Можно ли продать квартиру с прописанным инвалидом без его согласия?
Можно ли продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы без его согласия?
Добрый день
Да,возможно .Зарегистрированные лица не являются препятствием в совершении сделки .Согласие и разрешение зарегистрированного лица не предусмотрено законном ,инвалидность не имеет значения ,НО выселение или признание утратившим права пользования ,возможно в судебном порядке
Спросить
Если инвалид является собственником, его согласие необходимо. Если нет, можете продавать. Но он имеет право проживать в квартире, и об этом Вы обязаны сообщить покупателю..
Спросить
Здравствуйте, если инвалид 2 группы не является собственником, а только имеет регистрацию, то можно продать.
Спросить
Ваше право собственника распоряжаться своим имуществом, если инвалид не сособственник, то его права не будут нарушены, согласия несобственника на продажу не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Юридически это возможно, другой вопрос, а согласится ли покупать такое жилое помещение покупатель
С уважением!
Спросить
Нет, продать квартиру с прописанным в ней инвалидом 2 группы без его согласия нельзя. Согласно законодательству РФ:
Инвалид, зарегистрированный в квартире, имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). При продаже квартиры право пользования сохраняется за инвалидом, если иное не установлено законом или договором (ст. 558 ГК РФ). Снятие с регистрационного учета инвалида против его воли возможно только по решению суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1). Чтобы продать квартиру, необходимо:
Получить добровольное согласие инвалида на снятие с регистрации и обеспечить ему другое жилье. Если инвалид не согласен, единственный вариант - обращение в суд с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрации. Но для этого нужны веские основания. Заключить договор купли-продажи с сохранением права пользования за инвалидом, если покупатель согласен. Таким образом, продажа квартиры с прописанным инвалидом - сложный процесс, требующий соблюдения его жилищных прав. Лучше всего решать вопрос мирным путем, учитывая интересы инвалида.
Спросить
Статьи, применимые при продаже приватизированной квартиры, включают: - Статью 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" - Статью 554 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества" - Статью 450 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статью 250 Жилищного кодекса РФ "Владение квартирой" - Статью 256 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений"
Правио
Как продать приватизированную квартиру с прописанным инвалидом и как подтвердить желание разъехаться?
Главная / Задать вопрос / # 2607592
- Как я могу продать приватизированную квартиру, если в ней прописан инвалид, который является моим родственником? - Каким образом я могу подтвердить свою готовность разъехаться с ним, чтобы продать квартиру?
| Пётр, Москва
2023-03-14
Категория: Недвижимость
105 1
РЕКЛАМА
novgorod-avtohous.ru
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1825 дня
Ответов: 4612Рейтинг: 10
Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, приватизированную квартиру можно продать, если вы являетесь единственным собственником и нет ограничений на право собственности, таких как арест или залог. В случае, если ваш сын является инвалидом, он имеет право на бесплатное жилье. Однако, это не означает, что вы не можете продать свою квартиру, если вы подтвердите свое желание разъехаться с ним и обеспечите ему другое жилье. Возможно, потребуется получить официальный документ, подтверждающий, что ваш сын будет обеспечен другим жильем. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить более подробную информацию и консультацию о возможных последствиях продажи квартиры.
#2168650 2023-03-14 18:16:20
Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1825 дня
Ответов: 4612Рейтинг: 10
Для продажи приватизированной квартиры необходимо обратиться в органы местного самоуправления за выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Также потребуется налоговая декларация на полученный доход от продажи квартиры, а также платеж за услуги регистрации сделки в Росреестре.
Относительно сына-инвалида, в случае если сын не является совладельцем квартиры, то продажа возможна. В том случае, если сын прописан в данной квартире, а вы намерены его переписать в другую, следует обратиться в органы управления ФМС и получить разрешение на снятие с регистрационного учета.
В случае, если вы намерены разъехаться с сыном, то необходимо подтвердить ваше желание с точки зрения удельного веса проживающего ивалида, а именно направить письменное уведомление в органы социальной защиты населения, с обязательным предоставлением копии медицинской справки о состоянии здоровья сына.
Спросить
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру (я собственник по дарственной) ,Если в ней прописанна жена инвалид 1 группы (находится в доме интернате для инвалидов) Продать хочу чтобы достроить дом и забрать жену с интерната!?
Здравствуйте! Продать квартиру Вы можете с зарегистрированным в ней жильцом. Однако если жена находится под контролем органов опеки и попечительства, то нужно их согласие на сделку.
Спросить
Здравствуйте! Продать Вы такую квартиру сможете, если на это согласится покупатель, но лучше снять с регистрационного учета, потому что вряд ли кто согласится на такую сделку.
Спросить
Здравствуйте!
Теоретически можете. Проблема разве что в покупателе, согласится ли он. Все сейчас осторожничают, боятся подвохов, поэтому если что-то не так, могут и отказаться от сделки. Лучше снять с регистрации. Сделать это можно в том случае, когда уже будете полностью уверены в том. что сделка состоится.
Удачи и Здоровья жене!
Спросить
Если вы являетесь собственником квартиры, естественно имеете право её продать. Если покупатель согласится с таким условием, сделку можно оформить.
СпроситьМожно ли продать квартиру находящуюся у двух собственников в которой прописан пристарелый инвалид без согласия одного из собственников.
Я являюсь нанимателем квартиры, но в квартире прописан брат, он инвалид 2 группы, но давно в квартире не проживает, находится в психневрологическом интернате по временной прописке. Нужно ли от него что-то чтобы приватизировать квартиру на себя, чтобы её продать? Спасибо.
Вы не сможете продать квартиру, даже ее приватизировав, поскольку в этом случае нарушите права больного человека, ведь он тоже имеет право на участие в приватизации.
СпроситьОт него ничего не нужно, просто он вправе стать участником приватизации. Если он признан недееспособным, то отказ от приватизации дает опекун с согласия органа опеки и попечительства.
Если нет, то администрация учреждения.
Именно с ней тогда и надо решать этот вопрос, в том числе и путем покупки ему жилья.
Спросить
Марина, собственник помещения имеет право распоряжаться своим имуществом без ограничений и без согласия на то прописанных лиц!
Спросить
Можно ли продать квартиру с прописанным инвалидом, который участвовал в приватизации? Свою долю в квартире подписал в дарственной.
Да, вы можете продать квартиру, в которой зарегистрирован инвалид, если у вас есть право на ее продажу. Однако при продаже квартиры с инвалидом, необходимо соблюдать определенные условия и процедуры, чтобы обеспечить права инвалида. Во-первых, вы должны получить согласие инвалида на продажу квартиры и на переселение в новое место жительства. Если инвалид не способен дать такое согласие, необходимо получить согласие его опекуна или законного представителя. Во-вторых, вам следует уведомить социальные службы об инвалиде и о намерении продать квартиру. Это позволит социальным службам принять меры для обеспечения жильем инвалида после продажи квартиры. Кроме того, при продаже квартиры с инвалидом необходимо соблюдать законодательные требования, которые могут различаться в зависимости от региона. Например, в некоторых регионах России необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний или инвалид. Если вы подписали дарственную на свою долю в квартире, то вы можете продать эту долю, но не всю квартиру целиком без согласия других собственников. Также при продаже доли в квартире необходимо соблюдать все требования законодательства.
Спросить
Ситуация следующая, ухаживаю за отцом-инвалидом, в квартире была доля брата, он умер, его вдова хочет заработать бесценок продать квартиру, папа не хочет покидать родные стены. Лежачий, но опекунство не оформлено. Ищем какой то способ отсрочки продажи, дать дожить человеку. Возможно ли чего-то добиться? Доли в квартире 5/8 мои, 3/8 брат отписал своему сыну
Спросить
Да, если у него нет доли, то можно продать и при наличии у него "прописки" (если покупатель не против, или не проверит чистоту сделки).
СпроситьМожет ли собственник продать дом с прописанным в нем инвалидом 1 группы, рабочая группа, без согласия инвалида. Инвалид - не собственник.
Конечно может продать, если он является собственником. Прописка кого-либо не является препятствием для совершения сделки. Статья 209 гражданского кодекса
СпроситьХо чу продать квартиру прписан взрослый сын живет в другом месте как быть. Могу я его перепрописать.
Добрый день.
Если квартира в Вашей единоличной собственности (или в социальном найме), то можете в судебном порядке признать сына утратившим право пользования жилым помещением, после этого сына снимут с регистрации по данному адресу.
Спросить
Только через суд его выписать можно или сын лично дистанционно перепропишется в другом месте.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно же может.
А новый собственник вправе снять с регистрационного учета данных лиц.
Спросить
Регистрация не порождает право собственности, да собственние квартиры может ее продать, препятствий нет.
СпроситьСобственник вторая продать своё имущество, непонятно причём тут дети тем более если они даже не прописаны
Спросить
Людмила наличие зарегистрированное больного не является препятствием для продажи.
Спросить
Людмила, можно, но вопрос будет с его пропиской.
Надо уточнить, не был ли он прописан на момент приватизации квартиры.
СпроситьКвартира куплена мной без его участия. Спрашиваю, потому что не знаю, прописывать его у себя или нет. Я пока не получила собственность. Он нигде не прописан. Я тоже. Это новостройка.
Спросить
Можно продать, а так же в любое время можете его выписать перед продажей.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБывший муж инвалид 3 группы. Имеет задолженность по квартире 90 тыс. Квартира в кооперативном доме. Правление дома хочет подать на него в суд и заставить обменять квартиру на меньшую и оплатить долги. С мужем прописана наша общая дочь (13 лет). Может ли суд заставить продать квартиру?
Инвалид 1 группы прописана в ордере одна квартира не приватизирована я прописалась к ней я тоже являюсь инвалидом 3 группы пенсионер как мне приватезировать на себя квартиру бабушка которая в ордере в данный момент не может разговаривать т.к язык был отнят по причине рака нотариус отказывается делать генеральную доверенность.
Здравствуйте, вам необходимо подать в суд на признание права проживания на условиях социального найма. Также необходимо будет подавать в суд на признание бабушки недееспособной и назначении вас опекуном. Обратитесь к адвокатам или юристам.
Спросить
При изложенных вами обстоятельствах вы не сможете приватизировать квартиру на себя, без участия бабушки. Даже если она будет лишена дееспособности, написать отказ от ее имени не представляется возможным.
СпроситьМой друг является инвалидом 2 группы по зрению, проживает в квартире, где собственник его сестра, а приватизация сделана на сестру, её дочь 13 лет и отца. Друг там только прописан. Может ли сестра продать квартиру без согласия друга?
Может, но у него остается право на пожизненное проживание в этой квартире.
С уважением.
Спросить
Он там был зарегистрирован на момент приватизации? Или после? Если нет, то у него никаких прав и для сделки не нужно его согласие.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Сестра может продать квартиру без согласия Вашего друга. Дальнейшее его проживание будет зависеть от условий договора купли-продажи. В этот договор можно включить условие о праве пожизненного пользования данным жильём (на что конечно же ни один покупатель не согласится). Либо сделку можно пробовать оспорить в дальнейшем. Всё зависит от Ваших обстоятельств. Для этого необходимо посмотреть документы. Если будет необходимость обращайтесь!
Надеюсь, мой ответ Вам помог! Всего доброго!
Спросить
Может ли ивалид 1 группы продать квартиру.
Добрый день у меня такой вопрос я инвалид 2 группы прописан в деревне за 250 км от областного центра города Омска там у меня есть дом но он только юридический есть по факту только стены не чего больше могу ли я получить землю не в деревне а в городе а не в деревне по прописки под ижс как инвалид.
Доброго времени суток!
К сожалению у нас бюрократическое государство. И юридически, за вами числиться жильё. Поэтому в вашем вопросе, формально отказ. Но, есть нюансы. Например, как один из вариантов признать жилье аварийным или невозможным (формулировки могут быть иные) для проживания. Цель одна избавиться (юридически) от жилья. А затем, можете обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Это вкратце.
СпроситьМать с отцом развелись, он инвалид 2 группы. Она единственный собственник дома. Он уехал, а выписываться не хочет. Можно ли продать дом с прописанным отцом?
Можно аннулировать регистрацию, признав в судебном порядке факт утраты права на пользование жильем.
СпроситьЖенщина ушла с двумя несовершеннолетними детьми (8 лет и 3 года) к другому мужчине. Прописаны они в квартире в которой имеет долю отец данных детей 1/3 и его брат 2/3 (досталась квартира от родителей до брака), доля на детей не выделялась, нужно продать данную квартиру соответственно выписать детей, но на данный момент отцу их прописать больше некуда.
Здравствуйте!
Отцу нужно попытаться договориться о снятии детей с регистрационного учета с их матерью. Произвести это в судебном порядке практически невозможно.
СпроситьМожно ли продать дом, если в нём прописан инвалид первой группы, лежачий, с деменцией, не собственник. Инвалида оформляем для постоянного жительства в частный пансионат.
Вирсавия, да, дом можно продать с прописанными в нем лицами. И их согласие на продажу не требуется.
Только собственник принимает в силу закона решение о продаже дома:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьКвартира получена мною в дар, в ней также прописана дочь - инвалид 3 группы рабочей, 26 лет. Хочу продать квартиру и купить две комнаты - для себя и для дочери. Могу я это сделать или мне надо согласовывать этот вопрос с собесом?
Наталия
У Вас есть право продажи данной квартирой без согласования с собесом. Проблемой выписки будет заниматься новый собственник если посчитает это необходимым.
Спросить
Здравствуйте, Наталия.
Так как дочь не является сособственником квартиры, то никакого согласия в органах опеки Вам получать не нужно. Его не нужно было бы получать даже и если бы она являлась сособственником, но в этом случае она должны была бы подписать договор. Согласие в органе опеки требовалось бы получить только если бы дочь была сособственником, и судом была бы признана недееспособной.
Спросить
Добрый день! Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке квартиры с прописанным инвалидом 2 группы (нерабочая)? В собственности у инвалида долей нет, квартира полностью на матери, с которой он проживает. Матери квартира досталась в начале двухтысячных по договору дарения от бабушки. При приватизации сын-инвалид скорее всего проживал в квартире. Писал или не писал отказ от приватизации - неизвестно.
Здравствуйте. Будет прописанный инвалид проживать в квартире, которую Вы купите, до конца дней своих. Не стоит покупать.
СпроситьУход за лежачим инвалидом 1 группы инвалидом 3 групы. Как это возмещается?
