Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже / Недвижимость - 54 советов адвокатов и юристов
При некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьДля строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам. Только после многочисленных согласований, которые дороже встанут. Купили квартиру на первом этаже двухэтажного восьмиквартирного дома. Хотим сделать жилую пристройку, дополнительную комнату. Возможно ли это?
Для строительства жилой пристройки к квартире в многоквартирном доме необходимо получить разрешение органов местного самоуправления, согласие всех собственников дома, а также разрешение от архитектурно-строительного надзора и других служб. При этом пристройка не должна нарушать права и интересы других жильцов и должна соответствовать строительным нормам и правилам.
Спросить
Здравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском. У меня нет туалета в квартире на земле, первый этаж (старинная вилла), поэтому пристррила его к своей стене квартиры, как узаконить туалет?
Здравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Спросить
Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьЗапрет на пристройки был всегда. Изучите ст. 222 ГК. Как вы собираетесь получить землеотвод под многоквартирным домом? У меня такой вопрос-вышел ли запрет на пристройки балконов на первом этаже?
Запрет на пристройки был всегда. Изучите ст. 222 ГК. Как вы собираетесь получить землеотвод под многоквартирным домом?
СпроситьАнастасия, вам нужно получить согласие собственников квартир в МКД, а потом уже затеваться. В администрацию обращаться нужно к архитектору. Необходимо согласие на реконструкцию, но получить его довольно сложно. Согласие мне собственники дали. Я хотела пристроить пристройки на первом этаже, многоквартирного дома, куда мне обратиться, с чего начать?
Анастасия, вам нужно получить согласие собственников квартир в МКД, а потом уже затеваться.
Спросить
В администрацию обращаться нужно к архитектору. Необходимо согласие на реконструкцию, но получить его довольно сложно.
СпроситьНичего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке. Здесь 100 % не применяется. Уважаемые Юристы
Интересует такой вопрос, касающийся ЖК РФ. Собираюсь переводить жилую квартиру на первом этаже в нежилой фонд. Не могли бы пояснить новые правила, действительно ли необходимо 100% согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перевода? Закрались сомнения, так как до этого необходимо было предоставить 2/3
Ничего и не менялось. 100% это только когда вы уменьшаете общее имущество многоквартирного дома (несущие стены, пристройка на прилегающем земельном участке). Наример сделали входную группу из окна и уменьшили часть стены МКД, продолбив там дверь или пристроили ступеньки, вход, тамбур на общем земельном участке.
Спросить
Безусловно, так как это относится к общему имуществу (общедолевому). Странно.
А когда какие-нибудь ИП на первых этажах жилых домов обустраивают конторы-клиники-магазины и пр., достраивают пристройки (тамбуры)-лестницы, они тоже согласовывают с собственниками? Учреждение находится в многоквартирном доме.
В учреждении начала протекать крыша. Нужно ли ремонт крыши согласовывать с собственниками жилья?
Странно.
А когда какие-нибудь ИП на первых этажах жилых домов обустраивают конторы-клиники-магазины и пр., достраивают пристройки (тамбуры)-лестницы, они тоже согласовывают с собственниками?
Спросить
Обратитесь в УК. Все зависит какие сборы на доме и какие работы утверждены общим собранием собственников мкд на год.
СпроситьЭто будет не капитальной пристройкой, а реконструкцией. Её невозможно узаконить. Я живу в многоквартирном доме на 1 этаже, вход в квартиру с торца здания. Межевания земельного участка под домом и около него не проводилась. Можно ли сделать веранду из пластика к входу в квартиру? И не будет ли это считаться капитальной постройкой?
Это будет не капитальной пристройкой, а реконструкцией. Её невозможно узаконить.
СпроситьДля этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД. Мне необходимо оформить разрешение на пристройку балкона на первом этаже панельного дома с задней стороны дома.
Для этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД.
СпроситьНет такого в гражданском кодексе про 100%
Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано. Вопрос в следующем: где в гражданском кодексе написано, что для пристройки балкона на 1 этаже многоквартирного дома необходимо согласие 100% собственников, везде нахожу информацию о 2/3 согласии собственников! Спасибо!
Нет такого в гражданском кодексе про 100%
Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано.
СпроситьДв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (рассшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.
Дв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.
СпроситьПостройка балкона
Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом. Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства. В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки. К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры. Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже. Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки. На сколько можно расширить лоджии на 1 м этаже многоквартирного дома.
Постройка балкона
Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом. Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства. В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки. К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры. Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже. Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.
СпроситьЗдравствуйте.
С получения согласия у управляющей компании (или у ТСЖ, если у Вас таковой) и с жильцов смежных с Вами квартир.
Далее пойдут согласия от уполномоченных органов. Здравствуйте Валентина Ивановна!
Вопрос интересный и одновременно сложный. Для начала нужно определиться капитальная это пристройка или временная? Какие уже документы имеются в наличии?
Напишите мне и мы разберём все тонкости вашего вопроса, определим план действий. У меня пристройка к многоквартирному дому на первом этаже 11 кв. м. С чего начинать, что бы ее узаконить. Спаибо.
Здравствуйте Валентина Ивановна!
Вопрос интересный и одновременно сложный. Для начала нужно определиться капитальная это пристройка или временная? Какие уже документы имеются в наличии?
Напишите мне и мы разберём все тонкости вашего вопроса, определим план действий.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, без согласия всех собственников многоквартирного дома пристроить балкон не возможно. Так как земля под Вашим окном является придомовой территорией и является общим имуществом всех собственников МКД, Удачи и всего доброго. Добрый день! Вам нужно для начала созвать собрание собственников, и получить согласия всех собственников МКД, чтобы дальше начинать пристройку балкона, это Вам нужно для начала, самое главное сделать. Купила квартиру на первом этаже. Хотелось бы пристроить балкон под балконом второго этажа (размером таким же не больше) соседи сверху против. Что делать.
Здравствуйте! К сожалению, без согласия всех собственников многоквартирного дома пристроить балкон не возможно. Так как земля под Вашим окном является придомовой территорией и является общим имуществом всех собственников МКД, Удачи и всего доброго.
Спросить
Добрый день! Вам нужно для начала созвать собрание собственников, и получить согласия всех собственников МКД, чтобы дальше начинать пристройку балкона, это Вам нужно для начала, самое главное сделать.
СпроситьЗдравствуйте, пишите везде, начните с прокуратуры, пусть проверят законность таких действий. Также возможно обратиться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего В жилинспекцию податься вам необходимо и заглянуть в роспотребнадзор и с заявлением в полицию пусть проверят законность возведения построики. Вообще пристройка такого навеса согласно статей 44-46 ЖК РФ возможна только с разрешения собственников помещений дома Если собственники не принимали решение на этот счет то возведение пристройки является незаконным-нужно написать жалобу в прокуратуру. Обращайтесь в госжилинспекцию, администрацию города, прокуратуру жалобу о незаконной пристройке в зданию МКД. Спасибо за обращение... Проживаю в многоквартирном доме (хрущевка) весь первый этаж занимает магазин, который начал, с торца дома, пристраивать огромный навес для разгрузки товара, перегораживающий часть проезжей части. Законное ли это и куда писать жалобы, чтобы его убрали?
Здравствуйте, пишите везде, начните с прокуратуры, пусть проверят законность таких действий. Также возможно обратиться с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вообще пристройка такого навеса согласно статей 44-46 ЖК РФ возможна только с разрешения собственников помещений дома Если собственники не принимали решение на этот счет то возведение пристройки является незаконным-нужно написать жалобу в прокуратуру.
Спросить
Обращайтесь в госжилинспекцию, администрацию города, прокуратуру жалобу о незаконной пристройке в зданию МКД. Спасибо за обращение...
СпроситьДобрый день.
Можете установить камеру видеонаблюдения, это не запрещено законодательством в данном случае.
Однако в многоквартирных домах камеры видеонаблюдения как правило устанавливаются с согласия всех жильцов дома. Добрый день! Вы имеете право оборудовать камеру наружного видеонаблюдения, поскольку это не нарушает действующее законодательство Российской Федерации. Добрый день. В зависимости от того как Вы будете ее устанавливать. Если планируете устанавливать за пределами своего жилого помещения то однозначно потребуется согласие общего собрания многоквартирного дома. Иначе могут привлечь к ответственности за самоуправство. Здравствуйте! В данном случае вы имеете по данному обстоятельству установить камеру видео наблюдение. В соответствии с законодательством российской федерации. Здравствуйте. Мы живем на первом этаже. В пристройке к 13 этажному дому. Через нас проходная дорожка. Можем ли мы установить камеру видеонаблюдения, так как переживаем за наше имущество.? Спасибо.
Добрый день.
Можете установить камеру видеонаблюдения, это не запрещено законодательством в данном случае.
Однако в многоквартирных домах камеры видеонаблюдения как правило устанавливаются с согласия всех жильцов дома.
Спросить
Добрый день! Вы имеете право оборудовать камеру наружного видеонаблюдения, поскольку это не нарушает действующее законодательство Российской Федерации.
СпроситьДобрый день. В зависимости от того как Вы будете ее устанавливать. Если планируете устанавливать за пределами своего жилого помещения то однозначно потребуется согласие общего собрания многоквартирного дома. Иначе могут привлечь к ответственности за самоуправство.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете по данному обстоятельству установить камеру видео наблюдение. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьЗдравствуйте! Вопрос в чем? Если это произошло с согласия собственников МКД - то ничего противозаконного нет. В противном случае пишите жалобу по поводу самозахвата мест общего пользования. В многоквартирном доме произошла пристройка на первом этаже, плюсом-отгораживание территории забором.
Доброго времени суток! Пристройка балкона конечно возможна в Вашем случае, однако, необходимо будет получить согласие собственников квартир дома. Здравствуйте! Можете пристроить - если получите согласие на пристройку от администрации муниципального округа и других собственников многоквартирного дома. Здравствуйте.
Нужно получить согласие банка, т.к. квартира в ипотеке, согласие собственников многоквартирного дома, согласие администрации на пристройку. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо согласие собственников, а также Администрации.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Можно пристроить балкон на первом этаже если квартира в ипотеку?
Доброго времени суток! Пристройка балкона конечно возможна в Вашем случае, однако, необходимо будет получить согласие собственников квартир дома.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно получить согласие банка, т.к. квартира в ипотеке, согласие собственников многоквартирного дома, согласие администрации на пристройку.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходимо согласие собственников, а также Администрации.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьДобрый день. Да. Нужно получать разрешение. Обращайтесь за ним в администрацию района в котором проживаете.
Спасибо за обращение на наш сайт. Доброго Времени суток!
Необходимо согласие ВСЕХ собственников жилых помещений в доме и проект
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Хочу пристроить террасу к квартире на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Терраса без фундамента, открытая и не касающаяся конструкции дома. Вопрос, нужно ли разрешение на такую пристройку? И какие моменты могут возникнуть при осуществление пристройки? Спасибо заранее!
Добрый день. Да. Нужно получать разрешение. Обращайтесь за ним в администрацию района в котором проживаете.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
После осмотра здания и составления перечня общедомовых объектов, собрание собственников утверждает перечень и акты осмотра, указывающие на их тех. состояние. Удачи. Проживаю в многоквартирном доме, на первом этаже которого располагается магазин. Магазин занимает бОльшую площадь, т.е. площадь 1 этажа + пристройка (проектная, построена при строительстве). Вопрос в следующем, являются ли стены этой пристройки общим имуществом? Требуется ли на размещение на них баннера решение собственников?
После осмотра здания и составления перечня общедомовых объектов, собрание собственников утверждает перечень и акты осмотра, указывающие на их тех. состояние. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. У ыас дом считается многоквартирным поэтому пристройку вряд ли получится оформить даже получив сонласие все жильцов дома. Добрый день. Поскольку у Вас многоквартирный жилой дом, на его реконструкцию требуется согласие всех собственников квартир. Оформляется это опросным листом, в котором указываются сведения о собственниках, их правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности и о документах, удостоверяющих личность. Я живу в квартире дом двух этажный 8 квартир, я живу на первом этаже, могу ли я пристроить себе пристройку (комнату) Нужно ли у соседей брать согласие (росписи) что они не против. Если нужно то как его оформить?
Добрый день. Поскольку у Вас многоквартирный жилой дом, на его реконструкцию требуется согласие всех собственников квартир. Оформляется это опросным листом, в котором указываются сведения о собственниках, их правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности и о документах, удостоверяющих личность.
СпроситьНа данное строительство нужно получать разрешение в администрации. Но если дом многоквартирный, то подобного разрешения никто не даст. Всего доброго! Добрый день!
Для строительства пристройки в многоквартирном доме необходимо получить согласие ВСЕХ собственников помещений данного дома, поскольку пристройка займёт часть земельного участка, а этот участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Соответственно, для начала вам необходимо получить письменное согласие собственников.
Затем в местной администрации получить разрешение на строительство (реконструкцию вашей квартиры).
После этого можно начинать строительство. Живем в крымске на вишневой 1 на первом этаже, участок позволяет пристроит комнату, есть мат. капитал хотиме его использовать, можно пристроиться.
На данное строительство нужно получать разрешение в администрации. Но если дом многоквартирный, то подобного разрешения никто не даст. Всего доброго!
Спросить
Добрый день!
Для строительства пристройки в многоквартирном доме необходимо получить согласие ВСЕХ собственников помещений данного дома, поскольку пристройка займёт часть земельного участка, а этот участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.
Соответственно, для начала вам необходимо получить письменное согласие собственников.
Затем в местной администрации получить разрешение на строительство (реконструкцию вашей квартиры).
После этого можно начинать строительство.
Спросить[quote]Скажите, какой должен быть текст согласия соседей на пристройку балкона к моей квартире на первом этаже в многоквартирном доме.[/quote]
Без разрешения на строительство в администрации города и архитектурного проекта Вашу пристройку признают незаконной. Вам нужно не согласие соседей, а согласие всех жильцов дома - смотрите ст. 36 ЖК, далее - идете в администрацию и получаете согласие на перепланировку - ст. 51 ГрСК РФ. Скажите, какой должен быть текст согласия соседей на пристройку балкона к моей квартире на первом этаже в многоквартирном доме. Спасибо.
Скажите, какой должен быть текст согласия соседей на пристройку балкона к моей квартире на первом этаже в многоквартирном доме.
Без разрешения на строительство в администрации города и архитектурного проекта Вашу пристройку признают незаконной.
Спросить
Вам нужно не согласие соседей, а согласие всех жильцов дома - смотрите ст. 36 ЖК, далее - идете в администрацию и получаете согласие на перепланировку - ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьЕсли пристройка уже осуществлена, то необходимо получить положительное заключение пожарников, СЭС, и иных служб. Затем обратиться в администрацию города с заявлением о согласовании пристройки и, получив отказ, обращаться в суд с иском об оставлении самостроя и признании права собственности на него.
В настоящее время это крайне сложно даже в судебном порядке. Прежде всего нужно получить согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на возведение пристройки, а затем уже всё остальное. Что необходимо предпринять для узаканивания пристройки к многоквартирному дому на первом этаже?
если пристройка уже осуществлена, то необходимо получить положительное заключение пожарников, СЭС, и иных служб. Затем обратиться в администрацию города с заявлением о согласовании пристройки и, получив отказ, обращаться в суд с иском об оставлении самостроя и признании права собственности на него.
В настоящее время это крайне сложно даже в судебном порядке.
Спросить
Прежде всего нужно получить согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на возведение пристройки, а затем уже всё остальное.
СпроситьЗдравствуйте!
Берите разрешение и стройте. В принципе - можно
УДАЧИ ВАМ По законам РФ земля под многоквартирным домом это обще долевая собственность собственников помещений в доме, пристройка это реконструкция многоквартирного дома. Из чего следует что распоряжение общим имуществом происходит с согласия всех совладельцев. Подучить такое согласие возможно проведя общее собрание собственников. Выписку из протокола в архитектуру с проектом балкона, архитектура должна дать разрешение. Меня интересует такой вопрос: " Можно ли пристроить балкон, если ты проживаешь на первом этаже и нет балкона. Я проживаю в Крыму, Керчь. При Украине давали на пристройку балкона разрешение, а сейчас мы в составе России.
По законам РФ земля под многоквартирным домом это обще долевая собственность собственников помещений в доме, пристройка это реконструкция многоквартирного дома. Из чего следует что распоряжение общим имуществом происходит с согласия всех совладельцев. Подучить такое согласие возможно проведя общее собрание собственников. Выписку из протокола в архитектуру с проектом балкона, архитектура должна дать разрешение.
Спросить
