Платить ли налог продажа земельных участков / Земельное право - 1642 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Минимальный срок владения имуществом для освобождения НДФЛ при продаже для объектов недвижимости, приобретенных до 2016 года составляет 3 года. Следовательно, налог платить не надо и подавать декларацию тоже! (ст. 220 НК РФ)
Всего хорошего! Я продала дом и земельный участок в июне 2018 за сумму менее двух миллионов. Нужно ли мне платить налог с продажи? Дом в собственности с 01.15 года, земля в собственности с 07.15 г.Нужно ли это декларировать?
Добрый день! Минимальный срок владения имуществом для освобождения НДФЛ при продаже для объектов недвижимости, приобретенных до 2016 года составляет 3 года. Следовательно, налог платить не надо и подавать декларацию тоже! (ст. 220 НК РФ)
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Вам не нужно платить налог в любом случае, т.к. сумма дохода составила менее 1 млн. рублей.
Основание - Налоговый кодекс РФ, статья 220. Имущественные налоговые вычеты, подпункт 1) пункта 2.
[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
[b]в размере доходов[/b], полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков [b]или доли (долей) в указанном имуществе[/b], находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, [b]не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/b][/quote] Я продала земельный участок в декабре 2018 г.за 700000 руб скажите должна ли я платить налог если в наследство я вступила в 2014, а зарегистрировала участок только летом 2018!
Здравствуйте, Ольга!
Вам не нужно платить налог в любом случае, т.к. сумма дохода составила менее 1 млн. рублей.
Основание - Налоговый кодекс РФ, статья 220. Имущественные налоговые вычеты, подпункт 1) пункта 2.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Долги могут быть по земельному налогу. Возможно ваш родственник был членом СНТ и не платил взносы. Покупатели могут вам разъяснить какие долги. По земельному долгов нет. Я не совсем допоняла если мой родственник стал членом СНТ в 1989 году, а я получила этот участок в 2015 я автоматически стала членом СНТ? без согласия? Получила участок от родственников по договору дарения. На участке нет построек, труба подведена но не врезана в трубопровод, света нет, членом СНТ не являюсь. Продала участок, и теперь с нового собственника требуют заплатить мои долги... за что не могу понять. Правомерно ли?
Долги могут быть по земельному налогу. Возможно ваш родственник был членом СНТ и не платил взносы. Покупатели могут вам разъяснить какие долги.
Спросить
По земельному долгов нет. Я не совсем допоняла если мой родственник стал членом СНТ в 1989 году, а я получила этот участок в 2015 я автоматически стала членом СНТ? без согласия?
Спросить
Членство в СНТ носит заявительный характер. Если Вы не подавали заявление о членстве, то Вы не являетесь членом СНТ.
СпроситьВ соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет предоставляется;
- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
- Таким образом, в случае продажи Вами земельного участка за сумму менее 1 миллиона рублей налог с дохода от продажи участка Вы платить не будете.. Нужно ли платить налог при продаже земельного участка, стоимость продажи меньше 1 млн руб. Участок приобретен после 1 января 2016 года.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет предоставляется;
- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
- Таким образом, в случае продажи Вами земельного участка за сумму менее 1 миллиона рублей налог с дохода от продажи участка Вы платить не будете..
СпроситьЗдравствуйте. Если цена продажи будет больше 1 000 000, то да. Дом и земельный участок стоимостью 900000, приобретался участок в 2018 году, на нем построили дом, хотим продать, нужно ли будет платить налог?
Здравствуйте,
Если земля была в собственности только 1 год, то платите налог либо с разницы, между покупкой и продажей недвижимости, либо с суммы свыше 1 миллиона рублей.
Желаю Вам удачи и всех благ! Какой будет подоходный налог при продажи земли пром. Назначения с недостроем, если земля находилась в собственности продавца 1 год, продавец физ лицо?
Здравствуйте,
Если земля была в собственности только 1 год, то платите налог либо с разницы, между покупкой и продажей недвижимости, либо с суммы свыше 1 миллиона рублей.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Если стоимость земельного участка более 1 млн. рублей, то придется платить, так как не прошло 5 лет. Пока что по закону надо платить НДФЛ 13%, если не истекло 3 года с даты смерти наследодателя. Но скоро обещают этот налог отменить. Когда точно - неизвестно. Получена в наследство 1 сотка земли в 2007 году. Свидетельство Госрегистрации оформлено 27.12.18 г. Эта сотка по договоренности продается за 50 т. руб. Надо ли платить 13 % налога? Если земля досталась по наследству при продаже надо платить 13% налога если нет трех лет со дня оформления свидетельства о государственной регистрации права?
Здравствуйте, Наталья!
Если стоимость земельного участка более 1 млн. рублей, то придется платить, так как не прошло 5 лет.
Спросить
Пока что по закону надо платить НДФЛ 13%, если не истекло 3 года с даты смерти наследодателя. Но скоро обещают этот налог отменить. Когда точно - неизвестно.
Спросить
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 миллион рублей, он предназначен на недвижимое имущество, следовательно Вы не будете платить налог. Я получила в дар от бабушки земельный участок, кадастровая стоимость которого 900 тыс. рублей. Если я его продам (срок использования менее 1 года) за меньшую сумму, какой налог мне нужно будет платить и из какого расчета? Спасибо.
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 миллион рублей, он предназначен на недвижимое имущество, следовательно Вы не будете платить налог.
СпроситьЗдравствуйте! С кем у Вас был заключен договор купли-продажи дома? Необходимо читать условия договора купли-продажи. Может быть там упоминается дом с земельным участком но за землю отдельно деньги с вас не брали? Суть вопроса: Ежегодно оплачивала налог на землю по квитанциям, требованиям из ИФНС. По факту оказалось, что помимо договора купли-продажи домовладения с указанием участка, необходимо оформить в собственность дом и землю. Дом оформила без проблем, а земля оказалась собственностью администрации. Сделали межевание для подтверждения границ, теперь готовят всю документацию для администрации и расчет на оплату выкупной стоимости (какой-то % от кадастровой стоимости участка) в пределах 35 тыс. руб.. Почему я должна платить повторно за землю, если платила при покупке за дом с землей. И почему были требования от ИФНС по налогу, если я не собственник?
Здравствуйте! С кем у Вас был заключен договор купли-продажи дома? Необходимо читать условия договора купли-продажи. Может быть там упоминается дом с земельным участком но за землю отдельно деньги с вас не брали?
СпроситьЕсли земельный участок в аренде или долгосрочной аренде, то скорее всего да обязан. Если этот земельный участок у Вас в собственности, то нет. Вы платите только налог на землю. Почему наверное. Потому что надо смотреть сам договор аренды, если он имеется. Обязан ли гражданин оплачивать администрации города арендную плату за земельный участок, если он его когда-то приобрел по договору купли-продажи?
Если земельный участок в аренде или долгосрочной аренде, то скорее всего да обязан. Если этот земельный участок у Вас в собственности, то нет. Вы платите только налог на землю. Почему наверное. Потому что надо смотреть сам договор аренды, если он имеется.
СпроситьВам в данном случае лучше расходы зачесть. Иначе (если по одному договору продавали) налог придется с 18 млн платить. Продали дом с земельным участком в 2018 году. До 3 лет в собственности. Сколько платить налог. Продали ща 19000000. Три собственника. Один 1/2,другой 1/4,и другой 1/4.
Вам в данном случае лучше расходы зачесть. Иначе (если по одному договору продавали) налог придется с 18 млн платить.
СпроситьНаталья Анатольевна, если близкие родственники, то лучше дарственная, тогда не придётся платить налог - 13%. Нотариального согласия не требуется. По МФЦ - обратитесь на сайт гос. услуги там написано всё довольно подробно. Необходимо передать зем. уч. 35 кв.м (под гараж) от одного человека другому. Какой вариант лучше выбрать: дарственая или купля-продажи? При каких из них надо нотариальное заверение и уплата налога? И какой алгоритм действия через МФЦ (в наличии - кадастровая выписка)
Наталья Анатольевна, если близкие родственники, то лучше дарственная, тогда не придётся платить налог - 13%. Нотариального согласия не требуется. По МФЦ - обратитесь на сайт гос. услуги там написано всё довольно подробно.
СпроситьАртур, не надо так как стоимость меньше 1000000 рублей согласно ст. 220 НК РФ.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Нужно ли платить налог за продажу комнаты стоимостью 540000 рублей в собственности была которая менее 3 лет.
Артур, не надо так как стоимость меньше 1000000 рублей согласно ст. 220 НК РФ.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
СпроситьЕсли гражданин продает выращенные на личном подсобном хозяйстве продукты растениеводства или животноводства, то с них гражданин не обязан платить налог на доходы в соответствии с п.13 ст.217 Налогового кодекса РФ) если общая площадь земельного участка не превышает максимального размера, установленного в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 г. №112-ФЗ. На самом ли деле, для продажи продукции со своего огорода, согласно новым законам, необходимо приобретать патент?
Если гражданин продает выращенные на личном подсобном хозяйстве продукты растениеводства или животноводства, то с них гражданин не обязан платить налог на доходы в соответствии с п.13 ст.217 Налогового кодекса РФ) если общая площадь земельного участка не превышает максимального размера, установленного в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 г. №112-ФЗ.
СпроситьДобрый день! При оформлении жилого дома на земельном участке, находящемся у вас на праве собственности никакой налог не уплачивается. Уплачивается гос. пошлина 350 рублей в Росреестр при сдаче документов на регистрацию права собственности на жилой дом. Налог НДФЛ 13% необходимо платить только в случае отчуждения имущества (продажи, дарения) и то не во всех случаях.
Удачи! Я построил жилой дом на участке, для ведения ЛПХ, котрый находится в моей собственности. Я являюсь ветераном боевых действий. Живу в г. Великий Новгород. Должен ли я буду оплатить налог за землю и за дом 13% от кадастровой стоимости при оформлении? Спасибо.
Добрый день! При оформлении жилого дома на земельном участке, находящемся у вас на праве собственности никакой налог не уплачивается. Уплачивается гос. пошлина 350 рублей в Росреестр при сдаче документов на регистрацию права собственности на жилой дом. Налог НДФЛ 13% необходимо платить только в случае отчуждения имущества (продажи, дарения) и то не во всех случаях.
Удачи!
СпроситьДа, если имущество находилось в Вашей собственности менее 5 лет, то обязаны платить налог с продажи такого имущества (п.4 ст.217.1 НК РФ). Согласно ч.2 ст.220 НК РФ, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет с продажи квартиры.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Обменяли дом на квартиру в 2016 году, месяц назад продали квартиру, должны ли мы платить налог с продажи.
Да, если имущество находилось в Вашей собственности менее 5 лет, то обязаны платить налог с продажи такого имущества (п.4 ст.217.1 НК РФ). Согласно ч.2 ст.220 НК РФ, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет с продажи квартиры.
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьДоброй ночи! В Вашем случае необходимо знать какие документы основания послужившие регистрации права собственности указаны в новой выписки из ЕГРН? В случае если Вы просто получили новое свидетельство без изменения местоположения, характеристик, площади, то налог при продаже объектов недвижимости не платится. Но если изменился сам объект (участок, например, увеличился в площади, в отношении дома изменилась площадь), то налоговая будет рассматривать это как новый объект налогообложения. Я хочу продать часть дома и земельный участок, я ими владею более 5 лет. Но все это время дом и участок был поделен между мной и соседями на доли. В этом году мы оформили дом и участок, и теперь у них новые кадастровые номера. Земельный участок теперь в сотках, а дом в квадратных метрах. Подскажите придётся ли мне теперь платить налог при продаже дома и участка?
Доброй ночи! В Вашем случае необходимо знать какие документы основания послужившие регистрации права собственности указаны в новой выписки из ЕГРН? В случае если Вы просто получили новое свидетельство без изменения местоположения, характеристик, площади, то налог при продаже объектов недвижимости не платится. Но если изменился сам объект (участок, например, увеличился в площади, в отношении дома изменилась площадь), то налоговая будет рассматривать это как новый объект налогообложения.
СпроситьДобрый день. Для определения размера налогооблагаемой базы Вы можете применить или стандартный налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, или сумму расходов понесенных на приобретения земельного участка. Земельный участок куплен в 2018 г. и планируеться продать в 2018 г. . налог надо платить с разницы между покупкой и продажей? Или же 13% (за минусом имущ. Вычета) от всей суммы за которую будет продан данный участок?
Если участок находился в собственности менее 3 лет - то должен (если конечно продажная стоимость превышает сумму налогового вычета). Для участков, приобретенных или полученных в наследство до 01.01.2016 года действует 3-летний, период для освобождения от налога. На участок преобретенный или полученный в наследство после 01.01.2016 г действует 5 летний период.
Тоесть Если земельный участок находился в собственности более 3 х или более 5 лет, декларацию 3-НДФЛ подавать не потребуется, налог на доходы уплачивать не нужно.
Если менее 3 х или 5 лет надо уплатить 13%.
налоговый вычет на участок 1 миллион.
Сумма по договору продажи минус 1 миллион *13% Дорогие юристы. Подскажите, пожалуйста, должен ли пенсионер 78 лет, инвалид 2 гр. уплачивать налог с продажи земельного участка, находящегося в собственности после смерти его матери. Налоговая просит заполнить декларацию о доходах, он лежачий инвалид, его жене скоро 81 год. Что делать, подскажите. Заранее благодарна.
Если участок находился в собственности менее 3 лет - то должен (если конечно продажная стоимость превышает сумму налогового вычета).
СпроситьДля участков, приобретенных или полученных в наследство до 01.01.2016 года действует 3-летний, период для освобождения от налога. На участок преобретенный или полученный в наследство после 01.01.2016 г действует 5 летний период.
Тоесть Если земельный участок находился в собственности более 3 х или более 5 лет, декларацию 3-НДФЛ подавать не потребуется, налог на доходы уплачивать не нужно.
Если менее 3 х или 5 лет надо уплатить 13%.
налоговый вычет на участок 1 миллион.
Сумма по договору продажи минус 1 миллион *13%
СпроситьДа, нерезиденты платят налоги с продажи недвижимости, находящейся в России, по ставке 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). И не важно, как долго имущество находилось в собственности. Более того, нельзя уменьшить доход на имущественный вычет или в сумме расходов на покупку этого земельного участка. Такие возможности предоставлены только резидентам.
Важно иметь ввиду, что статус резидент/нерезидент от гражданства не зависит. Если иностранец на дату получения дохода находится в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяце подряд, то он признается налоговым резидентом, и в таком случае для него ставка налога составляет 13% от суммы дохода. Налоги от купли продажи земли оплачивают нерезедентом?
Да, нерезиденты платят налоги с продажи недвижимости, находящейся в России, по ставке 30% (п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ). И не важно, как долго имущество находилось в собственности. Более того, нельзя уменьшить доход на имущественный вычет или в сумме расходов на покупку этого земельного участка. Такие возможности предоставлены только резидентам.
Важно иметь ввиду, что статус резидент/нерезидент от гражданства не зависит. Если иностранец на дату получения дохода находится в России не менее 183 календарных дней в течение 12 месяце подряд, то он признается налоговым резидентом, и в таком случае для него ставка налога составляет 13% от суммы дохода.
СпроситьДа,налог платите, в данном случае для пенсионеров льгот нет. У меня такой вопрос. Должна ли я буду заплатить налог с продажи земельного участка, перешедшего мне по наследству. Я пенсионерка. Спасибо.
За вычетом 1 млн руб лей, то есть платить надо с разницы. Я хотела бы продать земельный участок, приватизированный только 2 года назад. Кадастровая стоимость участка 1700000 руб. Как будет начисляться налог на доходы - 13% с полной стоимости или за вычетом 1 миллиона рублей? Спасибо.
Здравствуйте,
Дарение нельзя, а иначе будет большой налог, так как они не близкие родственники. Только купля продажа. Сделка оформляется строго через нотариуса.
Вам мама может подарить долю.
Желаю Вам удачи и всех благ! Ольга, свекровь может подарить мужу, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает, если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками. У меня такой вопрос. Покупали земельный участок в долевую собственность с мамой мужа (по 1/2 доли). Мама строится с нами отказалась. Муж возместил ей расходы на приобретение участка. Как правильно оформить передачу 1/2 доли зем. участка на мужа, чтобы не пришлось платить налог с продажи? Официально мы не в браке.
Здравствуйте,
Дарение нельзя, а иначе будет большой налог, так как они не близкие родственники. Только купля продажа. Сделка оформляется строго через нотариуса.
Вам мама может подарить долю.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОльга, свекровь может подарить мужу, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает, если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
СпроситьЛучше конечно договор дарения, налоги если вы оформите договор дарения именно на СЫНА никаких налогов вы платить не будете. Здравствуйте Антонина! Предпочтительнее в Вашем случае оформить сделку дарения. От налогов Вы освобождаетесь в силу Закона. Здравствуйте, Антонина!
Договор дарения выгоднее, в плане того, что у Вас не возникнет обязанности по уплате налогов на доход физического лица.
Вы еще не готовили текст договора? Хочу оформить договор дарения земельного участка на сына, какие налоги мы будем платить? И, что лучше договор дарения или договор купли-продажи. Очень благодарна за ответ. Антонина (tosia48@mail.ru)
Лучше конечно договор дарения, налоги если вы оформите договор дарения именно на СЫНА никаких налогов вы платить не будете.
Спросить
Здравствуйте Антонина! Предпочтительнее в Вашем случае оформить сделку дарения. От налогов Вы освобождаетесь в силу Закона.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Договор дарения выгоднее, в плане того, что у Вас не возникнет обязанности по уплате налогов на доход физического лица.
Вы еще не готовили текст договора?
СпроситьЕсть участок, срок владения более 5 лет, решили разделить его на 2, получили в 2018 г. 2 выписки из ЕГРН, сейчас хотим один из этих участков продать. Надо ли будет платить налог 13% с дохода?
Если данные земельные участки образованы из одного, который принадлежал Вам на праве собственности более пяти лет, то нет. Но, к сожалению, налоговики не всегда правильно оценивают ситуацию и Вам возможно придется обращаться в суд на налоговиков.
Спросить
