Дарение квартиры

Добрый день! Квартира в стадии строительства - здается летом будущего года. Мама уже сейчас в ноябре вносит первый взнос(мои средства). Договор со строительной компанией заключен на нее. Только летом 2016 года она получит св-во на право собственности. Если какой -то документ (сейчас от нотариуса), чтобы мне застраховать себя на год, до того момента пока она затем не переоформит на меня квартиру? О брачном контракте речи быть не может, муж не согласится.

Галкина Ольга НиколаевнаПишет 04.11.2015 в 09:30

Нет необходимости делать столь сложную схему. Можно совершить сделку купли-продажи в пользу третьего лица. По этой сделке вносить деньги за покупателя будет Ваша мама (или кто-то другой), но все права собственника переходят к Вам. Квартира, полученная по такой сделке, не будет общим имуществом супругов и разделу подлежать не будет.

А что, если деньги все-такие общие с мужем? И у мужа есть доказательства перевода денег на счет жене. Думается мне, что жена хочет оформить квартиру на маму именно с целью вывести квартиру из-под раздела. Но если в итоге жена и будет собственником, то поделить квартиру у мужа возможность все-таки будет. Или нет?

Дюваль Карина МарковнаПишет 04.11.2015 в 17:21

А что, если деньги все-такие общие с мужем? И у мужа есть доказательства перевода денег на счет жене.

А при чём здесь это? Деньги будет вносить мама жены. При сделке купли-продажи в пользу третьего лица, жена получает квартиру в собственность безвозмездно. Деньги по договору вносит мама. У мужа не будет возможности поделить такую квартиру.

Дюваль Карина МарковнаПишет 04.11.2015 в 17:21

если в итоге жена и будет собственником, то поделить квартиру у мужа возможность все-таки будет. Или нет?

ВС РФ дал оценку договорам купли-продажи в пользу третьего лица

В Определении Верховного Суда РФ от 20.01.2015 № 18-КГ14-161 сделаны важные выводы относительно правовой устойчивости подобной сделки. В рамках дела лицом, внесшим оплату по договору купли-продажи квартиры, были заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру за лицом, оплатившим ее.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования, однако Верховный суд РФ отменил акты судов нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, указав, что лицо, внесшее оплату по договору купли-продажи, не является стороной такого договора и за ним не может быть признано право собственности на оплаченную квартиру.

Также Верховный суд РФ указал, что договор купли-продажи не может быть признан недействительным на том лишь основании, что денежные средства по данному договору уплачены не покупателем, а третьим лицом, т.к. основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и указанное обстоятельство среди них не значится.

Таким образом, сделка по приобретению недвижимости в случае ее оплаты третьим лицом будет являться действительной (при отсутствии иных обстоятельств, влекущих ее недействительность) и лицо, внесшее оплату по договору купли-продажи за покупателя, не вправе требовать признания за ним права собственности на такую недвижимость.

Добрый день! Квартира в стадии строительства - здается летом будущего года. Мама уже сейчас в ноябре вносит первый взнос(мои средства). Договор со строительной компанией заключен на нее. Только летом 2016 года она получит св-во на право собственности. Если какой -то документ, чтобы мне застраховать себя на год, до того момента пока она затем не переоформит на меня квартиру?

Мингазов Юрий СаитгареевичПишет 04.11.2015 в 18:35

Что мешает брачный контракт, не изобретая вновь велосипед.

Не "что", а "кто". Муж и мешает. Всё ведь нажито непосильным трудом, и будет ведь претендовать...

Дюваль Карина МарковнаПишет 04.11.2015 в 19:20

Не "что", а "кто"

На сто процентов!