Договор арендодателя квартиры с арендатором / Жилищное право - 246 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Для начала можно просто договориться мирным путем с арендатором.
Если же уговоры не помогают, а арендаторы пользуются общими помещениями, не убираются в них, сначала предупредите об этом арендодателя, то есть собственника комнаты.
Если же и он никак не отреагирует на Ваше замечание, то обращайтесь в суд, с требованием определить порядок пользования местами общего пользования: ванной, кухней и так далее. Я живу в коммунальной квартире у нас 2 собственника я и другой человек, который не проживает, а сдает комнаты в аренду без договора, у меня собачки, (йорки) все основное время они у меня вкомнатах, выходят на общую площадь когда я дома... но уборка общих помещения на мне... какие прова имеют эти люди
.
Здравствуйте.
Для начала можно просто договориться мирным путем с арендатором.
Если же уговоры не помогают, а арендаторы пользуются общими помещениями, не убираются в них, сначала предупредите об этом арендодателя, то есть собственника комнаты.
Если же и он никак не отреагирует на Ваше замечание, то обращайтесь в суд, с требованием определить порядок пользования местами общего пользования: ванной, кухней и так далее.
СпроситьДобрый день!
Вас не имеют право тревожить без Вашего согласия. Направляйте досудебную претензию арендодателю. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). В отсутствии арендатора арендодатель не может посещать квартиру, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон. А кто такой риэлтор? Мужик со стороны🤣🤣🤣 можно я тоже сейчас приду с друзьями, пусть они тоже квартиру посмотрят. Риэлтору даже на звонки не отвечайте или скажите, что вы в больнице, а в квартире лежит крупная сумма наличных, пропадут вы на него в суд подадите, так он с хозяйкой зайти не сможет. Я так думаю. А вызывать участкового, чтобы квартиру показать, смешно.🤣🤣🤣 Снимаю квартиру, хозяйка написала что собирается ее продавать. Через 2 дня позвонил риелтор и сказал что придёт с покупателями смотреть квартиру. Сегодня такая же ситуация происходит. Это вообще законно? Почему меня тревожат каждый 3 дня?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/04/30x30/31d29b01cb214f9b8242287dfad407ec.jpg)
Добрый день!
Вас не имеют право тревожить без Вашего согласия. Направляйте досудебную претензию арендодателю. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ). В отсутствии арендатора арендодатель не может посещать квартиру, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
А кто такой риэлтор? Мужик со стороны🤣🤣🤣 можно я тоже сейчас приду с друзьями, пусть они тоже квартиру посмотрят. Риэлтору даже на звонки не отвечайте или скажите, что вы в больнице, а в квартире лежит крупная сумма наличных, пропадут вы на него в суд подадите, так он с хозяйкой зайти не сможет. Я так думаю. А вызывать участкового, чтобы квартиру показать, смешно.🤣🤣🤣
СпроситьДарья, вы уверены, что именно об арендаторе речь, а не об арендодателе? Ведь налоги платит собственник квартиры, то есть арендодатель. Вы и не должны платить налоги - их платит арендодатель. Налоги платит арендодатель. В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет. Налоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды. Если заключен договор на съем жилья, но при этом арендатор не платит налоги на квартиру, договор считается действительным?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202208/06/30x30/4fc4a71e4a9117ab7cb9a10bc93c0c97.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/39ceccb243943148b89bc464141895d7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Х.png)
В любом случае договор считается действительным, вопрос налогообложения к арендным взаимодействиям сторон отношения не имеет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Налоги на имущество платит собственник жилья-арендодатель, а не арендатор. Возможно вы путаете с коммунальными платежами, которые платятся по договоренности, как указано в вашем договоре аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Надо изучать договор найма жилого помещения. Указано ли прямо в договоре, что квартира сдается с мебелью. Составлен ли акт приема-передачи данной мебели? [quote]В договоре ничего об этом не сказано, [/quote]
Естественно, поскольку объектом аренды является квартира, а объявление - приглашение делать оферты.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Арендодатель решил вывезти из квартиры хорошую мебель (шкаф-купе и диван) и заменил её менее качественной и презентабельной (рухлядью). В договоре ничего об этом не сказано, хотя снимается квартира с мебелью, которая сейчас присутствует только на фотографиях из объявления. Законны ли действия арендодателя? Что в таком случае может сделать арендатор?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/14/30x30/74784fa0de4c8c4048d027015003e6c0.jpg)
В договоре ничего об этом не сказано,
Естественно, поскольку объектом аренды является квартира, а объявление - приглашение делать оферты.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта
1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
СпроситьДобрый день! Да, можно, особой ответственности у квартирантов нет, все проблемы - это проблемы собственника. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным. А сказать вы можите, что угодно. Все проблемы будут у собственника жилья. Да, можете сказать, что вы родственники. Можно ли снимая квартиру без договора, сказать, что мы родственники?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/13/30x30/350961.jpg)
Добрый день! Да, можно, особой ответственности у квартирантов нет, все проблемы - это проблемы собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным. А сказать вы можите, что угодно. Все проблемы будут у собственника жилья.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Добрый день, Данил, в вашем случае вам необходимо направить претензию в адрес арендодателя, с требованием о возврате денежных средств!
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. Только в судебном порядке, если другая сторона не пойдёт на встречу. Как вернуть деньги за аренду квартиры? Договоров не подписывали, обменялись фотографиями паспортов и на этом все. Прожил неделю и по личным обстоятельствам вынужден съехать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202203/28/30x30/3e0262d31135f6e603905204b6fde3b9.jpg)
Добрый день, Данил, в вашем случае вам необходимо направить претензию в адрес арендодателя, с требованием о возврате денежных средств!
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
Необходимо прочитать договор аренды и посмотреть, на каких основаниях Арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Добрый вечер!
Обратите внимание также на следующее.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вот какая проблема. Арендовали квартиру на 2 года, через полтора года, нам за месяц обьявляют что мы должны сьехать и требуют ремонтировать каждую царапину, столешница на кухне которой ползовались каждый день имеет потертости и царапины требуют менят польностью, рабочий стол тоже имеет царапины и его требуют ремонтировать.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ю.png)
Необходимо прочитать договор аренды и посмотреть, на каких основаниях Арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202203/27/30x30/bf43f9a604a3f09a07bf65ebedf8fd8b.jpg)
Добрый вечер!
Обратите внимание также на следующее.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
СпроситьУважаемая, Екатерина! Ничем не чревато для Вас, главное, что Вы возместили ущерб. Полиция ничем арендодателю не поможет, т.к. это гражданско - правовые отношения. Просрочка договора - это минус только для арендодателя и не факт, что она платит налоги с прибыли. Если у вас регистрация в том же городе, где снимаете жильё, то вам ни чего не грозит. Ни чем, полиция не станет даже разбираться, это гражданско-правовые отношения. Я арендатор квартиры в которой была сломана входная китайская дверь. Мы заменили ее на приличную б/у,а так же был сделан ремонт в квартире. Изначально договаривались что арендодатель возместит половину ремонта, но в конечном итоге она решила этого не делать. Я деньги требовать не стала. Однако арендодатель требует возместить возместить стоимость новой китайской двери. Хотя объективно дверь поставленная мной лучше. Арендодатель угрожает полицией в случае не оплаты, ссылаясь на просроченный на пол года договор аренды. Чем это черновато лично для меня?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/15/30x30/fe4ec5068e6ebdfa2b58a4668b1d02ce.jpg)
Уважаемая, Екатерина! Ничем не чревато для Вас, главное, что Вы возместили ущерб. Полиция ничем арендодателю не поможет, т.к. это гражданско - правовые отношения. Просрочка договора - это минус только для арендодателя и не факт, что она платит налоги с прибыли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Нужно смотреть договор аренды квартиры. За что Вы как арендатор несете ответственность. В любом случае восстанавливать придется за Ваш счет, поскольку это ухудшение арендованного имущества. Если найдете виновника, можно взыскать с него убытки в регрессном порядке. Но это при условии, что у Вас есть договор аренды квартиры, и Вы оплатили восстановительный ремонт балкона. Здравствуйте.
Вы несёте ответственность за порчу имущества, но если вы виновны. Почему разбили только ваше окно?
Напишите заявление в полицию, и сообщите об этой ситуации арендодателю.
А если оно уже было разбито до вашего заселения, нужно было обговорить этот факт с арендодателем и прописать в договоре. Я живу на съемной квартире и замечаю что разбито стекло на балконе, но это сделал не я, даже физически я бы не смог это сделать Как быть? Кто виноват?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/26/30x30/c0e9dd4a953db88d0a877684318007b5.jpg)
Нужно смотреть договор аренды квартиры. За что Вы как арендатор несете ответственность. В любом случае восстанавливать придется за Ваш счет, поскольку это ухудшение арендованного имущества. Если найдете виновника, можно взыскать с него убытки в регрессном порядке. Но это при условии, что у Вас есть договор аренды квартиры, и Вы оплатили восстановительный ремонт балкона.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202305/13/30x30/5659bbf65b38d7011741f7c90664c96f.jpg)
Здравствуйте.
Вы несёте ответственность за порчу имущества, но если вы виновны. Почему разбили только ваше окно?
Напишите заявление в полицию, и сообщите об этой ситуации арендодателю.
А если оно уже было разбито до вашего заселения, нужно было обговорить этот факт с арендодателем и прописать в договоре.
СпроситьАлександра, ну за вас кто будет платить? Собственник? Читайте договор найма, на каких условиях вы заключали договор и какие обязуетесь д/средства вносить. Добрый день. Собственник квартиры по решению жильцов дома обязан платить за услуги консьержа, а вот вы, как арендатор квартиры можете договориться с собственником о том, кто будет их оплачивать, наравне с другими ЖКХ услугами. Возможно их стоимость будет включена арендодателем в цену договора аренды. Александр, здравствуйте.
Если решение о консьерже принято на ОСС, то вы обязаны его исполнять и платить. Я снимаю квартиру в доме у собственника. Возник вопрос об услуги консьержа: могу ли я не платить за неё? Недавно увеличили стоимость услуги (по решению жильцов подъезда), так указано в объявлении в подъезде.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Александра, ну за вас кто будет платить? Собственник? Читайте договор найма, на каких условиях вы заключали договор и какие обязуетесь д/средства вносить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/14/30x30/027a967bf2e81e817420bcd547dc189d.jpg)
Добрый день. Собственник квартиры по решению жильцов дома обязан платить за услуги консьержа, а вот вы, как арендатор квартиры можете договориться с собственником о том, кто будет их оплачивать, наравне с другими ЖКХ услугами. Возможно их стоимость будет включена арендодателем в цену договора аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/14/30x30/7b0a82523efad03f9f9704276dc574b2.jpg)
Александр, здравствуйте.
Если решение о консьерже принято на ОСС, то вы обязаны его исполнять и платить.
СпроситьЗдравствуйте Максим!
В случае досрочного освобождения квартиры, арендатор обязан предупредить арендодателя в установленный договором срок, произвести все расчеты, передать квартиру и ключи.
Не понятно о какой доверенности идет речь? Добрый день, Максим.
Обратитесь с заявлением о хищении в полицию.
Споры с арендодателем разрешаются в судебном порядке. Арендовали квартиру 3 месяца, решили съехать по причинам не удовлетворительного жилья, половину вещей перевезли а когда вернулись за второй половиной замки уже были поменяны, арендодатели составили акт приёма передачи и требуют доверенность сначала по фото через интернет а потом лично для обмена ключей домофона на личные вещи.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/03/30x30/4c784d590656596b20095750621c74c6.jpg)
Здравствуйте Максим!
В случае досрочного освобождения квартиры, арендатор обязан предупредить арендодателя в установленный договором срок, произвести все расчеты, передать квартиру и ключи.
Не понятно о какой доверенности идет речь?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201910/24/30x30/d0c2107244ade5624b530b4cbc48d3a8.jpg)
Добрый день, Максим.
Обратитесь с заявлением о хищении в полицию.
Споры с арендодателем разрешаются в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, если Вашим договором предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем, то оплачивать придется Вам.
Удачи вам и всего наилучшего. Вы не должны платить с учётом коэффициента.
Это собственника обязанности. Эту сумму должен оплатить арендодатель, если договором не предусмотрено иное. К сожалению-либо спорить и съезжать или согласиться, Увы,но по иному не получится. Не платите, вас никто не заставляет. Счетчик просрочен, из за этот насчитали 1,5 коэффициент, кто этот коэффициент должен платить, это же не квартира, она должна следить за счетчик. Я заплатила за 26 куб. Которые я на крутила. Я не пойму почему я должна платить ещё 1.5 за просроченый счётчик. Скажите мы снимаем квартиру принесли за воду 29 куб. Воды и 1.5 коэффициент сверху скажите к то должен оплачивать это коэффициент я или хозяйства квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте, если Вашим договором предусмотрена оплата коммунальных услуг нанимателем, то оплачивать придется Вам.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/30/30x30/7d97547509a513f22c21c3dacbf89f6b.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
К сожалению-либо спорить и съезжать или согласиться, Увы,но по иному не получится.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Счетчик просрочен, из за этот насчитали 1,5 коэффициент, кто этот коэффициент должен платить, это же не квартира, она должна следить за счетчик.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
Я заплатила за 26 куб. Которые я на крутила. Я не пойму почему я должна платить ещё 1.5 за просроченый счётчик.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Добрый день
Оплату всегда несет собственник имущества и даже если вашим договор предусмотрено иное. Именно собственник должен вовремя менять счетчик.
Спросить
Я бы хотела подать заявление в суд на арендодателя, нужен образец как правильно и грамотно написать.
Вера, прежде нужно знать обстоятельства дела, по какой причине вы решили судиться, нужно видеть договор ареды, документы на руках? Здравствуйте! Правильно составить исковое заявление можно исключительно с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, [b] грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет.[/b] [u]Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ [/u] никто вас здесь не собирается обучать. Вам поможет в этом юрист по вопросам ЖКХ по месту жительства вашего. Это платная услуга, исковое заявление составляется исходя из ваших конкретных обстоятельств. Обращайтесь. Арендатор не возвращает залог за квартиру, уведомления ему уже отправляли он его проигнорировал. Я бы хотела подать заявление в суд на арендодателя, нужен образец как правильно и грамотно написать.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Вера, прежде нужно знать обстоятельства дела, по какой причине вы решили судиться, нужно видеть договор ареды, документы на руках?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/11/30x30/d5cc8e670638dcb8ad3e89b61e58eece.jpg)
Здравствуйте! Правильно составить исковое заявление можно исключительно с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет.Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ никто вас здесь не собирается обучать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Это платная услуга, исковое заявление составляется исходя из ваших конкретных обстоятельств. Обращайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Арендатор не возвращает залог за квартиру, уведомления ему уже отправляли он его проигнорировал.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведениях от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. ст.779 ГК РФ никто вас здесь не собирается обучать.
СпроситьОбращайтесь в личные сообщения. Здравствуйте. Юристы не предоставляют образцов. Такие документы готовятся индивидуально. Можете на сайте поискать или обратитьяс в личку к юристу, услуга платная ст 779 ГК РФ. Есть возможность составить договор по конкретному обстоятельству, а так можете воспользоваться образцами из сети "интернет". Я арендатор r1 комнатной квартиры и хочу заселить девочек и составить с ними договор случай избежание каких-либо проблемы можете отправить образец договора. Я арендодателя однокомнатной квартиры и хочу сюда заселить девочек и я хочу составить с ними договор можете отправить образец договора.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
Можете на сайте поискать или обратитьяс в личку к юристу, услуга платная ст 779 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Есть возможность составить договор по конкретному обстоятельству, а так можете воспользоваться образцами из сети "интернет".
СпроситьЗдравствуйте!
Напишите письменную претензию и направьте арендодателю с требованием возврата залоговой суммы. И запросите предоставить копию Вашего Договора аренды. Арендодатель, наверное забрал.
Нужно иметь расписку, что денежные средства переданы. Как минимум. Как вернуть залог за аренду квартиры, если арендатор забрал нашу копию договора?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте!
Напишите письменную претензию и направьте арендодателю с требованием возврата залоговой суммы. И запросите предоставить копию Вашего Договора аренды.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Арендодатель, наверное забрал.
Нужно иметь расписку, что денежные средства переданы. Как минимум.
СпроситьЕсли есть договор аренды. То можете потребовать его расторжения и возврата уплаченных средств; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)
""ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
"Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ"
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
""1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; Брат 18 июля 2021 года снял жилье через агенство.20 июля его забирает полиция за административное нарушение. Хозчйка квартиры теперь отказывается пускать брата и деньги отдавать не хочет. В квартире все цело.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Если есть договор аренды. То можете потребовать его расторжения и возврата уплаченных средств; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2021)
""ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
"Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ"
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
""1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
СпроситьПо договору с собственником нежилой недвижимости инвестор, не являющийся арендатором, произвел за свой счет неотделимые улучшения.
По условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора.
Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202210/22/30x30/a9769885443d2b8ffa5f462d13bbe5ae.jpg)
Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.
И наоборот:
Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/29/30x30/83c0b3de90a4f169f7e228ddad502167.jpg)
Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.
Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!
Вчитаемся в нормы
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!
Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!
Интересная задачка по гражданскому праву!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте.
Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.
Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.
Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.
Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).
Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/06/30x30/7696c74995dbdffad35fec2bb13a47e8.jpg)
Добрый день, Влад!
Ну и договор Вы заключили.
Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.
В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?
У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику
Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.
Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.
Вам для обозрения:
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Влад, доброго дня Вам!)
"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"
Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).
Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.
Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?
Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),
но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.
Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?
Ответ: Безусловно. Обоснование выше)
С уважением!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Влад!
Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).
Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.
ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.
Если этот отделка помещения, то нельзя.
Конкретика должна быть.
Согласия собственника не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ
2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору
3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/03/30x30/f01bead2f0375f0af16503d32a3aef98.jpg)
Здравствуйте
Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику
Поэтому и ответы будут следующие
1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника
2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на
Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее
Право собственности по ст 209 ГКРФ
Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.
СпроситьНе должно действовать такое условие. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон,[b] кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом[/b]. А законом предписан срок предупреждения 3 месяца. [quote]Ст. 619 ГК РФ
...
Договором аренды могут быть установлены и [b]другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя [/b]в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.[/quote] Если в договоре найма квартиры прописать пункт о расторжении договора наймодателем с предупреждением за 1 месяц, например, то будет ли этот пункт работать? Или только по п.619 ГК через суд и только по основаниям, прописанным в п.619?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Не должно действовать такое условие. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. А законом предписан срок предупреждения 3 месяца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ст. 619 ГК РФСпросить...
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Лучше уведомить арендатора официальным письмом.
С уважением. У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога. У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога. Заканчивается договор аренды. Должен ли арендодатель уведомить арендатора о завершении договора и не продлении его далее с арендатором. Т.к. есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202211/25/30x30/9d2d88c2cf91205fb76d6ad3ca730e6c.jpg)
Здравствуйте! Если у вас СРОЧНЫЙ договор, то можете не уведомлять. Если арендатор захочет воспользоваться своим преимущественным правом на перезаключение договора, то он долен будет Вас уведомлять (ст 621 ГК РФ).
Чтобы таких вопросов не возникала, обычно при передачи арендованного имущества в акте о приеме-передачи описывают состояние объекта, который передается в аренду, чтобы потом в случае чего были доказательства того, что передавали вы например в хорошем состоянии квартиру, а получили обратно в плохом. Также, некоторые еще фотографируют прям некоторые моменты в помещении.
Если Вы в акте ничего не указала по поводу состояния передаваемого в аренду помещения, то потом только через экспертизу доказывать и в суде отсуживать, если арендатор добровольно не возместит ущерб.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
У меня есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/22/30x30/061be19425a02bc6489e8ef8acc50a7d.jpg)
А арендатору это зачем? Оплачивать Вам потом ремонт + потеряет сумму залога. В принципе никто не защищен от бессмысленной агрессии. Он и после может камень в окно кинуть. Если опасения обоснованы - он, например, угрожал Вам, то возможно имеет смысл обратиться в полицию.
СпроситьАнна!
Все зависит на каких условиях Вы оформляли найм квартиры. Если в договоре были прописаны условия предупреждения и санкции за изменение условий, то арендодатель вправе применить их. С кем заключали договор в данном случае значения не имеет, так как муж мог действовать по поручению жены, которая является собственником квартиры. Так сложилось, что нужно съехать со съёмной квартиры. Живём тут месяц. Естественно за месяц предупредить не могли, только за несколько дней. Имеем ли мы прово съехать предупредив за пару дней? Договор заключали с мужчиной, а имя арендодателя в договоре женское.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Анна!
Все зависит на каких условиях Вы оформляли найм квартиры. Если в договоре были прописаны условия предупреждения и санкции за изменение условий, то арендодатель вправе применить их. С кем заключали договор в данном случае значения не имеет, так как муж мог действовать по поручению жены, которая является собственником квартиры.
СпроситьДобрый день, в первую очередь стоит отталкиваться от вашего договора аренды. Если им не установлено иное, ремонт бойлера-проблема собственника. Вы можете договориться о его ремонте например в счёт арендной платы. Ув. Александра, все взаимоотношения регулируются договором аренды. Если такого договора нет - по общему правилу Вы обязаны заменять неисправный бойлер. Все зависит от Вашего договора, наниматель не обязан менять бойлер, это Вы сдали квартиру с неисправным оборудованием. Меняете за свой счет. Сдала квартиру сломался бойлер, попросила заменить его сьемщиков, они мне сказали что бойлер не бытовая техника и новый устанавливать не будут кто прав.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202305/08/30x30/9b63548ee56d8fb1c196966ea32de681.jpg)
Добрый день, в первую очередь стоит отталкиваться от вашего договора аренды. Если им не установлено иное, ремонт бойлера-проблема собственника. Вы можете договориться о его ремонте например в счёт арендной платы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202002/27/30x30/4b40adfddfec163cfa38f9bc90fb65ec.jpg)
Ув. Александра, все взаимоотношения регулируются договором аренды. Если такого договора нет - по общему правилу Вы обязаны заменять неисправный бойлер.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Все зависит от Вашего договора, наниматель не обязан менять бойлер, это Вы сдали квартиру с неисправным оборудованием. Меняете за свой счет.
СпроситьВодоотведение (а проще говоря, канализация) неразрывно связано с водопотреблением, поэтому платить должен тот, кто потребляет воду. Поскольку Вы проживаете в квартире, пользуетесь водой, значит Вам и платить. Водоотведение неразрывно связано с потреблением воды. Как правило, обязанность уплаты возлагается на арендатора. Можете заключить новый договор, обсудив данный пункт. Вероятность того, что арендодатель возьмет на себя обязанность по оплате водоотведения крайне мала. Мы снимаем квартиру но в договоре не указано водоотведение. Кто должен платить.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Водоотведение (а проще говоря, канализация) неразрывно связано с водопотреблением, поэтому платить должен тот, кто потребляет воду. Поскольку Вы проживаете в квартире, пользуетесь водой, значит Вам и платить.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/11/30x30/1de49a7cbaa9a269a551b71ee3c15555.jpg)
Водоотведение неразрывно связано с потреблением воды. Как правило, обязанность уплаты возлагается на арендатора. Можете заключить новый договор, обсудив данный пункт. Вероятность того, что арендодатель возьмет на себя обязанность по оплате водоотведения крайне мала.
СпроситьВообще ответственность за собственность и всё что с ней связано - на собственнике в силу ст.210 ГК РФ.
Но если договор на пользание газом заключен с арендатором ("арендосъемщик"), то ответственность на арендоторе.
Если нет договора отвечает собственник (арендодатель), который в свою очередь может предъявить требования в порядке регресса (обратного требования). Все дело в причине утечки газа. Зная причину можно говорить о виновнике. В квартире была утечка газа. Квартира сдаётся арендосьемщикам. Чья ответственность за утечку арендодателя или арендосьеищика?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201904/10/30x30/0866b2eb85fe3a7430e7afda7cc1809f.jpg)
Вообще ответственность за собственность и всё что с ней связано - на собственнике в силу ст.210 ГК РФ.
Но если договор на пользание газом заключен с арендатором ("арендосъемщик"), то ответственность на арендоторе.
Если нет договора отвечает собственник (арендодатель), который в свою очередь может предъявить требования в порядке регресса (обратного требования).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/15/30x30/539171.jpg)
Согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объект, является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е вы имеете право пользоваться общеомовым имуществом наравне с остальными жителями многоквартирного дома. Я не собственник снимаю квартиру уже долгое время, тсж сказали вы не имеете права ставить тут машину. Как быть?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Р.png)
Согласно п.п. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объект, является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е вы имеете право пользоваться общеомовым имуществом наравне с остальными жителями многоквартирного дома.
СпроситьНе понятно подписывали ли вы договор? Посылайте арендатора в суд, пусть там доказывает свою правоту. Ему доказать факт Вашего проживания, без акта приёма-передачи квартиры затруднительно будет.
Тем более, что Вашей подписи нет в договоре. Я снимала жилье, появились проблемы, пришлось съехать. Арендодатель вдруг начала требовать деньги за три дня, которые якобы я там проживала. Угрожает договором, хотя в этом договоре про оплату этих дней ничего не сказано. Договор без печатей, писали его хозяева без моего присутствия. Договор нигде не зарегистрирован, налоги орендодатель не платит.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ф.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Ему доказать факт Вашего проживания, без акта приёма-передачи квартиры затруднительно будет.
Тем более, что Вашей подписи нет в договоре.
Спросить