214 фз / Долевое участие в строительстве - 7056 советов адвокатов и юристов

Заключал ДДУ по 214 ФЗ как физическое лицо (имея при этом статус ИП). Объект - офис. Теперь хочу взыскать неустойку за нарушение сроков передачи как ИП через арбитражный суд. Суд будет рассматривать такой иск?

Мой вопрос: компания-застройщик, являясь собственником земельного участка с назначением: для строительства жилого массива, строит МКД

,привлекая дольщиков по 214-ФЗ. Возникла необходимость размежевать участок для строительства парковки. Каким образом мы можем это сделать?

Я дольщик, ИП, поставляю строительные материалы на объекты, взаимозачетом получаю квартиру, относится ли как то ко мне закон 214 ФЗ новый изменения? Толком никто понять не может, спасибо.

В виду изменений с 2017 г. 214 ФЗ, прошу разъяснить:

Застройщик ведет строительство коттеджного поселка состоящего из коттеджей и блок-секций на землях населенных пунктов вид использования малоэтажное строительство, земли размежованы на участки, но не переведены в статус ИЖС. На сегодня людям в собственность передается недострой но оформляется это все как готовое жилье.

Существует ли вероятность, что с 2017 г. застройщику придется переходить на работу по 2014 фз по блок-секциям, которые не переданы еще в собственность.

Как рассчитать сумму пенни по 214 фз об участии в долевом строительстве, если застройщик не успевает в сроки?

Купили квартиру по 214 фз. Дом задержали на 8 месяцев. Стоимость квартиры 5 млн. Есть шанс выиграть суд и какую сумму нужно установить в качестве искового заявления? Спасибо.

Являются ли таунхаусы, многоквартирными домами с точки зрения нормы закона?

Распространяется ли на владельцев таунхаусов действие 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Заранее спасибо!

Покупал квартиру у подрядчика, сроки сдачи были нарушены по 214 фз, к кому я имею право предъявить претензии? На какие НПА опираться? Заранее спасибо.

ДДУ по 214 фз. срок передачи объекта по договору не позднее 31.12.2017. Сегодня 29.09 прислали уведомление (по электронке) о том, что метраж увеличился, просят оплатить согласно договора в течении 15 дней, только после оплаты будут приглашать "за ключами". Скажите, стоит ли оплачивать, потом ждать неизвестно сколько передачи и только тогда требовать неустойки... Или же сейчас предъявлять им встречные требования по неустойке, но мне неизвестна дата передачи - то есть на какую дату считать неустойку. Спасибо.

Являюсь участником долевого строительства (214 фз) в Краснодаре. Стройтельная компания "Любимый город", нарушает сразу несколько пунктов договора, а главное срок сдачи квартиры. Могу ли я рассторгнуть договор через суд с возвратом стоимость жилья + какого либо рода компенсации. Если да то какое время может занять судебный процесс так как я живу и работаю в Москве.

Обязательно ли в договоре ДДУ должен упоминаться 214-ФЗ? в том, что мне предложили везде есть фраза на основании законов Российской федерации, но нигде не упоминается 214-ФЗ.

Регламентируются ли отношения между застройщиком и физическим лицом Федеральным Законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г., если квартира приобретена по договору уступки прав требований через ООО "ХХХ".

В случае, если вышеуказанные взаимоотношения не подпадают под №214-ФЗ, то какими НПА они регламентируются?

Я обратился в управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека г. Москвы. От моего имени управлением был подан иск о взыскании неустойки по дду на основании закона о защите прав потребителей. Иск удовлетворен частично. Штраф и моральный вред взыскан в минимальном объеме, а во взыскании неустойки отказано полностью, в связи с тем что неустойку нужно было просить на основании 214 фз! Решение вступило в силу. Вопрос: могу ли подать аналогичный иск с теми же требованиями, между теми же сторонами, но ссылкой на 214 фз? Не прекратят ли дело на основании 220 ГПК?

Застройщик строит по 214 ФЗ,сколько раз он имеет право переносить срок сдачи объекта? Было уже два переноса, могут ли по закону переносить ещё?

При заключении договора ДДУ по 214-ФЗ, прошу у юриста застройщика внести пункт, что застройщик гарантирует, что к моменту заключения Договора право требования на квартиру никому не передано, не заложено, не уступлено, в споре и под арестом не состоит, другими правами третьих лиц не обременено (этого пункта нет в договоре), на что мне отказали, ссылаясь что это есть в 214-ФЗ. Но дома прочитав по интернету я этого в 214 м не нашла. Регистрационная палата при регистрации автоматом гарантирует этот пункт или все же настаивать на внесении этого пункта в договор. Спасибо!

Просмотрела судебную практику по взысканию неустойки с недобросовестных застройщиков. Жилье приобреталось на основание 214 ФЗ. Почему суды обязывают выплатить пострадавшей стороне (участнику ДДУ) лишь 50% суммы (85% всех обращений), полученной при расчете по 214 ФЗ. Для кого тагда этот закон писан?

Уважаемые юристы! Поясните, пожалуйста, в каком размере уплачивается госпошлина (и уплачивается ли вообще) при обращении в суд с иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами по 214-ФЗ?

Приобрели квартиру по ДДУ по 214 ФЗ; квартира оплачена полностью в срок согласно условиям договора (без ипотеки и рассрочки). По договору срок сдачи дома в эксплуатацию - 30.12.2015 г. (по факту застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию – 23.12.15 г.), срок передачи квартиры дольщику, не позднее – 01.03.2016 г. На сегодняшний день подписано 2 акта технического осмотра квартиры: 1 акт с замечаниями –29.01.2016 г. (по которому срок устранения недостатков – 30 календарных дней, т.е. 27.02.2016 г.), а 2 акт – 15.03.2016 г. Правомерно ли взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ? С какой даты считать количество дней просрочки: с 27.02.2016 – 18 дней, или с 01.03.2016 – 15 дней? Правильно ли приведен расчет по срокам и сумме (2 976 160 (цена договора) х 15 (количество дней просрочки) х 11 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 32 737.76 рублей)?

Меня зовут Андрей.

В данный момент проживаю в г. Санкт-Петербург.

У меня два вопроса:

1. В тексте ДДУ должен фигурировать 214-ФЗ?

2. Может ли ДДУ называться: Договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Спасибо.

Здравствуйте! Уточните ваш вопрос. Не понимаю, что именно уточнить.

Граджанин А до вступления в брак заклчюил договор на участие в долевом строительстве по 214-ФЗ. После чего вступил в брак с гражданином Б. Дом сдан, права собственности ещё не оформлены, документы на оформление не поданы. Задача - передать права на построившуюся квартиру гражданину Б.

Вопрос: какие есть варианты оформления этой передачи?

Уступка? Брачный контракт? Соглашение о разделе имущества при разводе? Оформление собственности с последующим дарением? Какой-то иной вариант? Что проще, быстрее, дешевле? Есть квартира, приобретённая по 214-ФЗ. Дом сдан, собственность пока не оформлена, свидетельство не получено, документы на оформление не поданы. Квартира приобретена до брака. Вопрос: как оформить передачу этой недвижимости одним супругом другому?

Моему сыну исполнилось 24 года и после окончания ВУЗ его вызвали в военкомат для прохождения медкомиссии для призыва на военную службу. Я и он не против отслужить какой то 1 год, но всё дело в том, что он в прошлом году приобрёл жильё в Санкт-Петербурге по 214 ФЗ, сдача которого назначили на конец марта этого года. Попытки уговорить сотрудниц военкомата об отсрочки хотя бы на 2-3 месяца на оформление жилплощади ни к чему не приводят и слышишь от них только один ответ, типа: "Родине нужно срочно долг отдать". Я понимаю, что военкомату нужно выполнить план по призыву, но если он не оформит жильё, то пропадут мои большие деньги потраченные на покупку жилья ему. Что мне делать и как выйти из сложившийся ситуации?

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве согласно 214 ФЗ, если предприятие находится в банкротстве, стадия - внешнее управление.

Являюсь участником ДДУ по 214-ФЗ, договор зарегистрирован в реестре. Застройщик второй раз нарушает сроки сдачи, решил забрать уплаченные деньги. Составил претензию - направил застройщику, указав чтобы дали ответ в течении 5 рабочих дней. Они ответа не дали, могу я подавать исковое заявление в суд по прошествии 5 дней и отсутствия ответа? Если у меня будет правильно составленное исковое заявление и положительное решение суда, я смогу сам добиться выплаты или практика показывает что нужно обращаться к юридической помощи на исполнительный процесс? Сколько стоит составить иск и вести дело в исполнительном производстве?

Вопрос такой: Есть земельный участок в общедолевой собственности. Если строить на нем многоквартирный дом (3 этажа + мансарда) с целью получения владельцами участка права собственности на квартиры попадает ли такое строительство под 214-ФЗ? можно ли строить такой дом без привлечения юридического лица-застройщика?

Хочу узнать примерную стоимость написания дополнительного соглашения застройщику по нарушению сроков 214 фз с моими условиями по оплате неустойки и понесенным ущербом помимо неустойки.

При покупке строящейся квартиры в ипотеку по 214 фз, в случае если застройщик окажется банкротом и скроется от выполнения стройки должен ли я буду оплачивать банку ипотеку и что можно будет предпринять?

Подача искового заявления. Необходимо ли при подаче искового заявления по гражданскому делу для физического лица к юридическому по 214-ФЗ о долевом строительстве оплачивать гос пошлину? Причина: несоблюдение срока сдачи дома в эксплуатацию, соответственно срока передачи квартиры по АПП.

Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.

ЗдравствУйте, подскажите как доказать соразмерность неустойки по ДДУ расчитанную по 214-ФЗ; Судья вынесла решение суда в мою пользу взыскать с застройщика неустойку, штраф и комп. Мор.вреда, но применила ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика. Составляя жалобу на что я могу сослаться что б доказать соразмерность заявленной неустойки или доказать не правильное применение ст.333.

Заключил договор ППТ по ДДУ (214 ФЗ) со сроком сдачи объекта до 31/12/15. До сих пор объект не сдан, сроки сдачи неоднократно переносились (на текущий момент установлен срок 31/12/16) и перспективы сдачи туманны. Можно ли расторгнуть договор с возвратом уплаченной суммы, неустойки и процентов за пользование?

При продаже квартиры участником долевого строительства третьему лицу, может ли это третье лицо предъявлять требования к застройщику на основании 214-ФЗ?

Может ли быть заключен инвестиционный договор между застройщиком-заказчиком и физ лицами (инвесторами) по которому инвесторы получат квартиры в построенном доме? Или эта ситуация обязательно подпадает под 214 ФЗ о долевом строительстве и договора с физ лицами необходимо будет регистрировать?

Возможно ли взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вместо неустойки по 214 фз при просрочке застройщиком срока сдачи квартиры. Акт приёма передачи подписан.

Я заключил ДДУ по 214 ФЗ.Стройка остановилась на уровне монолитных работ. Я расторг ДДУ, получил исполнительный лист, на застройщика поданы заявления в арбитраж на банкротство, я тоже подал заявление. На учредителя фирмы застройщика заведено уголовное дело ст.159.4.В рамках расследования уголовного дела я также признан потерпевшим. Вопрос в том, можно ли одновременно участвовать в деле о банкротстве с денежными требованиями и быть участником уголовного дела с денежными требованиями лично к физическому лицу, являющемуся единственным учредителем фирмы застройщика.

Я обратился в управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека г. Москвы. От моего имени управлением был подан иск о взыскании неустойки по дду на основании закона о защите прав потребителей. Иск удовлетворен частично. Штраф и моральный вред взыскан в минимальном объеме, а во взыскании неустойки отказано полностью, в связи с тем что неустойку нужно было просить на основании 214 фз! Решение вступило в силу. Вопрос: могу ли подать аналогичный иск с теми же требованиями, между теми же сторонами, но ссылкой на 214 фз?

Сколько раз и на какие сроки застройщик может переносить сроки сдачи дома по договору долевого строительства, закон 214-фз?! Заранее спасибо.

Если я приобретаю недвижимость по 214 ФЗ, т.е. долевое участие в строительстве, приравнивается ли такая сделка к приобретению квартиры?

КАк правильно рассчитать неустойку за несоблюдение сроков сдачи приобретенного нежилого помещения (по 214-фз)? По договору срок сдачи 2 кв-л 2015 года, срок передачи в собственность дольщиков до 4-х месяцев. Срок переносят второй раз, теперь на 4 кв-л 2015. когда сдадут неизвестно. Мы могли бы давно уже вести коммерческую деятельность в своем приобретенном помещении, но по вине Застройщика не можем этого делать (возможно также потребовать с Застройщика мой потерянный доход за истекшее время?

В претензии к застройщику на какой закон лучше ссылаться, на 214 ФЗ или № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»? или лучше оба?

Взыскивается неустойка по 214 фз. Неустойка за период 01.01.2015 г. - 18.12.2015 г.

Суд применил не специальное положение о размере неустойки 1/300 ставки рефинансирования, а 9,25 - ключевую ставку.

На ваш взгляд, по какой ставке считать неустойку?

Я заключил дду на покупку квартиры по 214-фз, срок сдачи был на этот Новый год, но застройщик сдвинул его на год (по почте уведомления о переносе сроков не было, мне это сказал юрист застройщике в телефонном разговоре) я хочу расторгнуть договор и получить обратно свои деньги за квартиру + возмещение понесённых убытков (проценты по ипотеке, пеню за просрочку и т.д.) насколько вероятно получить обратно деньги и каков оптимальный алгоритм действий с моей стороны в данном случае? Спасибо.

Есть ли у вас юристы, специализирующиеся на ДДУ, дополнительных соглашениях к ним, применении 214-ФЗ? Спасибо.

Скажите, я правильно понимаю, что 214 ФЗ, обязывает все компании выплачивать всю сумму за жильё,в случаи не исполнения своих обязательств?

Куплена квартира по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от 11.05.2010. В договоре указан срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2012 г. Свои обязательства по уплате квартиры я выполнила в срок. Дом до сих пор не сдан. Доп. соглашения не подписывались.

Можно ли потребовать неустойку по 214-ФЗ при незарегистрированном договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома?

С какого момента я становлюсь собственником жилья в многоквартирном доме, построенном по 214 ФЗ для

1. Использования (проживания) в квартире

a. С момента подписания акта приемки передачи квартиры

b. С момента регистрации права собственности в УФРС

2. Подписания договора с управляющей компанией

a. С момента подписания акта приемки передачи квартиры

b. С момента регистрации права собственности в УФРС

Спасибо.

Владимир.

Была приобретена квартира в строящемся доме по 214 ФЗ.кВартира в срок не сдана, был подан иск в суд по юр. адресу застройщика. Суд (проходило слушание в упрощенном порядке) удовлетворил иск частично, квартира до сих пор не получена. 1. Могу ли я подать иск вновь, но уже по адресу истца (по регистрации). 2. В исковой заявление нужно лт указывать решение предыдущего суда или необходимо указать только конкретные даты. Заранее спасибо.

В договоре долевого участия указано, что при его расторжении застройщик возвращает деньги, уплаченные в счет стоимости квартиры, в течение 10 дней. По 214-ФЗ этот срок составляет 20 дней. В какой же срок застройщик должен вернуть деньги?

У меня в договоре участия долевого строительства прописано, что Застройщик за просрочку уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двух трёхсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ (2/300), а как мне рассчитать неустойку если по ст.6 214-ФЗ применяется 1/300 ставка? Квартира стоит 3248000 и просрочка составляет 198 дней.

Закон обратной силы не имеет. Слишком пространный вопрос, нужно конкретно вашу ситуацию разбирать Дмитрий. Закон обратной силы не имеет.

А о каких изменениях идёт речь? В Вашем вопросе нет конкретики. Договор долевого участия заключен в 2015 году, по нему право требования квартиры перешло к цессионарию в 2021 году. Действуют ли изменения в 214 ФЗ о долевом участии, которые приняты в 2016 году для сторон такого договора? Или закон обратной силы не имеет?

Являюсь дольщиком по 214-му ФЗ, у застройщика нецелевое и идут суды по банкротству. Недавно было заведено уголовное дело в отношении учредителя этого застройщика (статья 159 часть 4 УК РФ), меня признали потерпевшим по этому делу. Прошла странная информация, что, цитирую «потерпевшие в рамках УД выводятся из юрисдикции 214-ФЗ». Так ли это? Если несложно с законами. Спасибо.