Во время брака была куплена квартира, муж оформил ипотеку. Он один собственник. Как выделить долю супруге в ипотечной квартире?

От заключения брака ничего не изменится,, т.к. собстивенность, приобретённая до брака остаётся личной собственностью того, кто её приобретал.

Вам можно подарить долю. можно в браке, можно нет, это ничего не меняет.

Добрый день!

Брак у Вас расторгнут? Ипотечные обязательства исполнены во время брака?

Можете обратиться в суд с иском о выделении доли, в том числе и в пользу детей, и в вашу пользу, если супруг отказывается делать это добровольно.

Вы можете обратится с одним иском об определении долей себе и детям.

Добрый день! В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи (Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д 23-2738

"О рассмотрении обращения").

С учетом изложенного, Вы вправе заявить требование об определении долей как детей так и Вашей доли в праве собственности, если супруг уклоняется от заключения соответствующего соглашения.

Какой то странный вопрос, Вы итак за нее платите вместе если она приобретена в браке.

С согласия банка можно выделить долю в праве.

Мы собираемся вместе платить, но нам, чтобы в будущем обезопасить друг друга, я могу у нотариуса заключить обязательство о выделении доли супруге после снятия обременения, минуя банк. Так как банк сказал, продолжайте гасить ипотеку.

Я знаю, что после полного погашения долга можно выделить доли. Меня интересует вопрос про то, что можно ли заключить обязательство между супругами, не предъявляя его в банк. Потому что банку все равно кто платить, я или супруга. Своего рода договоренность между друг другом. О брачном договоре речи не может идти, потому что мы в разводе.

Здравствуйте. Все действия с недвижимостью, находящийся в залоге у банка, с обременением то есть, возможны только с согласия залогодателя, то есть банка. Вам необходимо обратиться в банк с обращением о выделении доли, но к сожалению, на практике банки отказывают пока не будет снято обременение. Единственный вариант попробовать включить Вашего ребенка в число созаемщиклв, если у него имеется доход и после этого уже просить о выделении доли.

При разделе совместно нажитого имущества по суду.

Здравствуйте.

После того как погасите ипотеку, можете выделить соглашением о выделе доли или договором дарения.

Если в ы купили квартиру за счет материнского капитала и оформили на двоих с мужем, то вам ОБЯЗАТЕЛЬНО Нужно в этой квартире выделить доли детям.

Здравствуйте.

Обязательно нужно выделить, это же детские деньги (капитал).

Выделяйте, иначе прокуратура может заподозрить мошенничество.

Удачи Вам.

Нужно, в соответствии ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ -

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с ней возможны только с разрешения банка, обратитесь в банк с таким вопросом.

могу ли я выделить доли детям в ипотечной квартире?

Как только погасите ипотеку, так сможете подарить доли детям в квартире, запрета не будет на данные действия.

Квартира еще не ваша.. когда закроете ипотеку можно думать.

При соблюдении ваших обязанностей по обеспечению детей жильем и с согласия органов опеки. Обратитесь к ним, возможно предложат варианты решения вашей проблемы.

Квартира приобретена в браке, значит является совместно нажитым имуществом и принадлежит на 50% супругу и супруге, не смотря на то что оформлено фактически только на одного из супругов. Можно обратиться к нотариусу и составить брачный договор и далее подать его на регистрацию, но предварительно уведомив об этом банк и согласовав данные изменения.

Брак уже расторгнут, брачный контракт не вариант.

Можно оформить дартсвенную, к примеру на 1/2 долю квартиры. Это будет официально и по 1/2 доли в квартире будет принадлежать каждому из супругов.

В случае вашей смерти с квартирой будет следующее:

1 Будет выделена супружеская доля вашего мужа 1/2

2 А оставшуюся 1/2 в порядке наследования будут претендовать наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ ваши дети и супруг.

Здравствуйте!

По документам сейчас собственник один или у каждого супруга есть доля?

Александр, здравствуйте!

По общему правилу совместно имущество супругов делиться поровну. Однако суд может отступить от указанного правила.

Да, может. Ведь данная квартира является общим супружески имуществом в силу ст. 34 СК РФ.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, может при разделе имущества между супругами.

Может с разрешения банка.

Нет. Банк этого не позволит. Квартира у него в залоге.

Только с согласия банка. Какие-либо сделки с квартирой, которая в ипотеке, невозможны.

Уважаемая Эльвира !

Такая сделка купли-продажи может быть заинтересованной стороной обажалована в суд и признана незаконной, так как Вы, как супруга, в этом случае обязаны дать письменное согласие мужу на продажу этой квартиры. Это согласие Ваше оформляется у нотариуса.

Удачи Вам.

Нет, нельзя, т.к. получится, что он сам у себя покупает, поскольку мужу в купленном жилье также придется выделять долю (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Здравствуйте! Да, он может отказаться от вывода из созаемщиков по кредитному договору, так как внесение изменений в кредитный договор возможно по соглашению сторон договора.

Пока полностью не выплачена ипотека у вашего сожителя не получится выделить доли в этой квартире Банк не позволит.

Не может. Оне не является членом семьи по закону. Решайте вопрос с отделом опеки.

МОжет, с согласия банка.

А банку зачем это нужно то?

он откажет.

Для продажи квартиры, где собственники дети, нужно сначала получить согласие органа опеки и попечительства, а уже потом выполнять условие разрешения.

Можете. Сделка продажи доли в квартире оформляется через нотариуса.

Уважаемая Екатерина! Можете, но для начала нужно предложить купить мужу в его интересах и детей. Если откажется, то нужно получать отказ опеки и только потом продавать.