Кнутас Людмила Викторовна
Автор публикации
Кнутас Л. В.Подписчиков: 1451
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг895к

Совершать ли покупку земельного участка без определения границ?

756 просмотров
418 дочитываний
11 комментариев
Эта публикация уже заработала 20,80 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Краткое содержание :

  1. Вопрос
  2. Ответ юриста
  3. Обсуждение

Совершать ли покупку земельного участка без определения границ?

Вопрос

Рассмотрим следующую ситуацию: гражданин решает купить жилой дом, однако продавец ставит его в известность, что участок на котором расположен дом не имеет определенных границ, однако в ЕГРН этот участок числится. Наш гражданин задается вопросом: стоит ли покупать такой земельный участок и что грозит новому собственнику при совершении такой покупки? Рассмотрим коротко в настоящей статье.

Ответ юриста

В рассматриваемом вопросе речь идет о ранее учтенном земельном участке с неустановленными границами. Это может означать, что земельный участок подлежал кадастровому учету, однако его границы на местности не установлены или устанавливались таким образом, что такой способ не позволяет определить их местноположение с достаточной точностью.

На такой участок Росреестр оформит право собственности по договору купли-продажи, который вы заключите. Однако для нашего гражданина риски несомненно имеются. Соседи могут предъявить гражданину претензии по захвату земельного участка, и гражданин может получить участок меньшего размера. А может, случится и так, что формально участка уже не существует, а на его месте располагается новый земельный участок, границы которого определены и такой участок полностью перекрывает участок гражданина, конечно в судебном порядке можно добиться справедливости. НО! все это время, денежные средства и стресс.

ВАЖНО! Именно поэтому я рекомендую, все-таки подыскать участок с определенными границами или же поговорить с продавцом и предложить подождать, пока продавец проведет межевание.
Если все-таки вы решите взять дом в ипотеку, банк может отклонить объект, который расположен на земельном участке без определенных границ.

Правовое обоснование: ст. 22 Федерального закона «О государственно регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ

Совершать ли покупку земельного участка без определения границ?

Доброго времени суток! Меня зовут Людмила и я по профессии юрист, имею опыт работы юристом в частных и государственных организациях. На платной основе составляю обращения в гос.органы, жалобы, претензии, договоры. Для консультаций и по вопросу составления документов пишите в личные сообщения.

Статья была полезна?

Проголосовали:40

Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

11 комментариев
Понравилась публикация?
45 / -2
нет
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 11
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1451
21.07.2023, 13:48
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг895к
В современных реалиях у многих в собственности может быть несколько объектов недвижимости ,в том числе квартир.
Подробнее
Неинтересно
0
8
Литвинова Галина Петровна
Подписчиков 9324
04.11.2020, 15:53
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг659.6к
Краткое содержание:1. Как оформить договор дарения квартиры?По договору дарения одна сторона (даритель)
Подробнее
Неинтересно
0
9
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1451
22.12.2023, 14:15
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг895к
Споры между соседи довольно распространенное явление, с этим столкнуться может каждый второй гражданин.
Подробнее
Неинтересно
-1
22
Кнутас Людмила Викторовна
Подписчиков 1451
03.07.2023, 13:02
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг895к
Рассмотрим в настоящей статье следующую ситуацию, семья желает переоформить ...
Подробнее
Неинтересно
-2
8
Чотчаева Малика Абубакировна
Подписчиков 10519
15.06.2023, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.7М
Отсутствие регистрации в Росреестре теперь не препятствие для перехода права собственности:...
Подробнее
Неинтересно
-2
35
Мичурова Татьяна Игоревна
Подписчиков 2985
11.02.2023, 12:46
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг156.7к
При покупке недвижимость едва ли не самый важный вопрос, который встает перед продавцом и перед покупателем:...
Подробнее
Неинтересно
0
23
Бабкин Михаил Александрович
Подписчиков 65294
04.11.2022, 18:27
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг23.9М
Практически на любое имущество у собственника должны быть соответствующие документы, особенно ...
Подробнее
Неинтересно
-14
163
Чотчаева Малика Абубакировна
Подписчиков 10519
19.10.2022, 13:01
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг4.7М
На дачном участке важен каждый кусочек площади. Между соседями нередко возникают споры о том,...
Подробнее
Неинтересно
-1
71
Кулаков Владимир Иванович
Подписчиков 123
18.09.2022, 23:31
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг9275
Хотя бы раз в жизни мы или продаем квартиру (дом) или покупаем. Иногда дарим детям или внукам.
Подробнее
Неинтересно
-3
24