![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/М.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/02/60x60/5501c3e58ae02ad3719a04aa0c4c5144.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/60x60/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/25/60x60/db8c70c00eefa6c9d19a78b50ad69f4a.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Г.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/60x60/Л.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202302/25/60x60/50d2fd4d7261f8a4309906af66c83abe.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/08/60x60/e679541545ed3895d50ebbb724ab5587.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/16/60x60/bac38a60b9e2979a1655fe5d4ecb6ecf.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/60x60/541132.jpg)
Рассмотрим следующую ситуацию: гражданин решает купить жилой дом, однако продавец ставит его в известность, что участок на котором расположен дом не имеет определенных границ, однако в ЕГРН этот участок числится. Наш гражданин задается вопросом: стоит ли покупать такой земельный участок и что грозит новому собственнику при совершении такой покупки? Рассмотрим коротко в настоящей статье.
В рассматриваемом вопросе речь идет о ранее учтенном земельном участке с неустановленными границами. Это может означать, что земельный участок подлежал кадастровому учету, однако его границы на местности не установлены или устанавливались таким образом, что такой способ не позволяет определить их местноположение с достаточной точностью.
На такой участок Росреестр оформит право собственности по договору купли-продажи, который вы заключите. Однако для нашего гражданина риски несомненно имеются. Соседи могут предъявить гражданину претензии по захвату земельного участка, и гражданин может получить участок меньшего размера. А может, случится и так, что формально участка уже не существует, а на его месте располагается новый земельный участок, границы которого определены и такой участок полностью перекрывает участок гражданина, конечно в судебном порядке можно добиться справедливости. НО! все это время, денежные средства и стресс.
ВАЖНО! Именно поэтому я рекомендую, все-таки подыскать участок с определенными границами или же поговорить с продавцом и предложить подождать, пока продавец проведет межевание.
Если все-таки вы решите взять дом в ипотеку, банк может отклонить объект, который расположен на земельном участке без определенных границ.
Правовое обоснование: ст. 22 Федерального закона «О государственно регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
При покупке участка без межевания вы можете быть ущемлены в правах на него, поскольку границы участка не установлены в законном порядке – в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Поэтому велика вероятность, что недобросовестные соседи могут воспользоваться частью вашей земли, а при дальнейших разбирательствах придется обращаться в суд для разрешения конфликта.
Благодарю за правовую позицию![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ab.gif)
![](https://s.9111s.ru/img/smiles/sm_ad.gif)
Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд
При покупке участка без межевания вы можете быть ущемлены в правах на него, поскольку границы участка не установлены в законном порядке – в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Поэтому велика вероятность, что недобросовестные соседи могут воспользоваться частью вашей земли, а при дальнейших разбирательствах придется обращаться в суд для разрешения конфликта.
И даже если есть межевание, не факт что часть купленного дома или сарая на участке не окажется на соседских землях. Кроме межевания необходим вынос точек на землю, а то еще бывает что даже после этого соседи все выдернут и выбросят.
Обычно от муниципалитета выезжает на место архитектор и именно он (она) указывает, где находятся точки земельного участка.
Архитектор - Вы серьезно? И вот прям укажет ...
Ну мы строились выезжала без проблем, приемка же в эксплуатацию в ИЖС через отдел архитектуры проходит - все документальное оформление этот отдел и делает.
🤔🤔🤔