Не опускайте руки, если проиграли в суде первой инстанции

К адвокату Вечерскому К.С. обратилось ТСЖ, расположенное в Санкт-Петербурге на Светлановском проспекте.

Районный суд вынес решение о взыскании с ТСЖ денежных средств в пользу одного из собственников жилья в возмещение вреда от залива, штрафа в порядке Закона о защите прав потребителей.

Предыстория

В одном из подъездов собственником квартиры на 4-м этаже (принявшим наследство, но не зарегистрировавшим право собственности в ЕГРН) является душевнобольной человек (к сожалению, не стоящий на учете в ПНД), демонтировавший унитаз и справлявший нужду в ванну.

Трубы канализации давно дали течь, и периодически содержимое ванны заливало расположенные ниже квартиры, а в подъезде стояла такая вонь, что даже зимой окна в подъезде не закрывали.

Вся квартира была забита пластиковым мусором на высоту 1 метра.

Представителей ТСЖ и соседей этот гражданин в квартиру не впускал, разговаривал со всеми из-за дверей.

Сосед виновника протечек из квартиры на 3-м этаже устал от такой жизни и обратился в суд с иском к ТСЖ и причинителю вреда.

ТСЖ заключило соглашение с дорогим адвокатом, который ограничился только тем, что предоставил в суд возражения на иск и переписку ТСЖ с различными государственными органами и местной администрацией, в которой Правление ТСЖ (обычная «хрущевка», собственники – люди совсем небогатые) просило помочь в решении проблемы с душевнобольным собственником.

Назначенную судом первой инстанции экспертизу причин протечек провести не смогли, поскольку собственник квартиры на 4-м этаже эксперта в свою квартиру не впустил (как ранее не впускал представителей ТСЖ для осмотра состояния внутриквартирного оборудования и устранения причин протечек).

ТСЖ спор в суде первой инстанции проиграло.

В отчаянии ТСЖ нашло рекламу адвоката Вечерского К.С. на сайте Профи. Ру и обратилось за оказанием юридической помощи.

Адвокат Вечерский К.С. ознакомился с материалами дела, составил и подал апелляционную жалобу, в которой заявил ходатайство о назначении судом судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции назначил проведение экспертизы.

Одновременно адвокат убедил ТСЖ обратиться в суд с иском к собственнику квартиры и представлял в суде интересы ТСЖ по иску об обязании виновника протечек допустить сотрудников ТСЖ и сантехников для осмотра систем водоснабжения и канализации и устранения причин протечек.

Решение было вынесено в пользу ТСЖ.

Незамедлительно было возбуждено исполнительное производство. Адвокат плотно работал с приставом-исполнителем.

Совместными усилиями ТСЖ, жильцов и адвоката в присутствии судебного пристава-исполнителя и силового сопровождения пристава (женщины) удалось добиться от собственника квартиры на 4-м этаже впустить в квартиру для осмотра эксперта и председателя ТСЖ.

Вывод эксперта: виновник протечек – собственник квартиры на 4-м этаже.

Однако сразу устранить причину протечек виновник не дал.

Возбужденные соседи вызвали специализированную медицинскую бригаду, виновника госпитализировали. Незамедлительно приступили к установке в его квартире унитаза, обновили внутриквартирную систему водоснабжения и канализации – все за счет ТСЖ. Чтобы иметь возможность закупить сантехническое оборудование, члены правления отказались от годовой премии.

Причину протечек устранили, жалоб больше нет. Была решена многолетняя проблема, из-за которой ни одна управляющая компания не соглашалась на обслуживание дома.

Суд апелляционной инстанции, учтя заключение эксперта, решение суда первой инстанции отменил, взыскал ущерб с собственника квартиры на 4-м этаже.

Вывод: только юрист, мыслящий нестандартно, может выиграть вам сложное дело.

Удачи!

Фото (с)silverlj