Договор аренды земли на 5 лет - детали сроков и действия соглашения.
199₽ VIP
Заключен договор аренды земли под строительство. В п. 1.1. указан срок действия на 5 лет с "28.11.2016 г. по 28.11.2021"
В п. 6.1. указано "Настоящий договор заключен на 5 лет и считается вступившим в силу с момента государственной регистрации в Росреестре".
Не могу найти обоснование того, что договор действует не до определенной даты, а ровно 5 лет с момента регистрации договора.
Это обоснование установлено п 6.1 Договора. Согласно ст 8. 1 гк рф права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Спросить
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ "Момент заключения договора", 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ЗК РФ п.2 ст.26, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий,
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
Спросить
Между указанными пунктами договора имеется некоторое противоречие, поэтому применяются правила ст.431 ГК о толковании договора. С учетом требований ст.609 ГК о регистрации договора, исследуемый договор действует с момента регистрации и до 28.11.2021 г., безотносительно к тому, составит ли это пятилетний либо меньший по продолжительности срок.
Спросить
Здравствуйте Вероника!
В соответствии с п. 1 ст. 425 Действие договора ГК РФ срок действия гражданско-правового договора – это период времени, в течение которого гражданско-правовой договор является обязательным для его сторон
Срок действия договора не отождествляется со сроком исполнения обязательств по договору на основаниист. 314 Срок исполнения обязательства ГК РФ). Эти понятия не равнозначны, несут разные правовые последствия и могут не совпадать.
Срок исполнения обязательств – это срок, в который должно быть исполнено то или иное обязательство, предусмотренное договором. В свою очередь срок действия договора – это период времени, в течение которого действуют условия договора, существуют те или иные обязательства, предусмотренные договором.
При этом Вам надо различать срок действия договора и вступление его в силу. Т.е., в Вашем случае, договор аренды земли под строительство действует 5 лет, но вступает в действие только после его государственной регистрации, что не влияет на срок.
Спросить
Здравствуйте Вероника
Исходите из толкования договора в частности из п.6.1
Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ
В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ согласно ч.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"Заключение договора
Обоснование действия договора в течении 5 лет с даты регистрации определено в п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
где указано, что для третьих лиц юридически значимым возникновения прав является именно дата регистрации договора в регистрирующем органе
Спросить
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений, заключенным на срок не менее одного года (смотрите информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
По смыслу п. 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок.
Судебная практика исходит из того, что государственная регистрация права не является событием, которое должно неизбежно наступить, а потому срок не может определяться указанием на это событие (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 04.07.2011 N Ф 05-6074/11, ФАС Северо-Западного округа от 20.09.2010 N Ф 07-8706/2010, ФАС Поволжского округа от 11.08.2010 по делу N А 55-31886/2009, ФАС Волго-Вятского от 07.06.2006 N А 82-6951/2005-7).
Поэтому ваш срок по 28.11.2021 года, как указано в п. 1.1. Договора.
Спросить
Здравствуйте, Вероника! В договоре аренды (ст.606 ГК РФ) прописаны конкретные даты его действия безотносительно того, что там 5-летний срок. Отсчет 5-летнего срока четко указан независимо от того, когда была регистрация в Росреестре. Просто договор вступает в силу с такой регистрации (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") по условиям самого договора (ст.421 ГК РФ). Но говорить о том, что 5-летний срок привязывается к дате регистрации увы нельзя.
Спросить
Если в договоре, в разделе "Срок действия договора" указано "Настоящий договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует в течение 12 месяцев с указанной даты. Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора, не заявит о прекращении договора, срок действия настоящего договора считается продленным на неопределенный срок".
Вопрос.
Если срок продления указан неопределенно, то действителен ли данный договор и на какое время?
Договор поставки товара заключен в 2011 г. в сроке действия указано: Срок действия договора: с момента подписания по 31 декабря 2011 г. Если ни одна из сторон за 14 дней до окончания срока действия договора не сообщит другой стороне о его прекращении, настоящий договор считается автоматически продленным на следующий календарный год на тех же условиях.
Считается ли такая пролонгация бесконечной, и действует ли данный договор в 2014 г.
15.01.2010 г заключили договор на нежилое помещение сроком на 5 лет, а зарегистрировали в рег. палате 27.12.2011. В договоре прописано чтоНастоящий Договор заключен на срок 5 лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательстве РФ порядке. Течение срока аренды начинается с момента подписания Договора. К какому моменту заканчивается срок аренды? С момента заключения договора или регистрации. Спасибо.
В договоре поставки указаны сроки исполнения договора у Поставщика-поставка в течении 5 рабдней с момента заключения договора и Заказчика-в теч. 30 раб. дней оплатить поставленный товар. А про срок действия договора написаноНастоящий контракт вступает в силу с момента заключения его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Можно ли считать, что срок действия договора в контракте указан полноценно или при формулировке срока действия контракта обязательно должна быть указана дата окончания действия договора?
Договор аренды земельного участка (муниципальная собственность) заключен на срок с 29.12.2009 по 28.12.216 (семь лет), но зарегистрирован в росреестре 09.07.2013 в договоре аренды указано, что условия настоящего договора распространяются на отношения сторон возникшие до заключения договора а именно с 14.01.2008 года. Для переуступки прав аренды требуется согласие собственника или только его уведомление. Как следует исчислять срок действия договора, учитывая, что договор подлежащий госрегистрации считается заключенным с момента такой регистрации?
В 2006 году фирма выиграла инвестиционный конкурс на строительство объекта шаговой доступности. В 2009 году был заключен долгосрочный договор аренды земли (49 лет). Общество платило аренду и занималось разработкой комплекта документов на строительство объекта торговли. В конце 2012 году в одностороннем порядке ДГИ расторг договор аренды. Общество через арбитраж восстановило действие договора аренды в июле 2015 г. Теперь ДГИ требует оплатить аренду и пении за 2013 г., за 2014 г. и до июля 2015 г. (до даты регистрации в Росреестре). Подскажите, пожалуйста, как бороться с ДГИ?
Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство автосервиса. В договоре указан срок строительства 2010-2013 год, это может быть основанием для расторжения договора?
Договор аренды на земли сельхозназначения был подписан в апреле 2007 г., зарегистрирован 16 июня 2007 г., но в росрееестре забили дату апрельскую. В договоре говорится. Ю что договор вступает в силу с момента регистрации. В мае 2017 г. прошло собрание, где было подписано соглашение к договору, но росреестр считает, что должен был заключен договор, но не соглашение к договору.
В договоре поручительства определенный срок действия не указан, но указано, что он действует до прекращения всех обязательств заемщика по кредитному договору. Какой срок поручительства можно подразумевать согласно законодательства на неопределенный или определенный в границах кредитного договора?
В 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегестрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?
