Как правильно сдавать в аренду помещение под студию красоты и массажный кабинет - налоги и дополнительная деятельность.
597₽ VIP
🌞
Я ип,я снимаю помещение под Студию красоты парикмахерскую, хочу сдать в аренду кресла мастерам парикмахерам и Кабинет под массаж. Арендатор не против субаренды он официально сдаёт мне помещение платит за это налоги. Вопрос такой, как мне необходимо оформить такое помимо договоров субаренды с мастерами, я должна проводить это как то дополнительно, как другой вид деятельности и платить и за это налоги, или это можно никак не проводить? Заранее благодарю за ответы 🙏
Здравствуйте, Юлия! Если договором аренды (ст.606 ГК РФ) предусмотрено, что можно сдавать в субаренду, то Вы вправе это сделать. В случае извлечения дополнительного дохода от этого вида деятельности Вам нужно предусмотреть такой вид деятельности в ОКВЭД, а также платить с этого налог на доходы (гл.23 НК РФ) либо налог в рамках УСН (гл.26.2 НК РФ), смотря на общей системе налогообложения Вы или на упрощенке. Доход нужно будет декларировать и уплачивать с него налог, предусмотренный той или иной системой налогообложения.
Спросить
Добрый день, Юлия!
По вашему вопросу:
1. В случае если вы собираетесь сдавать в аренду кресла мастерам, а также кабинет под массаж, официально, оформляя договор субаренды с арендаторами, и получая от данной деятельности доход, вы будете обязаны уплачивать с данной деятельности налоги.
Сдача имущества в аренду (субаренду) признается объектом обложения НДС, а следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 18% исходя из суммы доходов в виде арендной платы без включения в нее НДС (п. 1 ст. 154 НК РФ)
[/b]
2. Все верно, вам необходимо будет декларировать данный доход, как "другой" вид деятельности
Для компаний и бизнесменов, которые сдают собственные и арендованные помещения в аренду в классификаторе есть отдельная группа кодов [b]ОКВЭД - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».[quote]
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Дополнительно ничего оформлять не требуется.
Вы просто будете платить налог с той суммы, которая поступает от мастеров.
Т.е. это будет такой же доход, с которого платится налог.
В данном случае нужно:
1. Получить согласие арендатора.
2. Грамотно составить договоры с субарендаторами.
По сути это даже будет не договор субаренды, а можно сделать договор на предоставление рабочего места.
Прописать все права и обязанности. Оплату, ограничения в деятельности, если они есть.
В целом - схемы для работы есть.
Ст. 421, 606 ГК РФ.
Спросить
Юлия, отвечу коротко и по существу.
1. В договоре аренды должно быть закреплено право на субаренду. Если нет, то заключите доп. соглашение с арендатором, которым измените условия договора.
2. Должны платить налог со сдачи мест в аренду третьим лицам. ОКВЭД - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
_
Ст. 154.1 НК РФ, ст. 606 ГК РФ и другие.
Спросить
Ничего проводить не нужно.
В договоре аренды надо добавить право на субаренду, ну и на этом основании заключать договора субаренды с каждым мастером.
Платите налог с дохода согласно выбранной системе налогооблажения.
- см. ст. 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Юлия, безусловно, если Вы будете сдавать кресла в ренду ст.606 и помещение в субаренду, ч.2 ст.615, Вам надо проводить это как другой вид деятельности согласно "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) код 68.20. И поскольку Вы будете получать от этой деятельности доход, то надо будет платить налоги в соответствии с Вашей системой налогообложения.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Наверное, Вы ошиблись в вопросе и следует читать, что арендодатель не проти субаренды.
А так если договороа аренды не установлен запрет на субаренду, то можете это сделать. Ст.606 ГК РФ. Если такой запрет есть, то составьте дополнительное соглашение и предусмотрите такое право. Ст.450 ГК РФ.
Также у Вас должен быть соответствующий
ОКВЭД, например, - 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».
Ну и за получение доходов надо платить налоги согласно своей системы налогообложения.
Все решаемо!
Спросить
Здраствуйте!
Смотря, что указанно в договоре аренды.
Если там прописанно, что можно сдавать в субаренду, то никаких нарушений не будет и у Вас есть такое право. (ст. 606 ГК РФ).
У Вас должен быть соответствующий ОКВЭД, так же надо платить налоги на доходы.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2022)
НК РФ Глава 23. НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Спросить
Вы сами не только арендуете помещение, но и получаете коммунальные услуги, необходимые для его эксплуатации (отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами).
Поэтому помимо субаренды парикмахерских кресел и кабинета массажа (параграфы 1 и 4 главы 34. ГК РФ), вы также будете предоставлять возможность пользования другими частями помещения и коммунальными услугами (параграф 6 главы 30 ГК РФ).
На практике такие отношения по использованию имущества и коммунальных услуг оформляются одним смешанным договором, который может иметь заголовок "договор субаренды", а фактически содержать в себе элементы нескольких видов договоров (п.3 ст.421 ГК РФ).
Другой вид деятельности по ОКВЭД будет иметь код 68.20.
Поскольку сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности предусмотрены в пп. "о" п.2 ст. 5 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", то ИП в течение семи рабочих дней со дня изменения содержащихся ЕГРИП сведений обязан сообщить об этом в регистрирующий орган (п.5 ст.5 того же закона).
Проводить по учету эти доходы вы обязаны на основании ст.346.24 НК РФ (в случае применения УСН). либо, (при применении ОСН)- в порядке, определяемом Минфином России (п. 2 ст. 54 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Важно для Вас!
Во-первых, при сдаче в аренду рабочего места и кабинета под массаж у Вас добавляется ОКВЭД, который согласно "ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" , утвержденный Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст будет проходить по группе 68 и коду 68.20.29
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
Чтобы Вам, как ИП, добавить этот новый код ОКВЭД, нужно направить в налоговую форму Р 24001, заполнить титульный лист, листы Д и Е.
Госпошлина за это не предусмотрена. Подать документы можно лично или через представителя в налоговую или МФЦ, также можно отправить документы по почте или в электронном виде.
Во-вторых, как следует из Приказа Минфина России от 16.10.2018 N 208 н "Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" если предмет аренды предполагается предоставлять в субаренду, арендатор не вправе применять упрощенный порядок учета договора аренды.
По общему правилу арендатор должен отразить полученный предмет аренды на балансе в качества права пользования активом
С 1 января 2022 г. положения нового стандарта ФСБУ 25/2018 распространяются на все действующие договоры аренды.
В-третьих. По налогам. Вы при сдаче в субаренду можете также применять УСН, так как этот вид деятельности не упомянут в в пункте 3 статьи 346.12 Налогоплательщики НК РФ
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете оформить либо аренду рабочего места, либо как оказание услуг по предоставлению рабочего места с правом использования предметов, находящихся в помещении (ст. 779 ГК РФ — услуги) .
ОКВЭД:
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Спросить
Юлия, добрый день.
1) Не обязательно заключать договор субаренды
2) обратите внимание на вашу выписку из ЕГРП
Вам нужен Код
68.20, согласно ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 23.12.2021).
Добавить код можно через внесение изменений в ЕГРП, подать заявление в ФНС можно через МФЦ.
________
Заключайте с мастерами договоры на оказание услуг по предоставлению рабочих мест, с правом пользования предметов в нежилом помещении.
Согласно правовой природе, такой договор относится к договорам об оказании возмездных услуг.
Согласно статьи 779 ГК РФ
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
________
С уважением.
СпроситьЯ арендую помещение под парикмахерскую хочу сдать в аренду кресло парикмахера и место мастеру маникюра. В договоре аренды субаренда не предусматривается. Как правильно оформить? И как за них отчитываться за доход.
Есть договораренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Есть договор аренды нежилого помещения под парикмахерскую. Арендатору запрещено сдавать помещение в субаренду и. Т. Д. Но можно ли сдавать в аренду за определенную плату (дневную) парикмахерские кресла и прочее оборудование которое принадлежит арендатору? Ведь субаренда помещения и аренда кресел вещи разные?
Собственник помещения, ИП (розничная торговля) без образования парикмахера и т.д, хочет сдавать в аренду обарудованные рабочие места парикмахерам, маникюристам, визажистам. Нужно ли это оформлять как салон (студия) красоты, или ип может сдавать места просто заключив договор аренды с мастерами.
Дамы и господа! Доброго время суток!
Мы открываем парикмахерскую, набираем мастеров (у нас ООО). Не могли бы Вы подсказать решение такого вопроса - как правильно оформить отношения с мастерами, чтобы нам платить как можно меньше налогов, в то же время не нарушая закон? Есть две системы оплаты мастерам - сдавать кресло мастеру в аренду помесячно или делить с мастером выручку 50 на 50 например.
Заранее спасибо, Александр.
Я занимаюсь массажем и хочу арендовать помещение.
Рассматривая кабинеты есть варианты аренды помещения свободного назначения, медицинского кабинета и просто кабинета под массаж.
Так вот мой вопрос:
Должен ли арендодатель иметь лицензию, чтобы сдавать оборудованный массажный кабинет арендатору или же арендатор должен самостоятельно оформлять её.
Спасибо!
Хочу снять помещение в аренду, открыть парикмахерскую, а маникюрный стол сдать в аренду, чтобы у мастера обязательно было ип и оформить договор аренды (может субаренду)? ,заранее спасибо.
Как сдавать помещение в субаренду без регистрации нового вида деятельности - правомерно ли это?
По аренде помещения. Я арендатор помещения 100 квадратных ИП ЕНВД (студия красоты) хочу сдавать несколько комнат в субаренду, при этом не регистрируя в налоговой Новый вид деятельности. Можно ли оформить с хозяином помещения договор так, что я сдаю субаренду для погашения основной арендной платы, без получения прибыли. Будет ли это правомерным?
Снимаю помещение на безвозмездной основе у физ лица, которому принадлежит 1/2 помещения. Может ли этот собственник взять в аренду вторую половину помещения с целью сдачи мне её в субаренду? Что должно быть в таком случае отражено в договоре аренды между собственниками? Буду ли я как ИП иметь право в дальнейшем сдавать такое помещение с таким договором в субаренду? Помещение необходимо для проведения банкетов и т.д. и планируется так же его просто отдавать в аренду без организации мною мероприятия. Как в договоре в этом случае отразить, что одна половина в аренде, а вторая в субаренде?
Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос, орендуя автомойку орендатор сам платит дополнительно за налоги отдельно?, или это должно входить в счёт аренды?
