Вопросы о плате за межевание и возможности повторной аренды земли в сельской местности - проблемы и пути решения

Добрый день! Вы можете выбрать любую организацию на рынке кадастровых услуг, кто сделает качественно и возможно дешевле, но вопрос как вы собрались межевать, если права на участок у вас нет? Кто будет подписывать межевой план? Кто будет его сдавать. На каком основании ОМС предлагают вам переоформить?

Всего хорошего!

Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка

Аренда земельных участков регулируется не только Земельным кодексом, но и главой 34 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно положениям кодексов, продление договора возможно при соблюдении следующих условий:

Заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.

У нанимателя не должно быть нарушений в использовании земли.

Арендатор должен остаться прежним.

У арендодателя, т.е. уполномоченного органа не должно быть претензий к арендатору.

Если первоначальный договор аренды был заверен у нотариуса, то все дополнительные соглашения также должны заверяться.

Земельный участок предоставлен без проведения торгов.

Ну хорошо, вы оформите, а администрация распорядится участком по своему усмотрению, смысл тогда вам это делать? Нужна письменная позиция ОМС, пока непонятно о чем идет речь. А понуждать к сотрудничеству с определенным кадастровым инженером незаконно. Это ваш выбор, но пока непонятно, каково будет ваше участие.

Удачи!

Но справедливо Вам отказали. Смысла межевать участок к которому Вы по закону не имеете оснований, нет;

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей с

татьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

""1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

""4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Чтобы оформить аренду, нужно заключить соответствующий договор аренды согласно ст.606 ГК РФ и оформить акт приема-передачи между арендодателем и арендатором.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Для этого надо обратиться в муниципалитет. Договор будет заключен согласно ЗК РФ. После проведения торгов. Просто так как Вам тут некоторые пишут заключить договор аренды не получится. По земле особые правила.

См. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Если у Вас уже был земельный участок в аренде, то скорее всего он был обмежеван и поставлен на кадастровый учет. Поэтому Вам не надо делать новое межевание. Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Обратитесь в администрацию.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вам надо получить письменное подтверждение от муниципалитета о презаключении договра аренды земельного участка после межевания и лишь потом делать межевание и презаклюбчать договор с учетом межевания.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории;

Вам надо получить письменный отказ с администрации по вопросу заключения договора аренды, со ссылками на нпа.

Обратиться в суд и обжаловать отказ в продлении договора аренды земельного участка по ст.218 КАС РФ.

Либо замежевать земельный участок как того просит администрация, взять у них постановление о предоставлении земельного участка в собственность и зарегистрировать его в Росреестре согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 года (2019 г) " О государственной регистрации права на недвижимость"

Основание отказа в аренде должны вам дать в письменном виде, вы обращались с заявлением в порядке ФЗ-59?

Так и есть. Если вы заинтересованы в этой земле, то можете провести межевание. За вас ее межевать не обязаны.

А какой смысл в межевании за Ваш счет, если в аренде отказывают, ВЫ обратитесь письменно и просите письменного обоснования отказа от аренды.

Официально надо обращаться с заявлением. И требовать официальный отказ. Ни в одном нормативном акте не указано, что межевать Вы должны за свой счет. Хотя на практике это и делается, заключается договор на землеустроительные работы. Так как у муниципалитета вечно нет денег. Можете обратиться в прокуратуру и суд в целях защиты своих прав.

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

ЗК РФ Глава V.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Обзвоните всех кадастровых инженеров, которые есть на сайте Росреестра по вашему краю (области), выбирайте того, кто дешевле всех сделает работу.

Ответ отключен модератором

Это вопрос договоренности. Есть разные организации, цены тоже разные. Разговаривайте, выясняйте у кого дешевле (ст. 421, 779 ГК РФ) . Цены на межевание не установлены как-то централизованно. Это рынок.

На первый взгляд стоимость большая. Но надо понимать, что у Вас большая и площадь земельного участка

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

необходимость срочного получения документов;

если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;

надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;

площадь территории слишком большая;

отсутствуют первичные бумаги.

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.

Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.

Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.

Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.

Менее 30 га 2 500 рублей/га.

Менее 50 га 2 000 рублей/га.

Более 50 га 1 500 рублей/га.услуги.

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

ЗК РФ Глава V.1. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

87 тысч зто очень дорого. Так не считают, как ВЫ посчитали, там зависит от колличества участков и величины участка.

Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ —

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб. Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

Источник: Подробнее ➤

Границы населенных пунктов установлены законодательством и принятыми на его основе документами (генеральным планом, схемой территориального планирования) так что надо смотреть эти документы

ЗК РФ Статья 84. Порядок установления или изменения границ населенных пунктов

1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населённых пункта, как правило, устанавливаются с учётом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населённых пунктов, входящих в его состав.

Правовые основы проведения землеустройства установлены Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве