Семьи с двумя детьми не будут платить налог (НДФЛ) с продажи недвижимости

Налоговый кодекс России в очередной раз претерпел изменения. Госдума внесла поправки в статью 217.1, которые заметно помогут многим семьям, имеющим двух и более несовершеннолетних детей (или детей в возрасте до 24 лет, обучающихся в вузах по очной форме).

Законопроект № 1258307-7, одобренный Советом Федерации и подписанный президентом страны Владимиром Путиным, теперь освобождает такие семьи от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) без учета срока нахождения недвижимости в собственности, если продаваемая квартира является единственным жильем.

Раньше чтобы избежать выплаты НДФЛ минимальный срок владения единственным жильем был ограничен 3 годами (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ), а до 2020 года он составлял целых 5 лет. При этом, согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 217 Налогового кодекса, трехлетний срок сохраняется и в том случае, если гражданин в течение 90 дней приобрел в собственность второе жилье, не успев продать первое.

Однако если в собственности у семьи есть большой коттедж, дом, многокомнатная дорогостоящая квартира или сразу несколько объектов недвижимости, то воспользоваться данной налоговой льготой она не сможет.

1. В семье два (в т.ч. приемных) или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).

2. Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года.

3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

Данный закон имеет обратную силу и будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.