Лизинг жилья, как альтернатива ипотеке: новое предложение в Госдуме

Источник фото: ru.freepik.com

Здравствуйте, дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о лизинге недвижимости, как альтернативе льготной ипотеке, рассмотрим основные моменты, кто будет иметь право участия в такой программе, какие риски существуют и так далее.

Сперва объясним, что такое лизинг и чем отличается от ипотеки.

Лизинг недвижимости – это такая же аренда жилья на долгосрочный срок, но с правом последующего выкупа недвижимости.

Но отличие от ипотеки в том, что до момента погашения полной стоимости за недвижимость она находится в собственности у лизингодателя (продавца), когда как в ипотеке заёмщик становится сразу собственником, но с обременением на недвижимость (нельзя продать, подарить или сдать в наем без согласия банка).

В лизинге собственник жилья именуется лизингодателем, тогда как покупатель арендатором.

Стороны прописывают в договоре лизинга все условия, которые позволяют возможность выкупить жильё и затем переоформить право собственности.

По договору арендатор обязан будет вносить арендную плату и средства за выкуп жилья частями.

Обычно к договору составляет дополнительное соглашение графика платежей. А в случае просрочки, стороны приходят к соглашению либо собственник жилья расторгает такой договор через суд и выселяет арендатора.

Как и любая из сторон может отказаться от договора, но с обязательным уведомлением другой стороны либо решать вопрос через суд.

В лизинге предусматривается первоначальный взнос за жильё в порядке от 10 до 40%, всё зависит от того, какие условия установит собственник жилья.

При погашении стоимости жилья в полном объёме, стороны заключают договор купли-продажи для последующей государственной регистрации сделки и переоформления права собственности на недвижимость через Росреестр.

Как мы видим, здесь фактически речь идёт о двух договорах, сперва заключается договор лизинга, затем только купли-продажи.

Возможно ли оформление многостороннего договора с заключением договора купли-продажи сразу остаётся под вопросом.

Плюсом здесь будет то, что по договору лизинга фиксируется окончательная стоимость жилья, которая со временем может измениться в большую стоимость.

Собственник уже не сможет в одностороннем порядке изменить такую стоимость.

На время такого лизинга, по сути аренды, покупатель может проверить жильё, подходит ли оно ему, а если что-то не устроит, расторгнуть договор согласно его условиям.

В ипотеке например так уже нельзя, заключить договор и затем его расторгнуть, банк на это не пойдёт либо отправит заёмщика в суд, где скорее всего придётся выплатить банку компенсацию за досрочное расторжение договора.

Лизинг, безусловно, будет очень удобной программой, так как здесь нужен минимальный пакет документов (пока конкретно он не сформирован), как и оформление происходит намного быстрее (конкретные сроки также не озвучены).

Но было сделано отдельное внимание, что право на участие в программе лизинга будет доступно для определённой категории граждан, не для всех. Скорее всего речь идёт о льготниках, работниках бюджетной сферы, возможно, участников СВО.

Минус такой программы в том, как мы выше заметили, квартира остаётся в собственности у лизингодателя, то есть, если арендатор допустит просрочки по платежам либо будет признан банкротом, лизингодатель расторгнет с ним договор и выселит. Как и нельзя арендатору продать недвижимость, чтобы как-то решить финансовые трудности, которые могут возникнуть.

Срок у лизинга короче, чем у ипотеки (до 15 лет), это говорит о том, что платежи за лизинговое жильё будут на порядок выше.

А как мы знаем, у заёмщика может быть оформлен не один кредит и мало кто сможет потянуть такую «аренду». Тем более, высокий первоначальный взнос, возможно, что сделают некоторую скидку, но опять по программе имеются вопросы.

Пока это предложение, проект закона не был внесён на рассмотрение. Сам механизм с виду симпатичен, но есть ряд сложностей, как и могут быть споры между сторонами по договору. Без государственной поддержки проект точно не сможет работать в полной мере, да и банкам это не выгодно, потеряют проценты.

Хотя опять, всё можно вложить в размер выкупной стоимости, то есть, гражданин будет выплачивать фиксированную арендную часть и выкупную стоимость.

Будем следить за развитием событий, ранее о лизинге говорили в Минфине, но идея, как видим, не была воплощена в реальность, и везде нужны деньги, особенно со стороны государства, иначе такая программа без поддержки не будет иметь никаких шансов.

Но и классическая ипотека тоже не вариант, это легальный способ финансово натянуть людей и получать с них доход, не важно, какое положение у них, банки имеют свои аппетиты и предпочтения.

Вот если бы лизинг происходил вообще без участия банков, был другой разговор, что-то наподобие рассрочки, но это вряд ли будет, так как не у всех есть свободные средства для участия в такой программе.

Также будет интересно узнать, как решат вопрос с налоговым вычётом на лизинговое жильё, может здесь будут какие-то льготы. Программа однозначно требует своей доработки и изучения.

Если вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права – это ваша жизнь. Большое спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Источник: АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ» (РБК)