Женщина купила дом, но не смогла в нем жить из-за запаха. Подала в суд на продавца — но суд решил, что она сама виновата

При покупке недвижимости скрытые дефекты могут стать основанием для требований к продавцу — например, о компенсации расходов на ремонт или снижении цены. Но на практике не все такие споры заканчиваются в пользу покупателя. Один из таких случаев — ниже.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданка Б. приобрела загородный дом у другой женщины. Уже при осмотре ее смутил неприятный запах, источник которого определить не удалось. Продавец заявила, что сама не знает, откуда запах, и предположила, что он может доноситься с улицы — на момент осмотра стояла жара, в доме были открыты окна.

В итоге стороны пришли к выводу, что ничего страшного в этом нет, и сделка состоялась.

Однако после переезда запах не исчез. Более того, с наступлением холодов, когда окна почти всегда оставались закрытыми, он стал только сильнее. Б. заподозрила, что проблема внутри дома, и пригласила строителей для осмотра.

После вскрытия полов выяснилось, что перекрытия сделаны из старых деревянных шпал с характерной для них пропиткой. Именно они и выделяли неприятный запах, а вместе с ним — токсичные вещества.

Строители составили смету — замена перекрытий обошлась бы более чем в 230 тысяч рублей. Б. ничего не оставалось, кроме как заплатить — иначе жить в доме было просто невозможно. А затем Б. обратилась в суд, потребовав взыскать эти затраты с продавца.

Что решил суд?

Суд обратил внимание на два ключевых момента.

Во-первых, Б. уже при осмотре дома чувствовала запах — и не отрицала это — но не выяснила его причину и все равно купила дом. Поэтому суд посчитал, что это не скрытый дефект, а обстоятельство, о котором покупатель знал и должен был проявить большую осмотрительность еще на этапе сделки.

Во-вторых, продавец сама не знала о характере дефекта — ранее она также приобрела дом с рук и не могла знать о шпалах, заложенных в пол при строительстве.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска (Решение Красносулинского районного суда по делу N 2-1294/2019).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Изображение сгенерировано ChatGPT