Мать подарила квартиру дочери, а другая грозится оспорить: 3 случая, когда дарение могут отменить

При том, что дети согласно законодательству являются наследниками первой очереди, в действительности у них не всегда получается завладеть родительским наследством.

К примеру, дочь желала получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.

Ситуации, аналогичные приведенной выше (только в разных вариациях: мать — отец, дочь — сын и так далее), встречаются довольно часто. Становится ясно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был претендовать. И, естественно, первым его побуждением становится оспорить дарственную.

Стоит отметить, что добиться этого довольно легко — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной. А вот сделать так, чтобы суд удовлетворил этот иск, а также отменил договор дарения— задача довольно сложная.

Положительные решения по таким спорам встречаются достаточно редко, согласно статистике количество отказов намного превышает количество положительных решений. Так как истцу необходимо доказать, что для отмены дарственной в реальности имеются очень веские основания.

Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар следует серьезно опасаться, что договор дарения отменят.

1. Когда подарил, а не понял этого

Дарение признают недействительным, в случае, если будет доказано, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий либо руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (к примеру, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками либо сильный стресс, перенесенный перед совершением сделки.

Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы. В случае, если эксперты установят, что даритель в реальности не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит договор дарения.

Такое заключение, у примеру, позволило внуку добиться наследства от бабушки. В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.

Согласно законодательству он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался. Специалисты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарственную признали недействительной (ВС РФ, дело № 64-КГ 19-3).

2. Когда попросту обманули

Законодательство также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана либо, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

Но необходимо будет доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие довольно сильно усложняет задачу добиться отмены дарственной — так как ответчик, естественно, будет настаивать на том, что дарение произошло только по доброй воле.

Стоит отметить, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора. Пожилая женщина подарила свое единственное жилье дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этом жилье.

Принимая во внимание, что в 80 лет женщина по доброй воле согласилась на то, что по факту останется на улице, суд признал, что она заблуждалась касаемо природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.

Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).

3. Когда был еще супруг

Договор также могут признать недействительным, в случае, если его предметом договора была квартира или дом, приобретенные в браке. Такая недвижимостьпризнается совместной собственностью, даже в случае, если оформлено только на одного из супругов (поменять данное правило в силе только брачный договор — а он, обычно, отсутствует).

Вследствие этого для дарения такой квартиры от имени одного супруга необходимо получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст. 35 СК РФ).

Помимо этого, и остальные наследники в дальнейшем вправе оспорить дарение супружеской недвижимости. К примеру:

-жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру вследствие того, что квартира была зарегистрирована только на нее. В результате она подарила квартиру дочери.

Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — соответственно, по факту принял после него наследство.

Вследствие этого часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В итоге договор дарения частично признали недействительным.

В случае, если понравилась статья - для распространения статьи внизу необходимо нажать «Поделиться».

Благодарю за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее ➤

Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее ➤

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее ➤