Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Юрист Антюхин А.В. Подписчиков: 94145

21.1к

Арендные платежи

25 октября 2017 в 13:32

28 комментариев

Организация заключила с Администрацией района договор аренды земельного участка на срок 49 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре. Исходя из буквального толкования договора, следует: «Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Совета депутатов района, которые опубликовываются в газете «Жизнь» без внесения изменений в договор аренды», т.е. без заключения дополнительного соглашения.

Хотелось бы узнать Ваше мнение:

1. В случае повышения размера арендной платы должно ли заключаться дополнительное соглашение.

2. Дополнительное соглашение не должно заключаться, поскольку изменения договора аренды при повышении размера арендной платы не происходит, а происходит всего лишь простое исполнение ранее согласованных сторонами условий договора.

Добро пожаловать!

28 комментариев

Понравилась публикация?

да

2 / 0

нет

0 / 0

Донаты ₽

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

+7(905)933-7416

C Уважением, юрист Антюхин Алексей Владимирович

Комментарии: 28

Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения

Популярные Новые Старые

Юрист Бабкин Михаил Александрович

26М

25.10.2017, 14:22

Москва

Считаю, что тут нужно руководствоваться именно договором, конечно дополнительное соглашение можно заключить, однако, свое право арендодатель может реализовать, без учета дополнительного соглашения,так же в силу ст. 614 ГК РФ

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как раз это иное и предусмотрено договором, поскольку нормы гражданского кодекса РФ, носят больше диспозитивный характер, то в данном случае, стороны уже определили данный порядок, подписав данный договор.

+4 / 0

картой

Ответить

Юрист Ахмедов Талех Фазахир оглы

11.8к

25.10.2017, 14:43

Санкт-Петербург

Бабкин Михаил АлександровичПишет 25.10.2017 в 14:22
Как раз это иное и предусмотрено договором, поскольку нормы гражданского кодекса РФ, носят больше диспозитивный характер, то в данном случае, стороны уже определили данный порядок, подписав данный договор.

Согласен.. Стороны согласовали условия оплаты и имения размера (способ изменения) арендной платы в самом договоре..

Возможно арендатору и арендодателю следует заключить дополнительное соглашение и пересмотреть условия договора.

+1 / 0

Ответить

раскрыть ветку (0)

раскрыть ветку (1)

Юрист Костенко Олеся Владимировна

4648

25.10.2017, 17:23

Краснодар

Нужно перерасчет делать

+2 / 0

картой

Ответить

раскрыть ветку (0)

Юрист Кондратьева Марина Анатольевна

702

25.10.2017, 21:36

Нижний Новгород

Считаю, что нужно заключить доп.соглашение.

+2 / 0

картой

Ответить

Юрист Антюхин Алексей Владимирович

21.1к

25.10.2017, 21:38

Новосибирск

Марина Анатольевна! Спасибо за Ваше мнение!

Ответить

раскрыть ветку (0)

раскрыть ветку (1)

Юрист Шишкин Виталий Михайлович

3.8М

25.10.2017, 13:43

Краснодар

Размер арендной платы - существенное условие договора.Вместе с тем, если такое условие со ссылкой на решение Совета есть в договоре, то заключать дополнительное соглашение нет необходимости. Иначе за 49 лет можно полсотни этих "допов" собрать.

+1 / 0

картой

Ответить

Юрист Антюхин Алексей Владимирович

21.1к

25.10.2017, 13:48

Новосибирск

Виталий Михайлович, спасибо, однако, имеется одно "но"!

Данная газета уже не выпускается, изменения в договор также не были внесены, решения уже как с 2010г. публикуются в местном бюллетене)))! Может быть все-таки имеется нарушение механизма определения размера арендной платы.

Ответить

раскрыть ветку (0)

раскрыть ветку (1)