Обязательно ли написать заказное письмо при продаже комнаты в 2-х комнатной квартире?
199₽ VIP
В 2 х комнатной квартире. Сестра умершей соседки продает ее комнату. Она должна написать заказное письмо. В котором указать стоимость комнаты. У нотариуса слишком дорого. 7 тыс. сестра говорит, что в суде это письмо не будет иметь юридической силы. Это так? обязательно ли его писать? Что это дает?
Законом не установлено обязанности заверять отказ у нотариуса. Данный вопрос регулииуется ст 250 ГК РФ, ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости. В суд отказ в простой письменоой форме имеет юридическую силу.
Спросить
Письмо с предложением о покупке - обязательно. Эта обязанность прямо установлена 250 ГК РФ, ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости. Заверять у нотариуса не надо. Предложение о покупке нужно отправлять заказным письмом с уведомлением, либо получить от собственников комнат в коммунальной квартире расписки о получении предложения. Отказ от покупки не обязателен
Спросить
Здравствуйте, Елена!
1. Как вообще сестра умершей соседки может продавать комнату умершей?
У нее доверенность? Так эта доверенность недействительна после смерти.
2. Если соседка умерла, то теперь наследники вступают в наследство.
Если в наследство вступили, то могут продавать.
3. ОДНАКО, если долевая собственность, то обязаны изначально предложить выкуп другим собственникам, согласно ст. 250 ГК РФ,
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
4. Уведомление направляется всем другим собственникам, и это не нужно делать через нотариуса. Для этого существует почта, с которой и отправляют заказные письма. Цена вопроса 100 рублей.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день, Елена! Да, письмо обязательно писать. В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 250 ГК РФ предусматривает обязанность сособственника общего долевого имущества уведомлять других сособственников о ее продаже путем направления им уведомления через почту или нотариуса. Такое уведомление позволяет защитить права соседей в коммунальной квартире, в частности их право на преимущественное приобретение комнаты. А для продавца оно дает уверенность в том, что сделку не оспорят в суде. На основании части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Вы можете сами составить уведомление и отправить его заказным письмом другим собственникам. В суде такое уведомление будет принято, что подтверждается судебной практикой ( например, Решение Промышленного районного суда города Самары № 2-2101/2020 2-2101/2020~М-1510/2020 М-1510/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2101/2020). В законодательстве также нет обязательного требования составлять подобное письмо через нотариуса.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.
Спросить
Добрый вечер, Елена.
1)Очень сумбурно написали свой вопрос.
2)одна комната принадлежит так понимаю вам или иному человеку, а значит у него приоритет выкупа, ст. 250 ГК РФ.
3)Разумеется, она обязана направить уведомление приоритетного право выкупа, однако, споры касаемо нотариальной ли нет, очень большие, у меня много было в практике, где отправлял ценным письмом, просто очень очень грамотно нужно составить и все.
4)Но нотариально проще и грамотнее все же будет считаю.
5)так что в любом случае уведомление нужно направить!
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Сестра умершей соседки должна направить другим собственникам комнат в квартире предложение о покупке комнаты заказным письмом. Заверять у нотариуса его не нужно. Главное указать реальную цену предложения. Иначе если сделка состоится с другим покупателем по другой цене, она может быть оспорена. Если в течение месяца ответа не будет или будет отрицательный, комнату можно будет продавать кому захочет. А пока у соседей- преимущественное право покупки комнаты в соответствии со ст. 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ .
Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена!
В рассматриваемом случае с правовой точки зрения с учётом того что это долевая собственность, то обязаны предложить выкуп другим собственникам, в силу ст. 250 ГК РФ, а соответственно направить заказное письмо с ценой, почтой России с уведомлением.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь !
Спросить
Не нужен здесь нотариус.
Собственник может продать свою долю в квартире путем направления уведомления за месяц всем дольщикам.
При отказе или отсутствии ответа, собственник может продать свою долю третьим лицам.
- см. ст. 209, 246, 250, 549 ГК РФ
Спросить
Елена, здравствуйте! А сестра умершей в наследство вступила?
Отмечу, что при продаже жилого помещения по Вами описанной ситуации надо обязательно исполнить положения статьи 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНельзя провести сделку купли-продажи между близкими родственниками ст.28 с поправкой на ст.37,но возможна сделка дарения. Мы хотели провести сделку купли-продажи с одновременным дарением, т.е. продаем комнату с участием несовершеннолетним и одновременно папа дарит ей свою долю в квартире. Нужно ли указывать для органов опеки причину продажи комнаты?
Добрый день. Хочу продать комнату в коммуналке (куплена за маткапитал), по 1\3 у меня и детей в собственности. Прописаны мы в квартире моего отца. Можно ли выделить доли детям в этой квартире без оформления купли-продажи?
Добрый день! Есть ли срок действия у уведомления соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?
Продаю комнату в команалке. В одном из отказов от соседей сумма 880 тыс. А сейчас я продаю за 920. Примет ли росрегистрация такой документ.
День добрый! Намерена продать комнату в общежитии. Надо уведомить 51 собственника. Сколько будет стоить нотариальные уведомления? Или есть менее затратный способ продажи? Собственником комнаты является моя несовершеннолетняя дочь.
Светлана 8-911-99-77-089, sv-784@yandex.ru
Помогите пожалуйста разобраться.
Продается комната. У неё 2 собственника - мать и дочь, имеют по 1/2 доле. Каартира коммунальная, нужны отказы от соседей. Они будут делать их через мфц. Нужно им обеим присутствовать при оформлении отказов и писать заявление в мфц или это может сделать кто-то одна из собственников?
Нужно продать комнату в общежитие, приватизация сделана на мать и ребенка 7 лет. У ребенка подарена доля у бабушки в квартире и там сделана прописка. 1. Нужно ли разрешение опеки на продажу комнаты в общежитии, и 2. Обязательно ли заводить расчетный счет на ребенка при продаже комнаты?
Продажа комнаты в коммунальной квартире - требуется разрешение мэрии и возможные проблемы с соседями
Я продаю комнату в коммунальной квартире, под мат. капитал мне сказали нужно взять разрешение в мэрии города на продажу т.к соседи не собственники комнат, собственница только я!мэрия мне дала ответ что они отказываются от покупки моей комнаты, то есть я могу ее продать но мне не понятно они дали этот ответ от лица моих соседей или нет? и при продажи не будет ли у меня и покупателя проблем?
Продаю комнату (не долю) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Согласно ст. 250 гк рф преимущественное право покупки, я должна уведомить других собственников о продаже. Скажите, если например одна из комнат в квартире была кем то куплена по маткапиталу, то в этом случае, должна ли я уведомлять ДЕТЕЙ о продаже своей комнаты или достаточно уведомить только собственников-родителей? СПАСИБО!
Я продаю комнату в коммунальной квартире в одной из комнат собственником является отец с несовершеннолетним ребенком как получить разрешение органов опеки на отказ преимущественного права ребенка?
Продаю комнату в общежитии, в собственности. Покупают за мат капитал. Документы сданы в мфц три месяца назад. Деньги мне на счёт не поступили. Покупательница в алкогольном запое. Хочу расторгнуть сделку, так как есть другой покупатель. Как правильно все оформить? И могу ли я расторгнуть в одностороннем порядке?
В декабре 2018 года на материнский капитал я приобрела комнату за 500 тысяч. Собственники я и двое детей, прописаны в другом месте. Сейчас хочу её продать. Могу ли я это сделать и нужно ли платить налог 13%?
Мы взяли в ипотеку комнату с мат капиталом (половину денег заплатили за свои деньги) можем ли мы продать комнату после погашения ипотеки? И нужно ли что нибудь от детей (несовершеннолетних) они прописаны в другой квартире
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. В другой комнате проживают родители с несовершеннолетним ребенком. Все собственники (долевая собственность). Нужно ли мне направлять извещение о продаже комнаты в органы опеки.
8 лет назад продали квартиру в Пскове и приобрели комнату в коммуналке в СПб. Через 2 года истекает срок 10-летнего срока оседлости для наступления права постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилусловий. Семья, 4 человека - бабушка, 2 дочери и внук. Повлияет ли на течение этого срока продажа комнаты с последующим приобретением студии или 1 комнатной квартиры. У дочери и внука в планах встать в очередь на жильё, есть ли риски?
В 2018 году купили комнату на маткапитал. Выделили доли мне и двум детям. Мужу не вылеляли, нам сказали, что это необязательно. Сейчас продаём эту комнату, детям выделяем доли в другом доме по площади втрое больше. Нотариус спрашивает почему нет доли у мужа, нужно было выделить, говорит, что опека не разрешит продажу из-за этого. Так ли это? Что теперь делать?
Была приобретена комната. Бывший собственник выписался, но остались прописаны двое взрослых сыновей. Выписываться не хотят, говорят некуда. Как быть? Сколько на это может уйти времени?
Хочу продать комнату в общежитии. Общежитие недавно получила статус коммунальной квартиры. Нужен ли отказ соседей имеющих не собственность а договор социального найма (получили от администрации). Имеют несовершеннолетних детей. Либо как добиться отказа, хотят купить друзья.
