Договор аренды гаражного бокса / Жилищное право - 46 советов адвокатов и юристов
Если ГСК - арендатор всего земельного участка под боксами, то действительно отдельного договора аренды получить в администрации не удастся Физлицо приобрело через Росреестр гаражный бокс (без земли) в ГСК, арендующем землю у городского округа. В кооператив еще не вступило. Верно ли считать, что тот факт, что земля уже сдана городом в аренду ГСК, обязывает физлицо иметь земельные отношения именно и только с ГСК, а заключение прямых арендных отношений с городом по аренде земли невозможно? Спасибо.
Если ГСК - арендатор всего земельного участка под боксами, то действительно отдельного договора аренды получить в администрации не удастся
СпроситьДоговор аренды чего? Аренда земли - можно как физ. лицо. Может ли физическое лицо заключить договор аренды для строительства нескольких гаражных боксов на земельном участке. Или нужно оформиться как юр лицо?
Может сдать, решение правления и собственников необходимо. По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации. Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Имеет ли право не коммерческая организация, гаражно-строительный кооператив сдать в аренду юридичекскому лицу не жилое помещение под склад (гаражный бокс) не будет ли это считаться нарушением налогового кодекса?
По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации.
Спросить
Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит.
СпроситьАренду должно платить лицо, указанное на стороне арендатора в договоре. Https://garazhov.ru/kind/garazhnyj-boks.html
тут подробно все расписанно. У вас ответ в вашем вопросе - договор на аренду земли оформлен на гаражный кооператив. Если Вы член кооператива - должны платить взносы, которые утверждены общим собранием. Договор на аренду земли оформлен на гаражный кооператив. Хотели оформить Доп. соглашение о присоединении к данному договору (у меня бокс в гаражном кооперативе), но нам отказали:"у бокса №... отсутствует привязка к земельному участку". Как поступить в данном случае? Кто должен платить аренду: гаражный кооператив или лично я, как владелец бокса?
У вас ответ в вашем вопросе - договор на аренду земли оформлен на гаражный кооператив. Если Вы член кооператива - должны платить взносы, которые утверждены общим собранием.
СпроситьА это смотрите условия договоры аренды - на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории. А если в договоре не сказано про уборку территории. Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель возле арендованных мной гаражных боксов и складов.
А это смотрите условия договоры аренды - на кого конкретно возлагается обязанность по уборке и содержанию прилегающей территории.
Спросить
Если ничего не сказано - тогда никто. От арендодателя Вы можете лишь требовать обеспечения беспрепятственного доступа к арендованной недвижимости, если он обеспечивается - то, что вне рамок объекта аренды, просто не рассматривается.
СпроситьИмеют значения условия договора аренды (если они отличаются от требований ГСК).
То есть если договор подписан ранее выставленных счетов. В гаражном кооперативе, взял аренду 500 кв. пустой территории в аренду. Правление ГСК выставила счет за кв.м как за гаражный бокс 23,8 р за кв.м.,Что делать? Какие доводы нужно применить?
Имеют значения условия договора аренды (если они отличаются от требований ГСК).
То есть если договор подписан ранее выставленных счетов.
СпроситьЕсли договора не было в 2016 году, то не обязательно. Составлен в 2019, это понятно. А пользуетесь Вы этой землей с какого года? С того момента когда пользуетесь землей, тогда и должны оплачивать. Договор аренды земельного участка под гаражным боксом составлен в 2019. При этом выдали квитанции на оплату аренды с 2016 года. Должен ли я оплачивать?
Составлен в 2019, это понятно. А пользуетесь Вы этой землей с какого года? С того момента когда пользуетесь землей, тогда и должны оплачивать.
СпроситьЗдравствуйте!
При обращении для государственного учета и регистрации права собственности предоставляется:
- заявление;
- технический план помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
- справка о выплате пая в полном объеме, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. Построил бокс по договору участия в строительстве гаражного комплекса, земля в аренде у администрации. Какие документы нужны для регистрации права?
Здравствуйте!
При обращении для государственного учета и регистрации права собственности предоставляется:
- заявление;
- технический план помещения;
- квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
- справка о выплате пая в полном объеме, подписанная уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером.
СпроситьПользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете. Купил гаражный бокс, оформлен в собственности. Покупал у собственника прошлого. Через три года появляется председатель, гаражей всего 12, говорит что он В Пгск председатель просит денег. Мол мы все скидываемся за год аренду земли земля с этого года у нас в аренде на 49 лет. Имею ли я право отказаться законное от оплаты? Либо я должен платить, и какие должны быть при этом условия, заключение договора со мной, чеки и тд.
Пользование земли по ЗК РФ - платное, либо аренда, либо налог.
Поэтому вы можете заключить с гск договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, вам сделают перерасчёт, и сами за свой участок земли будете платить - и гск ничего должны не будете.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того надлежащим ли образом сформирован земельный участок под каждым гаражным боксом или же имеется один общий земельный участок. Отсюда и исходить, что если земельный участок единый, то у Вас имеется право пользования той частью земельного участка, на которой расположен объект недвижимости и необходимый для его использования.
Не совсем понятно что значит земля в ведении Администрации, поскольку у Вас существует как я понимаю гаражный кооператив который и уполномочен распоряжаться всеми данными вопросами. БОКС В ГАРАЖНОМ КООПЕРАТИВЕ В СОСТВЕННОСТИ. ЗЕМЛЯ ПОД НИМ В ВЕДЕНИИ АДМИНИСТРАЦИИ. нЕОБХОДИМО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ЗЕМЛЮ?
Добрый день! Все зависит от того надлежащим ли образом сформирован земельный участок под каждым гаражным боксом или же имеется один общий земельный участок. Отсюда и исходить, что если земельный участок единый, то у Вас имеется право пользования той частью земельного участка, на которой расположен объект недвижимости и необходимый для его использования.
Не совсем понятно что значит земля в ведении Администрации, поскольку у Вас существует как я понимаю гаражный кооператив который и уполномочен распоряжаться всеми данными вопросами.
СпроситьЗдравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу. Цена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200! Гаражный бокс в собственности. Администрация выставила счета на оплату за аренду земли за 3 года! Договора нет. Причем площадь гаражного бокса 18 кв.м., а за аренду земли выставили за 80 кв.м. Как правильно оформить землю? Она была в аренде у ГСК,
Здравствуйте Ольга! А гаражный кооператив какую площадь занимает? Я думаю, что кооперативу выставлена цена за аренду земельного участка, а не за гаражный бокс. Председателю кооператива необходимо ехать в администрацию, подписывать договор аренды и внимательно читать его, а также решать вопрос о переходе права собственности к кооперативу.
Спросить
Цена за аренду земли выставлена не кооперативу, а мне - за землю под моим гар. боксом. Всей земли в кооперативе 6500 кв.м. и гар. боксов около 200!
СпроситьАдминистрация считает эти цены по своим формулам с коэффициентами, тут только Вам необходимо сходить туда и разбираться.
СпроситьПередача такого земельного участка другому лицу на праве аренды (переуступка) решается непосредственно с собственником земельного участка, так что обращайтесь в администрацию. Мы с мужем приобрели гаражный бокс (гаражное укрытие из профлиста) на земельном участке в аренде на 49 лет. Договор аренды и договор купли-продажи оформлены с Горуправой через Управляющую компанию на моё имя. Гаражного кооператива там нет. В регпалате договор не зарегистрирован. Мы с мужем развелись в этом году и он хочет переоформить укрытие и договор аренды на себя. Подскажите, что необходимо сделать?
Передача такого земельного участка другому лицу на праве аренды (переуступка) решается непосредственно с собственником земельного участка, так что обращайтесь в администрацию.
СпроситьЗдравствуйте. Да можете, Если гараж и земля под ним в вашей собственности и есть такая техническая возможность. Спасибо за обращение на наш сайт. Строение в собственности, земля в аренде. Имею ли право, заключить договор на поставку электроэнергии для нужд гаражного бокса напрямую с энергосбытовой компанией, как потребитель?
Здравствуйте. Да можете, Если гараж и земля под ним в вашей собственности и есть такая техническая возможность. Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения.. Я уже задавал вопрос о приватизации земли под гаражным боксом в гаражном кооперативе, но так и не получил внятного ответа. Права на гаражный бокс: оформлен в собственность. Договор аренды расторгнут по инициативе администрации по причине устаревшего. Кадастровый паспорт имеется. Кооператив создан в 1989 году, боксы выстроены и приняты в эксплуатацию в 1991 году. Существовало положение бесплатного получения земли под боксом введенным в эксплуатацию до 2002 года. Существует ли сейчас эта норма?
То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения..
СпроситьЗдравствуйте уважаемый Сергей! Вам необходимо знать, что если полностью уплачен пай то каждый член ГСК уплативший пай, владелец имеет право обратиться с отдельным иском в суд о признании право собственности на свой гаражный бокс. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов. Здравствуйте! Существует зарегистрированное юридическое лицо ГСК "Маяк", на территории которого расположены 45 гаражных боксов. Но документов на право собственности гаражами ни одного из пользователей не имеется, соответственно договора аренды земельного участка под ГСК тоже нет. Возникает вопрос о признании права собственности на гаражные боксы с последующим заключением договора аренды земельного участка на территории ГСК. Получен техпаспорт на все строения. Необходимо решить вопрос об обращении в суд юридическим лицом - ГСК, либо каждым владельцем с отдельным иском. Спасибо.
Здравствуйте уважаемый Сергей! Вам необходимо знать, что если полностью уплачен пай то каждый член ГСК уплативший пай, владелец имеет право обратиться с отдельным иском в суд о признании право собственности на свой гаражный бокс. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209 ГК РФ можно заключать договор аренды ст. 606 ГК РФ. Я член гаражного кооператива. Можно ли сдать в аренду бокс? . Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 209 ГК РФ можно заключать договор аренды ст. 606 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! [b] Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
[/b] Добрый день. Если ваша земля находится в аренде по документам, то платить за аренду земельного участка вы обязаны. Можете посетить юриста и показать ему все имеющиеся документы по земле. Второй год председатель требует заплатить за аренду земли капитального гаражного бокса в кооперативе. Если арендуете изучите условия договора аренды, и платите, льгот нет инвалидам. Второй год председатель требует заплатить за аренду земли капитального гаражного бокса в кооперативе, как инвалид 2 группы я не знаю об изменениях в законодательстве.
Добрый день! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Спросить
Второй год председатель требует заплатить за аренду земли капитального гаражного бокса в кооперативе. Если арендуете изучите условия договора аренды, и платите, льгот нет инвалидам.
СпроситьЗдравствуйте. Заключаете договор аренды гаражного бокса. Разрешенный вид использования земли под боксом это хранение автомобилей и боюсь одного ип и договора аренды будет не достаточно для шиномонтажа? Есть оборудование для легкового шиномонтажа, ищу подходящее место. На примете есть гараж в гск расположенный вдоль дороги, так же помещение на территории автостоянки. И там и там разрешенный вид использования земли это гаражи, автостоянки, места хранения автомобилей. Какие могут быть проблемы в случае открытия в таких местах? Как в таких случаях все правильно оформить? Заранее спасибо.
Такой договор не действителен. Если только сами долг в суде признаете. Он не сможет, только собственник Снимаю гаражный бокс. Скопился долг по аренде. Собираюсь сьехать, не выпплачивая. Заключен договор на год и более. У нотариуса не заверен, не зарегистрирован, т.е вроде по закону получается не действителен. Права собственности на бокс у него нет. Налоги от аренды не платит. Что мне грозит, если он подаст на меня в суд.
Последствия неплатежа по аренде гаражного бокса без зарегистрированного договора и печатей нотариуса
Он может обратиться в суд Есть нюансы, нужно смотреть договор. Звоните, помогу разобраться. 89859149570 Такой договор не подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации.но он заключен,посколькуподписан сторонами. Права собственности на бокс у него нет. И налоги от аренды не платит. У меня долг по аренде гаражного бокса. Заключен договор на год и более. Но договор не зарегистрирован и печатей нотариуса нет. Если ему не платить, что мне грозит?
Такой договор не подлежит нотариальному удостоверению и госрегистрации.но он заключен,посколькуподписан сторонами.
Спросить
Здравствуйте! Ели нет знаков и участок не огорожен, можете парковаться [b] председатель гаражного кооператива запрещает туда заезжать, мотивируя тем что то их земля.[/b] Помимо права собственности, может быть владение землей на основании договора аренды и арендатор может ограничивать доступ к предмету аренды. Вам хочется обнаружить проколотые шины или царапину на кузове? А доказать, что это сделали те, на которых Вы думаете, будет очень проблематично. Проблема следующего характера, возле моего дома есть участок земли на котором построены боксы под машины. Могу ли я парковаться возле них? земля на которой они построены находится в публичной собственности, шлагбаума и знаков нет. однако председатель гаражного кооператива запрещает туда заезжать, мотивируя тем что то их земля. Спасибо.
председатель гаражного кооператива запрещает туда заезжать, мотивируя тем что то их земля. Помимо права собственности, может быть владение землей на основании договора аренды и арендатор может ограничивать доступ к предмету аренды. Вам хочется обнаружить проколотые шины или царапину на кузове? А доказать, что это сделали те, на которых Вы думаете, будет очень проблематично.
СпроситьДа, обязательно Добрый день! В зависимости какой объект вы приобретете, нужно смотреть документы по сделке, либо вы более подробно опишите данную сделку. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, значит гараж приватизирован, а вот земля может находиться либо в собственности либо в аренде. Если по договору аренды, то его просто нужно перезаключить с новым собственником. А если говорят,что земля там какая то муниципальная и на неё хозяин гаража не оформлен сам,как быть в таком случае? Скажите пожалуйста, земля на которой стоит гараж тоже должна переоформляться при покупки гаража?
Добрый день! В зависимости какой объект вы приобретете, нужно смотреть документы по сделке, либо вы более подробно опишите данную сделку. Если у Вас имеется свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, значит гараж приватизирован, а вот земля может находиться либо в собственности либо в аренде. Если по договору аренды, то его просто нужно перезаключить с новым собственником.
СпроситьА если говорят,что земля там какая то муниципальная и на неё хозяин гаража не оформлен сам,как быть в таком случае?
Спросить
Хозяин гаража должен владеть этой землей на праве аренды с муниципалитетом.
Если договора аренды нет, то выясняйте получше, чтобы муниципалитет не заставил вас снести гараж.
СпроситьТакая же, как и первоначальный договор. То есть простая письменная форма. Договора составляются в простой письменной форме. Купил гаражный бокс, договор аренды остался на старого хозяина. Какая форма договора для переоформления?
Надо знать стоимость этой земли и уже от стоимости считается госпошлина. Какая госпошлина на данный момент для регистрации в.
Росреестре договора аренды земельного участка под гаражный бокс. Категория земель-земли населенных пунктов. Разрешенное использование - гаражная застройка.
Цель использования - эксплуатация гаражного бокса. Спасибо.
Здравствуйте!Да,заключайте договор аренды. Могу ли я арендовать бокс в гаражном кооперативе и заниматься коммерческой деятельностью. ИП открыто. Спасибо!
