Бабушка подарила внуку квартиру и оказалась под угрозой выселения: как защититься от такой ситуации

Так получилось, что завещание вызывает у граждан намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество родственнику на безвозмездной основе.

Ясно, что нем все готовы расстаться со своей недвижимостью при жизни, подписав договор дарения.

Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от так называемых обязательных наследников, которые согласно законодательству вправе получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.

Так что в этом плане дарение надежнее, так как имущество можно передать определенному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

Но чтобы получить от дарственной как можно больше пользы, а не вреда, необходимо бдительно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.

Пример из судебной практики

У пенсионерки единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были довольно натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять алкогольными напитками).

И когда из-за трагической случайности матери не стало, пожилая женщина взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

Переживая за внука, она сильно хотела, чтобы ее жилье досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.

Но тот незамедлительно сообщил, что так как у сына есть инвалидность, он согласно законодательству может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Вследствие этого, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что недвижимость полностью перейдет к нему.

Пенсионерку такой вариант не устраивал, вследствие этого она решила при жизни подарить свое жилье внуку. Тогда недвижимость, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в том числе и обязательным.

Сказано — сделано. Пожилая женщина подписала с внуком дарственную, добавив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Сделка прошла регистрацию в Российском реестре недвижимости— и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Вот только через некоторое количество лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был реализовать бабушкину квартиру.

Пенсионерке не удалось признать договор купли-продажи недействительным, так как никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь пожилая женщина оказалась под угрозой выселения.

В случае, если новый собственник пожелает освободить квартиру, выселить пенсионерку ему не составит труда. Согласно законодательству члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и пенсионерка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, к сожалению, не действует для нового собственника. Вследствие того, что дарственная и все связанные с ней обязательства заключались с внуком. А покупатель недвижимости не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье пожилой женщине.

Законодательство не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его либо распорядиться им другим способом. Но защититься от возможного выселения есть возможность.

Вместе с дарственной необходимо заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования

Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье пожилой женщине, так как обязательство внука перешло бы к нему.

Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (к примеру, на 30-40 лет), так как от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.

А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Вследствие этого, перед тем, как подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.

Даже в случае, если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На сегодняшний день это максимально возможная защита для дарителя.

В случае, в случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу следует нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

На карту поступили деньги неизвестно от кого. Что делать? можно ознакомиться Подробнее ➤

Мобильный развод. Как мошенники обманывают по телефону, можно ознакомиться Подробнее ➤

Вставьте карту: как мошенники воруют из банкоматов, можно ознакомиться Подробнее ➤