Как оформить покупку гаража на земле государства без наличия документов на землю под ним?
Мне предлагают купить гараж на земле государства, но никаких документов у них на землю под гаражом нет, только разрешение на строительство, подписанное в 1992 году! И что мне делать как вообще его оформлять? Не получится ли потом, что я сейчас куплю, а потом меня оттуда попросят...
здравствуйте! Перед тем как ответить нужна более подробная информация о местоположении гаражного бокса.
Он является частью гаражного кооператива?
подведен и подключен к данному объекту свет?
Спросить
Гараж построен в 1979, есть разрешение на строительство гаража. В 2004 оформляли в собственность и только гараж (сказали что землю не надо, т.к. земля и так дана под строительство гаража). Надо ли сейчас оформлять отдельно землю под гаражом в собственность?
Обратитесь в БТИ, узнайте правовой статус земли- если не в собственности- то надо оформлять.
СпроситьКупил гараж в 1997 году у г-на Иванова, из документов только договор купли-продажи нотариально заверенный. Сейчас возникла необходимость продать его. Можно ли оформить в собственность землю под гаражом, если в кадастровой палате говорят, что земля выделялась г-ну Иванову для строительства гаража, а я вообще ни при чем.
С пакетом документов обратитесь в регпалату по вопросу регистрации права собственности на землю. Получаете письменный отказ и после этого в суд с исковым заявлением.
СпроситьМама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?
Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
СпроситьДля начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.
Спросить
Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража, единственное не оформлена в егрн, пусть идёт и оформляет, согласно статье 35 земельного кодекса, предоставив документы на гараж. Если собственник гаража не идёт, то вам самим нужно погасить регистрационную запись на землю в егрн, то есть вашей маме как бывшему собственнику. Предоставьте договор продажи гаража по закону к покупателю переходит и земля. Иначе ваша мать так и будет платить налог, так как согласно позиции Верховного суда должен платить не тот кто формально пользуется, а на ком зарегистрирован земельный участок. Если откажутся погасить запись в егрн, обращайтесь в суд но получите в письменном виде отказ. Другого выхода нет.
СпроситьМоя дочь получила по завещанию гараж. В наследство не вступили пока. Земля под гаражом зарегистрирована. ЕГРН только на землю, земля по регистрации выделена под строительство гаража. ЕГРН на гараж нет. Нотариус хочет землю отдать одному из наследников а в гараже-отказать моей дочери. Как доказать что земля и гараж - это едино?
Здравствуйте, а как это ваша дочь получила в наследство по завещанию то, чего нет? Гараж не зарегистрирован, по документам его получается нет!
Спросить
Если на гараж не было зарегистрировано право собственности, то в состав наследства он не войдет. Оформляйте по наследству право собственности на земельный участок под гаражом, в последствии после оформления земли вы сможете зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить1. В 1992 г ГСК постановлением администрации отведена земля.
2. В 1992 г.выдано свидетельство на право собственности на землю Иванову П.П. бессрочного пользования землей для строительства гаража. Гараж был построен и в 1995 году я купил у него гараж.
На основании этого свидетельства нотариус удостоверил договор купли-продажи. Договор зарегестрирован в БТИ.
3. Имеется постановление администрации о присвоении почтового адреса ГСК, справка, что я являюсь членом этого ГСК, № гаража, карточка на гараж, кадастровые паспорта на гараж и землю.
Вопрос: подал документы на оформление права собственности на землю и гараж. На гараж вопросов нет, а на землю регистратор просит справку о почтовом адресе земли под гаражом. Администрация не выдает, говорит может выдать только Иванову-ищите его, договаривайтесь о дарении, продаже, отказе и т.д. Так ли это?
Я считаю что вы хозяин и так и по документам, берите отказ и обжалуйте его через суд обяжите администрацию выдать вам эти данные.
СпроситьВ 2007 году купил капитальный гараж (ГСК) у собственника. У него был оформлен гараж и земля в собственность. Мне оформили только гараж, а про землю забыли. (Документы о выделении доли земли на старого собственника имеются, договор купли-продажи гаража тоже у меня на руках). Как мне сейчас оформить землю под моим гаражем в собственность?
Земля была оформлена в собственность продавца?
Право зарегистрировано в росреестре?
Если да, то оформляйте с продавцом новый договор покупки участка.
Если нет, то обращайтесь в отдел администрации с заявлением о предоставлении участка в собственность вам.
СпроситьХотим купить гараж. Зеленка на строение есть, а нс землю нет никаких документов. Во всем гаражном кооперативе ни у кого земля не оформлена. Возможно будет оформить землю под гаражом именно в собственность? Если да,то что нужно для этого сделать.
Исходя из ваших данных ответить да или нет - невозможно. Нужно писать заявление в местную администрацию. Если нет препятствий в получении собственником гаража земельного участка, то вам его предоставят.
Спросить
Здравствуйте. Судьба гаража и земельного участка, расположенного под ним, неразрывна связана и едина. Поэтому нужно обратиться с иском в суд к собственнику земельного участка (если собственность на земельный участок кооператива никому не принадлежит, то предъявлять иск к администрации). Готов оказать юридическую помощь по признанию права собственности на земельный участок. Нахожусь в Воронеже. Звоните)
СпроситьЯ являюсь председателем некоммерческого гаражного кооператива. На участке земли, выделенным администрацией под этот кооператив, находится 23 деревянно-металлических гаража и ни у кого на них нет никаких документов. При оформлении все хозяева гаражей скидывались на оформление кооператива и аренду земли, а один человек отказался.
Собственно вопрос-у этого человека обычный деревянный гараж, документов на землю и на сам гараж у него нет. Земля под его гаражом арендована кооперативом. Можно его принудить оплачивать аренду земли под его гаражом или вообще потребовать, чтобы он убрал го с кооперативной земли? Спасибо.
В судебном порядке можете обязать платить за аренду земли. Иск подается в порядке ст. 131. 132 ГПК РФ.
СпроситьНаша глава сельского поселения подняла вопрос о регистрации гаражей, находящихся на территории сельского поселения, грозя тем что наши земли могут купить, а гаражи снести.. потому что бумаги по гаражам были утеряны, кроме разрешения на строительство! Что сначала регистрируют, землю или гараж, а потом землю?
Здравствуйте.
Для начала сделайте запрос в кадастровую палату (выписку из кадастрового паспорта) на участок под гаражами и посмотрите что написано там. Может быть у вас там назначение земли стоит "огородничество" или еще что - нибудь. А вот потом уже и будем говорить о том, что регистрировать в первую очередь.
Вы в любое время можете обратиться к нам за консультацией.
СпроситьМой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
