8 прав, которые теряет собственник в момент сдачи квартиры

Многие собственники не знают или забывают, что с момента сдачи квартиры в аренду они временно утрачивают некоторые права на недвижимость — владеть и пользоваться. В данной публикации разберем распространенные ситуации, когда нарушаются полномочия жильцов.

Приходить, когда вздумается

Как только квартира сдана в аренду, владельцу нельзя приходить и проверять обстановку без договоренности с квартиросъемщиками. Арендодатель не может приходить, когда никого нет дома. За это могут привлечь к ответственности — от административной до уголовной. Арендатор вправе потребовать указать график посещения.

Делать перестановку

Ошибочно мнение, что собственник во время визита может переставить мебель или переложить какие-то вещи. Сделать это можно только с согласия квартирантов, но не факт, что вы его получите. Максимум, как можно использовать мебель во время посещения – например, посидеть на диване. Арендатору разрешено делать перестановку, но потом вернуть все на свои места.

Выселять квартирантов безосновательно

В договоре указывается, что собственник и арендатор могут прекратить его действие без каких-либо причин, но нужно предупредить другую сторону заранее. Данный пункт работает только в том случае, когда обе стороны пришли к соглашению. Но если квартиросъемщик против, и он ничего не нарушил, по закону вы не можете потребовать освободить жилплощадь до окончания срока аренды.

Хранить свои вещи без согласия арендаторов

С момента совершения сделки арендодатель временно не может пользоваться недвижимостью, и оставлять на хранение свои вещи без согласия квартирантов нельзя. Если вы докупаете технику или мебель, нужно отразить это в дополнительном документе.

Жить в квартире самому или подселять родственников

Как только жильё сдается в аренду, временным владельцем имущества становится арендатор, а значит, теперь это чужой дом. Жить там самому или подселить родственников нельзя.

Пользоваться закрытой комнатой

Вся квартира вместе с закрытыми комнатами на время действия договора аренды переходит во владение квартирантов, если не указано иное. При использовании вами закрытой комнаты в сданной квартире будет нарушено право нанимателей на неприкосновенность жилища. Если новые жильцы согласились арендовать жилплощадь с такой комнатой, хозяин должен заранее договориться о визитах.

Запрещать проживание детей или животных

Собственник не может запретить нанимателю заселить своих несовершеннолетних детей, но многие требуют указать, кто будет проживать в квартире. Про животных в законодательстве ничего не сказано. Если хозяин категорически против, лучше уступить или искать другое жилье.

Заставлять жильцов делать капитальный ремонт

Капитальный ремонт помещения, согласно закону, является обязанностью собственника. Арендатор должен устранять только текущие проблемы, например, заменить сломанный смеситель. По желанию жильцы могут сделать косметический ремонт. Чтобы избежать спорных ситуаций и обращений в суд, собственнику и квартиранту нужно заранее обсудить все детали и прописать их в договоре. Так стороны обезопасят себя от неожиданностей.

Если понравилась статья - для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤