Аренда земли в СПб / Жилищное право - 461 советов адвокатов и юристов

Вопрос 1. Есть заброшенный детский садик, в черте города Санкт-Петербург. Я слышал что такие земли можно использовать под проекты типа гостиницы.. так ли это? Если да то в двух словах какие проекты можно реализовать на такой земле и на каких условиях?

Вопрос 2. Есть пять участков земли без заборов купленные в 2001 году. На торгах их нет, в Администрации района не знают кто собственник. Как можно узнать собственника земли?

Владею гаражным боксом на государственной земле, которую Комитет Имущественных отношений по Спб сдал в аренду какой-то фирме "Рога и Копыта". Данная фирма принуждает заключить с ними ("Рога и копыта") договор на обслуживание/оказание комплекса услуг необходимых для функционирования гаража по завышенным тарифам. Членство у меня совершенно в другой организации, куда я исправно платила взносы.

Вопрос: Имеет ли права компания "рога и копыта" не пускать меня в мой гараж и требовать забрать мое движимое имущество? Гараж зарегистрирован в ПИБ, в собственность не оформлялся.

И на каком основании они выступают Управляющей организацией, если собрание собственников не проводилось и их никто не выбирал? ("рога и копыта" являются автономной некоммерческой организацией).

Просьба при ответе ссылаться на статьи законов.

У меня участок 8,5 соток в садоводстве в черте г.Санкт-Петербург.

Дом построен, но не зарегистрирован. Хочу продать (переоформить с выдачей двух свидетельств о собственности) половину участка без дома (чуть более 4 соток) своему родственнику. Как мне поступить? Какие пройти инстанции и в каком порядке? Сколько примерно это займет времени и денег?

У моего уменьшенного участка будет уже новый кадастровый номер, или сохранится старый?

Договор на аренду земли 3 года ИП"Шевчук" (бывший семейный кооператив) авторемонт, С-Петербург. Отказано в переуступке прав на аренду данной земли моей жене, по причине-договор аренды менее 5 лет. По какому праву?

1. Есть ли в Спб и по Лен. области ограничения по приобретению соток на 1 человека? Хотим с супругом приобрести 2 участка с двумя разными кадастровыми номерами. Продавец утверждает, что есть ограничение в законе... Из ее слов не ясно каком.. и приобрести мы их можем только 1 я на себя, второй мой супруг. Один участок 1039 кв. м, второй 1187 кв. м (22 сотки). 2. Продавцы (дочь и отец) продают по цене ниже кадастровой. Можем ли мы попросить в нотариально договоре прописать цену кадастровую, а по факту заплатить им ие леньги, что они просят (значительно ниже кадастра). В чем риски такого приобретения?

Спб автосервис и автостоянка 50 м/мест с 1998 г. краткосрочная аренда земли продление аренды на правах аукциона. Какие мои права и сколько это стоит?

Вопрос: Санкт-Петербург; Земля; Аренда; КИО (КУГИ); Продление договора аренды

В 2014 наша организация заключила договор аренды земельного участка на основании аукциона проводившегося КУГИ (КИО) Санкт-Петербурга. Договор заключен на срок 5 лет. Собираемся инвестировать в дальнейшее развитие проекта и встает вопрос о сроке арендных отношений, хочется его продлить, желательно без изменения ставки аренды.

Вопрос:

Каким образом можно продлить договор аренды, и на какой срок?

Имеет ли право наша организация на заключение договора без проведения аукциона на новый срок?

Какой порядок, и какими нормативными актами он регулируется?

Известны случаи перезаключения договоров аренды зем. участков на договора НТО, тогда КИО вроде как перезаключает договора на новый срок – 5 лет, каким образом в таком случае идет ценообразование на ставку аренды?

Имеется гараж, построенный возле дома в Санкт-Петербурге на месте, выделенном для инвалида-колясочника. Гараж кирпичный, зарегистрирован как движимое имущество. Вопрос: как превратить его в недвижимое? Спасибо.

В 1940 году землю дали деду под дом на 30 лет. Дом построили. После этого так и живем здесь, никто больше ничего не заключал. Дед умер в 2010 году. Возможно ли теперь оформить дом и землю, все было на деде, а аренда земли уже и кончилась в 1970? и с чего начать или нас выгонят, если начать что-то регистрировать?

Огромное спасибо!

Какие нужны документы для оформления построенного нежилого здания (крытые теннисные корты с АБК) в собственность. Земля в аренде. Разрешение на ввод объекта имеется. Разрешение на строительство есть. Кадастровый паспорт на землю и строение есть.

Хочу купить гараж, но так и не понял как его оформлять? Вычитал в интернете, что необходимо заключить ДКП и взяв у собственника Свидетельство на гараж, ехать переоформлять в госучреждении. Но столкнулся с тем, что даже агенство по продаже гаражей заявило: В Петербурге нет никаких свидетельств на собственность, гараж переоформляется внесением изменений у председателя.

Как не быть обманутым и не купить гараж формально?

В Санкт-Петербурге как именно оформляется гараж, если делать это по всем правилам, чтобы я стал его законным владельцем? Какие бумаги требовать с продавца (какие документы на гараж, отсутствие претензий супруга продавца, копии договора аренды земли, итд...)

Или может есть какая-нибудь юридическая услуга в адвокатских конторах по оформлению всех необходимых бумаг.

Мы живем в сельской местности, у нас земля 1,3 га была в аренде, в черте населенного пункта, землю используем для ЛПХ. нас заставляют делать межевание стоимостью за 15 соток-8 тысяч, примерно 86 тысяч за все. Насколько, это правомерно, а также можем ли мы оформить снова в аренду эту землю? (нам отказали в управлении ресурсов и инфраструктуры)

В приватизированной квартире 3 собственника, где получить св-во о собственности на свою долю и какие документы для этого понадобятся в СПб.

Товарищи юристы, необходим совет.

Вопрос задаю заново:

Друзья прошу вас как можно больше написать советов, если писать заявление то как его писать чтоб не отшили.

Вопрос в том, что закон предусматривает возможность взять в аренду у государства (или органов МСУ) земельный участок под ИЖС, с последующим переоформлением в собственность (через торги/не торги).

Какие реально на это шансы, допустим в пригороде СПб, участок свободный есть, конечно без кадастрового номера и т.д. , что потребуется делать для этого, куда идти? (зем уч. в населенном пункте гор. Санкт-Петербурга) Возможно уже кто-то получал?

Льготных категорий нет (не инвалиды/не многодетная семья/ и т.п.), но ведь изначально и идет речь только о аренде. Единственное что стою на очереди по улучшению жил условий, правда на квартиру.

Прошу ответить только тех, кто может более развернуто ответить, да/нет это плохой ответ, нуждаюсь в дельном совете. Заранее благодарю уделивших внимание данному вопросу.

Имею гараж в ГК.Город Санкт-Петербург. Собственность. Сдал его в аренду. Председатель на основании Устава ГК требует 300 рублей им в кассу (помимо членских взносов 16500 р в год) за то,что я сдал свой гараж. Обьяснение простое - им арендаторы приносят "головную боль".В договоре это прописано (договор между ГСК и арендатором). При этом Устав отказался показать. Я не готов просто отдавать им деньги. Арендатор тоже платить не хочет. Подскажите пожалуйста, если все таки такая фраза в Уставе ГСК есть, то не противоречит ли она законам РФ.Могу ли я на них подать досудебное (вдруг одумаются). Спасибо!

Имею гараж в Колпинском районе г. СПб. несколько лет назад мне давали 100% льготу на аренду земельного участка под гараж, т.к. я являюсь пенсионером МО. Инвалидам 2-й группы тоже давали. Последние 2 года льготу не дают, говорят отменили. Только не отвечайте про льготу на налог на землю. С уважением, Владимир.

Огород в Красногвардейском районе СПб, огородничеству более 20 лет, сначала была аренда от завода своим сотрудникам, теперь заводу не нужно, передали муниципалам, которые хотят продать наши огороды. Пользователи огородов пенсионеры и малообеспеченные граждане, которые проживают летом на своих огородах вместе с внуками. Говорят можем выкупить за 4 миллиона руб., только нет у нас таких денег, многие в коммуналках живут и на лето от детей отдыхают. Раньше было болото и земли никому не нужны были, теперь после наших трудов по осушению 4 миллиона просят. Как оформить документы, чтобы огород не отобрали.

Хочу купить гараж в ГК, но аренда на землю у них закончилась в 2010 году и пока не продлена. Поэтому говорят, что договор купли-продажи нельзя делать, так как ПИБ не выдаст технический паспорт. Председатель ГК предлагает сделать генеральную доверенность, но ведь ее можно в любой момент отозвать, а я уже заплачу за него. Может быть оформить договор дарения?

Инвестор отказался финансировать проект, строительства не получилось, аренда не выплачивалась, т.е. фактически никакой деятельности не велось. Сейчас пришло уведомление от судебного пристава о взыскании задолженности на 6,5 млн. рублей в пользу Администрации. Денег в ООО нет, имущества тоже, деятельности не велось, отчетность сдавалась регулярно. Какую в этом случае ответственность несет ген. директор (не учредитель)? И какова ответственность учредителей? Поможет ли в этой ситуации банкротство ООО?

Интересует возможность выдела доли в общей долевой собственности (1/2 и 1/2) на земельный участок площадью 9,5 соток в районе ИЖС, который адинистративно относится к Выборгскому району Санкт-Петербурга. То есть вопрос о минимальном размере участка, предназначенного для ИЖС, в этом регионе.

На участке имеется жилой дом. Возможно ли одному из собственников продать другому свою долю дома, не уменьшив своей доли земли (или увеличив ее)?

Регион Санкт-Петербург. Беременная женщина: а) безработная (уволилась по собственному желанию за 2 месяца до Б.) б) не имеет постоянной регистрации (нигде, нет собственного жилья) в) состоит в браке, муж с постоянной регистрацией, работающий, но не имеет собственного жилья. Имеет ли эта женщина (или ее муж) возможность получать какие-то выплаты после рождения ребенка? Спасибо!

На какой срок возможна аренда земли на берегу озера, под обустройство платного пляжа? Возможно ли в последующем выкупить эту землю? И можно ли торговать пивом на арендованном вами пляже?

Суть вопроса: земля 20.5 соток под ИЖС в долевой собственности (по 1/2 у каждого хозяина - все в черте города Санкт-Петербурга) Построен один дом на две семьи на этой земле также в долевой по 1/2 у каждого. Хотим уйти от долевой собственности, но нам отказали, сказав, что для этого необходимо по 12 соток на каждого. Но в законе О правилах землепользования в Санкт-Петербурге от 16.02.2009 сказано, что норма в 12 соток применима для участков не менее 1.2 га, а для участков до 1.2 га эта норма составляет 6 соток. Вопрос следующий: возможно ли уйти от долевой собственности к индивидуальной и, если да, то как быстрее и дешевле это сделать?

Спасибо.

При вводе своих данных в интернете увидела что администрация нашего города опубликовала что я числюсь в должниках как ИП за аренду городской земли, но дело в том что я ничего не арендовала у города, так же на сайте было сказано что вынесено судебное решение о взыскании суммы долга и пеня, до этого в 2019 году я подавала в мфц заявление на аренду места под продажу тюльпанов на 8 марта, в итоге ничего не стала арендовать так как предложенные места мне не подходили, с того раза и могли остаться копии моих документов, но я не подписывала договора и акт приём передачи, подскажите что делать в сложившейся ситуации.

После развода возникла необходимость в разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке. Объекты недвижимости, подлежащие разделу, находятся в разных районах г. Санкт-Петербурга. С учетом этого иск в суд необходимо подавать в один из районов, где будет рассмотрен вопрос о разделе всего заявленного имущества, или в каждый районный суд по месту нахождения объекта.

Какие действия поэтапно нужно проделать, что бы взять в аренду преддомовую землю под стоянку? (СПб, Приморский р-он)

Сколько ориентировочно это стоит?

Помогите пожалуйста🙏 купили участок, на днях получаем собственность. Территориально СПб ломоносовский район. Вопрос заключается в последовательности наших действий, что нужно сделать чтобы дали разрешение на строительство дома. В какую именно организацию обращаться и когда. Заранее благодарю за ответ.

Мы многодетная семья (три ребенка) и стоим в очереди на земельные участки. Наша очередь еще далеко. Но мы присмотрели несколько заброшенных участков. От знакомых узнали, что один участок не зарегистрирован в собственность, два на и заброшен уже более десяти лет, два других зарегистрированы, но тоже давно заброшены. И один участок, хозяин которого умер пять лет назад. Участки действительно заброшены (дома развалились в прямом смысле). По размерам и условияс соответствуют нормам, предъявленным к выдачи семьям. А главное они находяттся в обжитом поселке на территории СПб (прописка у людей городская).

Вопрос:

Что надо сделать (какие документы собрать, куда обратиться... и т.д.), чтобы нам отдали этот участок и мы освободим очередь. Возможно ли это?

Спасибо за ответ.

Участок в Санкт Петербурге в зоне т 1 ж 2-2 площадью 21,5 соток, принадлежит двум хозяевам, в долях 50/50. В земельном комитете сказали, что разделить участок на две части (по 10,75 соток) и получить кадастровые паспорта нельзя, так как площадь участков должна быть не менее 12 соток. Подскажите пожалуйста как докупить еще 2,5 соток к нашему участку (куда обращаться, к чему аппелировать), территориально это возможно, к участку прилегает свободная земля.

Если есть еще варианты, кроме докупа, разделить наш участок, сообщите пожалуйста, буду признателен.

Я живу в коттеджном поселке. Покупая дома, мы с соседями оплатили и стоимость коммуникаций, который в последствии были построены за наши деньги. Однако теперь эти коммуникации, построенные за наши деньги, оказались в собственности застройщика и он требует арендную плату 1 000 000 в месяц за пользование этими сетями с управляющей компании, которая, в свою очередь, включает эту аренду нам в квитанции. Подскажите, как нам быть, что бы не арендовать то, что мы уже купили и как получить сети в свою собственность.

Будем рады грамотной юридической помощи в Санкт-Петербурге.

У меня следующая ситуация. У меня есть в собственности три комнаты в коммуналке в Санкт-Петербурге. Всего комнат четыре. И с соседями четвертой комнаты сложились очень плохие отношения. Они очень буйные, а так же имеют маленького ребенка за которым плохо ухаживают. Хочу сдать свои комнаты и съехать. Сдавать буду по всем правилам и с временной регистрацией Скажите пожалуйста, могу ли я сдать свои три комнаты без их согласия. Если нужно, то я к этим комнатам даже отдельный вход сделаю, мы живем на первом этаже. Хотелось бы получить развернутый ответ с сылками на статьи. Буду рад юристам ТОЛЬКО из Санкт-Петербурга.

Мы самовольно прирезали участок земли в размере около 20% от площади участка.

Статус участка - турбаза, площадь 20 соток + наша прирезка (муниципальная земля).

Нам объяснили, что для того, чтобы оформить прирезку, надо перевести участок в статус ИЖС, а также разбить его пополам, на 2 участка по 10 соток, и к каждому из них прирезать уже.

Вопрос, можно ли так поступить, то есть перевести в ИЖС и прирезать доп. землю, а потом, после прирезки - объединить обратно 2 участка и перевести обратно в статус "Турбаза"?

Согласно статье 34 земельного кодекса, я могу взять участок в аренду без торгов, если проведу за свой счет кадастровые работы. Это действительно так?

Заранее спасибо.

Пошаговый порядок действий (куда обращаться):

Хочу взять землю в аренду под автостоянку. Как узнать, свободен ли данный участок земли? Куда подавать заявку на аренду? И т.д.

Заранее огромное спасибо за помощь.

Открыл ИП. Хочу организовать табачную лавку в гараже 19 кв.м. Строение и земля под ним в собственности. Надо ли менять вид назначения гаража и земли под данный вид деятельности? Если да, то с чего надо начать? Спасибо!

В договоре аренды на зем. участок написано вид использования: иные виды разрешенного использования земель сельхозназначения (организация площадки для спортивного рыболовства). означает ли это что в данном случае мы имеем право использовать любой из 12 видов? В пзз также написано по документу: для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования (организация площадки для спортивного рыболовства)

Проводим межевание. У нас по документам на собственность 1295 кв. м. (ранее межевание не проводилось), по факту 1396 кв. м. У соседей по документам 582 кв. м. (ранее межевание не проводилось) по факту примерно 850 кв. м. Они тоже проводят межевание. Они согласны подписать с нами границу, если мы подпишем с ними. Означает ли это, что мы признаем факт самовольного захвата ими муниципальной земли и могут ли они присвоить себе эти лишние сотки, на которые ранее выходила часть нашего забора? И можем ли мы тоже претендовать на этот участок земли?

Земля 100 га от минобороны передана в администрацию. Администрация 70 га оформила, а 30 га в 97 году днт (дачники) границы провели постановлением, но дальше не оформляли... у меня дом как раз в 30 га, подал в суд, ответ из администрации-данные 30 га не оформлены, днт незаконно занимает, оформить вам границы земельного участка не можем. Подали в суд на администрацию, судья наверное тоже откажет, тк фактически земля не оформлена администрацией... что делать? И кто может тогда согласовать границы..-государство? И почему если администрация района не оформляет землю, то может отказывать собственнику дома, в согласовании границ зем. участка..

Я являюсь инвалидом 3-й группы бессрочно в Санкт-Петербурге. Полагается ли мне бесплатный участок земли в Ленинградской области? Администрация моего района мне отказывает в получении земельного участка.

Всем здрасти!

Может быть кто-нибудь из вас в курсе ситуации?

Вопрос по аренде земли у госудаства с последующим выкупом.

В разных источниках нахожу разноречивую информацию, в одном месте говорится, что после постройки на арендованной земле дома, можно выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости, в другом источнике говорится, что стоимость выкупа начинается от 5%, третьем 20-30%, в четвертом 60%. А на прошлой неделе один из юристов, найденных по знакомству и вовсе заявил, что игра не стоит свеч, так как выкуп земли по новым правилам 100% кадастровой стоимости.

Я петербуржец с пропиской и хочу оформить в аренду на 49 лет участок земли (6-10)соток для последующего строительства дачи, с последующим переводом его в собственность. С наименьшими затратами. Готов на очередь. Возможно ли это, и сколько времени это может занять? И сколько примерно будут стоить услуги юриста при оформлении аренды? Спасибо.

Ситуация связана с межеванием земли. Имеется земельный участок, на котором требуется провести межевание, но сосед не подписывает акт межевания. Раньше данным земельным участком владели мои родители, и соседями по участку были их родственники, и вопросов по границам не возникало, тогда был установлен забор и так получилось, что он зашел на границы соседей, но тогда ни каких претензий с их стороны не было, данный участок был нами облагорожен и мы им пользовались с того момента прошло уже около 20 лет, тогда межевание не делалось и сейчас соседи сменились и пришло время делать межевание, но соседи не подписывают акт, говоря о том что мы самовольно произвели захват земли. Еще раз напомню с того момента просто уже около 20 лет и вся территория была обнесена забором. Что делать в данной ситуации? Каковы шансы выиграть дело в суде?

Мы пенсионерка и инвалид 2 группы. У нас земля 20 соток находиться в аренде с 2010 года. Глава поселения в вёл в 2020 году трёх пронцентный налог на землю. Имеет ли права он устанавливать налог на землю и есть ли льготы. Потому что сейчас мы оформим землю в собственность и что нам придётся платить ещё налог на землю.

В 2003 г сдан дом на 3-х чел. общедолевая собственность в эксплуатацию, в 2006 оформлена аренда земли на 49 лет тоже на троих（границ, долей нет）, рядом с домом.

После развода, сособственики вставляют палки в колеса, ничего не дают делать, но и не продают. Решил на арендованной земли построить еще один дом, место позволяет, чтобы быть сам себе хозяином. Возможно ли это? и нужно ли опять брать разрешение у соарендаторов?

Имеется участок в Спб, находящийся в пожизненом наследуемом владении (ИЖС), на нем дом находящийся в собственности, участок поставлен на кадастровый учет в 1997 г, имеется соседний свободный участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, который на протяжении всей жизни частично мною используется, в размере около 3,5 соток (мой участок 13 соток), весь соседний - 7 соток. Вчера узнал от соседа, который также граничит с этим участком, что он вроде как оформляет его в аренду на 49 лет. Каким образом я могу узаконить ранее сделаную прирезку (оформить по фактическому использованию)? Тем более что мною вложено много сил и средств на соседнюю землю?!