До недавнего времени высококлассные дома полуострова Редхилл казались оазисом для богатых гонконгцев, стремящихся к спокойному образу жизни в печально известном тесном мегаполисе с населением 7,5 миллионов человек.
Его расположение на скале и беспрепятственный вид на Южно-Китайское море создали великолепный фэн-шуй и стали идеальным противоядием от шума и суеты городской жизни для закрытого сообщества магнатов, эмигрантов и знаменитостей.
Но то же нетронутое место сработало против этого 8 сентября, когда шторм принес в Гонконг самые сильные дожди за почти 140 лет, посеяв хаос по всему городу.
Два человека погибли и более ста получили ранения, когда на прибрежный город обрушился дождь высотой более 600 мм (23,6 дюйма), затопив станции метро и превратив дороги в реки.
Хаос не ограничивался затопленными низменностями. На краю утеса, отделяющего полуостров Редхилл от моря, почва откололась, в результате чего три дома миллионеров остались в опасной близости от края, что вызвало эвакуацию.
В городе, который только что пережил самое жаркое лето за всю историю наблюдений, беспрецедентные осадки (которые сами по себе являются результатом второго тайфуна, обрушившегося на город за неделю) стали яркой демонстрацией угрозы, которую представляет изменение климата и связанные с ним последствия. Экстремальные погодные условия.
Но для жителей полуострова Редхилл это также стало напоминанием о том, что изменение климата переписывает правила того, что можно считать «безопасным» строительством, и что даже самые дорогие и хорошо построенные дома могут быть уязвимыми.
Для некоторых это может быть даже напоминанием о том, что такие правила вообще существуют. Городские власти заявляют, что расследуют, способствовали ли нарушения строительных норм в некоторых домах проблеме, что может усилить мнение о том, что богатые не играют по тем же правилам, что и бедные.
Что бы ни выявили эти расследования, эксперты говорят, что экстремальные погодные явления, подобные 8 сентября, станут более частыми, и когда они произойдут, от последствий пострадают как богатые, так и бедные (по каким бы правилам они ни играли), даже если у первых будет гораздо больше возможностей оправиться от последствий. Катастрофы, чем последние.
Как отмечает Бенни Чан, президент Гонконгского института архитекторов, Гонконг уже давно подвержен тайфунам и проливным ливням и имеет «большой опыт строительства подобных домов на скалах».
По его словам, здесь также действуют строгие стандарты безопасности, разрабатывавшиеся на протяжении многих лет с учетом оползней. Так что было бы разумно – по крайней мере, еще пару недель назад – ожидать, что такое место, как полуостров Редхилл, станет безопасным местом для пребывания во время шторма.
Но старые правила, по мнению экспертов, могут больше не применяться.
«Деликатный» вопрос
Это, вероятно, будет неприятным осознанием для любого, кто инвестировал в полуостров Редхилл – один из самых дорогих районов на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Недвижимость здесь имеет своего рода привлекательность и характер побережья Малибу в Лос-Анджелесе. Они оформлены в характерном средиземноморском стиле, с чередующимися оттенками кремового и розового цветов, и многие из них имеют французские окна с видом на бухту Тай Там, живописное место с пышной пешеходной тропой поблизости и достаточным укрытием для роскошных яхт, стоящих на якоре внизу.
Они могут заплатить от 10 до 20 миллионов долларов за дом площадью 2400–3600 квадратных футов (и арендовать до 20 000 долларов в месяц). По крайней мере, они могли это сделать до недавнего ливня. Местные агенты по недвижимости говорят, что влияние урагана на цены на недвижимость является «чувствительным» вопросом для некоторых членов сообщества.
Когда CNN посетил Редхилл на прошлой неделе, спортивные автомобили и внедорожники с логотипами Porsche, Land Rover и Ferrari были среди транспортных средств, которые проезжали мимо обсаженного пальмами входа, где охранник стоял, как непроницаемая стена, преграждая толпе собравшихся. Журналистов от входа.
Реальная привлекательность района, по словам агента по недвижимости с более чем двадцатилетним опытом продажи недвижимости здесь, заключается в его сплоченном сообществе.
«Там есть международная школа, и дети могут тусоваться друг с другом дома после школы», — сказал агент на условиях анонимности из-за деликатности вопроса. Она имела в виду Гонконгскую международную школу, одну из самых престижных в городе.
«Почти каждый дом имеет вид на море», — сказала она, добавив, что, хотя комплекс находится вдали от городского шума и суеты, он предлагает удобный маршрутный автобус для перевозки жителей.
По словам агента, три дома, наиболее пострадавшие от оползней, имели площадь от 2700 до 3000 квадратных футов, каждый из которых оценивался в 11,5 миллионов долларов.
Она добавила, что заметила изменение настроений в последние дни и ожидает, что любой, кто попытается продать недвижимость, особенно расположенную недалеко от моря, на какое-то время затаится.
«Это деликатное время», — сказала она.
Старые правила могут не применяться
Сильный дождь не является чем-то необычным для Гонконга, особенно в летние месяцы.
Несмотря на это, недавние погодные условия вызвали у многих беспокойство: два последовательных тайфуна пронеслись по региону менее чем за две недели.
Тайфун Саола, пронесшийся над Гонконгом 1 сентября, стал самым сильным, обрушившимся на город за пять лет. Неделю спустя остатки тайфуна Хайкуи вызвали дожди, которые вызвали проблемы в Редхилле, десятки оползней и оставили под водой большие участки города.
Ученые говорят, что изменение климата сделает такие погодные явления еще более частыми, а некоторые призывают Гонконг переосмыслить свою стратегию смягчения последствий дождей.
Люн Винг-мо, бывший помощник директора городской метеорологической обсерватории, рассказал общественной телекомпании RTHK, что ливни становится все труднее прогнозировать из-за изменения климата.
«В последние несколько десятилетий рекордные события происходили гораздо чаще… Это явный признак того, что изменение климата должно сыграть свою роль. На самом деле, изменение климата делает экстремальные погодные условия еще более экстремальными», — сказал Люнг.
Имея это в виду, архитекторы и инженеры-строители также призывают город пересмотреть стандарты, установленные десятилетия назад для зданий на склонах холмов, включая многие роскошные особняки.
В 1970-х годах в городе произошли одни из самых сильных оползней, в том числе тот, который разрушил ряд жилых домов в престижном районе Среднего уровня города, в результате чего погибло 67 человек.
Тот же мощный дождь, который вызвал оползень на Среднем уровне в 1972 году, также стал причиной обрушения холма в районе полуострова Коулун в Гонконге, уничтожив скваттерский участок в Сау Май Пинг, в результате чего погиб еще 71 человек.
Профессор строительной инженерии Рэй Су из Университета Гонконга сказал, что серия катастрофических инцидентов побудила правительство того времени укрепить склоны по всему городу, превратив Гонконг в одно из самых устойчивых мест к оползням и наводнениям в Гонконге. Мир.
Но некоторые инженеры опасаются, что правил безопасности, которые в прошлом казались адекватными, может оказаться недостаточно.
Су отметил, что некоторые малоэтажные дома города все еще построены на неглубоких фундаментах.
В сценариях экстремальных дождей «они сильно пострадают, когда обрушатся оползни», — сказал он.
«Бомба замедленного действия»
В случае с полуостровом Редхилл ситуацию усложняет предположение властей о том, что некоторые объекты, находящиеся в опасности, возможно, даже не играли по старым правилам.
После урагана правительственные власти обнаружили то, что, по их подозрениям, могло быть незаконными изменениями, внесенными в три объекта недвижимости в Редхилле – изменения, которые, по мнению экспертов, могли способствовать катастрофе.
Это предложение является чем-то вроде третьей железнодорожной проблемы в городе, который имеет послужной список скандалов с участием богатых людей и политиков, меняющих свою собственность и нарушающих строительные нормы и правила с помощью своего рода незаконных расширений, которые, по мнению скептиков, менее обеспеченным не сойдут с рук. .
Департамент строительства Гонконга сообщает, что среди этих несанкционированных модификаций есть подвалы, бассейн и трехэтажная пристройка.
Вопрос настолько спорный, что даже лидер города Джон Ли вмешался, пообещав, что правительство проведет расследование и привлечет к ответственности любого, кто будет уличен в нарушении строительных норм и правил.
«Оползень на полуострове Редхилл уже показал нам, что часть поместья несет в себе риски, поэтому соответствующие ведомства проведут проверку поместья», — заявил он на прошлой неделе.
Предварительное расследование показало, что в одном из домов была снесена подпорная стена.
Чан из Гонконгского института архитекторов сказал, что модификация может дестабилизировать структуру скалы внизу и сильно повлиять на дренаж почвы под ней, что в конечном итоге приведет к оползням.
«Чем больше воды задерживается, тем меньше склон может выдерживать большую крутизну», — сказал Чан.
По его словам, хотя болезненные уроки прошлого привели к появлению высоких стандартов строительства подпорных стенок и дренажных систем, старый набор требований постепенно теряет актуальность.
«Эти стандарты были установлены очень давно», — сказал он.
«Могут ли нынешние стандарты выдержать такой сильный дождь? Пришло время правительству снова взглянуть на них», — добавил он.
Чан Ким-чин, основатель Liber Research Community, неправительственной организации, занимающейся контролем властей за земельной политикой, сказал, что проблемы безопасности, возникающие в результате незаконных изменений, выходят далеко за рамки случаев в Редхилле.
Его группа недавно сравнила контракты, имеющиеся в государственных отчетах, и выявила по меньшей мере 173 отдельных дома по всему городу, подозреваемых в нарушениях на государственной земле.
«Мы изучали это в прошлом, потому что оно предполагает справедливое использование государственных ресурсов. Нам никогда не приходило в голову, что эта проблема может угрожать общественной безопасности», — сказал он.
«Это похоже на бомбу замедленного действия», — сказал Чан.
