Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Смена владельца квартиры / Недвижимость - 216 советов адвокатов и юристов

Смена владельца квартиры

Не должны оплачивать, если не прописаны и квартира переоформлена через Росреестр. Нужно обратиться в те организации, которые присылают квитанции, с заявлением о смене собственника. Рекомендую Вам обратиться в ресурсоснабжающие организации и расторгнуть договор на услуги. Вы ЛС закрыли? Обратитесь в УК и в организации с заявлением о смене собственника. С собой паспорт документы подтверждающие сделку. Продал квартиру в марте, а мне пришли квитанции на оплату квартиры за апрель и май, что делать?

Отключение электричества по долгам прежнего владельца.

Да, только суд, увы. Иск будет носить бесперспективный характер, так как вы сами не предоставили документы о смене собственника в течение 3 дней.

[quote]После подписания акта приемки квартиры мы не сразу обратились в Мосэнергосбыт для переоформления лицевого счета.[/quote] Слушайте, сколько Энергосбыт берет за подключение, что вы хотите судиться за эти деньги? Вы потратите гораздо больше времени и нервов. Предыдущий владелец квартиры не знал о наличии долга за электроэнергию. После подписания акта приемки квартиры мы не сразу обратились в Мосэнергосбыт для переоформления лицевого счета. Нам по долгам предыдущего владельца отключили электричество за неуплату. Предыдущий владелец оплатил долг, но мы вынуждены были оплатить подключение электричества, так как это платная услуга. Заодно переоформили лицевой счёт на себя. Прежний владелец не хочет возмещать подключение электричества обратно, оплаченное нами. Как вынудить? Подавать исковое заявление в суд?

Купили квартиру, старый владелец не отдаёт домовую. Подскажите, как поступить?

При покупке квартиры нет домовой книги. Есть договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности. Дальше Вы должны предоставить сведения о смене собственника в ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию, чтобы открыли лицевые счета именно на Вас с даты регистрации права на квартиру. Это нужно для выставления на Ваше имя счетов на оплату коммунальных услуг и услуг управляющей компании, если она имеется. Домовые книги не требуются уже с 2018 года, предыдущий собственник может оставить её себе.

Для Вас важно, чтобы в Росреестре было зарегистрировано право собственности на Ваше имя, и получите Выписку из ЕГРН об этом.

Копию Выписки нужно представить в Управляющую компанию и снабжающие организации. Зачем вам домовая книга то?? Их отменили ещё в 2018 году... Купили квартиру, старый владелец не отдаёт домовую. Подскажите, как поступить?

Требование паспортистки из управляющей компании предоставить форму 11 из УФМС для переоформления лицевого счета

Не правомочно,

к заявлению о смене имени владельца лицевого счета могут понадобиться:

общегражданский паспорт собственника;

выписка из ЕГРН с указанием собственника;

правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения). Паспортистка в управляющей компании на мою попытку переоформить на себя лицевой счет квартиры в связи с сменой собственника, потребовала, чтоб я привезла ей форму 11 из УФМС. Насколько правомочно это требование?

Как изменить лицевой счет при продаже приватизированной квартиры, переоформленной на мое имя?

Нет, Вам не требуется менять лицевой счет, Анна. Нет Нет, счёт остаётся прежний. В поквартирной карточке поставлена отметка кто владелец счёта. После продажи расторгайте письменно все договора на поставку услуг. Если отдельные, уведомляйте письменно, с оставлением документа для себя о продаже квартиры.

Часто бывает, что новый собственник не ставит на учёт жильё и не сообщает о смене собственника УК и потом продавец получает судебные приказы по взысканию с него долгов за ЖКУ, которые не платят новые собственники. Здравствуйте. Нужно обратиться в МФЦ и подать заявление. Добрый день.

Новый лицевой счет оформит на себя покупатель вашей квартиры, после регистрации перехода права в Росреестре.

Вам переоформлять ничего не нужно. Нет Я была выписана в договор найма квартиры, после смерти папы я переоформила квартиру на себя. Сейчас она приватизирована и находится в моей собственности. Выставлена на продажу. Мне нужно менять лицевой счёт?

Оформление ордера на квартиру - список необходимых документов при смене собственника и учет жильцов

Паспорта, ордер, справки о регистрации по месту жительства, свидетельства о смерти. Сейчас не выдают ордер на квартиру. Заключают договора соцнайма и нет ордеров сейчас. В архивах Администрации д.б. ордер (а) выданный (е) на жильё. Умерших снимайте с учёта, а с остальными решайте кто будет владельцем лицевого счёта. Какие документы нужны для оформления ордера на квартиру на себя. До этого он был оформлен на другова человека. Он умер 12 лет назад. В квартире прописано 15 человек. В ордере записано 8 человек из них 5 умерли.

Возможно ли заключить договор найма жилья, если хозяин квартиры ещё не переоформил ее на себя?

Не можете, пока сделка не зарегистрирована в росреестре Договор найма можно заключить только с собственником. В Вашем случае договор оформить можно, если по договору купли-продажи квартира уже перешла новому владельцу.

Росреестр позже лишь фиксирует факт смены собственника (а дата договора купли-продажи остается как и была, более ранняя). Вот когда станет собственником юридически тогда и заключайте договор найма. Хочу снять квартиру хозяин ещё не переоформил квартиру на себя у него только договор купли продажи на квартиру, могу ли я с ним заключить договор найма жилья?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Нужно ли старому собственнику предоставлять информацию о смене владельца квартиры в УК?

П. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) такой обязанности бывшего собственника не установлено. Собственник обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; Должен ли старый собственник предоставлять информацию о смене владельца квартиры в УК?

Произошла дарственная в феврале 23 года. Я "подарил" комнату в общежитии новому человеку. Новый человек не в состоянии предоставить выписку из ЕГРН Управляющей компании. Я же предоставил им выписку из егрн, что не являюсь собственником, копию договора дарения с паспортными данными обоих заявителей. Лицевой счет в УК до сих пор на мое имя.

И за сколько по времени я обязан предупредить владельца жилья о смене планов?

Обычно за месяц, но если суточная квартира, можете по факту уведомить и оплатить за реально прожитое время. Все должно указываться в договоре, в его отсутствие - по договоренности сторон. Поехали на несколько дней в другой город. Сняли квартиру (сдаётся посуточно). Поменялись планы. Хотим уехать раньше времени. Есть ли закон о возврате денежных средств за уплаченные дни в таком случае? И за сколько по времени я обязан предупредить владельца жилья о смене планов?

Перерегистрация документов при покупке квартиры - нужно ли проверять счетчики и платить за проверку?

Незаконное требование. Срок поверки исчисляется не от смены владельца. Требования незаконны, но в Р У, все очень интересно. А Вы не верьте словам этих "ЖКХашников". Потребуйте ПИСЬМЕННОГО обоснования их требований.

А если опять будут проявлять "самодеятельность" - пожалуйтесь в ГЖИ или в Прокуратуру на самоуправство этих деятелей. Купили квартиру. Переделываем документы в инстанциях (газ, вода, свет и т. Д) на себя. Сказали при смене собственника квартиры обязательно нужно проверить исправность и срок счётчиков и заплатить 350 рублей. Если мы знаем, что срок счётчиков ещё не истёк, обязательно ли вызывать проверку и законны ли их действия?

Администрация приглашает всех прописанных в неприватизированной квартире на смену владельца платежек

Скорее всего бабушка хочет переоформить договор соцнайма на свое имя, а это возможно только с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. С ней хотят подписать договор социального найма новый, а для этого нужно общее согласие на это.

Можете по суду снять с регучета тех, кто не живет и не платит. Как правило, взыскивают солидарно со всех зарегистрированных в квартире (автоматически все считаются должниками в данном случае - поэтому всех вызывают). Рассмотрите как вариант разделение лицевого счета, а также банкротство. В муниципальной неприватизированной квартире, прописано 5 человек, из них проживает 2 человека, остальные 3 не платят, бабушка, которая проживает со мной (внуком) сказала, что сегодня нужно ехать в администрацию, якобы вызывают всех, кто прописан в квартире, для того, чтобы платёжки приходили на ее имя, они приходят на покойного деда, разве для этого нужно всех собирать?

Заблокировали все счета из-за долгов нового собственника за квартплату

Ук уведомляется о смене собственника либо прежнем владельцем, лицо нынешним.

Однако, арест наложен незаконно. Поскольку вы утратили право собственности 4 года назад. Вам необходимо выяснить кем был наложен арест, и на основании какого документа.

Если это сделали приставы на основании судебного решения, то вам необходимо обжаловать это решение. 4 года назад продала квартиру, сейчас мне заблокировали все счета за то, что у нового собственника долги за квартплату. Когда продавала квартиру долгов не было. Узнала я о том, что на мне штраф только тогда когда заблокировали все карты. Должны ли были меня как то уведомить о том, что будет наложен арест? И должна ли была я уведомить УК о смене собственника?

Что делать, если новый владелец купил квартиру в ипотеке с долгами по ЖКХ на ваше имя?

Добрый день. Все платежи начисленные до момента перехода права собственности на квартиру на нового собственника обязаны оплачивать Вы, за исключением платежей за капитальный ремонт, эти платежи переходян новому собственнику. Добрый день.

Квитанции приходят на ваше имя, так как расчетным центром не получены сведения о смене собственника.

Сообщите им этом.

С момента перехода права собственности, вы не должны платить. Была кв в ипотеке, не смогли платить кредит и её купили на аукционе, также имеются долги по жкх. Новый владелец купил её с этими долгами. Квитанции с долгом приходят на моё имя. Вопрос такой: могу ли я не оплачивать эти долги, если да,то как поступить в данной ситуации?

Смена собственника в коммунальной квартире - нужно ли оповещать соседей?

Если имеет место дарение ст 572 ГК РФ то никого оповещать не нужно.

Если же имеет место купля-продажа стст 549-551 ГК РФ, то здесь действует правило, установленное в статье 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку комнаты вторым собственником. То есть владелец этой комнаты вначале должен был предложить купить комнату второму собственнику. В двухкомнатной коммунальной квартире, в одной из комнат, произошла смена собственника. От мужа - жене. Не факт, что они расписаны. Дарение ли,купля-продажа ли - не известно. Должны ли они в таком случае оповестить соседей? Или это абсолютно их дело?

Наследство после мужа - почему платежки приходят на его фамилию?

Нет, не значит. Она вступила в наследство, но не переоформила лицевой счет. Это может значить что у жкх нет данных о новом собственнике, и они присылают все на старого. Либо жена приняла наследство, но фактически не оформила его на себя. Здравствуйте! Нет, это еще ничего не значит. Возможно, жена просто еще не сообщила о смене собственника. Закажите выписку из ЕГРН на данную квартиру. Из нее вы абсолютно точно узнаете, кто сейчас является ее владельцем. Вероятно не переоформлен лицевой счет. Хозяин кватиры умер, его жена вступилп в наследстао. Но почему платежки приходят на фамилию умершего? Значит ли это, что жена не вступала в наследство, а просто лжет?

Обременение прав при продаже комнаты в коммунальной квартире - что нужно знать

Ограничения на других комнатах никак не влияет на вашу сделку. Это не ограничения. При смене собственника в другой комнате, я должна опять уведомлять нового владельца и выжидать месяц? При подготовки к продаже комнаты в коммунальной квартире, выяснилось что на некоторых камнатах есть ограничение прав и обременение-запрещение регистрации.

Скажите, повлияет ли это как то на сделку купли-продажи?

Должна ли я брать какие то справки и доказывать что к обременениям никакого отношения не имею? У меня отдельная комната со своим кадастровым номером. НЕ Доля. Дело в том что в моей выписки из Егрн не прописано что это именно коммунальная квартира. В разделе назначение и наименование помешения: жилое помещение. В разделе вид помещения: комната.

ЖК требует оплатить коммунальные услуги за период после продажи квартиры - есть ли право на такое?

Смена плательщика коммунальных услуг возникает в момент регистрации по месту проживания.

Смена плательщика капитального ремонта и мусора - в момент смены собственника. Обязанности продавца квартиры оплачивать ЖКУ прекращаются с момента подписания Акта передачи-приёмки этой квартиры, являющегося неотъемлемым приложением к договору купли-продажи этой квартиры, её покупателю. Никто из бывших владельцев не был зарегистрирован в этой квартире. И что, если бы новые хозяева зарегистрировались только через год, старые продолжали бы платить з чужую собственность? Плюс хотелось бы ссылки на законодательство, а не голословные утверждения. В сентябре 2021 продана квартира (через банк, т.к. покупатели брали ипотеку). Покупатели вступили в право собственности не сразу, а через пару недель. Сейчас выясняется, что жк за эту пару недель насчитало платежи по коммунальным услугам (причем сумма больше, чем в принципе должна быть) и требует ее с бывших владельцев. Права ли же?

Не приходит платеж на нового владельца квартиры - когда сделают перерасчет?

Вам необходимо было подать сведения, о смене собственника как только вы купили и прописались. Если вы сейчас подадите сведения и в справке о составе семьи будет указано с какого времени вы прописаны вам с такого и пересчитают. С 2016 года приобрели квартиру. Платежаа приходит до сих пор на старого владельца раньше у них было прописано 2 человека а нас сейчас 3 человека с какого периода нам сделают перерасчет теперь?

Мама ссылается меня выписать из квартиры.

Добровольные прописка и выписка просто выписать из квартиры на "улицу" нельзя. Несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно. Ну и пускай ссылается. Ст. 31 Жилищного кодекса не дает ей такого права. Ребенок является членом семьи. И его принудительно выписать нельзя. Мама ссылается меня выписать из квартиры.

Что делать, если лицевой счет на газ не передан после смены владельца квартиры?

Здравствуйте! Со свидетельством о смерти и документом на квартиру подойдите в абонентский отдел горгаза. Всё вам там и переоформят. После смерти жены, она собственник квартиры, всё лицевые счета переоформил на себя, кроме лицевого счёта на газ, в домуправлении сказали, что данные по газу перейдут в горгаз, и лицевой будет переделан на меня, ходить не куда не надо, я и успокоился, а тут пригляделся к квитанции по газу, а там лицевой как был на жене так и остался. Как быть?

Менять ли свидетельство о праве собственности на квартиру при изменении фамилии, гражданства и паспортных данных?

Действующим законодательством РФ внесение изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость из-за смены фамилии его владельца или других персональных данных (имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки), не предусмотрено. Статья 19 ГК РФ. Таким образом, менять не обязательно, достаточно свидетельство о заключении брака или его нотариальную копию. Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на квартиру полученное в 2000 году. Изменилась фамилия, гражданство и паспортные данные указанные в свидетельстве?

Как прописать новорожденного ребенка в квартире, находясь на девичьей фамилии собственника?

Действующим законодательством РФ внесение изменений в правоустанавливающие документы на недвижимость из-за смены фамилии его владельца или других персональных данных (имя, отчество, паспортные данные, адрес прописки), не предусмотрено. Статья 19 ГК РФ. Таким образом, менять не обязательно, достаточно свидетельство о заключении брака или его нотариальную копию. День добрый. Вам и не нужно ничего менять. Да, конечно можете.. Вам ничего менять не нужно.

Как собственник, можете оформить регистрацию себе и кому пожелаете. Я приобретала квартиру до замужества, следовательно все документы собственника на моей девичьей фамилии, сейчас встал вопрос о прописке новорождённого ребенка. Могу ли я прописать себя и ребёнка в квартире, не меняя никаких документов?

Как решить вопрос с долгом по договору МГТС при смене владельца квартиры?

Нет, придется платить, к сожалению.

С уважением. Добрый вечер, Анастасия.

Если сдать заявление в произвольной форме через канцелярию в МГТС с приложением копии свидетельства о смерти, полагаем, этого будет достаточно.

В данном случае кому МГТС будет направлять претензию о задолженности, если второй стороны договора уже нет?

Перевод долга предусмотрен лишь определённой формой и на определённых условиях, согласно ст.391 ГК РФ. Как быть в такой ситуации. Был заключен договор на обслуживание с МГТС с владельцем квартиры А. Далее квартира была переоформлена по договору дарения другому владельцу Б. Договор переоформлен не был. Человек А проживал в квартире до конца дней. После смерти человека А остался долг за МГТС. Должен ли человек Б его оплачивать или может просто сообщить о смерти человека А в МГТС и прекратить договор не оплачивая долг?

Управляющая компания намерена менять отопление, несмотря на смену отопительной системы в квартире владельца

Илона, если возможна замена, не тронув Ваши коммуникации, то не тронут. Если это невозможно и размеры новых труб не будут подходить под Ваши, то придётся менять. Поменяла отопление. Пришли с управляющей компании осмотрели квартиру и сказали в следующем году по плану будут менять отопление. Я против, зачем менять, если мы уже поменяла сама.

Обмен жилья на Ямале - возможен ли переезд мужа в Тюмень?

Здравствуйте!

Владелец новой недвижимости, которая была выдана на смену ветхому жилью, может быть продана на стандартных условиях. Собственник новой квартиры имеет абсолютно те же права, что и с предыдущей квартирой, а значит может производить любые операции с недвижимостью – продажу, передачу, дарение и прочее. Может, если квартира находится в его собственности. Если речь идет о муниципальной квартире, то обменять ее невозможно. Поэтому для обмена квартиру нужно сначала приватизировать, если это возможно в вашем случае. Муж проживает на Ямале в пос. Пурпе с 1989 года, В 2014 году наша семья получила квартиру по переселению из ветхого аварийного жилья. В 2020 году по причине моей болезни, я переехала в Алтайский край. Муж в данный момент находится здесь же, но прописан на Ямале. Может ли он произвести обмен имеющейся квартиры на квартиру в Тюмени?

Читайте также:

1235СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение