Купля-продажа недвижимости на вторичном рынке
Есть желание купить квартиру на вторичном рынке в ДНР. Продавец знакомый, много лет знаем друг друга, в данный момент вступает в наследство (без завещания) после смерти матери. Мать умерла 13 лет назад, продать хочет сразу после вступления. У продавца есть брат близнец, который был выписан с данной квартиры в 90 х годах и живет с тех пор в Одессе, общение с ним было прервано, контакты с его слов потеряны (данную информацию он так же преподнес нотариусу). По сути его брат на данный момент гражданин Украины, квартиру оформляет по Российским законам. Чем чревато для покупателя если брат объявиться для оспаривания договора купли-продажи? Сколько времени по закону есть у брата для оспаривания, после вступления его братом в наследство? Одним словом чего покупателю ждать в будущем и спать спокойно? Мой телеграмм +380713570910
Здравствуйте.
В данной ситуации есть определенные риски для покупателя. Вот несколько моментов, которые следует учесть:
Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если брат не вступил в наследство в течение этого срока, он может восстановить срок через суд, если докажет, что не знал и не должен был знать об открытии наследства. Если брат докажет, что был незаконно лишен права на наследство (например, если продавец скрыл информацию о нем от нотариуса), он может оспорить договор купли-продажи в суде. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако в некоторых случаях этот срок может быть восстановлен судом. Если суд признает договор купли-продажи недействительным, покупатель может потребовать возврата уплаченных денег от продавца, но это не гарантирует, что продавец будет в состоянии их вернуть. Рекомендации:
- Тщательно проверить документы на квартиру и историю ее владения.
- Получить от продавца официальное подтверждение того, что других наследников нет.
- Включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец несет ответственность в случае оспаривания договора третьими лицами.
Спросить
"вступает в наследство (без завещания) после смерти матери. Мать умерла 13 лет назад" - а как он вообще мог вступить в наследство? ДНР с осени 2022 - российская территория, у нас полгода на наследство дается, потом имущество отходит государству как выморочное.
Спросить
А в случае если я куплю данную квартиру и оформлю дарственную на своего ребенка, с условием всех Ваших рекомендаций. И объявится наследник, дарственная и купля-продажи так же будет под вопросом?
СпроситьРазумеется, близнец этот рано или поздно объявится в России. Без денег и жилья, соответственно.
И первое, что он сделает - опротестует всю вашу сделку в суде.
СпроситьСкорее Россия объявится нежданно у близнеца в Одессе
, а если я найду его поговорю и запишу телефонный разговор, объясню ему свои намерения, естественно он мне не сможет передать заявление заверенное об отказе наследства. Можно эту запись в дальнейшем считать датой отчета об уведомлении, что на квартиру претендуют?
Или как грамотно расписать в договоре купли-продажи, что бы вся ответственность по выделению доли (естественно не этой квартиры) легла на плечи продавца.
СпроситьПродавец вам многое чего может подписать, стремясь продать квартиру. И будет рассуждать так же, как Ходжа Насреддин, который взялся за 20 лет научить осла говорить - "За эти 20 лет умру или я, или осел, или падишах, который оплатил этот эксперимент".
.......
Ходить по судам будете вы в первую очередь. Оно вам надо?
СпроситьТеоретически можно написать отказ от наследства у украинского нотариуса и переслать сюда, но...
Но Договор о правовой помощи между Украиной и Россией находится в, скажем так, довольно-таки "неопределенном" положении, поэтому не факт, что этот отказ будет признан как правоустанавливающий документ.
Спросить
Через какое время я могу продать квартиру, которую покупала на вторичном рынке, без уплаты налога. Покупала в мае 2016 года. И ещё я хочу оформлять возврат налога 260 т, так как покупала впервые на вторичном рынке. Спасибо.
В сентябре месяце должны переселить в новый дом по программе переселения из ветхого жилья. Можно ли с юридической точки отказаться от этого жилья, а взамен подыскать жилье на вторичном рынке недвижимости и как это возможно будет сделать? Спасибо.
Я с помощью родных приобрела квартиру на вторичном рынке недвижимости. Я первые же дни проживания соседи напротив (поделия пара лет 70) начали оговаривать квартиру и чтоб я в ней не жила так как там повесили парня наркомана якобы. Что мне надо съехать. Я боюсь этого всего и я повелась! Сдала квартиру а сама снимаю на эти же деньги, я даже в минусе. Эти соседи просто издеваются! Сейчас начали вымогать деньги чтобы они молчали что я не плачу налоги! Поняв что неполучение с меня денег, начали заниматься клеветой в мой адрес! Дед увидев меня на лестнице на мое здравствуйте ответил: не лежи мне жопу алкашка ебан@я! Я в шоке! Я не пью! Да и вообще он специально орал! Что мне делать я их уже боюсь они неадекватны! Могу ли написать заявление о клевете?
Положен ли мне налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 130 тыс. руб.?
Продаю недвижимость на вторичном рынке 1/2 дома на землю есть кадастровый паспорт но нет договора аренды (в нашем регионе собственность не оформляется) не является ли это препятствием для продажи.
Покупаю квартиру на вторичном рынке, взял для этого беспроцент. Ссуду на предприятии. Сделка должна была состояться 20/12/2019, но хозяева затянули со снятием обременения и долями для несовершеннолетних детей, у них пока всё в процессе. Я готов подождать, скажем, до конца января 2020, но предприятие у меня уже начало вычитать деньги за пользование ссудой. Я знаю, что закон на моей стороне и я могу вернуть обратно свои 50 тыс + 50 тыс их, но тогда из-за "вредности" есть шанс сорвать сделку. Вопрос: можно ли как-нибудь законно вернуть хотя бы те деньги, которые у меня уже вычитают, это меньше, чем 100 тыс? Например, как договориться, чтобы взяли и оплатили, скажем, моего риелтора или оставили часть бытовой техники?
Могу ли я использовать материнский капитал для частичной оплаты покупки жилья на вторичном рынке, сразу после его получения? Или нужно ждать 2 года, а сразу можно использовать только для ипотеки?
У меня чисто практический вопрос. Собираюсь покупать жилье на вторичном рынке, какие "подводные камни" чаще всего встречаются при сделках по купле-продаже квартир?
Я понимаю, что фантазия мошенников безгранична, но все-таки. На данный момент рассказали только о продажах вместе с прописанными в квартире людьми и продажами по "липовым" генеральным доверенностям. Что еще встречалось в Вашей практике?
Спасибо.
Можно ли высудить у сбер банка возврат стаховки по ипотеке на приобретения жилья на вторичном рынке. Так как ипотеку закрыли досрочно.
Какую сумму могут выдать в Кооперативе Пенсионного фонда? И под какой процент? Если покупать квартиру наа вторичном рынке недвижимости с использованием материнского капитала (ребёнку меньше 3-х лет). Благодарю.
Заранее благодарен.
Хотим купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, которая находится в залоге у банка. Выяснилось, что у продавца есть долги по ЖКХ, а так же непогашенные кредиты более 500 тыс. Какие есть риски при покупке этой квартиры, если продавец объявит себя банкротом?
Можем ли мы в этом случае обойтись без судебных разбирательств и как документально себя обезопасить?
Столкнулись с такой ситуацией. Знакомые покупают квартиру на вторичном рынке. В квартире сейчас проживает 3 человека-Мама, первый сын и жена первого сына. Квартира была приватизирована 4 года назад с правом собственности на троих-на маму, первого и второго сына. В то время первый сын женат не был. После приватизации доли второй сын выписался из квартиры в ней не проживал. На данный момент все собственники согласны на продажу. В договоре купле-продаже прописано, что они обязаны выписаться после 7 дней с момента регистрации. Вопрос такой-не сможет ли после продажи квартиры жена первого сына претендовать на проживание в этой квартире?
Летом купил машину на вторичном рынке, поставил на учет в "ГИБДД",застраховал по программе "КАСКО" таперь мне говорят, что авто или в угоне или "двойник" и ПТС подделка? Как такое может быть и что делать?
Договор купли-продажи от 26.12.2011 г., а регистрация прав собственности от 17.01.2012 г.
И достаточно ли расписки от продавца, либо обязательно должен быть акт приема-передачи квартиры? Квартира покупалась на вторичном рынке. Спасибо.
Собираюсь приобретать квартиру на вторичном рынке и продавец хочет в ДКП показать меньше сумму стоимости жилья (чтоб налог на доход не платить), а остальное мы им наличкой платим под расписку. Каковы наши риски? Насколько я знаю, расписка это не документ
Достаточно ли оформить договор-купли-продажи квадроцикла на вторичном рынке в рукописном (или печатном) виде без прохождения регистрации в нотариате?
Приобретаю жилье на вторичном рынке. Хочу избежать мошенничества в свой адрес и знаю что для этого необходимо потребовать справки о вменяемости. Меня интересует справка должна быть выдана в день совершения сделки или внесения мной залога или вообще когда? А так же интересует ситуация со сменой фамилии или переездом, если продавец совершал эти действия, у психиатра и нарколога в случае состояния на учете будет отображено это или он может получить белые справки якобы здоров?
