Аренда предприятия / Жилищное право - 4033 советов адвокатов и юристов

Капитальный гараж расположен на арендованной земле кооперативом у предприятия, обязательно ли надо оформлять право собственности на гараж, и если да, то что это дает. Фактически предприятие не собирается землю отдать кооперативу в собственность, стоит ли тогда приватизировать его.

ДД! Земля находится в аренде у предприятия. Земли поселений, для производственного назначения. Есть план купить часть этого участка. Для дальнейшего строительства дома, и продажи его частному лицу. Опишите порядок действий. Спасибо.

Какие по ОКВЭД-2 при регистрации необходимо выбрать для аренды туалетных кабинок, а также для их продажи в розницу? Заранее благодарен.

Я единственный участник ООО, по решению суда я должен доплатить вышедшему участнику ООО приличную сумму денег. Я согласен с решением суда, но не имею возможности погасить долг быстро. На счетах предприятия таких денег нет, но имеется недвижимость-помещение магазина, которую сдаю в аренду. Могут ли приставы арестовать это помещение и тем самым прекратить деятельность предприятия.

Физ лицу фактически проживающему в доме росреестр выписал предписание, что участок не оформлен. Фактически дом и участок предоставлен предприятием вышеуказанному физ лицу. Росреестр просит предоставить договор аренды. У предприятия кроме тех паспорта документов нет. будет ли предприятие привлечено к ответственности если предоставит договор либо просто прекратят дело по физ лицу?

Арендовал площади с одной стороны коридора. Затем взял в аренду площади напротив, но собственник хочет включить в арендный договор ещё и коридор. Других арендаторов там нет, есть коммунальные помещения с отдельным входом. Как обосновать отказ от аренды коридора, или долевую го оплату, или снижение арендной ставки?

Я хочу разместить рекламный банер у дороги. Для этого как я поняла сначала нужно оформить аренду у муниципалитета на основании аукциона. На сайте росреестра я узнала кадастровый номер и данные о нужном мне участке. Там указано что категория: земли поселений, статус: учтеный, по документу: занимаемый дорогой общего пользования. В такой ситуации возможна ли аренда этой земли и кому она принадлежит. На протяжении всей дороги расположены в доль много банеров., значит они как то смогли их там разместить... Буду признательна за помощь с вопросом.

В собственности ООО есть земельный участок. Как правильно оформить договор аренды и расчитать стоимость части этого участка? Спасибо.

У моего предприятия есть договор аренды водоема (участок реки протяженностью более 50 км)на 20 лет. аренда только водной глади. Назначение - рекреация. В прибрежной защитной полосе есть земельный участок с назначением также рекреация. Этот участок находится между моим участком реки и прудом находящимся в собственности у ип. Данный участок будет выставлен на торги, а на этом участке у меня расположены навесы и мостки для рыбаков. Может ли кто кроме меня претендовать на него? И на что можно ссылаться? По договору аренды водоема предприятие должно осуществлять контроль и уход за прибрежной защитной полосой и водо охраной зоной.

По новому закону я так понимаю, что предприятию общепита можно торговать пивом в не стационарном объекте?

Тогда чем отличается предприятие общепита от ИП?Или чтобы ИП стал предприятием нужно что-то дооформить? Спасибо.

Как Вы считаете

У нашего предприятия скорее всего будет процедура банкротства у нас есть земельный участок с правом аренды до 2030 года, на данном земельном участке мы построили торговые павильоны и ведем хоздеятельность. Договор аренды участка с Администацией города.

ВОПРОС-как поступят при продаже имущества во время банкротства одни говорят, что Право аренды будет выставлено на продажу. Другие говорят, что участок заберет себе администрация. КАК ПРАВИЛЬНО?

Я ИП, хочу арендовать площадь под кафе в Муниципльно автономном учреждении «дворец спорта» но со мной отказываются заключать договор, обосновывая ФЗ-135, статья 17.1 что только через торги. Дело втом сотрудники данного учреждения также не вкурсе были о неоходимости торгов, а я уже ремонт начала делать в кафе. Могу я как СМП заключить договор без торгов?

А можно узнать при покупки готового бизнеса магазина розливного пива передаются ли какие нибудь разрешения например пожарка сэс или может договора на вынос мусора и т.д или только составляется акт приёма передачи что в магазине? Помещение в аренде.

Планирую арендовать помещение под закусочную - небольшой павильон. Какие документы мне нужно проверять в первую очередь у арендодателя? И какие документы должен имеет этот арендодатель для подтверждения своего права собственности/пользования с возможностью сдачи в аренду данного помещения?

P/S

Я предполагаю, что это свидетельство о праве собственности + паспорт БТИ + договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он получил разрешение поставить на данном участке строение, и если я правильно понимаю - на основании этого договора он может сдавать данное строение в субаренду (если это это обозначено в договоре) Но вот не знаю, правильно ли я предполагаю.

Участник ООО (предприятие «ЗЕТ» , доля у которого 50% в Обществе).

Внёс в устав фонд ООО 4 здания которые и составили его долю 50 % в У.Ф. ООО. Всего у предприятие «ЗЕТ» было 9 зданий. Госкомрегистр оформил право собственности ООО не на 4 здания, а на 46/100 всех строений (всего 9 строений). 12 лет предприятие «ЗЕТ» здаёт оставшиеся 5 зданий в аренду разным арендодателям, получает арендную плату и не хочет перечислять часть от полученой арендной платы ООО. 4 здания, котоые внесены в У.Ф. ООО предприятие «ЗЕТ» препятствует здачи в аренду. За 12 лет работы ООО из за препятствий в осуществлении хоз. деятельности которые создаёт предприятие «ЗЕТ».ООО накопило большие долги.

Правомочно требование ООО перечислять часть арендной платы. Как заставить предприятие «ЗЕТ» выплачивать ООО часть денежных средств полученых за аренду зданий, где cогласно свидетельства о госсударственной регистрации права право ООО принадлежит 46/100 общей долевой собственности всех 9 строений.

Если в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.

Заканчивается договор арендына имущество, которое в реестре муниципальной собственности. Правильно, что нас заствляют оформлять договор аренды на конкурсной основе, заполняя кучу документов. Возможна ли пролонгация, арендуем помещение с 1998 г.

Можно ли я взять в аренду легковой автомобиль у супруги (тс записан на неё)для нужд предприяти в котором я являюсь ген. директорам, что бы решать рабочие вопросы и соответственно списывать на тс расходы (бензин, ремонт тс,страхование и т.д)со счета моего,, ооо,.

Если можно то какой договор аренды нужен?

Спасибо всем кто откликнется и подскажет.

Я стоматолог, предприниматель. Арендую помещение у образовательного учреждения с 1996 года. За это время сменились два учреждения, имеющие право оперативного управления над помещением. Теперь приходит третий управляющий - Казенное образовательное учреждение по дистанционному обучению детей инвалидов. И теперь практически я не могу продлить аренду, т.к. новый арендодатель не может по закону сдавать его. Что делать, не знаю. Может есть возможность обойти закон. Очень не хочется остаться без работы. С уважением, Марина Александровна.

Я представляю интересы юридического лица, у которого на земельном участке, который находится во временной аренде расположено здание. На здание оформлен технический паспорт как на временный объект недвижимости. Вопрос может ли данное юрлицо сдавать указанное здание в аренду другому юрлицу?

Нужна помощь в консультации по открытию предприятия.

Нас 4, мы хотим открыть свой бизнес по изготовлению одноразовой посуды. Стоит выбор перед ООО, АО, либо производственный кооператив. (ИП не рассматриваем) . У одного есть подходящее помещение для открытия производства, а остальные внесут в уставной капитал деньгами кто 40, кто 50 т.р.. Какую форму лучше выбрать? И Какие документы понадобятся для открытия и регистрации?

Досрочно расторгаем договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Помещение было абсолютно новое (новостройка) с типовым ремонтом. Арендовали 2,5 года.

Арендодатель уведомил что мы должны сделать текущий ремонт (в договоре написано что текущий ремонт делает арендатор за свой счет).

Но помещение не нуждается в ремонте, двери окна сантехника все в отличном состоянии, ламинат был застелен нашим ковролином и он абсолютно новый, есть небольшие потертости на стенах в некоторых местах и от навешивания шкафов дырки в стенах. (Да, дырок не было, но и помещение до нас никто не использовал) можно ли ссылаться на естественный износ? Одним словом состояние помещения хорошее.

С арендодателем споры по оплате в кароновирус, поэтому он требует ремонт и грозит не подписать акт и начислять далее арендные платежи. Но и красить стены не видим смысла, они в хорошем состоянии не считая мелких потертостей.

Может ли городская районная больница, в чьей собственности находится единственный в районе морг, сдать весь целиком морг в аренду муниципальному ритуальному предприятию? Так что когда туда пр возят тело граждане или частные похоронены агентства им отказывают и не принимают тела?

У меня вопрос такого характера. Было дтп с пешеходом, в результате чего пешеход погиб на месте, вины моей нет, отказная. Мать погибшего хочет обратиться в суд с гражданским иском о возмещении вреда как с источника повышенной опасности и получить каки либо денежные средства. Автомобиль (легковой) которым я управлял на тот момент был у меня в аренде у ООО по договору, поэтому она хочет обратиться с иском к предприятию. Как это выглядит вообще? Предприятие то причем? За рулем то сидел я? как это выглядит на практике и какие суммы там фигурируют? И еще вопрос, могу ли я подать встречный иск на восстановление автомобиля? За ранее спасибо!

Подписали договор аренды маломерного судна, в договоре указан срок начала аренды - конкретная дата, срок окончания - окончание заявленных работ. Арендатор подписал акт выполненных работ. Выставил ему счет на основании акта выполненных работ. Арендатор отказывается платить по причине отсутствия акта приема-передачи. Как влияет акт отсутствие акта приема-передачи на выполнение условий по договору. В договоре про акт приема-передачи ничего не указано.

С 2006 года арендовал гаражи у предприятия, затем оно развалилось но я остался в боксах, смотрел за ними, пользовался, провел, свет, перекрыл крышу, расчистил территорию и т.д. все это продолжается около 6 лет. Писал в администрацию р-на дважды, письма с просьбой решить это подвешенное состояние. Ни ответа ни привета, хотя как предпринимателя меня проверяли на законность нахождения в этих боксах. Боксы не имели документации и числились как безхозные. Сегодня администрация закончила с документами и собирается проводить аукцион по продаже. Как мне заставить их продать мне эти гаражи и возможно ли это вообще. Если бы не я возможно сейчас это был бы сарай без крыши и дверей.

Могла ли Администрация района заключать договора аренды муниципального имущества не имея документов о праве собственности на арендуемое здание? Если да то какие документы она обязана предоставить? Если нет можем ли мы вернуть уже уплаченную арендную плату?

Я являюсь сотрудником компании дома книги над которым через 10 дней будет судебное заседание о расторжение договора аренды, оборудование и товар постепенно вывозятся на склад, руководство говорит, что все хорошо, перейдете работать в новую организацию. Документы, что компания будет ликвидирована не дали, какие мои действия если заставят написать по собственному желанию (увольняться по собственному желанию не хочу, так как при сокращение я получу компенсацию) Как вести себя в подобной ситуации.

Ситуация не простая, я живу в зато, примерно пол года назад я приобрел здание примерно 1600 м 2,без права аренды земельного участка, так как земля под этим участком была заложена бывшими собственниками в скб банк с частью других зданий расположенных рядом со мной. Прошу заметить мы живем в зато. После банкротства этого предприятия здания начали продавать с молотка, и новый мой сосед купив здание рядом получил права на аренду земли так как земля была тоже заложена. Теперь он не согласовывает мне границы одним словом выживает, хотя я нахожусь на плане земельного участка с края. Я хочу признать зделку не действительной так как считаю что в зато земля не подлежит залогу так как она не в собственности а в аренде. Что мне делать. Спасибо.

С НОВЫМ ГОДОМ ВСЕМ! ВОПРОС? ЕСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ У ООО! МОГУ ЛИ ВЗЯТЬ В АРЕНДУ ДЛЯ УСТАНОВКИ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА! ЕСТ ЛИ ТЕХ. ПАСПОРТА У нестационарных ПАВИЛЬОНОВ НАДО ЛИ ИХ РЕГИСТРИРОВАТЬ! СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ЗА ЛЮБОЙ ОТВЕТ!

Между мной собственницей и предприятием в лице его зам. директора заключен договор аренды квартиры, где по договору могут проживать 4 человека без указания имен. 3 месяца платили исправно, но этот зам. директора уволился и новый директор не платит за аренду, кормит завтраками. Могу ли я их выселить?

ООО зарегистрировано в июне 2017 г. Заключен договор аренды с июня по декабрь 2017 г., по которому ООО заплатило только за 2 мес-ца. Далее платежи остановились, т.к. нет доходов. В 2019 г. вынесено решение арбитражным судом о взыскании арендной платы и пени (пени превышают сумму долга). Когда истекает срок исковой давности по долгам за арендную плату? В каких случаях директор несет субсидиарную ответственность по долгам ООО?

Договор аренды оборудования заключен сроком на одиннадцать месяцев с автоматической пролонгацией на тот же период. Подлежит ли такой договор государственной регистрации как договор, который после первой же пролонгации будет заключен на срок более одного года?

Мне 65 лет. Я являюсь единственным собственником монтажного предприятия (ООО). Офис, представляющий собой жилой дом с земельным участком, также принадлежит мне на правах личной собственности. Предприятие, как говорится, на ходу. Прибыль приносит. Хочу продать предприятие и офис своему ближайшему помощнику (физическому лицу), знающему дело. Он сможет не только сохранить, но и развивать фирму. Однако средств у него для покупки фирмы и офиса нет и 10 й доли. Как должен быть составлен и оформлен договор, чтобы покупатель, став собственником, ведя производственную деятельность и получая прибыль, постепенно, в течении 5...10 лет, путем ежемесячных или ежеквартальных расчетов смог рассчитаться со мной? Евгений.Kubmon@mail.ru

Может ли собственник, в процессе процедуры банкротства, сдавать в аренду жилую недвижимость, которая находится в конкурсном управлении? Должен ли он об этом уведомлять арендаторов?

К ип (занимаемся ремонтом ПК)в арендованное помещение, пришел сотрудник полиции, просил предоставить договор аренды, ссылаясь на жалобу со стороны ООО Экопромсервис, что нет договора на вывоз мусора. Дать не смогли, не было на месте, взял карточку предприятия нашу, сказал что будет выноситься постановление об административном нарушении. В договоре аренды написано включая коммунальные услуги кроме вроде телефоной связи, про мусор упоминания нет, это небольшое офисное здание, с контейнером под мусор на территории, куда все арендаторы носят мусор, контейнер оплачивает владелец здания. С экопромсервиса никогда не приходили. Как действовать в данной ситуации?

Между работником предприятия (арендатором) и предприятием (АО, арендодатель) в 1995 г. был заключен договор аренды квартиры сроком на 5 лет с ежемесячной оплатой 30 000 руб. Согласно условиям договора по истечению срока аренды указанная квартира должна быть передана в собственность арендатора. Арендатор обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями платежей. На протяжении всего времени (с 2000 г. по н.в.) арендатор право собственности на указанную квартиру не оформлял, каких-либо действия на регистрацию права собственности не предпринимал. В январе 2018 г. Предприятие (арендодатель) признан АС банкротом и в отношение него открыто конкурсное производство. Вопрос: 1) Каким образом арендатор может признать право собственности на указанную квартиру? 2) Каким образом можно исключить указанную квартиру из конкурсной массы?

Хотим машину сдавать в аренду с правом выкупа! Но не знаем какие условия какие договоры надо создовать для этого?

Есть необходимость использовать личный автомобиль в служебных целях предприятия, директором которого и являюсь. Хотелось бы заключить договор аренды авто для оплаты ГСМ и эксплуатационных расходов с арендной платой. Как правильно оформить договор, чтобы я мог без проблем использовать личное авто и в личных целях?

Могут ли бюджетные учреждения заключить между собой соглашение о намерениях или соглашение о сотрудничестве в отношении мероприятий связанных с разделом земельного участка находящегося у одного из бюджетных учреждений в бессрочном пользовании.

В жилой зоне (ж 2) пять гектар земли под сельхоз назначение Мы живем в жилой зоне (ж 2) в этой зоне администрация отдала в аренду пять гектар межеванной земли и обозначила ее как сельхоз назначения. Прокуратура выявила нарушение и отправила в администрацию представление об устранении нарушений. Вся эта эпопея длится уже три месяца... А жителей в пяти метрах от жилья травят гербицидами и идет шум и пыль от тракторной техники... Беззаконие продолжается. Как нам остановить этот беспредел. Пока идет разбирательство должны же ведь остановить незаконную деятельность.

В договоре аренды на зем. участок написано вид использования: иные виды разрешенного использования земель сельхозназначения (организация площадки для спортивного рыболовства). означает ли это что в данном случае мы имеем право использовать любой из 12 видов? В пзз также написано по документу: для иных видов разрешенного сельскохозяйственного использования (организация площадки для спортивного рыболовства)

Арендуем землю и помещения на территории частного предприятия.

Аренда земли стоит 50 р/м 2.

Установили контейнера, после чего только заключили договор аренды земли. В договоре выставили стоимость 108 р/м 2, мотивировав тем, что мы установили на землю контейнера. В договоре написано "аренда земельного участка", про контейнер нет ни слова.

Люди кто заключал договора раньше так и оплачивают 50 р/м 2, хотя контейнера у них установлены.

На вопрос "почему увеличилась стоимость" нам ответили: "если бы вы арендовали просто землю и возвели на ней что-то временное то цена была бы 50 р/м 2, а так вы установили контейнер поэтому и цена выше".

Правомерно ли такое поднятие цены?

Купил участок

- категория земель: ЗНП

разрешенное использование: туристическое обслуживание планирую построить 5 отдельно стоящих домиков для сдачи в аренду (для получения прибыли) на летний период. Дома каркасные сборные, деревянного типа на свайном фундаменте. Площадь дома 25 кв.м, планирую регистрировать каждое строение.

Вопрос: какое разрешенное использование будет у этих домов, как их регистрировать (жилое или нежилое строение, или дом или здание. Жилой фонд не жилой фонд ли нежилым помещением в доме)?

Такая ситуация: я являюсь ИП, у меня есть долг по аренде. Предприятие которому я должна сейчас банкротиться. Мою задолженность выставили на торги, задолженность выкупили родственники по договору купли-продажи дебиторской задолженности. Скажите пожалуйста, как мне оформить то, что я не должна предприятию, которое банкротиться? Какие документы нужно составить? Нужно ли вступать в банкротное дело предприятия - кредитора? Заранее спасибо за ответ.

Автобус нашего предприятия, выполняя регулярный рейс на пригородном маршруте попал в ДТП с участием автобуса и грузовой машины при котором водитель автобуса и 4 пассажира оказались с тяжелыми травмами. Перед выездом водитель прошел предрейсовый медосмотр, автобус выпущен на линию в исправном состоянии.

Суд признал вину водителя.

Вопрос - могут ли пострадавшие в ДТП пассажиры предъявить к предприятию требования по взысканию с предприятия ущерба причиненного их здоровью. Все пассажиры были с билетами.

Есть возможность приобрести у предприятия банкрота (с торгов) право аренды земельного участка, информация имеется следующая: участок предоставлен для строительства и эксплуатации мед. центра, участок находится в зоне жилой застройки (между жилыми 4-х и 5-и этажными домами), Вопрос следующий: я так понимаю, что возможно будет поменять назначение земли например под гостиницу (или торговую площадь), какие этапы нам предстоят работы с администрацией? Я так понимаю, что в свое время участок предоставили под мед. центр, соответственно и эскизные проекты были по мед. центру и в администрации комиссия рассматривала вариант с мед. центром, а если мы хотим гостиницу, то опять все снова (эскизные проекты и т.п.) или проще ведь участок уже сформирован? Разрешение на строительство они не успели взять.

Я и мой муж являемся собственниками квартиры (совместная собственность). Я регистрирую ООО по месту жительства. В этом случае в какой форме должно быть оформлено согласие второго собственника и требуется ли заключение с ним договора аренды после регистрации ООО? Благодарю!

С 1990 г. родители стояли в списках улучшения жилищных условий на предприятии и проживали в квартире по соцнайму. До 1993 года предприятие было государственным и имело государственный жилой фонд. После 1993 года предприятие приватизировали и началось строительство частного жилого фонда. В 1997 году родителям предоставляют трехкомнатную и забирают двухкомнатную, не говоря о том, что в ордере указано проживание по договору аренды. Трехкомнатную приватизировать не дают. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в судебном порядке в этой ситуации или куда обратиться.