Покупка участка оформление документов / Документы - 543 советов адвокатов и юристов
Порядок регистрации прав носит заявительный характер, то есть если у Вас все документы на участок и дом есть, то регистрировать вы их можете по своему усмотрению в любое время. Документы Вам понадобятся при продаже или оформлении дарения, тогда с имеющимися документами сможете обратиться в Росреестр. Можно ли купить в снт садовый участок с кадастровым паспортом, но садовый домик не зарегистрирован в ЕГРН? Буду признательна за ответ.
Спасибо!
Порядок регистрации прав носит заявительный характер, то есть если у Вас все документы на участок и дом есть, то регистрировать вы их можете по своему усмотрению в любое время. Документы Вам понадобятся при продаже или оформлении дарения, тогда с имеющимися документами сможете обратиться в Росреестр.
СпроситьСейчас нет обмена. Это будет продажа квартиры и покупка дома. Оформление документов стоит до 15 т. Если объекты уже определены, то должны быть в порядке все документы и не только на квартиру и дом, но и на участок (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права). Хочу обменять квартиру на дом сколько будет это стоить.
Сейчас нет обмена. Это будет продажа квартиры и покупка дома. Оформление документов стоит до 15 т.
Спросить
Если объекты уже определены, то должны быть в порядке все документы и не только на квартиру и дом, но и на участок (кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права).
СпроситьДобрый день! Использовать маткапитал на строительство дома можно, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" позволяет это сделать. Однако, чтобы добиться выплаты, необходимо представить в ПФР следующие документы:
сертификат на маткапитал;
документы на земельный участок;
бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи. Можно ли использовать материнский капитал на покупку строительных материалов в магазине, чтобы построить жилой дом своими силами. Ребёнку уже есть 3 года.
Добрый день! Использовать маткапитал на строительство дома можно, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" позволяет это сделать. Однако, чтобы добиться выплаты, необходимо представить в ПФР следующие документы:
сертификат на маткапитал;
документы на земельный участок;
бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
СпроситьУчасток земельный вы точно купить сможете, а вот с оформлением дома надо смотреть какие документы на него вообще есть, в каком статусе находиться этот дом. Скорей всего это не согласованная постройка. Посмотрите в свидетельстве на землю какой вид использования у земли, может имеются ограничения по строительству. Добрый день!
Покупка земли не проблема.
По поводу дома - надо смотреть, какие вообще есть документы на него. Скорее всего это самострой и будут проблемы с его оформлением.
Самое главное, чтобы в назначении земли указано было, что эта земля предназначена для строительства дома. Хочу купить дачу, есть документы только на землю, на дом нет. Возможна ли сделка купли продажи или как правильно сделать и самой потом оформить дом.
Участок земельный вы точно купить сможете, а вот с оформлением дома надо смотреть какие документы на него вообще есть, в каком статусе находиться этот дом. Скорей всего это не согласованная постройка. Посмотрите в свидетельстве на землю какой вид использования у земли, может имеются ограничения по строительству.
Спросить
Добрый день!
Покупка земли не проблема.
По поводу дома - надо смотреть, какие вообще есть документы на него. Скорее всего это самострой и будут проблемы с его оформлением.
Самое главное, чтобы в назначении земли указано было, что эта земля предназначена для строительства дома.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно оформить сделку купли-продажи не только старого дома. Но и земли.
Перед постройкой нового дома следует получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Зд Собираемся купить участок для ИЖС со старым домом и построить на участке новый свой дом. Каков порядок оформления документов? Без сноса старого дома, могу ли я построить новый, оформив все необходимые документы? На какие нюансы надо обратить внимание при заключении сделки при покупке? Спасибо.
Здравствуйте. Вам нужно оформить сделку купли-продажи не только старого дома. Но и земли.
Перед постройкой нового дома следует получить разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Важно чтобы продавец полностью выплатил паевой взнос, тогда оформить можно.
Проблем не будет, если кооператив действующий.
Также должны быть документы на его строительство и земельный участок. Не рискуйте и ищите гараж от собственника со всеми документами на гараж и землю. Я покупаю гараж в Кооперативе, Он находится не в собственности продавца. Могу ли я потом без продавца оформить гараж в свою собственность? И есть ли такая практика покупка гаражей которые находятся в кооперативе, но не в собственности? И какие могут возникнуть проблемы?
Здравствуйте!
Важно чтобы продавец полностью выплатил паевой взнос, тогда оформить можно.
Проблем не будет, если кооператив действующий.
Также должны быть документы на его строительство и земельный участок.
Спросить
Здравствуйте Максим!
Теоретически возможно. Но лучше ознакомится с документами. Здравствуйте! Зависит от того, когда и как покупали, что в договоре. А также как прабабушка приобретала землю и какие документы были. Вам бы на личную консультацию обратиться. Можно ли решить вопрос, купил в администрации пробабушкину землю, можно ли это отклонить и оформить земельный участок через суд на мою мать.
Здравствуйте! Зависит от того, когда и как покупали, что в договоре. А также как прабабушка приобретала землю и какие документы были. Вам бы на личную консультацию обратиться.
СпроситьДобрый день!
Земли запаса могут быть в частной собственности только в том случае. Если они относятся к фонду перераспределения. В этом случае они используются как земли сельхозназначения (см. ст.ст. 102, 80, 78 ЗК РФ -- именно в таком порядке).
Я бы не реомендовала покупать земельный участок с возможными ограничениями в использовании или с ошибками в оформлении. Уверена в МО в СНТ есть много земельных участков с документами. Которые н будут вызывать сомнения. Хочу купить земельный участок в МО, в СНТ, продавец показал свидетельство о государственной регистрации права, но в свидетельстве написано "Земельный участок, категория земель: ЗЕМЛИ ЗАПАСА, разрешенное использование: под коллективное садоводство". Как я понял земли запаса не могут принадлежать юр. и физ. лицам. Можно ли купить данный участок, какие могут возникнуть в дальнейшем проблемы?
Добрый день!
Земли запаса могут быть в частной собственности только в том случае. Если они относятся к фонду перераспределения. В этом случае они используются как земли сельхозназначения (см. ст.ст. 102, 80, 78 ЗК РФ -- именно в таком порядке).
Я бы не реомендовала покупать земельный участок с возможными ограничениями в использовании или с ошибками в оформлении. Уверена в МО в СНТ есть много земельных участков с документами. Которые н будут вызывать сомнения.
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д. Планирую приобрети участок под строительство жилого дама, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем со строительством и оформлением, в дальнейшем?
Здравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д.
СпроситьПеред покупкой обязательно уточните (можно по вашему запросу в администрацию района) о назначении земельного участка. Согласно ФЗ № 217 на землях ОНТ запрещено строительство домов. Либо обратитесь к председателю за уточнением и ответом на данный вопрос. Вы не указали место приобретения участка.
Если вы получите ответ, дающий право на строительство дома, оформляйте договор купли-продажи земельного участка. На земельный участок должен быть кадастровый план и номер. Возникла такая ситуация, приобретаем частный дом с участком. Дом построен не до конца (без коммуникаций), продаётся как участок только. Как правильно оформить документы при покупке и дальше на дом?
Перед покупкой обязательно уточните (можно по вашему запросу в администрацию района) о назначении земельного участка. Согласно ФЗ № 217 на землях ОНТ запрещено строительство домов. Либо обратитесь к председателю за уточнением и ответом на данный вопрос. Вы не указали место приобретения участка.
Если вы получите ответ, дающий право на строительство дома, оформляйте договор купли-продажи земельного участка. На земельный участок должен быть кадастровый план и номер.
СпроситьТехнический паспорт это уже история, его не нужно переоформлять на себя. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. При этом техническим документом является также является та же выписка, в которой указаны характеристики объекта недвижимости. Если вам нужны подробные данные на жилой дом, вы можете оформить технический план на дом с привязкой дома к земельному участку. Купил в крыму дом 1998 г оформил право собственности через нотариуса не оформил тех паспорт на себя переоформляю на Россию, как переоформить тех паспорт с прежнего владельца?
Технический паспорт это уже история, его не нужно переоформлять на себя. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. При этом техническим документом является также является та же выписка, в которой указаны характеристики объекта недвижимости. Если вам нужны подробные данные на жилой дом, вы можете оформить технический план на дом с привязкой дома к земельному участку.
СпроситьАванс или задаток - так верно).
Конечно, в каждом конкретном случае - нужно искать именно свой " правильный" путь.
Грамотнее всего - это предварительный договор и к нему расписка о получении денежных средств. В любом случае: прежде чем что то подписывать, покажите документ юристу. Какой документ будет иметь большую юридическую силу для суда в случае возможных в дальнейшем разногласий и каким документом лучше оформить предоплату при покупки объекта недвижимости с земельным участком (1,2 доли) если продавец просит ее сейчас, а оформление сделки у нотариуса через 1-2 месяца? Как правильно оформить? Спасибо.
Купили? Стали собственником? В ЕГРН есть запись? Или вы купили членский билет в кооператив? Нужен устав кооператива для ответа на Ваш вопрос. Вам бы тоже не мешало с ним ознакомиться - основной документ, регулирующий размер паёв, права и обязанности, органы управления этого кооператива. Если покупали членскую книжку, то надо платить вступительный взнос, а он может быть любым. В зависимости от фантазии тех, кто реально управляет кооперативом.
Но вообще-то покупка книжки без оформления (регистрации) права на земельный участок - популярный развод. Особенно в Севастополе. Купил участок в жстиз, председатель говорит что надо оплатить 50000 за вступление в кооператив, это законно?
Купили? Стали собственником? В ЕГРН есть запись? Или вы купили членский билет в кооператив? Нужен устав кооператива для ответа на Ваш вопрос. Вам бы тоже не мешало с ним ознакомиться - основной документ, регулирующий размер паёв, права и обязанности, органы управления этого кооператива.
Спросить
Если покупали членскую книжку, то надо платить вступительный взнос, а он может быть любым. В зависимости от фантазии тех, кто реально управляет кооперативом.
Но вообще-то покупка книжки без оформления (регистрации) права на земельный участок - популярный развод. Особенно в Севастополе.
Спросить
Добрый день!
Документы для оформления дома в собственность согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» :-правоустанавливающий документ на земельный участок;-документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.-заявление;-документ об оплате госпошлины;-паспорт. Артур, при покупки жилого дома двумя покупателями собственность оформляется в долевую. Как оформить дом при покупке на двух разных людей.
Добрый день!
Документы для оформления дома в собственность согласно статье 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» :-правоустанавливающий документ на земельный участок;-документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание.-заявление;-документ об оплате госпошлины;-паспорт.
Спросить
Артур, при покупки жилого дома двумя покупателями собственность оформляется в долевую.
СпроситьИрина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок. Как правильно оформить документы на покупку недостроенного гаража в ГСК, что бы покупатель не был обманут. Земля и недостроенное строение не в собственности. Спасибо. Ирина Алексеевна.
Ирина Алексеевна, добрый день! В первую очередь необходимо вообще знать какие документы у него имеются на руках. В основном необходимо знать все про земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте! Не просто согласие, а вы должны соблюсти его преимущественное право покупки доли, предложив ему купить долю первым. Для оформления такой сделки необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы. Я имею долю участка в общей долевой собственности. Участок имеет вид разрешенного использования под склады и производство. Должен ли я иметь согласие собственника доли о продаже участка?
Здравствуйте! Не просто согласие, а вы должны соблюсти его преимущественное право покупки доли, предложив ему купить долю первым. Для оформления такой сделки необходимо обратиться к нотариусу, который подготовит все необходимые документы.
СпроситьЗдравствуйте, в расчет принимается кадастровая стоимость.
Удачи вам и всего наилучшего. Готовим документы для оформления сделки купли-продажи дачного участка. Документы будут оформляться через нотариуса. Процент нотариусу оплачивается от кадастровой стоимости или же указанной в договоре?
Здравствуйте, в расчет принимается кадастровая стоимость.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, на участок должен быть отдельный документ - или свидетельство или выписка из реестра прав, При регистрации перехода прав Росреестр потребует эти сведения ст. 35 Земельного кодекса РФ. Ситуация следующая: Хотим приобрести частный дом. Продавец покупал этот дом несколько лет назад у наследников хозяйки (умершей). Свидетельство о праве собственности на дом есть, а земельный участок неоформлен.
Что нужно предпринять, чтобы при покупке дома оформить земельный участок в собственность?
Здравствуйте, на участок должен быть отдельный документ - или свидетельство или выписка из реестра прав, При регистрации перехода прав Росреестр потребует эти сведения ст. 35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Для строительства дома на маткапитал необходимы следующие документы:
- сертификат на маткапитал;
- документы на земельный участок;
- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи. Я в разводе, есть 2 детей. Хочу приобрести дом, воспользовавшись материнским капиталом. Подскажите порядок сбора документов для покупки жилья.
Здравствуйте! Для строительства дома на маткапитал необходимы следующие документы:
- сертификат на маткапитал;
- документы на земельный участок;
- бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;
- договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);
- свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);
- документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;
- обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.
СпроситьВозможно, при отсутствии обременений и с соблюдения требований ст. 250 ГК РФ,[quote] При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote]
Кроме того, сделки с долями имеют нотариальную форму оформления. У многих документы на квартиру старые, приватизация, домовая книга, какой-то там план неточный... с такими документами сейчас оформляют покупку нотариусы? Можно ли продать 1/4 долю дома и как это должно быть все оформлено?
Возможно, при отсутствии обременений и с соблюдения требований ст. 250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Кроме того, сделки с долями имеют нотариальную форму оформления.
СпроситьУ многих документы на квартиру старые, приватизация, домовая книга, какой-то там план неточный... с такими документами сейчас оформляют покупку нотариусы?
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Документы для сделки нужны свежие и актуальные, иначе она не будет зарегистрирована в Росреестре и нотариус не примиет для оформления сделки.
СпроситьДокументы на дом и землю, договор купли-продажи на земельный участок и расположенный на нём дом, расписка от продавца о получении денежных средств и акт приема передачи дома и земельного участка. Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки. В ближайшее время мне придется купить 50% дома и прилегающего участка, у родственников моей жены. О стальные 50% достанутся ей по дарственной, от тещи (ее матери). Какие надо иметь документы на руках для оформления этой сделки. Цена вопроса 250 т.р.из рук в руки. Спасибо. Алексей. (lesnoi2094492les@narod.ru )
Документы на дом и землю, договор купли-продажи на земельный участок и расположенный на нём дом, расписка от продавца о получении денежных средств и акт приема передачи дома и земельного участка. Обращайтесь к нотариусу для оформления сделки.
СпроситьПервое. Закажите через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).
Второе. Узнайте имеется ли свидетельство о праве на наследство, если есть попросите ознакомиться с ним.
Третье. Составление договора и прочие действия по оформлению документов лучше поручить специалисту. Скупой платит дважды. Планируем приобрести участок у вдовы (муж умер около полугода назад), в свидетельстве о праве собственности вписана она одна. Подскажите, с чего начать оформление документов, как обезопасить себя от наследников, которые могут объявится?
Первое. Закажите через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).
Второе. Узнайте имеется ли свидетельство о праве на наследство, если есть попросите ознакомиться с ним.
Третье. Составление договора и прочие действия по оформлению документов лучше поручить специалисту. Скупой платит дважды.
СпроситьДобрый вечер! Вы рассматриваете вариант покупки квартиры с самовольной постройкой, узаконение которой действительно довольно проблематично в настоящее время. Советую Вам пообщаться с продавцами и узнать, почему они не узаконили пристрой, занимались ли этим вопросом и какие у них имеются документы. Показать их документы юристу, специализирующемуся в подобных вопросах. Важным моментом является наличие оформленного права на земельный участок под домом у продавца. Если земля оформлена, то возможности для узаконения больше. Вам сначала могут приостановить государственную регистрацию, а затем и отказать в государственной регистрации. Налицо самовольная реконструкция. Продавец все должен привести в соответствие. Я собираюсь купить квартиру в одноэтажном доме, но смущает то, что там была деревянная пристройка, а вместо нее выстроили кирпичную и вдобавок к этому построили мансарду. Все это не оформленно. Если я решу купить эту квартиру, у меня будут проблемы с оформлением?
Добрый вечер! Вы рассматриваете вариант покупки квартиры с самовольной постройкой, узаконение которой действительно довольно проблематично в настоящее время. Советую Вам пообщаться с продавцами и узнать, почему они не узаконили пристрой, занимались ли этим вопросом и какие у них имеются документы. Показать их документы юристу, специализирующемуся в подобных вопросах. Важным моментом является наличие оформленного права на земельный участок под домом у продавца. Если земля оформлена, то возможности для узаконения больше.
Спросить
Вам сначала могут приостановить государственную регистрацию, а затем и отказать в государственной регистрации. Налицо самовольная реконструкция. Продавец все должен привести в соответствие.
СпроситьПродать то можете свою долю, соблюдая преимущественное право покупки остальных дольщиков. Вообще нужно смотреть документы. Особенно оформление соседом в собственность части участка. Дом на 2 хозяина, 2 квартиры. Купили 1 квартиру. Наш участок не в собственности. Есть кадастровый план, стоит на учете в госреестре. Сосед успел свою оформить в 2002 году. Но теперь мы не можем оформить свой участок, как написано что правообладатели участка, все собственники дома. Т.е. и на наш участком сосед имеет право. Не подарить нам, не продать он Нам не может свою часть. Администрация города отказывает нам в оформление участка в собственность, но основание что земля в долевой собственности. Получается сосед имеет и свой участок, и наш. Как нам оформить свидетельство на землю, или куда обратиться? Адвокаты не взялись за дело, аргументируя это тем, что суд откажет, в виду того что наши права не нарушаются.
Продать то можете свою долю, соблюдая преимущественное право покупки остальных дольщиков. Вообще нужно смотреть документы. Особенно оформление соседом в собственность части участка.
СпроситьМогут быть проблемы. Нужно внимательно смотреть документы на землю, а также учитывать, проводилось ли межевание соседних участков или нет. Могут быть разные варианты и проблемы, без изучения документов однозначно вам ответить нельзя. Вам нужно с документами к юристу лично. [quote]При оформлении дома могут ли быть какие-то проблемы с соседями или с документами на разрешение?[/quote]
Ну, конечно.
Три метра дом, 1 метр постройки.
ТО, что участок такой, не дает права нарушать СНиП. Хочу купить землю, она оформлена как садовый участок. Стоит домик, он не оформлен. Участок очень узкий, если построить дом или просто отремонтировать старый, то расстояние от границы с соседским забором, как с одним так с другим, никак не получается 3 метра. При оформлении дома могут ли быть какие-то проблемы с соседями или с документами на разрешение?
Могут быть проблемы. Нужно внимательно смотреть документы на землю, а также учитывать, проводилось ли межевание соседних участков или нет. Могут быть разные варианты и проблемы, без изучения документов однозначно вам ответить нельзя. Вам нужно с документами к юристу лично.
Спросить
При оформлении дома могут ли быть какие-то проблемы с соседями или с документами на разрешение?
Ну, конечно.
Три метра дом, 1 метр постройки.
ТО, что участок такой, не дает права нарушать СНиП.
Спросить
