Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Внесение изменений в договор аренды / Законы и прочие темы - 155 советов адвокатов и юристов

Необходимо предупреждение о злонамеренных действиях арендатора - перепланировка нежилого помещения.

Если не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому

Можно ли разместить стоянку для большегрузного транспорта на земельном участке категории Земли поселений?

Здравствуйте, а почему нет, можно. В данном случае, так такого нарушения с вашей стороны нет. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов.

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=311024&cacheid=60CFEA7AA768A7794404B3D0875B9AEF&mode=splus&rnd=8V7uQ1UmCuH6gJK6#vaBuQ1Uk5ZNVVBEP1 Есть земельный участок 30 гектар категории Земли поселений (земли населенных пунктов) для производственной деятельности, можно ли разместить на данном земельном участке разместить стоянку для большегрузного транспорта? Нам просто отказали менять категорию назначения земли на категорию земли для объектов придорожного сервиса.

Как заключить договор аренды с интернет-провайдерами для использования опор в садоводческом товариществе

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования Прошу помочь в решении вопроса. Являюсь председателем СНТ, мои садоводы собственники участков. Интернетчики проводят свои сети на опорах, принадлежащих нам без нашего участия. Могу ли я с ними заключить договор аренды на пользование нашими опорами, если да, то ссылка на номер законодательного документа.

Ограничения на переуступку и субаренду земельного участка по ст. 10.1 ФЗ №101 Об обороте земель с/х назначения

Переуступка и субаренда (либа запрет на них) могут быть предусмотрены договором аренды. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 316-Ф 3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Читайте. Вступил в силу 1 января 2023 года. Предоставление земельного участка в аренду на основании ст. 10.1 ФЗ №101 "Об обороте земель с/х назначения" не предусматривает переуступку и субаренду третьим лицам? Не могу найти ссылки на запрет

Собственность юрлица над землей СНТ - права собственников и членов, решения и возможности

При продаже - никаких.

При аренде - в рамках договора.

С уважением. Здравствуйте

Вне зависимости от того, что будет с землями общего пользования - у всех собственников земельных участков останется право пользованиям ими в полной мере. И ограничить в праве пользования ими никто не сможет, иначе будет нарушено право собственности.

Об этом четко говорит Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ Земля общего пользования СНТ в собственности юрлица.

Скажите, пожалуйста, при собственности - юрлицо-какие прав остаются при передаче, продажи, сдачи в аренду и т.д у собственников, членов СНТ?

Кто может принимать решения?

Какие права у собственников или членов при данном виде собственности?

Спасибо

Возможно ли не оплачивать обще домовые расходы, если в квартире ни кто не живёт?

Если в квартире никто не проживает, то необходимо обратиться в управляющую компанию или РСО с заявлением об отключении коммунальных услуг. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие проживающих в квартире (например, выписку из ЕГРП или договор аренды). После отключения коммунальных услуг будет производиться начисление только за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Увы, никак. Даже если в кв-ре никто не живет, - подъезд отапливается, освещается, производится его очистка и ремонт, и т.д. Требования об оплате общедомовых нужд установлены ЖК РФ, постановлением N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", и т.д. Как не оплачивать обще домовые расходы за эл. энергию, воду, если в квартире никто не проживает?

Споры по аренде - правомерно ли оплачивать площадь с основным средством арендодателя?

Что бы ответить на ваш вопрос необходимо знать условия договора аренды. Как указана в нем оплата за кв.метр или за помещение в целом. По сути это как вы договоритесь с арендодателем или договаривались до подписания договора. На то он и договор, что какие условия вы согласовали такие и должны быть включены в договор и вы их должны выполнять. Если договор уже вами подписан и вы имеете намерение изменить его в части оплаты за минусом площади под сушилкой, то вам необходимо вносить изменения в договор в соответствующий пункт, но только с согласия Арендодателя. Подписывать дополнительное соглашение о внесении изменений в ранее заключенный договор должен и Арендодатель и Арендатор. Правомерно ли включать в стоимость аренды площадь, на которой размещено основное средство арендодателя? Основное средство - сушилка, которая не может быть изъята с этой площади и она не используется арендатором.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Возможность изменения видов деятельности по договору о размещении НТО при передаче права аренды от предыдущего арендатора.

Добрый день,

Кирилл, обратитесь в КУИ г.Таганрога с заявлением о внесении изменений в договор. [quote]Заключение договора проводилось не через аукцион, а путем передачи права аренды от предыдущего арендатора.[/quote]

:sm_ap:

А такого положения ("путём передачи права аренды от предыдущего арендатора") в Вашем договоре нет. :sm_ap:

.

Хитрить изволите! :sm_ap: Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Савченко по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Интересует возможно ли изменить вид деятельности по договору о размещении НТО.

Заключение договора проводилось не через аукцион, а путем передачи права аренды от предыдущего арендатора.

Возможно ли как то оформить на себя участок тайги для охоты и рыбалки. ХМАО-югра л. Лянтор.

Аренда лесных участков и продажа лесных насаждений и информация о продаже прав на заключение договоров аренды лесных участков и купли-продажи лесных насаждений размещается в соответствии с требованиями статьи 79 Лесного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. № 471-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации в части совершенствования порядка использования лесов с предоставлением и без предоставления лесных участков». Возможно ли как то оформить на себя участок тайги для охоты и рыбалки. ХМАО-югра л. Лянтор.

Можно ли переоформить договор аренды социального жилья на членов семьи?

Не договор аренды, а договор соцнайма... Наниматель может также зарегистрировать в нанимаемое жилье членов семьи и они также будут нанимателями, Договор соцнайма можно перезаключить на другого жильца. Поэтому обращайтесь к собственнику жилья (муниципалитет, город, т.д) Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения со сменой нанимателя. Если человек является нанимателем социального жилья и платит ежемесячную плату администрации города. Может ли он переоформить договор аренды на свою мать?

Вступил в наследство, нужно ли оформлять новый договор аренды на землю если есть выписка где указанно что я вступил в наследство.

Здравствуйте, так как собственник изменился, то стоит перезаключить договор аренды, на основании Свидетельство о вступлении в наследство. Добрый день. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поэтому вам нужно обратиться с выпиской к арендодателю, чтобы он внес изменения в договор аренды и вписал вас вместо умершего. Здравствуйте, обратитесь к арендодателю для внесения изменений в договор. Вступил в наследство, нужно ли оформлять новый договор аренды на землю если есть выписка где указанно что я вступил в наследство.

Как расторгнуть просроченный Договор аренды земельного участка при отсутствии контакта с арендатором и требования Росреестра.

Анна, Вам следует обращаться в суд с иском, если отказывают. Здравствуйте, Анна. Если вы не можете найти арендатора, обратитесь в суд с иском о признании договора прекращенным в связи с истечением срока. В иске укажите последний известный вам адрес арендатора и напишите, что не можете с ним связаться. Судебное решение будет основанием для внесения изменений в реестр. Как расторгнуть Договор аренды земельного участка, заключенного на определенный срок, если срок договора уже истек, но Росреестр не убирает запись об аренде и требует основание для расторжения.

Арендатор не выходит на связь.

Как исправить договор аренды земли с неправильными кадастровыми номерами при изменении администрации и наличии нового ЕГРН?

Юрий, только через суд, по другому ваш вопрос не решить.

НО чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, выписку с ЕГРН, если она на руках. Здравствуйте.

Вообще, я полагаю, что можно доп. соглашение к этому договору оформить. Но это голова у администрации должна болеть, а не у Вас, тем более, если это их косяк. И в любом случае задним числом это не делается.

С уважением. Дополнительное соглашение о внесении изменений, уточнении номера, исправлении описки. Срок Договора на 25 лет с 2016 года. Надо просто исправить договор в одном и том же МО. Администрация идет на встречу, но как сделать этот договор с этого года? Есть договор аренды земли от 2016 года, но старая администрация внесла неправильные кадастровые номера. Как исправить договор, если ЕГРН новый есть и администрация МО новая?

Актуальность договора аренды земли после изменения данных в паспорте и прописке.

Договор не утрачивает своей силы все равно. Добрый день, нет не будет!

"Гражданский кодекс Российской Федерации

ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора. Личность идентифицируется по всем данным в паспорте, в т.ч. с прежними отметками.

[u]Если сомнения только в этом[/u], то договор действительный. Анастасия, Доброго дня.

Договор действителен. Не сомневайтесь.

У Вас в новом паспорте введения о старом паспорте должны быть проставлены на последней странице

С уважением. Для внесения в договор новых данных, можно заключить дополнительное соглашение. Сегодня заключили договор аренды земли, в нём старые данные паспорта и прописки. На сегодняшний день получен новый паспорт и новая прописка. Будет ли считаться договор действительным.

Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?

Для этого Вам следует подать соответствующее заявление в муниципалитет. Добрый день, Алена.

Если участок муниципальный и предоставлен в аренду по итогам аукциона - внесение изменений в договор аренды земельного участка[b] в части изменения видов его разрешенного использования не допускается[/b] (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).

Кроме того, изменение ВРИ участка с ИЖС на ЛПХ будет возможным в том случае, если территориальная зона в которой он расположен предусматривает вид разрешённого использования участка ЛПХ как основной или условно разрешенный. Ответить на этот вопрос возможно только после изучения правил землепользования и застройки вашего муниципального образования.

После чего, целесообразно рассмотреть вопрос о выкупе участка для последующих действий с изменением ВРИ. Согласен с коллегой. Изучайте местные ПЗЗ, узнайте у собственника ЗУ. Можно ли землю, находящуюся в аренде, переоформить из ИЖС вЛПХ?

Как зафиксировать улучшения арендованного имущества без возмещения при расторжении договора аренды?

Прописать в дополнительном соглашении или договоре все указанные вами условия, что он не сможет претендовать на оплату этих улучшений. Тогда он и не сможет.

С уважением. Здравствуйте. Нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды, где указать все нюансы. Запросите встречным возврат квартиры в первоначальный вид, ввиду отсутствия в договоре аренды задач по внесению изменений в жилое помещение.

Все таки, это больше в его интересах зафиксировать соглашения.

Хотя я не знаю какой капитальный ремонт можно сделать за 10-15 тысяч. Капитальный ремонт даже однокомнатной квартиры выходит сейчас порядка 1 млн рублей. Арендатор хочет сделать капитальный ремонт за свой счет, договорились, что я просто даю арендные каникулы на 1 месяц при этом я ему ничего не возмещаю и что эти улучшении будут моей собственностью.

Как это зафиксировать, чтобы потом Арендатор при расторжении не запросил возмещение улучшений за его счет.

Возможен ли возврат денег за аренду жилья, если у мужа работа в полиции

Здравствуйте Мария!

К сожалению, не сможете, так как в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 19.07.2011 № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сотрудник признается не имеющим жилого помещения в населенном пункте по месту службы, если он

[quote]1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения[/quote] Так как квартира в собственности Вашей матери, права на возврат у Вас нет, откажут. Муж работает в полиции, жилья в собственности нет, снимаем у родственников можем ли оформить возврат денег за найм жилья? Квартира в собственности моей мамы, мы там не прописаны, прописаны в собственности отца.

Планирую открыть ферму скорпионов в Таджикистане для получения яда в медицинских целях. Кто поможет?

Здравствуйте! Для этого нужно собрать все необходимые документы: Договор на аренду земли; Разрешение Роспотребнадзора; Разрешение пожарной инспекции. Кроме того, следует зарегистрировать индивидуального предпринимателя, а также оформить сертификаты качества на товар. Здравствуйте, Хисрав! В Таджикистане закон от 27 декабря 2018 г. N 498-РТ "Об ответственном обращении с животными ст. 6 пункт 3 и с опасными видами беспозвоночных (скорпионов) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты в Республике Таджикистан запрещается ведение подобной деятельности. С Уважением, Иван. Я хочу открит вТаджикистану ферму скорпионов для получение их яд для медедцинских целях как мне поможете? Мой номер тел:+992918681567

ООО получило штраф за недостоверность сведений в ЕГРЮЛ - Как ликвидировать его с наименьшими затратами?

Добрый день! В рассматриваемом случае ООО нужно исключить из ЕГРЮЛ запись о недостоверности адреса: принять решение о смене юр.адреса, заполнить и подать в ИФНС заявление по форме №Р 13014, представить копию договора аренды. После внесения изменений в ЕГРЮЛ ликвидация ООО продолжится в общем порядке. ООО сдало последний раз отчет в ифнс за 2019 год, но его не ликвидируют, а наложили штраф на учредителя за недостоверность сведений в ЕГРЮЛ (ненахождение по юридическому адресу). Вопросы: 1. Правомерны ли действия ИФНС.

2. Как в этой ситуации ликвидировать ООО с наименьшими затратами.

Обратиться в администрацию о продлении договора аренды земельного участка для ИЖС в связи с пандемией коронавируса

Конечно можно, особенно, если есть "попытка" строительства дома. Можете. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" от 01.04.2020 N 98-ФЗ не отменен. Он действующий. Могу ли я сейчас обратиться в администрацию о продлении договора аренды земельного участка для ИЖС ссылаясь на ФЗ 98 от 01.04.2020? В связи с пандемией коронавируса?

Или данный закон не актуален уже?

Может ли физ. лицо-арендатор открыть магазин на арендованном помещении после регистрации ИП - нужны ли поправки в договоре аренды?

Принципиально, нет. Поскольку ИП считается физлицом. Другой вопрос, что при применении договора, формулировок в нем, в различных обстоятельствах и отраслях права, может понадобиться уточнение. В целом необходимости нет, вносить изменения в договор, но и внести не велик труд. Допсоглашение об уточнении наименования арендатора. Необязательно, такой обязанности по внесению изменений в договор нет. В тоже время у ИП должен быть договор аренды, иначе будут проблемы с ФНС. Арендатор, как физ. лицо, заключил договор аренды помещения с арендодателем, после чего арендатор открыл ИП и хочет это помещение использовать под продуктовый магазин. В договоре аренды арендатору нужно поправки внести (физ. лицо на ИП) или нет?

Владелец земли в Челябинске хочет изменить назначение под здание магазина на спортклуб из-за финансовых трудностей

Такие изменения надо согласовывать с собственником земли.

Кто у Вас собственник? Администрация? Собственник вправе менять назначение здания с внесением соответствующих изменений в тех. план здания и как следствие в запись ЕГРН. Если ПЗЗ предусмотрено использование з/у под магазин и СК, то Вы имеете право обратиться к Арендодателю - КУИЗО с заявлением о внесении изменений в договор аренды земли с последующей регистрацией изменений. Собственник администрация. КУИЗО явно навстречу не идёт. У меня в аренде земля в Челябинске на 25 лет под здание магазина. На этой земле стоит собственное капитальное здание-МАГАЗИН.

В связи со всеобщим ухудшением экономического состояния прибыль магазина не покрывает расходы на налоги и оплату аренды земли. Могу ли я поменять в договоре аренды земли назначение на под магазин, а под спортивный клуб и в последствие соответственно поменять значение здания на спортивный клуб. По ПЗЗ на этом месте может быть и магазин и спортивный клуб.

Pредприятие арендовало участок под разработку ПГМ, но работы производили на другой границе - что грозит и как действовать?

Здравствуйте! По сути предприятие осуществляло добычу (песчано-гравийного материала) в отсутствие разрешительных документов.

Ст. 7.1 КоАП предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка. Ее размер зависит от категории лиц, совершивших правонарушение.

Вопрос спорный, и без изучения документов будет не полный.

А предпринять нужно сначала устно переговорив о возможности внесения изменения в договор аренды, затем письменное обращение. Такой вопрос, предприятие арендовало в 2008 году у администрации района земельный участок под разработку ПГМ (песчаноо-гравийного материала), сейчас выясняется, что работы производили на другом участке, отведенных границ. Что грозит предприятию, какие действия предпринять пока не "поднялась шумиха". p/s арендодатель уже в курсе данной ситуации...

Нужно ли перезаключать договор аренды при изменении организационно-правовой формы арендатора?

Добрый день. Просто заключите доп. соглашение о внесении изменений в этой части и все. Не обязательно вносить изменения в заключенный договор путем подписания дополнительного соглашения. На практике распространено простое письменное уведомление о смене реквизитов. Но стороны могут подписать дополнительное соглашение по своему усмотрению. Добрый день! В рассматриваемом случае достаточно заключить доп. соглашение к договору, которым вносятся изменения в преамбулу договора и в реквизиты стороны (АО). Если арендатор изменил организационно-правовую форму, было ООО стало АО, нужно ли перезаключать договор аренды? Или подписывать дополнительное соглашение? Арендатор нам предоставил уведомление о внесении записи в егрюл о создании АО в результате преобразования ООО. Благодарю заранее за ответы.

Как минимизировать риски при изменении арендного договора для нежилого фонда?

В случае убытков не сможете взыскать ущерб! Добрый день! В рассматриваемом случае непонятно, поскольку арендатор - юр.лицо, т.е. арендатор не меняется.

Расторжение договора аренды допускается по соглашению сторон. При этом подписывается акт передачи-приема (возвратный) нежилого помещения. Подписать новый договор аренды с данным юр.лицом Вам необходимо либо с руководителем (директором), запись о котором имеется в ЕГРЮЛ либо лицом, действующим по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена, если договор заключается на срок более года. Стандартный риск неполучения арендной платы и невозможности ее фактического взыскания даже по решению суда. Поскольку новой стороной договора аренды станет новое лицо (номинал), то это лицо и будет нести обязанности по внесению арендной платы. Сдаю в аренду нежилой фонд. Хозяин бизнеса (арендатор) хочет чтобы я расторгла договор с ним и подписала новый с номинальным лицом. Какие риски я могу понести? Спасибо.

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение