Когда управляющую компанию можно называть ворами и засранцами, а когда — нельзя
Недовольны работой управляющей компании? На примере нескольких дел покажу, как правильно ...
Как мужчина присоединил к квартире лифт и половину лестничной клетки, а УК с ним судилась
Эта история — хороший пример того, что даже узаконенная перепланировка не гарантирует ...
Женщина купила полквартиры, но вторая собственница не пустила ее жить — и не помог даже Верховный суд
Иногда покупка доли в квартире — лотерея. Формально вы становитесь собственником, но на практике можете даже не попасть в квартиру. В такой ситуации оказалась героиня этого дела. Она дошла до Верховного суда,...
Дольщицу заставили доплатить за лишние метры в новой квартире. Оказалось, что это обман — но деньги не вернули
Вот вам показательное дело о том, как застройщик сначала взял с дольщика доплату за «увеличенную» площадь, а затем отказался возвращать деньги, когда выяснилось, что квартира даже меньше заявленного.
Как мужчина пытался запретить соседям открывать окно в подъезде и хранить вещи на лестничной площадке
Соседские конфликты — неиссякаемый источник судебных споров. Я уже не раз писал о подобных историях: когда запрещали играть на пианино, заставляли переносить входные двери, боролись с кошками и собаками.
Женщина сверлила стену под полку и пробила ее насквозь — а обвинила соседей. Но суды обязали оплатить ремонт ее саму
Довольно показательный спор дошел до судов Санкт-Петербурга: обычная попытка повесить полку обернулась конфликтом между соседями. Женщина была уверена, что виноваты не ее действия, а «слишком тонкая стена»,...
Взыскание долга за вывоз ТКО коллекторами: законно ли это?
Региональные операторы по вывозу мусора все чаще передают работу с должниками сторонним организациям. Людям начинают звонить «коллекторы», требовать оплатить долг за ТКО, и закономерно возникает вопрос:...
За лифты скоро будем платить больше: Госдума приняла новый закон
Чтобы понять, откуда берутся очередные «неизбежные» платежи за ЖКХ, полезно ...
Как удалось через суд списать старый долг за коммуналку — вопреки общей практике
Со списанием долгов за ЖКУ по сроку исковой давности общий подход известен: пока УК или РСО сами не подали иск, должник не может ходатайствовать о пропуске срока. Это возможно только в роли ответчика,...
Женщина потеряла карту — и через год чуть не села в тюрьму и осталась должна 600 тысяч
Звучит как какая-то бредовая история, которыми обычно пугают малограмотных граждан и которые пересказывают из уст в уста пенсионеры. Но, увы, это реальная история из судебной практики. Как так вышло?
Старушки-мошенницы выдумали новую схему возврата проданной квартиры после «схемы Долиной»
После скандального поражения Ларисы Долиной в суде, на вторичном рынке жилья ...
Мать подарила дочери 1,3 млн рублей, а потом взыскала их в суде с процентами
Довольно странную историю взаимоотношений матери и дочери пришлось изучать ...
Как муж оставил жену ни с чем после развода — и не помог даже Верховный суд
По общему правилу совместно нажитое имущество никуда не исчезает после развода: его можно ...
Как с жильцов взыскивали деньги за газ в доме, где газа вообще не было
Я уже рассказывал о похожих делах: в одном случае местный Водоканал хотел брать с жителей деревни деньги за воду, хотя водопровода там и не было. В другом — начисляли плату за канализацию в бараках,...
На Ларису Долину пожаловались в прокуратуру: на этот раз дело не в квартире
Имя Ларисы Долиной становится всё более скандальным и сенсационным. На певицу ...
Может быть, подобные тяжбы заставят другие УК задуматься и начать выполнять свои обязательства...
... а они не думают, а просто -- не работают! И не читают никаких новостей с примерами на эту тему!
Я на суде криком кричала, что платить в фонд кап.ремонта не за что, т к. они ещё в 2019 г. должны были заменить инженерные сети (по их же плану). Фигвам. И вместо затребованных 3 года (хотя бы так), взяли за 4 как просил юрист от этих бездельников. Тоже самое и с РСУ. Два суда проиграла. В Ингушетии наверное судебное решение принимал какой-нибудь аксакал, живший в давние времена еще по человеческим законам)))
... в капремонте сидят "матёрые аксакалы"! Уже один раз проворовались на всю страну! И что? Никого не наказали, а платим, как и платили! Ещё и на текущий месяц, а не по актам выполненных работ! Многие и не доживут, когда капремонт дойдёт до их МКД! А лет через 10÷15 спросят: "Какой ремонт? Какие деньги?" "Управляющие" другие будут -- с плохой памятью и с отсутствием совести!
Пятый КСОЮ находится в г.Пятигорске Ставропольского края. Я впервые вижу решение этого суда в пользу собственников МКД, обычно все наоборот.
Да вряд ли их это заставит задуматься. С одной не прокатило, так с других возьмут
Согласен.
Любой штраф, выплаченный УК к радости Администрации, сказывается не на зарплате руководителя, а на зарплате слесаря, плотника, дворника и пр. Не получив ожидаемого, они уходят. А это порождает новые жалобы... Новые штрафы... Наша штрафодобывающая промышленность - самая успешная.
Я смотрела сведения по нашей УК для обновления доски объявлений. В 2023 году оплачено 300 тыс. штрафов. В 2024 - 770 тыс., хотя жалоб намного меньше, несколько.
Результат: уволились из-за снижения зарплат главбух (всегда можно было к ней обратиться), инженер (занималась оформлением границ придомовых территорий, участием в программах города), ушла спец. по связям с общественностью (готовила вместе с советами ОСС, выкладывала на сайты материалы), ну и по нисходящей. Пришли другие, отнюдь не спецы.
Текучка с уборкой что территории, что подъездов... При "затыкании дыр" используются самые дешёвые материалы, ремонт на один раз.
УК "живёт" только на те деньги, что получает от заключившим с ними договор управления собственников. Нет поступлений - чем платить работникам?
Да ещё штрафами (а они для УК-шек от 50 до 300 тыс., очень немаленькие!) зачистили возможность платить людям за работу. Ну и всё, кончилась УК.
Ведь чтобы предъявить документы суду на выполненные работы, они должны быть выполнены и оплачены. А какими деньгами? Их просто нет. Зато бюджет пополнился. В нём даже отдельная статья есть доходная. От штрафов. И план её пополнения.
В нашей пятиэтажке всего 60 квартир, в основном двушки. 1500руб. в месяц с квртиры. За год с дома собирают около 900000тыс. Мало? И ещё помимо постоянно на какой-нибудь текущий ремонт. Не понятно зачем ещё и за капремонт взносы. Так что руководство УК не хило имеют. Пусть себе поменьше премий выписывают из наших взносов. Да, и все УК связаны с администрацией города, чужих там нет.
Вы берёте "с квартиры". Загляните в бухгалтерию своей УК и попросите распечатку по статьям, куда распределяется сумма с кв. метра на статью "Содержание и текущий ремонт жилья". Всё остальное в квитанции идёт не УК, а платежи в разные инстанции (ОДН ресурсникам, антенна общая и пр.)
Вот и будете знать, сколько на счёте дома на статью "Текущий ремонт", сколько на "Техобслуживание", сколько за услуги управления, на дворника, уборщицу и пр.
У нас на графу "Текущий ремонт" из общей суммы с кв.м идёт 10,86 руб. Площадь квартир 3547 кв.м, (80 квартир в панельной пятиэтажке 1966 года), в месяц собирается 37 тыс. В год - около 450 тыс.руб.
Текущий ремонт - этими деньгами распоряжаются собственники через совет дома или ОСС. Мы на эти деньги за годы работы совета дома с 2012 года отремонтировали все системы в подвале (розлив теплоснабжения, элеватор, ГВС, канализацию, ХВС - дважды), заменили электрику (дважды, один раз со щитами в подъездах), дважды ремонтировали подъезды, утеплили торцевые стены дома.
По нынешним законам любой дом сейчас - ЧАСТНЫЙ. А УК - всего лишь наёмный работник, которого надо контролировать, а не жаловаться "наверх". Этим и занимается совет дома. А если собственникам пофиг - так что жаловаться.
Ещё раз, я каждый месяц плачу 1500р. на общедомовое содержание, это не мало за убогую двушку. И меня не должны волновать проблемы УК. Было бы им не выгодно, отказались бы от дома. Видать вы сами в УК работаете.
А как иначе контролировать, если гендир УК не может предоставить документы на самовольную установку тамбурной двери, а на приеме говорит, что его проблема курения на этаже не беспокоит. Вместо выполнения предписаний ГЖИ она подает на инспекторов в суд и, естественно, проигрывает. И продолжает тратить деньги на апелляцию, хотя в решении прописано что она - наемная организация и должна обеспечивать безопасное проживание
Уважаемая Татьяна Филипповна! Спасибо за подробное изложение Вашей ситуации в Хабаровске. В Москве она выглядит заметно иначе. Не смогу точно указать процентную долю, но столичные власти выплачивают управляющим компаниям весьма заметную долю их бюджета, поскольку в этом случае их действия проще контролировать (кстати, в том числе и в плане расхищения расходуемых средств). Только по нашему дому долги отдельных граждан исчисляются сотнями тысяч рублей, а таких домов в управлении у нашей УК 25. Думаю, если просуммировать все задолженности, то получится больше годового бюджета УК.
Сама по себе публикация для москвичей может показаться необычной. Нет, не в том, что УК судится с гражданами обслуживаемого фонда - никто другой это вообще юридически делать не вправе, поскольку договор управления домом со всеми вытекающими обязательствами у граждан именно с УК. А в том, откуда у УК берутся сведения о задолженности граждан. Как я понял из Вашего комментария, хабаровчане до настоящего времени обращаются В БУХГАЛТЕРИЮ УК с вопросами о начислениях и платежах. В МОСКВЕ это уже давно не так. В московских УК все оптимизировано: нет ни бухгалтеров, ни специалистов по связям с общественностью, поскольку в таких связях нет нужды. Все основные вопросы городские власти передали в многофункциональные центры оказания госуслуг (МФЦ), которые (ВНИМАНИЕ!) не имеют никаких договорно-правовых отношений с гражданами, а отвечают лишь за информационное обеспечение. Замечу, что усилиями столичного градоначальника подобная система БЕЗГРАНИЧНОЙ БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТИ семимильными шагами распространяется по всей стране.
В чем это проявляется?
У меня тоже был судебный процесс, спровоцированный необоснованными финансовыми претензиями УК. После того, как УК через судебный приказ списала со счета супруги 9211 р., я провел собственный анализ начислений и платежей за ЖКУ и представил в суд доказательства ПЕРЕПЛАТЫ на сумму более 67 тыс. руб. за 12 лет по полученным платежным документам по сравнению с представленными УК в суд документами. Решение было в мою пользу: второй год УК за свой счет оплачивает половину моих счетов за ЖКУ (впереди еще пару лет таких перерасчетов). Но что важно: судья понимал, что основные махинации с платежами и начислениями не столько у УК, сколько у МФЦ, который и предоставлял "информацию", однако последний вышел из заседания суда "белым и пушистым", поскольку "не связан с получателем услуг и плательщиком за них никакими договорными обязательствами". Отвечать за все это пришлось УК (впрочем, мне с финансовой точки зрения это все равно). Замечу: фактический штраф за незаконные поборы с граждан и пользование чужими деньгами примерно в том же размере 67 тыс. руб. платила не УК, а городская казна (Департамент финансов города) и у меня нет уверенности, что бюджет УК от этого сильно пострадал - в конце концов постатейный бюджет утверждается городским законодательным органом на год вперед и уменьшить его волевым решением администрации не так просто.
У нас город не вмешивается (кроме штрафов УК) в отношения между нею и жильцами. По крайней мере я про это не знаю. Возможно, у некоторых УК, более успешных, есть такое взаимодействие с Администрацией. Вот и выживают УК-шки, как могут. Квитанцию от УК (от ресурсников - отдельные, прямые договора) приносят от РКЦ, с которым договор. А неплатежи жильцов растут по объективным причинам: или детей кормить, или квартплату платить. У нашей УК дома в основном все "возрастные", вкладывать в них надо много. Моему - 60 лет будет в 26-м. Поэтому совету дома приходится быть активным.
Увеличение платежа с кв.м идёт только по дозволению Администрации на величину официальной инфляции, причём всё добавляется на статью "Техобслуживание" - "затыкание дырок" да оплата штрафов, она у нас самая "богатая" по начислению.
У Вас, как человека, есть с "РКЦ" договор?
Вы где-то свою подпись ставили..?!
Если ещё несколько лет , как правило УК суды выигрывали , то ситуация на сегодняшний день стала меняться . Люди стали более грамотные , и всё фиксируют . И наглым коммунальщикам приходится всё труднее . Но до полной победы на этими беспредельщиками , ой как далеко .