо у кредитных брокеров. Ваш вопрос не совсем к юристам. А вот с тем вопросом, как под уже озвученные требования банка подогнать положение дел де-юре, это к нам. Обращайтесь, находимся в Новосибирске - поможем и порекомендуем брокера.

Можете.

Если в браке находитесь, то у него 1\2 все равно в силу ст.34 СК РФ (вернее чуть меньше будет, так как дольки детям еще будут)

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Попадает. Примете наследство - на вас также будут возложены обязательства по оплате ипотеки.

Здравствуйте, если квартира приобретена в период брака, то это общее имущество супругов. Если она оформлена на жену, то нужно выделять супружескую долю. Кредит это тоже общий долг супругов, который ляжет, в том числе, на наследников.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Выписать сможете только если после погашения оформите право собственности на себя.

1.Если он собственник, а при приобретении имущества в период брака он таковым является, то прекратить его регистрацию может только он добровольно и по своему желанию

2.Вы можете взыскать с него половину коммунальных платежей сделанных за полгода, половину платежей по ипотеке, разделить порядок оплаты, но он не перестанет быть собственником.

Договор будет оформлен на того, на кого оформляется ипотечный кредит. Впоследствии переоформить квартиру можно договором дарения.

Добрый день! Поддержу коллегу - очень маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку. Если банк не согласен, то дарение сможете оформить только после погашения ипотеки.

Можно ли подарить квартиру по дарственной если платишь за нее ещё ипотеку.

Если у вас ипотека, то пока не будет выплачена, вы не можете стать собственником жилья.

Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет. Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.

Однако закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо (77 ст. ФЗ «Об ипотеке»).

Всё зависит от того в браке ли Вы. Если вы состоите в браке, то маме лучше оформить квартиру на себя, а только потом подарить Вам.

Регистрацию вам может оформить, а собственником она является и только после погашения ипотеки снимет обременение.

Если ипотечный кредит был взят в период брака, квартира приобретена в период брака, то обязательства по договору являются общими обязательствами супругов.

Добрый день! Если ипотека выплачивалась в период официального брака, то считается, что супруги оплачивали ее в равных долях, независимо от того, на кого оформлено имущество и кто вносил платежи (ст. 34 Семейного кодекса). Так что супруг сможет взыскать только половину уплаченных по ипотеке сумм. Пишите возражения на иск. Ст. 1109 ГК к вашей ситуации неприменима.

Можно. НО суд взыщет, если в период брака он внес в Ваш кредит денежные средства.

1\2 подлежит взысканию. Если вне брака внес, то всю сумму.

Так понял, что ипотека была взята Вами до брака..

Да,можете оформить банкротство.

Смотря что Вы там оформляли и как. Необходимо видеть документы и детально знакомится с ситуацией. Консультируйтесь лично, очно, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день!

Банкротство то Вы оформить можете, но проблема в том, что это ипотечное жильё является, скорее всего, совместно нажитым имуществом в браке и такое жильё будет реализовано в процедуре банкротства.

Здравствуйте

Если Вы не являетесь поручителем или созаемщиком, то можете.

Квартиру продавать не должны.

На основании решения суда идите в МФЦ, по ипотеке в банк.

Обращайтесь к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества, в котором и оговорите, что квартира остается у Вас, а бывшая жена получает денежную компенсацию.

Иных вариантов в такой ситуации нет. Ну, еще, кроме судебного раздела имущества.

Если ипотека не погашена, то на заключение такой сделки нужно будет согласие банка.

Если ипотечный кредит еще не погашен, то только через решение суда.

Если ипотечный кредит выплачен, то можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.