Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Довольно часто на практике встречаются ситуации, когда имущество, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением имущества, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца имущества. Собственник, чьи права нарушены, имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ). Такие требования могут быть заявлены в отношении любого имущества, как движимого, так и недвижимого, к любому лицу, нарушившему права собственника. В данной статье мы разберемся, как можно вернуть свое имущество из чужого незаконного владения.

Чтобы вернуть свое имущество из чужого незаконного владения, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В исковом заявлении об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо указать:

1. наименование суда, в который подается иск, и адрес его местонахождения;

2. Ф. И. О. либо наименование истца и его контактные данные (адрес, телефон, электронная почта);

3. Ф. И. О. либо наименование ответчика и его контактные данные;

4. основание, согласно которому право на спорную вещь принадлежит истцу (завещание, выписка из ЕГРН и пр.);

5. информацию об убытии имущества от истца против его воли;

6. информацию о наличии спорной вещи у ответчика;

7. незаконность использования вещи ответчиком;

8. информацию о нарушении ответчиком законных прав и интересов истца;

9. дату составления заявления.

10. перечень документов, прилагаемых к заявлению.

К исковому заявлению об истребовании имущества из чужого незаконного владения прилагается:

1) Копия искового заявления.

2) Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3) Документы, подтверждающие право собственности истца на имущество.

4) Документы, подтверждающие факт владения ответчиком спорным имуществом.

5) Документы, подтверждающие размер доходов, полученных ответчиком от использования имущества.

6) Расчет доходов, подлежащих взысканию с ответчика.

7) Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

8) Доверенность на имя третьего лица на представление интересов истца в суде, если от имени истца выступает юрист или иное третье лицо.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения подается в суд по месту жительства ответчика, если спор касается движимого имущества. При возникновении спора об истребовании недвижимого имущества исковое заявление подается в суд по месту нахождения такого имущества.

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения принимается к рассмотрению, если соблюдены следующие условия:

1. собственность сохранилась в первоначальном виде – не была изменена, уничтожена, переработана;

2. собственником была утрачена фактическая возможность пользования данным имуществом;

3. имуществом пользуются третьи лица, не имеющие на то законных оснований.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судебная практика по истребованию имущества из чужого незаконного владения

При анализе судебной практики удалось выделить следующие часто встречающиеся случаи удовлетворения исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения:

1. Имущество отчуждено незадолго до наступления банкротства предприятия по заниженной цене, что повлекло признание сделки недействительной и удовлетворение иска (определение Верховного суда РФ от 25.10.2016 № 308-ЭС 16-13625 по делу № А 32-35086/2015, постановление АС Центрального округа от 18.11.2016 по делу № А 36-2812/2014).

2. Нежилое помещение находится в пользовании ответчика, который не представил правовых оснований владения. Данный объект является собственностью истца, договор аренды с ответчиком не заключался (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 23.12.2015 по делу № А 69-1802/2014).

3. Спорное имущество было захвачено ответчиком без наличия на то законных оснований (определение Верховного суда РФ от 26.09.2016 № 303-ЭС 16-11591 по делу № А 73-15565/2014).

4. Имущество выбыло из владения собственника помимо его воли по договорам с поддельной подписью собственника (постановление АС Северо-Западного округа от 10.04.2015 по делу № А 42-6788/2013).