Аренда земли на 20 лет / Жилищное право - 911 советов адвокатов и юристов

Почему при оформлении документов на построенный дом предлагают оформить землю в аренду на 20 лет, а не оформить землю в собственность?

Человек продаёт право аренды на землю на 20 лет под ИЖС. Вопрос такой, сейчас с начала аренды прошёл год с лишним в марте 18 года будет два года. Если он мне переуступит право аренды, сколько мне даётся срок чтобы я построил дом? Если договор на 20 лет значит ли что эти 20 лет я могу строить дом и не переживать за досрочную остановку аренды?

Просто ранее был четкий срок - 3 года для хотя бы не завершенки + 3 года продлевают если есть незавершенное строительство.

Сейчас выдают на 20 лет, но есть слухи что все равно за первый 3 года после начала аренды, нужно построить хоть что то (фундамент например) и зарегать его как незавершенное строительство. Подскажите, в чем я ошибаюсь, и в чем прав. Просто если мне переуступят право аренды, а срок был 3 года, то мне осталось год с небольшим чтобы до марта 2019 года хотя бы сделать недострой и оформить его, или всё таки 20 лет это полный срок, за который можно строить спокойно дом?

Заключен договор аренды земли под строительство. В п. 1.1. указан срок действия на 5 лет с "28.11.2016 г. по 28.11.2021"

В п. 6.1. указано "Настоящий договор заключен на 5 лет и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации в Росреестре".

Не могу найти обоснование того, что договор действует не до определенной даты, а ровно 5 лет с момента регистрации договора.

На какой срок возможна аренда земли на берегу озера, под обустройство платного пляжа? Возможно ли в последующем выкупить эту землю? И можно ли торговать пивом на арендованном вами пляже?

, за какой период мне могут предъявить оплату весь период или 3 года. Срок исковой давности.

ГСК оформил договор аренды земли сроком на 49 лет в 2004 г с администрацией города. Договор аренды председатель забыл зарегистрировать, это обнаружилось только в 2013 г. Налог на землю ГСК платило регулярно. Нужно ли этот договор зарегистрировать сейчас или нет? И предусмотрен ли штраф за отсутствие регистрации? Член кооператива Татьяна.

Здравствуйте, у меня земля в аренде сроком на 20 лет под строительство дома.. могу ли я продать землю.

Есть вопрос.

Дано: планирую взять в аренду землю сельхозназначения недалеко от Москвы, 2 Га. Владелец земли - ООО (не государство). Моя цель: на 3-4 метра вкопать (!) на этой земле несколько контейнеров и сделать там склады всякой хоз. всячины. А сверху травка... Бизнес в том, чтобы сдавать эти склады в аренду (По Закону о недрах можно копать до 5 метров без разрешений).

Вопросы: 1) имеет ли право собственник земли заключить со мной Договор аренды земли, указав в Договоре именно эту конкретную цель? Ведь земля под сельхозназначение; 2) за 49 лет владельцы ООО могут смениться - легко ли расторгнуть такой договор аренды земли? 3) и вообще, какие меня ждут юридические риски?

Спасибо, если немного разъясните!

В 1988 г., сроком на 10 лет, был выделен землеотвод 0,5 Га под застройку производственных боксов автосервиса. Позднее аренду земли сделали краткосрочной, а сегодня "На неопределенный срок". Вправе ли навязать мне арендатору, новый договор с правом аукциона?

В следующем году у меня заканчивается десятилетний договор аренды земли под гараж Туапсинский район. Какие документы для продления договора аренды земли нужно предоставить и куда по новым правилам. И сколько примерно стоит и занимает по времени. За сколько до окончания срока договора по времени нужно начинать заниматься арендой что бы не было нарушений.

Мы живем в сельской местности, у нас земля 1,3 га была в аренде, в черте населенного пункта, землю используем для ЛПХ. нас заставляют делать межевание стоимостью за 15 соток-8 тысяч, примерно 86 тысяч за все. Насколько, это правомерно, а также можем ли мы оформить снова в аренду эту землю? (нам отказали в управлении ресурсов и инфраструктуры)

Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем оформление данного участка застройки в собственность.

Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но

основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги.

Арендатор: АО

Субарендатор: ИП.

Участвую в аукционе на право аренды участок 1000 га рядом с моей землей брошен лет 10. где найти правила аукциона?

Я инициировал аукцион а там уже есть участники которые вперед меня заявились.

Как выиграть если это аферисты?

В 15 году закончился договор аренды земли (3 года), дом уже практически достроен (можно уже заселяться и жить), сегодня позвонили из администрации и сказали, что выставят землю вновь на аукцион из-за того, что я вовремя не продлил. И они тогда не предупредили и я совсем забыл о продлении. Подскажите пожалуйста, что мне сейчас делать?

У нас действующий договор аренды Причала. Заканчивается 20.02.2020 г. Мы подали заявку на продление договора аренды на 49 лет Балансодержателю. Сделали Заключение о не разрывной связи Росморречфлота. Балансодержатель ответил: Что заключение договора на новый срок возможно при условии расторжения ранее заключенного договора либо по окончании. В соответствии с ФЗ 261-от 08.11.2007. Вопрос: Перезаключение нового договора должна происходить одним действием в регистрирующем органе, прекращением и заключением? Так?

Земля предоставлена по торгам до 22.11.20 г. В соответствии с п.6-8 ФЗ 166-фз от 08.06.20 г возможно продление договора по доп. соглашению. По какой стоимости продляется договор? На торгах цена-1500000 руб. рыночная стоимость земли 850000 руб. (стартовая цена).

От ДИЗО пришёл отказ о продлении договора аренды земли, без объясне-ния причин отказа. Данный участок 40 лет использовался как лодочная пристань. До 2009 г земля была оформлена в бессрочное пользование. С 2009 г договор на 5 лет аренды. Продлить договор ДИЗО отказались в соответствии со ст.610,621 Гражданского кодекса РФ.

Купил павильон 1999 году! Хочу выкупить землю! Как это сделать? Павильон моя собственность зарегистрированная в Юстиции! Павильон находится на территории ГПАвтовокзал.

Мненеобходимо ли регистрировать договор аренды земли с/х назначения в органах государственной регистрации или можно аренду оформлять обычным договором до одного года с последующим перезаключением на каждый последующий арендуемый периуд (к примеру 5 лет)? О том что договора заключенные до одного года можно не регистрировать - это я знаю! Меня интересует вопрос земель с/х назначения - я слышал что эти земли подлежат обязательной регистрации и на определенный срок? Но ни как не на год!?

Хочу приобрести нежилое кирпичное одноэтажное здание 600 кв.м. в Новосибирске.

Расположено здание в промзоне. Состояние - требует существенных вложений. От здания осталась только коробка. Нет полов, окон, дверей. Отсутствуют все коммуникации. Нет воды, тепла, электричества.

Однако кадастровая стоимость и здания и участка земли не учитывает всех вышеуказанных факторов. Земля по классификатору приравнена к земле под действующим коммерческим объектом. Само здание в свидетельстве указано просто как нежилое. Отсюда и налог на здание и аренда участка раздуты неимоверно!

Как минимизировать налог на недвижимость и аренду участка? Можно ли перевести здание из нежилого в жилое? Возможно ли уменьшить участок земли до размеров здания, что бы уменьшить аренду земли?

Вопрос: У меня два земельных участка, по договору уступки права аренды. Строится по семейным причинам мы с братом передумали. Но права аренды обоих участков оформлены на меня. Как правильно мне оформить участки в собственность? Я планирую их продать. Спасибо.

Согласно договору аренды, у меня в пользовании зем. участок 20 га. (земли сельскохозяйственного назначени), договор аренды на 5 лет. Как правильно перезаключить договор аренды, или зем. участок будет выставлен на аукцион.

Есть помещение, нежилое. Три доли. Хочу сделать пристройку. Земля под пристройкой в аренде у одного дольщика. В администрации отказали в разрешении, так как участок в аренде у одного дольщика а не у троих. Правомерно ли?

У нас вот такая ситуация.

Аренда с правом выкупа от застройщика, но земля у застройщика в аренде на 20 лет.

Договор заключенных на 15 лет.

Может ли так получится что когда аренда через 20 лет у застройщика закончится, не получится так что через 20 лет наши дома снесут.

В нашем коттеджном поселке пока построенно 10 домов.

Какая скидка полагается мне-инвалиду 2/2 группы с 2003 года,1951 года рождения, на излишки земли, арендованной под одним кадастровым номером с индивидуальным 2-х квартирным домом (владельцем-собственником 1-й квартиры являюсь я.Проживаю одна. Город Калининград-39 регион.

В 2009 году мы взяли землю, в аренду под строительство жилого дома, все это время мы продлевали договор аренды земельного участка, потому что не было средств на строительство дома, но за это время успели построить конюшню, гараж и пристроенную к нему летнюю кухню, к сожалению в марте 2015 г. вступил закон о внесении зем. участков санитарную зону (рядом находится газовый участок и ретранслятор), теперь нам не дают разрешение на строительство дома и не продлевают аренду, а земля с нашими постройками уйдёт на аукцион. Что же делать, ведь в постройку конюшни, гаража и летней кухни ушли средства? Больше одного миллиона, и потому как они не зарегистрированы, мы не имеем на них права. Как нам не потерять землю с постройками и есть ли возможность продлить договор аренды и постройки ИЖС, а может нам её купить возможно как то?

Собираюсь заключить договор аренды ЗУ на 25 лет (по договоренности с собственником) для строительства парка семейного отдыха. На территории появятся объекты недвижимости, которые собираемся оформить и зарегистрировать в регцентре (также по договоренности). Что произойдет с собственностью при расторжении договора аренды (досрочном или по истечении срока) ? Как защищен в данном случае арендатор (собственник недвижимости, но не земли) ? А если в договоре аренды (типовом) прописано, что арендатору дается 1 мес. на вывоз своей собственности, а по истечении этого срока все что не вывезено переходит в собственность хозяина земли... это законно?

И еще вопрос взяла в аренду на 20 лет землю под ИЖС если построить какой размер дома чтобы можно было оформить в собственность и дом и землю СПАСИБО.

Можно ли оформить гараж в собственность если земля на которой построен гараж в аренде - мы являемся субарендаторами. По новому закону от 21 сентября 2021 г. гараж оформляется только при приватизации земли. Кадастровый инженер ссылается на гаражную амнистию и не может нам присвоить кадастровый номер гаражу. Может в этом законе есть пункт об аренде земли под гараж?

Земля в аренде под ИЖС, дом построен. Документы в оформлении. Почему нам оформляют аренду земли на 20 лет, а не оформляют землю в собственность?

Земля в аренде на 49 лет (земли населенных пунктов, для садоводства) можно ли выкупить землю не строя на нем ни дома, ни другого объекта недвижимости.

Или обязательно что-то строить, потом по дачной амнистии регистрировать?

Умер отец, осталась благоустроенная квартира и участок земли не находящийся рядом с квартирой, метрах в 300-стах, с баней, гаражом, сараем. Живу один, хотел построить на этом участке небольшой дом, а квартиру продать, так как плата за ЖКХ наравне с пенсией, а иногда хочется и поесть. В Земельном отделе не разрешают оформлять на себя этот участок, только в аренду. Там же пояснили, что этот участок идёт вместе с квартирой, как огород. Жители нашего дома никогда не платили за аренду этих участков, всё началось с меня, когда я 3 года назад задался целью построить дом на огороде, отцу было под 90-то,я ухаживал за ним, а после смерти мне одному не по силам оплачивать ЖКХ. Подскажите, есть-ли возможность оформить землю на себя, чтобы построить домик на земле и продать квартиру? Алтай. Владимир. Благодарю.

Договор аренды земли под строительство административного здания 2013 г. Потом новый договор 2016 г на 3 года до 25.05.2019 г. За это время получено св-во право собственности на неоконченное стр-во (30%). Как мне сказали договор продлять не будут. Только через торги. Как продлить договор?

Договор аренды от 2007 года сроком на 10 лет, была переуступка прав в 2010 году. Могу ли я претендовать на продление договора аренды на эти 3 года? Если да, то хотелось бы отсылку на закон. Настораживает заявление работника отдела землепользования администрации: Вам надо лично поговорить с начальником, как он решит...

Хотим купить участок ижс.

Участок находится в аренде сроком 20 лет. Оформляться будет как договор переуступка права аренды.

Стоит ли его покупать? Трудно ли его будет переоформить в собственность? И дорого ли нам это обойдётся.

У меня в аренде на 20 лет земельный уасток из категории земель сельскохозяйственного назночения расположенный по адресу,,, муниципольный район. Муниципальное оброзование,,, сельское поселение с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяиства, Могу ли я на этом участке построит дом.

Я хочу вступить в наследство, оформить землю на пастбище (пай), куда мне обратиться и сколько будет стоить? Земля мамина, а мама умерла 20 лет назад!

ПОделитесь мнением: оформлять землю (на которой стоит оформленный дом родителей) в аренду на 49 лет или в собственность?

В течение 5 лет платили арендную плату за земельный участок 770 рублей в месяц, а сейчас заставляют переделать договор с городским поселением и насчитали плату 9800 рублей в месяц, участок под павильон 55 кв. метров, торговля продуктами питания без алкоголя. Почему такая разница и законно ли это?

Имею в собств. Зем.уч. нынче построил дом жилой двухэтажный на сваях, разрешение и ввод в эксплуатацию имеется. Во время строительства возникла необходимость присоединить соседний участок площадью 305 кв. м.к своему (мой участок 1420 кв. м).При подаче заявки в администрацию выяснилось, что землю отдали в аренду месяц назад и новые хозяева ее замежевали. Нас не уведомлять кадастровый инженер и акт мы не подписывать, инженер не выезжал на место для уточнения границ и замежевали по схеме на карте ориентировались на мой участок его границы. Как быть? Ведь инженер не убедился, что ведется строительство, .Получается, что от моего дома теперь в трех метрах проходит граница чужого участка (под огород) ;И я не могу расчитывать на нормальный объезд вокруг дома. Переговоры с соседями не получились. Что посоветуете? Спасибо.

Как взять в аренду участок береговой полосы у водоёма общего пользования для выгрузки уловов из маломерных судов и нужно ли это делать.

Скажите можно ли получить 2 участка в собственность без аренды и торгов в селе и на какие законы опереться. Один претендует как инвалид детства на ИЖС, второй пенсионер проживает в селе не менее 5 лет под ЛПХ. Заранее благодарен. На учёте по улучшению жилищных условий не состоят. Участки уже отмежованы. В администрацию что писать, говорят только аренда или торги. Ни то ни другое не подходит.

Я приобрела объект незавершенного строительства на публичных торгах. Земля на которой он находится муниципальная, договор аренды у прежнего владельца истек. Сколько у меня есть времени по закону для заключения с мэрией договора аренды на землю на свое имя, после покупки незавершенки? И есть ли вообще законом установленные сроки?

В 90 годах строилась производственная площадка и к ним были подведены электрические сети. Сети за территорией промплощадки. Нужно оформить право собственности на сети (столбы, опоры эл сетей наземные). Никаких документов на землю нет. Земля для строительства эл сетей не отводилась. Как правильно оформить сейчас землю для эксплуатации этих сетей? На сети будем оформлять право собственности в судебном порядке. Как оформить в аренду землю какие риски имеются, что до настоящего времени эксплуатировался объект без оформления права собственности и риски какие, что не была оформлена земля под сети?

Есть земельный участок в аренде сроком на 20 лет от района в городе. Под размещение торгового павильона, с возможностью капитального строительства.

В октябре установил павильон на своем участке. Площадь участка 118 м 2. Площадь павильона 115 м 2 по внешнему обмеру.

Сегодня выяснилось, что при установке про махнулись участком. Отклонение от моего участка составил 2 метра. Те вышел чуток за границы. 15% строения вне моего участка. Соседей нет. Есть только неосвоенная муниципальных земля вокруг.

Вопрос 1.

Что меня ждет при таки нарушении?

Вопрос 2.

Нарушение серьезное, в качестве основания для расторжения договора аренды?