Решение общего собрания многоквартирного дома / Недвижимость - 4822 советов адвокатов и юристов
Нет.
Если не было решения общего собрания по этому поводу о запрете нахождения любых машин во дворе дома. Ваше право оставлять авто во дворе дома. Как правило общее собрание собственников жилья решает вопросы с автопарковкой и её обслуживанием. Здравствуйте.
Правильно понимаете, это общая собственность всех собственников суд, и решение о запрете нахождения машин принимается на общем собрании, доводится до сведения всех остальных. Если такое решение не принималось, то запретить Вам не могут оставлять машину у подъезда.
С уважением. Вы можете оставлять машину около дома. Если я живу в многоквартирном доме (ЖСК) могут мне запретить оставлять машину у подъезда а так же въезд во двор? (я прописан в этом доме и как я знаю что чердак, крыша и двор это все же общая собственность)
Нет.
Если не было решения общего собрания по этому поводу о запрете нахождения любых машин во дворе дома.
Спросить
Здравствуйте.
Правильно понимаете, это общая собственность всех собственников суд, и решение о запрете нахождения машин принимается на общем собрании, доводится до сведения всех остальных. Если такое решение не принималось, то запретить Вам не могут оставлять машину у подъезда.
С уважением.
Спросить
Нет, не имеют права.
С уважением. Подвал является общим имуществом (ОИ) многоквартирного дома (МКД). Выделять в личное пользование часть ОИ без решения общего собрания собственников никто из собственников не в праве. Также, управляющая компания обслуживает ваш дом и несет ответственность за состояние ОИ, в том числе подвала и оборудования дома.
Поэтому она вправе требовать у вас освобождения подвала от личных вещей. Ч 2 ст 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Требование УК незаконно. Обычный общий домовой подвал. Там трубы идут в подвале. Циркуляционный насос. Оборудование от воды
И наши личные вещи. Вопрос заключается в том, что управляющая компания сказала, что дает нам неделю убрать личные вещи из подвала. Подвал у нас простой оборудование стоит, трубы где едет вода.
Подвал является общим имуществом (ОИ) многоквартирного дома (МКД). Выделять в личное пользование часть ОИ без решения общего собрания собственников никто из собственников не в праве. Также, управляющая компания обслуживает ваш дом и несет ответственность за состояние ОИ, в том числе подвала и оборудования дома.
Поэтому она вправе требовать у вас освобождения подвала от личных вещей.
Спросить
Ч 2 ст 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Требование УК незаконно.
Спросить
Обычный общий домовой подвал. Там трубы идут в подвале. Циркуляционный насос. Оборудование от воды
И наши личные вещи.
Спросить= Кто должен оплачивать мешки для заглубленного контейнера для мусора возле МКД? =
:sm_bw:
Собственники помещений МКД! Ведь они на собрании проголосовали за эти траты ЕДИНОГЛАСНО. :sm_ap: Ольга, здравствуйте!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (глава III) это не входит в услуги Управляющей организации.
Исключение. Если собственники помещений МКД приняли данное решение и включили это в статью дополнительных расходов. В таком случае данные затраты должны быть распределены между всеми собственниками МКД согласно долям в общем имуществе. Кто должен оплачивать мешки для заглубленного контейнера для мусора возле МКД?
= Кто должен оплачивать мешки для заглубленного контейнера для мусора возле МКД? =
Собственники помещений МКД! Ведь они на собрании проголосовали за эти траты ЕДИНОГЛАСНО. 
Ольга, здравствуйте!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (глава III) это не входит в услуги Управляющей организации.
Исключение. Если собственники помещений МКД приняли данное решение и включили это в статью дополнительных расходов. В таком случае данные затраты должны быть распределены между всеми собственниками МКД согласно долям в общем имуществе.
СпроситьЕсли ваша затея получить поддержку в виде решения общего собрания собственников помещений в этом доме, в виде разрешения это сделать, то да. Проблема в том, что проголосовать ЗА должно все 100 % собственников.
Поэтому практически это будет скорее всего невозможно сделать. Можно ли в СПб на придомовой территории МКД поставить ларек для ремонта обуви.
Если ваша затея получить поддержку в виде решения общего собрания собственников помещений в этом доме, в виде разрешения это сделать, то да. Проблема в том, что проголосовать ЗА должно все 100 % собственников.
Поэтому практически это будет скорее всего невозможно сделать.
СпроситьРешение собрания мкд обязательно, в перечень услуг на год должны утвердить. Можете в личку к юристу за помощью ст 779 ГК РФ. Нет. Вы конечно можете принять такое решение на общем собрании, но вот будет ли его исполнять УК...Только если через суд и то не факт, что суд встанет на вашу сторону. Однако щели они обязаны устранить в рамках текущего ремонта.
Если у вас спец. Счет, что мешает заменить двери из средств кап. ремонта? Собственники МКД написали заявление в УК о замене входных дверей за счет текущего ремонта. УК объясняют, что замена металлических дверей только за счет средств капитального ремонта. У нас спецсчет. Дом с 2013 года. В щели задувает снег. Возможно ли обязать УК замену в счет текущего ремонта.
Решение собрания мкд обязательно, в перечень услуг на год должны утвердить. Можете в личку к юристу за помощью ст 779 ГК РФ.
СпроситьНет. Вы конечно можете принять такое решение на общем собрании, но вот будет ли его исполнять УК...Только если через суд и то не факт, что суд встанет на вашу сторону. Однако щели они обязаны устранить в рамках текущего ремонта.
Если у вас спец. Счет, что мешает заменить двери из средств кап. ремонта?
СпроситьСрок обжалования итогов общего собрания 6 месяцев с даты подписания протокола. Все решения общего собрания бессрочны, если иное не установлено в решении или по тем же вопросам не принято новое решение. Сколько по времени действуют бюллетени голосования собственнников жилья мкд? нужно ли проводить голосование заново, если есть бюллетени трехлетней давности?
Все решения общего собрания бессрочны, если иное не установлено в решении или по тем же вопросам не принято новое решение.
СпроситьВсе очень просто.
Протокол, открыли спец счет и все. Вы должны провести общее собрание собственников, на котором утвердить решение о переходе на спецсчет. У МКД уже не раз переносятся сроки капремонта. Боимся, что денежные средства МКД исчезнут или программа закроется.
Вы должны провести общее собрание собственников, на котором утвердить решение о переходе на спецсчет.
Спросить[quote]Надо ли заверять нотариально согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию балкона?[/quote]
Надо, не надо... :sm_ap:
Я не знаю, кому там чего "надо", но только, если уж речь идёт о реконструкции, то НАДО решение общего собрания собственников помещений. Надо ли заверять нотариально согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию балкона?
Надо ли заверять нотариально согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию балкона?
Надо, не надо...
Я не знаю, кому там чего "надо", но только, если уж речь идёт о реконструкции, то НАДО решение общего собрания собственников помещений.
СпроситьНа законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?
На законном.
Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь.
Спросить
Добрый день Игорь!
Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
СпроситьСрок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ. На какой период выбирается старший по дому?
Срок полномочий совета МКД и управдома — 2 года, но решением собрания собственников можно установить более длительный срок и прописать его в протоколе. По истечении срока совет и его председателя либо переизбирают на общем собрании, либо продлевают его полномочия. Еще старшего по дому можно переизбрать досрочно, но только если свои обязанности он не выполняет. Ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ.
СпроситьТолько общим собранием, по другому ни как. Инициируйте общее собрание собственников с повесткой дня Вашего вопроса. Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД. Как получить согласие всех собственников мкд на пристройку балкона к квартире, если половина собственников в этом доме не проживают?
Вам не нужно согласие всех собственников, а нужно протокольное решение простым большинством (соблюсти кворум) голосов общего собрания МкД.
СпроситьСм. решение общего собрания собственников. Добрый день
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Ну, а общедомовую то все равно считать через площадь квартиры, а потому правомерно..
Но сам факт этого не правомерен.\
Так как в тариф текуще содержание заложена уборка подъездов. Как расчитывается плата за уборку под'езда. В нашем доме плату берут с кв. м. Квартиры. Правомерно ли это?. Ведь они убирают не в квартире а общедомовую площадь.
Добрый день
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
СпроситьНу, а общедомовую то все равно считать через площадь квартиры, а потому правомерно..
Но сам факт этого не правомерен.\
Так как в тариф текуще содержание заложена уборка подъездов.
СпроситьПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” Какие правила составления протокола ОСС МКД?
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор”
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Требования к обособленности парковочного места за счет обустройства перегородок и ограждений отсутствуют. Кроме того, на придомовой территории действует норма статьи 44 ЖК РФ, - использование общего имущества МКД, осуществляется по решению общего собрания МКД или в случае делегирования, управляющей компании. Как можно сохранить на парковочном месте блокиратор-лягушку, на придомовой парковке?
Здравствуйте Сергей
Требования к обособленности парковочного места за счет обустройства перегородок и ограждений отсутствуют. Кроме того, на придомовой территории действует норма статьи 44 ЖК РФ, - использование общего имущества МКД, осуществляется по решению общего собрания МКД или в случае делегирования, управляющей компании.
СпроситьЗдравствуйте Вадим Леонидович
Если общим собранием жильцов МКД, большинством голосов, принято решение об оплате тех или иных услуг, стало быть законно ( (ст. 44 ЖК РФ). Плата за домофон это законно?
Здравствуйте Вадим Леонидович
Если общим собранием жильцов МКД, большинством голосов, принято решение об оплате тех или иных услуг, стало быть законно ( (ст. 44 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Только решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Как снизить тариф мкд?
Подрядчик, нанимаемый на основании решения общего собрания. Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт. В многоквартирном доме, в посёлке, протекает крыша. Дом аварийный, управляющей компании нет. Кто должен ремонтировать крышу?
Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома.
Если нет УК, и никому на баланс дом не передавался, то, скорее всего, сами собственники помещений и отвечают за его содержание и ремонт.
СпроситьНичего не нужно. После размещения уведомления о намерении обратиться в суд, будет подано заявление (исходя из Вашего же вопроса).
Вы в суде будете иметь возможность приводить свои доводы. После моей жалобы в инстанции, пришел ответ с Администрации, кратко опишу: Учитывая изложенное, в настоящее время отделом правовой и организационной работы комитета по ЖКХ на основании материалов представленных в связи с рассмотрением обращения жителей дома №….. подготовлено исковое заявление о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
После информирования заинтересованных лиц о намерении обратиться в суд исковое заявление будет направлено в такой-то районный суд.
Что мне нужно для суда? Иск? Доказательства?
Ничего не нужно. После размещения уведомления о намерении обратиться в суд, будет подано заявление (исходя из Вашего же вопроса).
Вы в суде будете иметь возможность приводить свои доводы.
СпроситьОсновной вопрос в этой ситуации, а кто управляет домом. Если решением общего собрания было принято решение о содержание консьержа и его оплату - это включается в квитанцию и договор заключает УК или ТСЖ. Если это стихийное собрание жильцов - то платить никто не обязан и заключать договор не с кем. Данный вопрос решается только общим собранием. Достаточно 50% проголосовавших собственников. Решение обязательно для всех. Тогда - вы должны инициировать собрание через УК,установить размер оплаты, просить УК внести в квитанцию и УК и заключит с консьержем договор. Каким образом оформить консьержа официально в многоквартирном доме, в доме ТСЖ нет, было голосование есть некоторые жители которые против работы консьержа, комната имеется в подъезде.
Основной вопрос в этой ситуации, а кто управляет домом. Если решением общего собрания было принято решение о содержание консьержа и его оплату - это включается в квитанцию и договор заключает УК или ТСЖ. Если это стихийное собрание жильцов - то платить никто не обязан и заключать договор не с кем.
СпроситьДанный вопрос решается только общим собранием. Достаточно 50% проголосовавших собственников. Решение обязательно для всех.
СпроситьТогда - вы должны инициировать собрание через УК,установить размер оплаты, просить УК внести в квитанцию и УК и заключит с консьержем договор.
СпроситьТолько при решении общего собрания. Нет, нужно по иному сделать.
1.Если у вас есть ущерб в квартире-вызываете УК и составляете акт
2.Потом оцениваете ущерб
3.Претензию к УК
4.Иск в суд и к сумме ущерба еще будет штраф до 50 % от суммы ущерба
5.После этого вам точно починят крышу
6.Я так с одной УК за 10 квартир взыскала и крышу починили)) Если УК не спешит ремонтировать протечку крыши, могу ли я нанять строительную компанию для этого, а потом возместить стоимость ремонта у УК?
Нет, нужно по иному сделать.
1.Если у вас есть ущерб в квартире-вызываете УК и составляете акт
2.Потом оцениваете ущерб
3.Претензию к УК
4.Иск в суд и к сумме ущерба еще будет штраф до 50 % от суммы ущерба
5.После этого вам точно починят крышу
6.Я так с одной УК за 10 квартир взыскала и крышу починили))
СпроситьС какого перепугу УК будет вам что-то компенсировать. УК по своей природе абгрейд дома за свой счёт не должна производить. Вы её для того и нанимаете, что бы она умело следила за имуществом дома за ваш щёт. Решение об установке дверей должно быть принято на общем собрании. А если какие-то жители проявили инициативу, так это их проблема. Жильцы многоквартирного дома за счет собственных средств заменили входную дверь в подъезд на металлическую с кодовым замком. Может ли УК компенсировать затраты жильцов на приобретение и установку двери? Если да, то как это оформить?
С какого перепугу УК будет вам что-то компенсировать. УК по своей природе абгрейд дома за свой счёт не должна производить. Вы её для того и нанимаете, что бы она умело следила за имуществом дома за ваш щёт. Решение об установке дверей должно быть принято на общем собрании. А если какие-то жители проявили инициативу, так это их проблема.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оспорить, не проблема. УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК. Управляющая компания объявила о проведении заочной части общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении сдать в аренду землю для парковочных мест магазина. Как предотвратить фальшивое голосование?
УК это посредник между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями и она не вправе инициировать общие собрания. Такое могут только собственники квартир/помещений в МКД. Любое решение общего собрания можно попробовать обжаловать в суде. Если общее собрание решит предоставить в аренду часть территоррии магазину, то все средства подлежат передаче собственникам земельного участка-это собственники квартир/помещений МКД на этом ЗУ, но никак не УК.
СпроситьОксана, инициируйте общее собрание собственников МКД, и поставьте этот вопрос на голосование. Решение собрания - официальный документ, будет иметь силу.. Главное, чтобы Решение было положительным для вас.. У нас дом 8 подъездный, 2 из них сквозные. Жители этих подъездов не дают код и права пройти через сквозной подъезд. Что очень удобно выход на парковку и в магазины. Подскажите как быть?
Оксана, инициируйте общее собрание собственников МКД, и поставьте этот вопрос на голосование. Решение собрания - официальный документ, будет иметь силу.. Главное, чтобы Решение было положительным для вас..
СпроситьТолько на основании Решения общего собрания МКД это будет законно. Если общее собрание примет такое решение - да. Есть также санитарные нормы расстояний от дома до парковки. Смотрите "СП 113.13330.2012. Ставим с жильцами нашего подьезда под окнами свои авто, хотим заасвальтировать и поставить бардюры. Законно ли это?
Если общее собрание примет такое решение - да. Есть также санитарные нормы расстояний от дома до парковки. Смотрите "СП 113.13330.2012.
СпроситьЗдравствуйте, сохранить возможно, если сараи находятся на участке, принадлежащем МКД, границы его установлены и определена площадь, тогда решением общего собрания собственников решите вопрос о судьбе данных строений. У меня в собственности квартира в многоквартирном доме. Раньше дом был с печным отоплением, позже проведено отопление водяное. При печном отоплении выделялись сараи для хранения дров. Сейчас администрация требует снести эти сараи. На сколько это законно и есть ли возможность сохранить постройки.
Здравствуйте, сохранить возможно, если сараи находятся на участке, принадлежащем МКД, границы его установлены и определена площадь, тогда решением общего собрания собственников решите вопрос о судьбе данных строений.
Спросить
