Стоит ли спешить с разделом совместно нажитого в браке имущества

На практике давно вставал вопрос, что происходит с общим имуществом бывших супругов, если они бездействуют, то есть не осуществляют его раздел.

Вот супруги развелись, прошло 10 или 20 лет, меняется ли режим этого имущества, например квартиры?

По общему правилу у них изначально была общая совместная собственность на квартиру без определения долей, но записана (зарегистрирована) она на одного из супругов. И по истечении такого большого срока становится ли она единоличной собственностью только того, на кого записана или всё также остаётся в общей совместной собственности, теперь уже совсем чужих друг другу людей.

Бытует даже мнение, что по истечении срока исковой давности в три года с момента расторжения брака делить имущество уже нельзя.

Но, во-первых, срок исковой давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своего права.

А во-вторых, Верховный суд последовательно высказывает позицию, что несмотря на такие большие сроки с момента развода режим собственности не меняется.

Об одном показательном деле я более подробно уже писал в статье на этом канале, ссылку на статью можно посмотреть в конце.

Таким образом основной вывод, который можно сделать, это то, что длительное бездействие бывших супругов не влечёт изменение режима общей собственности и они продолжают оставаться сособственниками имущества.

В связи с этим нет необходимости после развода бежать в суд для раздела имущества.

Более того, в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда один из супругов начинает угрожать второму тем, что продаст свою долю в квартире постороннему лицу, если он не выкупит долю по завышенной цене, а при отказе угрожает задействовать схемы по дарению этой доли. То есть делает всё чтобы усложнить жизнь другому супругу.

А если квартиру не разделить она так и останется в общей совместной собственности, соответственно другой супруг уже не сможет угрожать продажей своей доли, так как никаких долей не существует.

Важно! Если вы решили повременить с разделом советую всё же обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указания в данной записи сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе такого объекта, не внесены в ЕГРН (наряду с Титульным собственником).