Аренда у субарендатора / Жилищное право - 699 советов адвокатов и юристов

Субарендатор занимает помещение на основании договора субаренды. Арендатор расторгает договор с собственником.

Субарендатор продолжает занимать помещение. По какой стоимости субарендатор обязан платить аренду собственнику?

произвели на сервисе некачественный ремонт за который я отдал кучу денег, машину восстановил и вернул, прошёл почти год, звонят говорят что запчасти китайские, кузов повело и тд, говорят машина год не ездила стояла, сейчас приехал владелец и хочет продать, договоров аренды у меня нету так как прошло куча времени, какой выход из этой ситуации для меня?

Субарендатор помещения нашел для себя более выгодного арендатора, и меня выгоняет! Договор до 24.04.19 но он даже не предоставил письмо о расторжении, плюс в договоре сумма 4800 а платили 20000 наличными в руки! Договор если не растрогается то продлевается на следующий год! И последний месяц мы платим 32500 так как аренда повысилась как он сказал и если не хотите то уезжайте! Возможно что то сделать? Или вернуть рпзницу? Просто решил кинуть!

В 1988 г., сроком на 10 лет, был выделен землеотвод 0,5 Га под застройку производственных боксов автосервиса. Позднее аренду земли сделали краткосрочной, а сегодня "На неопределенный срок". Вправе ли навязать мне арендатору, новый договор с правом аукциона?

Я снимаю в аренду помещение 30 кв. пригласила туда ещё троих ИП и разделила арендную плату на всех. Какие мои обязанности? Несу ли я ответственность за их деятельность? Должна ли я создавать им условия для работы, или же каждый предприниматель отвечает за себя. Спасибо.

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

Обязан ли арендодатель заключить договор аренды с субарендатором при расторжении договора субаренды (ст. 618 ГК)? При условии, что договор аренды был расторгнут по соглашению сторон и ни в договоре аренды, ни в субаренды этот случай никак не рассматривается. Аренда долгосрочная с госрегистрацией. Арендодатель (собственник) хотел бы использовать этот земельный участок сам.

Субарендатор выкупает находящуюся в его пользовании недвижимость. Что в этом случае будет с арендатором? Новый собственник (бывший субарендатор) по-прежнему будет обязан платить арендную плату или арендатор выбывает из этой цепочки? Все договора долгосрочные с госрегистрацией. Арендатору было первому предложено выкупить, однако он отказался.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). В договоре аренды как-либо условий о сохранении субаренды нет. Может ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя) заключить с ним договор аренды на условиях прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды?

Сгорел предмет договора аренды (нежилое здание). Готовим иск в суд к Арендатору о расторжении договора аренды. Но, есть еще субарендатор. Т.к. договор субаренды автоматически прекращается с окончанием договора аренды, его надо писать в исковом?. Если да, то он кто, третье лицо или второй ответчик?

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.

1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

2. Укажите все имущественные правоотношения в данной ситуации.

3. Составьте исковое заявление от имени Сюткина, имея ввиду смешанную ответственность арендодателя и арендатора перед субарендатором.

Я субарендодатель муниципального помещения (торгового ларька), субарендатор пропал (находится в городе, но найти его нет возможности), в помещении находятся отданные субарендатору на реализацию вещи соседей-субарендаторов. Как правильно вскрыть помещение и раздать владельцам их товар?

Можем мы сдавать в субаренду помещение стоимостью ниже чем арендуем или вообще передать его в безвозмездное пользование.

Заключили договор субаренды нежилого помещения, подписали акт приема передачи, на словах был оговорён пункт 2.1.5 (обязанности сторон) которое не выполнено со стороны субарендодателя. Мы в свою очередь отказались так же на словах от туалета, но не отказывались от водоснабжения и водоотведения. И один календарный месяц не уплачиваем аренду, нам грозят расторжением договора, как поступить правильно? Спасибо.

Я хочу расторгнуть с муниципальным образование договор аренды земельного участка под строительство магазина, так как мною данный участок был сдан в субаренду два года назад, и субарендатор построил не завершенный строительством объект на данном участке и зарегистрировал право собственности, я подал заявление в администрацию на расторжение выше указанного договора но не указал слово “досрочно”, а просто написал “прошу вас расторгнуть договор аренды земельного участка” без слово “досрочно”. Но в администрации требуют что бы я снова написал заявление и указал что договор я прошу расторгнуть именно “досрочно”. На что это слово “досрочно” может повлиять для меня и моего субарендатора при расторжение договора? Имеют ли они вообще право требовать что бы я заново писал заявление? ..

При сдачи жилья в субаренду субарендатор платит налог. А хозяин? Тоже платит налог отдельно? Какие документы нужно взять у субарендатора?

Я купила помещение. Как говорится готовый бизнес, с арендаторами. Договора аренды были заключены не с бывшей хозяйкой помещения, а были сданы в суаренду. Мне все права аренды были преданы через Договор переуступки, субарендитором. И вместе в переуступкой мне предались долги по обеспечительному платежу. (Которые теперь требуют от меня Арендаторы), так как Субарендатор не захотела мне отдавать его, якобы она зачла эту сумму за, то что она помещение продала уже готовым бизнесом, готовыми арендаторами.. Подскажите, пжд,права ли она или все таки она должна вернуть эти деньги Арендатором или по переуступке передать мне.

Собственник физическое лицо в статусе ИП ведет деятельность сдача в аренду нежилых помещений. Намерен заключить договор с арендатором (массажный кабинет) с возможностью субаренды. Какие нюансы, риски в отношении Арендодателя необходимо учесть при составлении данного договора. Спасибо.

Мы выкупили земельный участок из гос. собственности. Часть земельного участка была сдана в субаренду. Суб арендатор требует заключения договора аренды на ту часть земельного участка которая была у него в субаренде, на тех же услових и за ту же цену. Есть ли правовые основания для не заключения данного договора.

Я арендую помещение по договору аренды, и сдаю площади в субаренду. Один субарендатор не заплатил мне вовремя арендную плату. Когда я пришла к нему в очередной раз за деньгами, он поменял замки в арендуемом помещении, отобрал насильно у меня ключи от всего здания и выгнал на улицу. У меня в здании находится имущество и документы. Я обратилась в полицию с заявлением, но они сначало не хотели его принимать, ссылаясь на гражданско-правовой характер и отправляли меня в суд. Но я настояла на приеме заявления. Мне сказали, что материал будет рассматриваться 10 дней. Я сомневаюсь, что они что-то предпримут, т.к.папа этого субарендатора бывший начальник полиции. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации, ведь у меня встала вся работа, т.к. документы и деньги у меня в кабинете этого здания. Зарание спасибо.

Арендатор передал мой земельный пай в субаренду без уведомления от оплаты аренды отказал сославшись на субарендатора, кто мне должен оплатить аренду?

Здравствуйте. Оформил в КИО аренду участка земли на 49 лет, участок обременен правами третьих лиц-собственников недвижимости, расположенной на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость. Могу ли я продать или сдать в аренду данный участок земли и если да то что для этого нужно?

Хотим открыть киоск земля находится в аренде у другого человека, а договор с ним был заключен на три года до 2013 он уже закрыл ИП Теперь мы хотим, чтобы он продлил договор и сделал передачу аренды Что нам для этого надо?

У меня в собственности нежилое помещение (парикмахерский салон), я как ИП сдаю его в аренду другому ИП (мастеру косметологу). В салоне работает 6 мастеров. Сейчас они хотят разбить аренду на 6 человек и каждый что бы платил? Возможно ли это сделать? Помещение общее и санузлы, кухня тоже общие. Я не знаю как мне быть?

Хочу приобрести участок по переуступке. Аренда заканчивается 31.03.2014. может ли администрация припятствовать. 89265575795 Дмитрий.

Такой момент-субарендатор снял помещение в январе, но обеспечительный платёж не внесён до сих пор. Просрочек по аренде и другим платежам с его стороны нет. Могу ли я закрыть доступ субарендатору в помещение, если до сих пор не внесён обеспечительный платёж?

Брала помещение в субаренду, договорились в счёт аренды делаем ремонт помещения, у субарендодателя закончился срок договора аренды и им не продлили, что делать мне, подала письмо в управление имуществом области с просьбой об аренде этого помещения, нужно ли идти на прием к начальнику, или ждать письменного ответа, в ремонт по улучшению состояния помещения вложили финансы...

Учреждение находится на муниципальной земле. Земля в аренде сроком 49 лет. имеются субарендаторы земельного участка. Учреждение планирует ввести платный вьезд для посетителей субарендаторов. Законно ли это, и если да, то какие документы требуется оформить? Спасибо!

Я собираюсь взять в субаренду павильон (киоск) на остановке (мой арендодатель арендует его у города до 2017 года). Какие вообще документы должен арендодатель предоставить мне для подтверждения своих прав на эту точку и какие нюансы нужно предусмотреть в договоре аренды для того чтобы по максимуму избежать каких-либо проблем с арендодателем в дальнейшем.

Если заключили договор субаренды на автомобиль. Но ПТС у хозяина машины. Субарендатор решил выкупить автомобиль. Внёс деньги. Написала расписку, что деньги за машину получила. В расписке не указано в счёт чего была оплата. И на основании чего. То есть можно и рассмотреть так, что в счёт субаренды. Сейчас субарендатор решил машину продать. И говорит, что имеет на это право. Как я могу это оспорить? Я являюсь инвалидном 1 группы. Машина у нас в аренде. Супруг на вахте. И расписку о получении денежных средств писала Я. В расписке нет слов, что продажа авто.

Вопрос в правильности оформления для безопасности сделки вообще.

В договоре аренды (участок выдавался многодетным, оформлен на одного без долей), в договоре имеется пункт, разрешающий субаренду и передачу прав третьим лицам с согласия администрации. Как правильно оформить эту сделку? Субаренда, мне кажется, шаткий вариант, ведь построив на участке дом, право выкупа участка остаётся в арендатора, как основной фигуры? Как юридически правильно сделать и не потерять финансы (может расписку оформить в получении средств за участок?)? Настаивать на договоре передачи прав? Администрация не вправе забрать участок у арендатора и не дать прав мне на него? Спасибо.

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Если в справке из реестра на землю указано разрешённое использование: для объектов общественно-делового значения. Но далее прописано:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для комплексного освоения и строительства жилья. Объектов социальной и инженерной инфраструктуры]. Хотим получить переуступку права аренды на этот участок.

При досрочном расторжении договора аренды между собственником и арендатором необходимо ли субарендатору заключать новый договор аренды с собственником?

У нас заключен договор субаренды. Срочный. Договор аренды закончен, но арендатор продолжает пользоваться помещением. (Мы у него снимаем часть). Соответственно сами тоже пользуемся. Будет ли у нас продление договора субаренды и законно ли это, либо необходимо заключить новый договор аренды? Если да, то каким образом.

Заранее спасибо.

Очень прошу помогите разобраться и дать ответ в кратчайшие сроки.. Заключен договор аренды н.помещения с ИП Безруковой в котором присутствует представитель действующий по доверенности Смирнова. До июля 2015 года собственником помещения была Безрукова, теперь Барсуков. Вчера Смирнова предоставила договор безвозмездного пользования в котором Барсуков ссудодатель, а Смирнова ссудополучатель. Я не понимаю что мне делать... Какой договор я могу заключить со Смирновой? (аренды, дог.без. пользования или субаренды) Ведь она по факту не собственник, а по договору без. пользования разве Смирнова может передать нашей организации неж. помещение, ведь он бесплатный, а договор аренды предполагает плату? Или же мне заключить договор аренды с Барсуковым, в котором будет представитель Смирнова, действовать по нот. доверенности? Помогите разобраться!

Мной, Арендатором, заключён устный договор с субарендатором, с письменного согласия собственника нежилого помещения-офиса 12 м 2. В данный момент я хочу расторгнуть данный договор. Субарендатор специально не получает заказные письма с уведомлением о расторжении договора, более того он дает ключи своим работникам, без моего согласия, где храняться персональные данные моих клиентов. Что мне делать в этой ситуации?

Как правильно поступить? На данный момент у жены ИП - арендуем нежилое помещение, обустроили под студию маникюра. В наличии есть договор, на год. Спустя 5 месяцев встал вопрос ребром по оплате коммунальных услуг. Субарендатор хочет изменить условия договора (внести плюсом оплату за воду, отопление и вывоз ТБО мусора), сейчас на данный момент в договоре прописана оплата только за свет и телефон. Угрожает в одностороннем порядке расторгнуть договор. Как с ним бороться? При чем требует оплачивать коммунальные услуги при этом не предоставляет счета (платежный документ), цифры с головы рисует.

🌞

Я ип,я снимаю помещение под Студию красоты парикмахерскую, хочу сдать в аренду кресла мастерам парикмахерам и Кабинет под массаж. Арендатор не против субаренды он официально сдаёт мне помещение платит за это налоги. Вопрос такой, как мне необходимо оформить такое помимо договоров субаренды с мастерами, я должна проводить это как то дополнительно, как другой вид деятельности и платить и за это налоги, или это можно никак не проводить? Заранее благодарю за ответы 🙏

Суть вопроса: участок дан многодетной семье в аренду на 49 лет.

Есть межевание, кадастровый номер, статус "для ИЖС" и т.п. В договоре есть как минимум возможность передачи в субаренду (другого пока неизвестно). Как этот участок приобрести для строительства и позже не потерять (например если договор субаренды, "вдруг", основной арендатор, на кого оформлен участок изначально, решит аннулировать)? Какие документы, кроме сдачи договора субаренды в МФЦ можно и нужно составить?

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Распространяется ли п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ к договорам аренды земель с/х назначения находящихся в общей долевой собственности.

Если не заключать чем грозит?

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

Будет ли действительным договор субаренды земельного участка, если он взят в аренду у админисрации ИП для коммерческих целей а сдан в субаренду организации как от физического лица.

Субарендатор (юр лицо) взял в субаренду часть земельного участка у другого юр лица, который владеет им на праве аренды. Собственник - российская федерация. Может ли Субарендатор без согласия арендодателя и собственника возводить капитальные строения или проводить реконструкцию уже имеющихся объектов, расположенных на земельном участке, находящимся в субаренду. Имеющиеся объекты (здания) в собственности Субарендатор.