Арендодатель и субарендатор - 454 советов адвокатов и юристов

Собираюсь сдавать в аренду автомобиль гражданину, который в свою очередь будет сдавать этот авто в субаренду физ. лицам (прокат авто). Автомобиль будет застрахован по ОСАГО и каско (тотал+ угон). Вопрос: в случае ДТП с пострадавшими (погибшими) кто будет возмещать ущерб имуществу и здоровью водителя и третьих лиц, который не покроют страховки?

Помещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?

Я сдаю в субаренду помещения. В моем договоре с арендодателем вообще не прописано про мою обязанность оплачивать коммунальные услуги, арендная плата в фиксированной сумме и все. А в моем договоре с субарендатором прописано, что он должен оплачивать арендную плату в фиксированной сумме, а коммунальные услуги субарендатор оплачивет самостоятельно. В итоге субарендатор только частично оплатил ком. услуги арендодателю, и договор на возмещение ком. расходов между арендодателем (собственником помещений, счетчиков установленных в них) и субарендатором так и не подписан. Имею ли я право выставлять от своего имени счет на оплату ком. услуг и требовать оплаты?

Заключили договор субаренды нежилого помещения, подписали акт приема передачи, на словах был оговорён пункт 2.1.5 (обязанности сторон) которое не выполнено со стороны субарендодателя. Мы в свою очередь отказались так же на словах от туалета, но не отказывались от водоснабжения и водоотведения. И один календарный месяц не уплачиваем аренду, нам грозят расторжением договора, как поступить правильно? Спасибо.

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Субъектом РФ установлен минимальный срок аренды земли с/х назначения 5 лет. Можно ли заключить договор субаренды земли на 11 месяцев.

Как будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.

Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?

Я купила помещение. Как говорится готовый бизнес, с арендаторами. Договора аренды были заключены не с бывшей хозяйкой помещения, а были сданы в суаренду. Мне все права аренды были преданы через Договор переуступки, субарендитором. И вместе в переуступкой мне предались долги по обеспечительному платежу. (Которые теперь требуют от меня Арендаторы), так как Субарендатор не захотела мне отдавать его, якобы она зачла эту сумму за, то что она помещение продала уже готовым бизнесом, готовыми арендаторами.. Подскажите, пжд,права ли она или все таки она должна вернуть эти деньги Арендатором или по переуступке передать мне.

Суть вопроса: участок дан многодетной семье в аренду на 49 лет.

Есть межевание, кадастровый номер, статус "для ИЖС" и т.п. В договоре есть как минимум возможность передачи в субаренду (другого пока неизвестно). Как этот участок приобрести для строительства и позже не потерять (например если договор субаренды, "вдруг", основной арендатор, на кого оформлен участок изначально, решит аннулировать)? Какие документы, кроме сдачи договора субаренды в МФЦ можно и нужно составить?

На протяжении трех лет снимаю коттедж для сдачи его под праздники (посуточно) Никогда проблем с хозяевами не было, но в этом году видимо моим цыганям пообещали за этот коттедж сумму в разы больше. Они пришли ко мне 1 июня и сказала, что у меня есть 15 дней чтоб сьехать. Договор закончился 30 маяем, естетственно я этот момент совсем просмотрел. Обычно перезаключение договора было делом наминальным и делали мы это только когда вспоминали или арендаторы видели, что догово старой датой. Ситуация в чем. У меня заключены договора на посутку на июнь, июль. У людей свадьбы.. сейчас замену им найти будет практически не возможно, даже если я верну им деньги. Есть варианты как-то юридически решить этот вопрос. На самом деле, совсем не знаю что делать.

Магазин ООО «Атлант» часть свободных помещений арендованного здания сдал в субаренду индивидуальному предпринимателю Н.П. Сюткину, который использовал эту площадь под торговлю цветами. В январе 2003 года в, результате сильных морозов товар Сюткина погиб. Сюткин предъявил магазину претензию, на то, что отопительная система в магазине неисправна и это явилось причиной его убытков. Магазин претензию отклонил, ссылаясь на арендодателя, который якобы не следил за системой отопления.

1. Правильная ли ссылка магазина на арендодателя?

2. Укажите все имущественные правоотношения в данной ситуации.

3. Составьте исковое заявление от имени Сюткина, имея ввиду смешанную ответственность арендодателя и арендатора перед субарендатором.

Очень прошу помогите разобраться и дать ответ в кратчайшие сроки.. Заключен договор аренды н.помещения с ИП Безруковой в котором присутствует представитель действующий по доверенности Смирнова. До июля 2015 года собственником помещения была Безрукова, теперь Барсуков. Вчера Смирнова предоставила договор безвозмездного пользования в котором Барсуков ссудодатель, а Смирнова ссудополучатель. Я не понимаю что мне делать... Какой договор я могу заключить со Смирновой? (аренды, дог.без. пользования или субаренды) Ведь она по факту не собственник, а по договору без. пользования разве Смирнова может передать нашей организации неж. помещение, ведь он бесплатный, а договор аренды предполагает плату? Или же мне заключить договор аренды с Барсуковым, в котором будет представитель Смирнова, действовать по нот. доверенности? Помогите разобраться!

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Есть земельный участок находящийся в аренде у ДОСААФ, хочу взять 1/2 часть этого участка в субаренду для того чтоб поставить там Контейнерную АЗС. Как это сделать? (Арендатор не против)

Если не заключать чем грозит?

Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. С ООО у собственика договор безв. Пользования. Может ли ООО Сдавать помещение в субарену и получать плату находясь на УСН (дох-расз)?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города? Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?

Расскажите как грамотно оформить субарендатору землю ЛПХ в собственность. Земля вне населенного пункта, в аренде более 3 лет, договор аренды на 20 лет.

Можно ли сдать в аренду земельный участок, приобретенный в аренду у Администрации города по итогам аукционных торгов? Сылка на законодательство.

Торговая площадь была в субаренде, за ноябрь арендная плата была полность уплочена. Но 24 ноября сменился владелец торговых площадей, запись в росреестре сделана 29 ноября и меня заставляют заплатить арендную плату с 24 ноября по 30 ноября, сказав, что пишите претензию своим старым арендодателям о возврате денег. Договора о расторжении не было. Имеют ли они право требовать с нас оплату. Спасибо.

У меня 2 договора субаренды, оформленные одним днём на разные суммы. Один на 10 т.р, а др. На 25 т.р. арендатор не идёт навстречу ни в чем, ни в обеспечении телефонной связи (сигнал сети). Ещё в договорах стоит дата рождения 1944 года, а я 1994. Много нюансов, хочу другой договор, с другими обязанностями сторон, а не только чтоб я должна была что-то. Он короче охренел, а сам нечист.

Курочкин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15000 рублей на 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Курочкина, причем пять предметов оказались разбитыми.

Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки.

Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Курочкин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

Решите спор.

Если договор субаренды заключен на срок превышающий срок действия договора аренды, то договор субаренды считается полностью не действительным или только в той части, что превышает срок действия договора аренды?

Просьбы дать развернутый, аргументированный ответ, со ссылками на законы и в идеале судебную практику.

Спасибо!

Одно ооо взяло в аренду спец технику положим на месяц, была неделя простоя и это ооо сдало в субаренду скажем на 5 дней данную технику, 1. это законно, 2. в договоре субаренды как должен обзываться арендодатель и арендатор в договоре субаренды.

Хотим снять помещение в в субаренду (у них компания находиться в стадии конкурсного производства) Договор хотят заключить до февраля месяца, далее пролонгация (как говорят) Не получиться ли так что, не получиться продлить договор или они поменяют арендную ставку?

Получил от Арендодателя письменное разрешение на строительство деревянного пристроя каркасного типа площадью 380 м 2 к арендуемому зданию на арендуемой земле, построил за свой счет, а сейчас договор аренды закончился. Имею ли я право на дальнейшую эксплуатацию построенного мной здания по каким-то правилам? Спасибо, я рад, что я Ваш подписчик.

Здание нужно переоформить, а в нем работает ООО по договору аренды зарегистрированному в палате. Можно ли продолжить работу ООО при разрыве договора для оформления здания и потом заключить новый?

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). В договоре аренды как-либо условий о сохранении субаренды нет. Может ли в данном случае субарендатор заставить меня (арендодателя) заключить с ним договор аренды на условиях прекращенного договора аренды на оставшийся срок по договору субаренды?

В договоре субаренды указан один кадастровый номер арендуемого помещения, а в договоре аренды арендодателя с собственником другой. Является ли это поводом для признания договора субаренды недействительным.

Помогите пожалуйста.

До окончания договора найма (с прежним собственником) квартиры осталось 3 месяца, новый собственник без предупреждения вломился с какой то якобы управляющей компанией ставит заглушки на воду и канализацию. В квартире вместе со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Долгов нет. С соседями отношения отличные. Что же нам теперь делать. Как из снять и по закону наказать за это?

Спасибо..

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

ООО (на УСН 6%) планирует снять в аренду зал 600 м 2. Плюсом есть ИП на ЕНВД. ООО только безнал (через ООО оформляем договоры с ЮЛ, выставляем счета, + менеджеры оформлены на ООО), ИП только розница (договоры с физиками в торговом зале, нал, ЧПМ). Товар после заказа поставляется из других городов.

Можно ли оформить выставочный зал на ООО, сдать от ООО к ИП в субаренду площадь со столами менеджеров (~10 м 2), чтобы они заключали на субарендуемой площади договоры поставки с физиками. Нужен ли договор о чем-нибудь между ИП и ООО, например агентский (договоры с поставщиками заключены через ООО)? Какие налоги платить и кому (что ООО, что ИП)?

Как Вы видите данную ситуацию? Доп вопросы приветствуются, оплату квалифицированных ответов гарантирую.

Добрый день!

Наша организация субарендовала часть участка у арендатора. В связи с тем, что арендатор не платил арендную плату, его выгнали, как и нас. Имеем ли мы какие нибудь права в данном случае? Сроки на выезд и тд? Арендатор, как оказалось, не уведомил арендодателя о нас.

Спасибо!

Некоммерческая организация (частное учреждение) имеет договор на получение услуг клининга помещения площадью Х.

Часть площади эта неком. Орг-ия сдает в ООО в субаренду (так сама неком. Орг. берет в аренду).

Вопрос – может ли неком. Орг-ия переадресовывать счета за услуги клининга части площади, приходящихся на субаренду? Должна/может ли неком. Орг-ия прибавлять некую маржу сверх этих счетов на клининг?

Был заключен договор субаренды с субарендодателем. Спустя какое-то время Арендодатель расторгнул договор аренды с Арендатором, а всех субарендаторов попросил освободить помещения. Помещения освободили все за исключением нас. В помещение было вложено немало средств, и по его адресу зарегистрирован адрес места нахождения общества. Обращались к Арендодателю с просьбой заключить прямой договор. Нам было отказано по причине отсутствия системы пожаротушения и сигнализации. Пока Арендодатель "решал" этот вопрос с инспекцией прошло еще несколько месяцев. В этот период здание было отключено от энергоснабжения. Деятельность вести мы были не способны. Сейчас нас не допускают в помещение, где стоит наше имущество. Покинуть помещение - потерпеть серьезные убытки и закрыться. Что посоветуете в данной ситуации? Как нам отстоять свое право на это помещение?

Городская больница владеет помещение по договору аренды в оперативном управлении. С разрешение собственника горбольница передала помещения в субаренду ООО. Может ли ООО сдать это помещение в субсубаренду без аукциона?

При открытии мини тц путем аренды помещения и мдачи торг мест через субаренду надо ли обязательно иметь кассу? Ведь сдавать - через договор субаренды. Деньги за субаренду арендаторы смогут перечислять просто на расчетный счет? Обязана ли я выдавать чек и иметь кассовый аппарат?

Может ли ИП заключить договор субаренды лесного участка на заготовку древесины и выполнение лесохозяйственных работ с ООО, по которому всю ответственность будет нести на себе ООО.

У нас возникла такая ситуация, позвонили с финансового отдела районной администрации и потребовали принести налоговые декларации и платежи в пенсионный фонд, отчеты за работников иправоустанавливающие документы на магазин за 2014 и 2015 года. А муж как предприниматель закрыт еще в апреле месяце 2015 года и сейчас помещение магазина сдаем в аренду другому предпринимателю, который зарегистрирован как ип в соседнем регионе. Вопрос в чем, правомочны ли требования сотрудников администрации и обязан ли наш арендатор идти к ним с отчетами? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Оформил в КИО аренду участка земли на 49 лет, участок обременен правами третьих лиц-собственников недвижимости, расположенной на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость. Могу ли я продать или сдать в аренду данный участок земли и если да то что для этого нужно?

Я предприниматель заключила договор аренды (я сдала площадьторговую) торгового павильона с другим предпринимателем на год. Прошло 5 месяцев и лицо, которое у меня арендовала решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причем сообщила за 1 день до расторжения (30.ноября что с 01 декабря расторгает). И требует вернуть ей оставшуюся сумму денег. Я терплю убытки, так как сейчас сама должна платиь аренду в администрацию (в зимний период сложно найти арендуемого). Причем налоги за площадь платила я сама (есть налоговые документы). Она не платила ничего, кроме аренды мне. Могу я не возвращать деньги, так как я терплю убытки.? В договоре между нами не было прописано, что следует за односторонним расторжением договора. Она мне угрожает подачей заявления в суд.

ООО взяло в аренду земельный участок с оборудованием автомойки (без кап строительства). Теперь ООО хочет сдать в аренду эту мойку ИП. Нужно ли ООО заключать с ИП дог. субаренды земельного участка или достаточно заключить договор аренды оборудования автомойки, чтоб ИП вело деятельность?

Хотим открыть киоск земля находится в аренде у другого человека, а договор с ним был заключен на три года до 2013 он уже закрыл ИП Теперь мы хотим, чтобы он продлил договор и сделал передачу аренды Что нам для этого надо?

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое планирую отдать ООО в аренду на основании безвозмездного договора. Может ли ООО сдавать это помещение в субаренду другим юридическим лицам? Если да, то как правильно это оформить.

Я купил право субаренды. А арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя. Арендатор досрочно расторг договор аренды и я как субарендатор тоже лишился арендуемой площади. При этом деньги заплаченные мной возвращать отказывается. Я вляется ли это признаком статьи о мошенничестве?

ИП арендатор заключил договор субаренды (земельный участок обще долевая собственность) с другим ИП до окончания срока действия аренды (5 лет) договор зарегистрирован в рег палате Через полгода арендатор закрывает ИП остается ли действителен ли договор субаренды.

Я ип, у меня заключен договор субаренды, в котором прописано, что я самостоятельно должен заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора. У моего арендодателя на этот адрес заключен договор с рег оператором на вывоз мусора (расчет по количеству контейнеров). Арендодатель не против, чтобы я пользовался его контейнером. При обращении на горячую линию рег оператора, мне сказали, что так как у арендодателя договор на вывоз мусора есть, мне заключать с ними договор не нужно. Но по условиям договора субаренды я должен это сделать. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: делать доп соглашение к договору аренды на переход права собственности на отходы арендодателю или заключать договор с рег оператором самостоятельно. И как оформить с арендодателем, что мы выкидываем мусор в его контейнер? Заранее спасибо.

Являюсь ИП. Сгорел торговый центр, в котором я владел двумя магазинами по праву аренды (договор прилагаю). Имущество не было застраховано в СК (страхуют сейчас неохотно).

Какие у меня имеются варианты на получение компенсации (а главное с кого: арендодателя или субарендодателя)?

МЧС скорее всего укажет в заключении что пожар случился по вине арендодетеля, так как не была в полном объеме соблюдена противопожарная безопасность. (Просьба обратить особое внимание на п.6 договора).

Заранее благодарю Вас за ответы и комментарии.