Аренда зданий / Жилищное право - 9667 советов адвокатов и юристов

Я представляю интересы юридического лица, у которого на земельном участке, который находится во временной аренде расположено здание. На здание оформлен технический паспорт как на временный объект недвижимости. Вопрос может ли данное юрлицо сдавать указанное здание в аренду другому юрлицу?

У муниципалитета имеется земельный участок, поставленный на кадастровый учет. На нем расположены два здания, на которые у муниципалитета нет документов. Возможны ли законные способы передачи в аренду этих зданий?

Добрый день! В ст.652 ГК РФ предусмотрено право пользования арендатором земельным участком, который занят зданием, в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание. А как оформляется такое право в случаях, когда арендодатель здания не является собственником участка, а имеет лишь право пользования (аренды)?

Представитель ответчика представляет договор аренды здания для привлечения к ответственности третье лицо к возмещению вреда.. Здание в собственности ответчика но к нему без разрешения на строительство пристроен пристройкй. Имеет ли право ответчик сдавать в аренду такое здание которое не зарегистрировано после изменения площади. Вождём после незаконной реконструкции.

Приобрел на торгах посредством публичного предложения здание магазина. До банкротства собственник сдал это здание в аренду агентству недвижимости сроком на 15 лет с минимальными ежемесячными платежами. В свою очередь агенство недвижимости сдало здание магазина в суб аренду. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с агентством недвижимости?

ИП Купил здание под магазин, может ли он здать часть этого магазина в аренду как физическое лицо или договор аренды нужно заключать от ИП. Если можно то напишите ссылку на закон.

В 2012 г отдал в аренду ООО здание, договор зарегистрирован в Регистрационной палате на 15 лет, здание на тот момент находилось в собственности супругов меня и моей жены, договор подписывали оба. А в 2013 г подписали брачный договор (из за налогов) и там указанно что собственником являюсь я один на основании брачного договора, получил новое свидетельство на себя. Действителен ли договор Аренды, не возникнут ли проблемы у Арендатора так как они данный договор предъявляют в разные органы, и осуществляют торговлю алкоголем, а для получения лицензии договор аренды необходимо заключать на длительный срок и обязательной регистрацией. Что посоветуете, надо ли расторгать договор где мы с супругой, и заключать новый?

Добрый день! У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на ст. 15 гк рф, согласно договора (арендная плата по договору - упущенная выгода, оплата услуг охраны-реальный ущерб)? Спасибо.

И могу ли я в исковом заявлении согласно ст. 15 ГК РФ, одновременно опираться на упущенную выгоду и на реальный ущерб (то что мне пришлось нанимать охрану, для охраны здания)?

Спасибо.

Ситуация следующая.

Взяла в аренду здание. 23 июля заключили договор. Обусловившими на том, что дают месяц каникул. В итоге 20 августа с нас просят аренду, считается ли это каникулами? Или мы должны были оплачивать 20 сентября?

Я уже сравнительно долго арендую здание у городской администрации, но после перехода в Россию, выяснилось, что сама администрация не является собственником здания. В выписке из ЕГРП нет данных об этом. Сейчас требуют перезаключения договора и увеличения арендной платы. Скажите пожалуйста, имеет ли право администрация являясь только владельцем здания заключать договора, и есть судебная перспектива вернуть уже уплаченную аренду, хотя бы с марта 2014 года? Спасибо.

Собираюсь купить здание бывшей трансформаторной подстанции. Его капитально отремонтировали и надстроили 2 этаж, но по документам эта доп площадь не отражена. Зданию присвоен кадастровый номер, но в свидетельстве назначение транформаторная подстанция, хотя ее поставили рядом новую и вывели все сети туда. Какие могут быть риски после приобретения такого объекта и можно ли его сдавать в аренду как торговое?

Имеется на руках 2 абсолютно одинаковых договора аренды здания, собственник физ лицо, арендатор юр лицо, скажем от 22.03.19 и 02.04.19, разница в цене. В договоре от 22.03.19 цена рыночная 250 000 за 700 кв.м. (производственное помещение), а от 02.04.2019 г. занижена намерено (100 000 за квартал), чтоб как бы и на расходы чуть списать и от налогов уйти, а если светить допустим с ресурсопоставщиками, то второй соответственно. Имеется спор в суде, понятно что физ лицо оперирует первым, а юр лицо вторым. Какой имеет юр. силу?

В собственности имеется участок переведенный под "здание магазина" на нем расположен магазин, сейчас на нем построил еще торговый павильон и хочу сдать его в аренду.

Какие документы нужны на сам павильон и какие для сдачи его в аренду?

Заранее благодарю за ваш ответ.

27.08.2020 года между администрацией и общиной было подписано допсоглашение о приостановке сроком на один год действующего договора о безвозмездной аренде здания. Дальше все покрыто мраком для общины... позже узнаем, что здание передано клубу вместе со всеми нашими вложениями по гранту, без уведомления нас никак от слова вообще! Просим хотя бы выделить комнату для нашего центра-отрицательно! Правильно ли поступила администрация района проигнорировав наш договор? Как нам быть? Куда обратиться.

На своем участке в 12 соток из сендвич панелей я построил здание в 125 м 2, можно ли мне сдать его в аренду дочери под магазин, она ИП какие могут быть прпятствия, она занимается продажей запчастями для сельхоз машин.

У меня в аренде находится здание (магазин). Хозяйка хочет расторгнуть договор, я не хочу. Действует договор до сентября 2017 года. Договор зарегистрирован в в кадастровой службе сроком на 3 года до 04.09.2014 года. Имеет ли право хозяйка расторгнуть договор досрочно? Спасибо.

Был заключен договор аренды здания. Собственник продал 2/5 доли в праве собственности (помещения не выделяли, какие за кем закреплены). Арендаторов уведомили о появлении второго собственника. Вопрос: Могут ли Арендаторы вносить арендные платежи первому собственнику, а уже он будет перечислять полагающуюся долю второму собственнику? Нужно ли первому собственнику иметь какой-то разрешенный вид деятельности, чтобы перечислять долю второму собственнику. Налоги на прибыль будут платить оба?

СОБСТВЕННИКИ являются ИП.

Как правильно сформулировать в договоре аренды здания с участком земли, передачу права арендатору на оформление документов, для последующего подключения здания к элетроснабжению, водоснабжению, отоплению и Водоотведению? Возможно ли оформить в этом договоре переход "Бремени содержания имущества", на время действия договора предусмотренное ст. 210 ГК РФ от арендодателя арендатору.

Подала документы на регистрацию договора аренды здания магазина как физлицо, но вспомнила что ранее зарегистрировала договор с другой фирмой и срок аренды еще не истек. Могут ли мне отказать в регистрации и что нужно будет делать дальше?

Мы муниципальное казенное учреждение арендуем во временное пользование у детского дома здание под интернат. Как заключить трехсторонний договор между нами, куми и детским домом, что для этого нужно.

Я собственник здания, сдаю его в аренду и оплачиваю услуги по предоставлению здания субсидиями выделенными из областного бюджета Есть ли здесь нарушения уголовного кодекса.

Наша фирма заключила договор аренды здания с собственником с правом субаренды. Через год работы выяснилось, что в здании есть ООО, которому мы сдаем кабинет площадью 15 кв. м., которое от своего имени заключило договор субаренды на соседние кабинеты с ЗАО на 200 кв. м.

Правовых оснований для этого нет. Подскажите, как быть? Предъявлять иск о взыскании неосновательного обогащения (арендной платы, которую поимела ООО)? Насколько это перспективно, если мы не являемся собственниками, но вправе передавать в субаренду без согласия собственника?

В договоре аренды с 01.04.2013 г. арендодатель ввел пункт уплата коммунальных платежей (эл.энергия и газ) по факту потребления. В здании арендуют площадь 3-и оргинизации + сам арендодатель. Каждая организация имеет отдельный вход поэтому различные режимы работы и разные площади. Приборы учета одни на всё здание. Правомерно ли требование по уплате по факту потребления? Как поступить и что нужно сделать в этой ситуации?

ООО"Благоусройство" арендовал здание общежития, от аренды впоследствии отказался и арендодатель продал здание другому лицу. С какой формулировкой, согласно КЗОТ, в трудовой книжке, ООО "Благоустройсто" должен уволить обслуживающий персонал общежития, который был трудоустроен по срочному трудовому договору в ООО "Благоустройство"?

Арендатор получил в аренду от Москвы здание за 1 рубль в год на условиях проведения реставрации по договору. Я вижу, что здание дальше разрушается. Могу я как гражданин города требовать проверки по этому объекту на предмет нарушения условий и сроков догвоора.

ИП в лице директора заключил договор аренды здания с физ. лицом. Арендатор нанял на работу нелегала, Спустя 10 дней после заключения договора аренды был оставлен протокол на арендодателя. Кто в этом случае понесет ответственность ИП или директор, как должностное лицо? Как можно обезопасить арендодателю себя в будущем? В договоре прописана ответственность арендатора за соблюдение всех законов и норм РФ. Не ставить же надсмотрщика в магазин? Это не рынок и управляющей компании нет. Дайте совет.

У моего мужа в суде находится дело по расторжению договора аренды здания АЗС. По ходу процесса арендатор предоставил суду накладные, свидетельствующие о том, что мой муж в 14 году получал по этим накладным топливо. Подчерковедческая экспертиза доказала, что подпись в накладных НЕ МОЕГО МУЖА! Как можно наказать противную сторону за подобного рода действия? Спасибо!

Является ли договор аренды здания действительным, если он заключен на неопределенный срок, действует более одного года и не прошел процедуру регистрации в УФРс.

Мы арендуем помещения в здании у администрации города, а вот вход в здание и прилегающая территория к зданию все время заставлена частными машинами. Администрация города ответила что мы арендуем только помещение! Выходит, что мы,должны с неба попадать в здание? Полный абсурд в их ответе! Говорят напишите заявление на территорию, выходит, что они еще с нас захотят и за прилегающую территорию содрать денег? По кадастровому реестру прилегающая территория относится к зданию администрации, а не к многоквартирному дому!

4 года арендовали помещение по устному договору, без замечаний платили арендную плату. После расторжения договора арендодатель подал в суд по ст.1102 ГК (неосн. Обог.), подняв цену и увеличив площадь. Есть ли смысл подать встречный иск о признании договора недействительным? Спасибо.

Собирались снимать помещение. Арендодатель дал июль на приведение помещения впорядок, а за август мы заплатили полную стоимость аренды под расписку арендодателя. Договор не заключен, поскольку арендодатель находился в отъезде. У нас поменялись планы, нашли лучшее помещение для деятельности. Можем ли мы получить заплаченные за аренду деньги обратно. Помещением не пользовались.

Какие документы или правовые акты должна иметь городская администрация на право сдачи в аренду земли?

Хочу арендовать муниципальное помещение под маникюрный кабинет. Если у арендодателя есть пожарное разрешение и разрешение сэс для этого помещения нужно ли проходить все заново для открытия кабинета?

Возможна ли аренда земельного участка у органов власти на неопределенный срок если на данном участке жилой дом который принадлежит мне на праве собственности?

Какая формулировка должна быть указана в предмете договора аренды земельного участка (возможно в каких-либо еще пунктах), чтобы на нем можно было проживать и возможно вести какую-либо простую деятельность (самозанятость). чтобы можно было получить временную регистрацию и регистрацию самозанятости. Временные строения для проживания и деятельности планируется разместить самостоятельно. Благодарю.

Арендуем торговый павильон в гипермаркете на 2 этаже в застекленном пространстве. Кому и как написать заявление о нарушениях тишины в торговом здании? Играет громко реклама и музыка в коридоре и соответственно в павильоне.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Доброго вечера! Некий собственник жилья в нашем многоквартирном доме взял в аренду придомовую территорию и пытается нам ее сдать? Закономерно ли это? И на каком основании он может являться арендатором этой территории?

Арендуем помещение под торговлю мебелью под вывеской в окно повесили оконное панно фото дивана без текста просто одно фото. Арендуемое помещение встроено-пристроено к многоквартирному дому. Необходимо ли согласовывать данное панно на окне с жильцами дома и с администрацией города, архитектурой и т.д.? Если да то на основании чего, если нет то на основании чего?

Сдала в аренду коммерческое помещение 140 кВ. М под салок красоты + магазин одежды. Вход в салон со стороны проспекта (центральная улица города) и есть доп. Вход со двора. Вьезд во двор через шлагбаум. Где мне проводить разгрузку товара (шампуни, одежда) бывает крайне редко и в рабочее время. И может арендатор требовать одно парковочное место для своей машины во дворе дома?

Я ИП взял в аренду жилые помещения, могу ли я использовать данные помещения под мини гостиницу для временного размещения граждан.

В 1988 г., сроком на 10 лет, был выделен землеотвод 0,5 Га под застройку производственных боксов автосервиса. Позднее аренду земли сделали краткосрочной, а сегодня "На неопределенный срок". Вправе ли навязать мне арендатору, новый договор с правом аукциона?

Здравствуйте.

Являюсь собственником Лыжной Базы, наши соседи - частная гостиница обратилась за помощью.

Они начали стройку и им необходимо заключить договор на парковку.

У нас есть несколько земельных участков.

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное Использование: "ПОД ТЕРРИТОРИЮ ЛЫЖНОЙ БАЗЫ..."

В Публичной Кадастровой Карте: "Разрешенное использование: Для размещения объектов физической культуры и спорта"

Можем ли мы сдавать эту землю в аренду под парковку на срок 11 месяцев?

В обмен на эту услугу они предлагают заключить договор на аренду их противопожарного оборудования на аналогичный срок.

Как лучше поступить с суммами договоров если по договоренности все бесплатно.

Оба договора безвозмездные? Или по 1 000,00 руб. взаимозачетом?

Хочу взять в аренду у сельского поселения землю сельхоз назначения на которой располагается небольшой пруд, для разведения птицы. В сельской администрации сказали, что не против, но с оговоркой можно ли по закону заниматься подобной деятельностью на пруду. Есть ли ограничения на данный вид деятельности, или оформив аренду и указав назначение, соблюдая экологию я могу этим заниматься без каких-либо проблем?

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Я, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

Вечер добрый, у меня договор аренды с правом выкупа, в договоре есть пункт по остаточной стоимости, арендодатель делает независимую оценку и предлагает мне купить здание за 2700000 руб., балансовая стоимость этого здания 1080000. Все бы ни чего только я уже вложила в ремонт 1500000 руб. у меня есть смета и акт. Но хозяйка ПТО не хочет сминусовать смету моих затрат с коммерческой цены. Есть ли у меня какой то шанс или на зачет моих затрат или же на возврат моих вложений.

Арендодатель муж умер, арендатор глава КФХ жена. Муж умер 18 дней назад. Имеет ли право арендатор (жена) дальше пользоваться зданием.

Как получить в аренду землю лесного фонда, рядом с зейским водохранилищем, под туристическую базу. Амурская область. Есть ли организации этим занимающиеся?

Зея.