Когда заканчиваются каникулы при аренде здания?
398₽ VIP
Ситуация следующая.
Взяла в аренду здание. 23 июля заключили договор. Обусловившими на том, что дают месяц каникул. В итоге 20 августа с нас просят аренду, считается ли это каникулами? Или мы должны были оплачивать 20 сентября?
В статье 614 Гражданского кодекса РФ сказано:
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В этой связи возникает вопрос: каким образом в вашем договоре аренды (ст 606 ГК РФ) прописаны так называемые каникулы. ?
Платить с 20 сентября Вы должны, если в вашем договоре прописано, арендная плата выплачивается ежемесячно, начиная с 20 сентября.
Если же у вас была какая то устная договоренность о предоставлении месяца каникул, без закрепления в договоре аренды, а в договоре прописано, что арендная плата вносится ежемесячно, то вам придется в августе вносить арендную плату.
Надеюсь я Вам все понятно и просто объяснил.
Спросить
Здравствуйте, Марина Николаевна! А Вы договор аренды (ст.606 ГК РФ) смотрели, который подписывали и как обуславливали отсрочку арендной оплаты? Вопрос перечисления арендной платы регламентируется договором аренды и статье 614 ГК РФ. Так что нужно руководствоваться прежде всего подписанными договоренностями, а не тем, что было на словах. Если по договору должны платить арендную плату в сентябре, то в случае неоплаты могут подать на Вас в суд. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Здравствуйте Марина Николаевна!
Главное для Вас!
Понятия "Арендные каникулы " для оплаты арендной платы это время, на которое владелец помещения освободил арендатора от оплаты. Их устраивают, в основном, для того, чтобы арендатор смог отремонтировать помещение.
Арендные каникулы надо обязательно прописать в договоре аренды по правилам ст.606. Договор аренды ГК РФ, при этом не надо указывать не указывать, что арендатор будет пользоваться в это время помещением бесплатно. Налоговая может посчитать «бесплатную» аренду доходом и потребовать заплатить с него налоги
Арендодатель и арендатор могут договориться о внесении арендной платы до начала очередного периода пользования арендованным имуществом (месяца, квартала и т.д.), т.е. авансом на основании норм п. 1 ст. 614 Арендная плата ГК РФ
Формулировка договора в этом случае может быть следующей:
"Арендатор вносит арендную плату авансом в срок до _______".
При этом в договор аренды недвижимости можно включить условие о том, в каком порядке засчитывается предоплата (аванс) в счет арендной платы, поскольку в силу п. 4 ст. 421 Свобода договора ГК РФ стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону или иным правовым актам.
Если Вам установили месяц арендных каникул и это зафиксировано в договоре, то естественно Вы первый платеж совершаете не позднее 23 августа, авансируя арендный платеж до 23 сентября 2022 года
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте Марина Николаевна
А что значит обусловились? В самом договоре аренды указан срок с какого числа вы должны аренду платить?
Если вы устно договорились и в договоре нет даты с какой вы должны платить аренду, то считается, что нет договора о каникулах.Должны тогда платить 20 августа.
Применяется Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяемые договором аренды в соответствии со ст. 614 ГК РФ.
Спросить
Начать надо с текста договора аренды - в частности - что там написано про каникулы? А точнее про сроки оплаты!
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Поэтому исходя из текста договора вносите арендную плату, про каникулы - не понятно! Если арендодатель считает, что плата вперёд, то есть сразу после заключения договора, то он месяц и дал Вам...
Спросить
Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Надо руководствовать словами, а то, что напиано в договоре.
Слова - никакой цены и законности не представляют.
Так что как в договоре есть, так и надо поступать. (ст. 606 ГК РФ)
Спросить
Мы арендаторы, но здание продали 1 августа, с первого августа стал другой хозяин, старому хозяину дали месяц что бы выехать из здания, так как мы остались в здании до 1 сентября, старый хозяин требует с нас аренду, что нам делать, нового хозяина мы не видели договор с ним не заключали, номер телефона нам его не дают.
Я заключила договор на аренду квартиры 1 июля, оплатила 2 месяца аренды. Должна была принять квартиру 15 июля. Сегодня, 5 июля, я передумала ее арендовать. Попросила вернуть полностью оплаченную сумму за аренду, но мне сказали, что вернут только за минусом оплаты до 5 августа, так как в договоре аренды написано, что арендодателя я должна предупредить за месяц об отказе от аренды. Правомерны ли действия арендодателя? Большое спасибо.
СНОВЫМ ГОДОМ ВСЕХ!
Я арендую нежилое помещение у КУИ (комитет управления имуществом) ..согласно договора аренды заключил договор на аренду земли под этим помещением.. можно ли узнать какие площади являются прилегающей территорией? Дело в том что на помещение 56 кв. метров в двухэтажном здании мне насчитали 428 метров земли.
Или аренда считается не с прилегающей территории а с площади принадлежащей зданию (у них примерно 12500 м.кв. при площаи здания 1400 м кв.
В апреле месяце открыла ИП, взяла помещение в аренду (заключила договор аренды, по которому ежемесячная аренда = 6 000 руб., на самом деле платила 38 500 руб. за мес.), там открыла магазин, в августе закрыла магазин, увезла оборудование, в сентябре закрыла ИП, договор о расторжении не заключали. Деньги за последние 2 месяца аренды не заплатила (по договору это 12 000 руб., в реальности 77 000 руб.). Могут ли арендодатели подать в суд? И что мне грозит?
в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
У нас был заключен договор аренды на нежилое здание, 1 сентября мы заключили договор купли-продажи на это здание, а документы из департамента забираем 15 сентября, арендатор требует заплатить аренду с 1-15 сентября правомерно ли это.
Ситуация такая... заключили договор 21 августа на обслуживание пож. сигнализации. Можем ли мы начинать оплачивать с июля? И в договоре прописано что работы начинаются с июля подрядчик выставил счет за июль и сказал, чтто работы начались в июле...
Нужна ваша точка зрения по моему вопросу.
Сдаю помещение а аренду. Согласно пункту 3.2. Договора аренды: «… оплата по договору производится ежемесячно с предоплатой за месяц до расчетного периода (не позже 5 числа каждого месяца). Платеж считается выполненным с момента получения наличных денег Арендодателем на основании выставленных Арендатору счетов на оплату.» т.е. договор подписан 5 мая и график выплат должен быть следующим:
5 мая – платеж за май+ июнь (месяц вперед)
5 июня-платеж за июль
5 июля платеж за август.
Этот график подписан Арендатором, помимо того, что это сказано в п.3.2. договора.
По факту же Арендатор платил так:
29 апреля платеж за май (как аванс до подписания договора 5 мая)
22 мая платеж за июнь.
И все.
Сейчас пишу претензию о погашении задолженности по аренде и возник вопрос:
1.какую именно сумму указывать? Писать: «прошу погасить задолженность за июль» т.к. сегодня 6 июля, а оплата должна быть 5 июля.
Или писать: «прошу погасить задолженность за июль и август »-это если основываться на п.3.2.договора, где сказано про предоплату за месяц.
2.Считается ли нарушение сроков выплат за месяц вперед (см.выше) пропуском двух платежей подряд. Применима ли сюда ч. 1 ст. 619 ГК РФ), где сказано, что «В случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя»
Или для расторжения ждать когда он бесплатно кроме июля, отсидит и август т.е. пропустил выплату 5 июля за период с 5 июля по 5 августа+ пропустит 5 августа за период 5 августа по 5 сентября.
Сложилась такая ситуация. Сняли здание для розничной торговли, место оказалось убыточным и вынуждены досрочно расторгнуть договор. Написали уведомление, о том что расторгаем договор аренды, по договору мы должны уведомить за 45 кал. дней. Хозяин здания отец, а его сын вел все переговоры. Уведомление сын получил 5 июня, письменно в которым расписался, а сегодня сын прислал нам письмо что якобы он отдал уведомление 11 июня. И утверждает что передачу акта магазина мы должны провести не 19 июля как уведомили мы его, а с 24 июля, с того момента как якобы он его получил. Получается если бы он получил уведомление через месяц, то мы были бы вынуждены платить аренду еще месяц? Подскажите как нам поступить, арендодатель требует с нас еще денет!
Помогите составить претензию арендаторам!
Сложный случай!
Здравствуйте! Я сдаю помещение в аренду В п.3.2. договора аренды сказано: «арендная плата вносится каждого 5 числа с предоплатой за месяц до расчетного периода».
5 июля арендаторы должны были внести плату за июль и предоплату за август (5.07.-5.09.).Но сегодня 9 июля и ничего не внесено т.е. у них задолженность.
Также в договоре есть пункт, что если арендатор может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив за 30 дней.
Сегодня, 9 июля, я получила уведомление от арендаторов, что просим расторгнуть договор (с какого числа не сказано).
И вот у меня сейчас задача написать уведомление в ответ.
Мой вариант уведомления арендаторам:
«Уведомляю, что у вас образовалась просроченная задолженность по внесению арендной платы за июль и предоплаты за август месяц согласноп.3.2.договора. Плата должна была быть внесена 5 июля.
Также напоминаю, что для расторжения договора по инициативе арендатора, вы должны уведомить его за месяц до даты расторжения.
Это значит, что 5 июля вы должны были внести оплату за июль (5.07.-5.08.) и вместо предоплаты за август (5.08.-5.09.)подать уведомление о расторжении с 5 августа. Однако ваше уведомление о расторжении договора мною получено 9 июля. Это значит, что за вами сохраняется задолженность по внесению платы за июль и август и договор возможно будет расторгнуть только с 5 сентября, после окончания оплаченного периода. »
Вопросы:
1.Что исправить?
2. Даже если я разрешу расторгнуть договор с 9 августа (9 июля+30 дней), то что делать с 5 августа-очередной датой внесения платежа? Получить платеж за весь август и расторгнуть 9 августа?
В некоторых договорах аренды на этот случай есть пункт «арендная плата за неполный месяц исчисляется как за полный».
Этот пункт ссылается на какую-нибудь статью ГК или др.?
3.ст.614 ГК п.2.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Что думаете про «определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно». Это значит, что 5 августа я должна получить оплату в любом случае, даже если договор будет расторгнут 9 августа?
