Договор аренды квартиры жилого помещения / Жилищное право - 1369 советов адвокатов и юристов
Здраствуйте, Никита.
Домофоны устанавливаются на основании решения собрания собственников жилых помещений. Как правило, в данных решениях указывается, что на каждую квартиру выдается 1 бесплатный ключ, остальные ключи приобретаются жильцами за плату.
В данной ситуации за дубликатом может обратиться только собственник жилья, поскольку он является владельцем общего имущества. Требование УК законны, ваш договор аренды не касается общедомового имущества. Имеют право. Очень простой вопрос возник, но никак не могу найти на него ответ. Я снимаю квартиру и мне нужен дубликат домофонного ключа, но в ТСЖ мне отказываются выдавать его, пока арендодатель не позвонит им, хотя у меня на руках договор аренды. Имеют ли они право мне отказать в выдаче запасного ключа?
Здраствуйте, Никита.
Домофоны устанавливаются на основании решения собрания собственников жилых помещений. Как правило, в данных решениях указывается, что на каждую квартиру выдается 1 бесплатный ключ, остальные ключи приобретаются жильцами за плату.
В данной ситуации за дубликатом может обратиться только собственник жилья, поскольку он является владельцем общего имущества.
Спросить
Добрый день!
Если Вы не заключали договор найма доли жилого помещения, то оснований не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день, а у вас раздел счётов по коммунальным услугам произведён? А так в порядке суброгации можете, а почему своей долей не пользуетесь для проживания? Это не аренда а сумма неосновательного обогащения, взыщите в судебном порядке Нет.
Она же не препятствует Вам в проживании С женой в разводе.
1/2 квартиры ее 1/2 моя. после развода ушел из семьи и проживал на съёмной квартире. Производил оплату 1/2 квартиры регулярно. Возможно ли взыскать с бывшей жены арендную плату 1/2 квартиры (моей доли), т.к она пользовалась всей квартирой.?
Добрый день!
Если Вы не заключали договор найма доли жилого помещения, то оснований не имеется.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Добрый день, а у вас раздел счётов по коммунальным услугам произведён? А так в порядке суброгации можете, а почему своей долей не пользуетесь для проживания?
СпроситьLi, можно, но с привлечением собственника жилого помещения. При указанных в вопросе обстоятельствах. Участковый не поможет. Это собственник должен обратиться к старшей по подъезду или в УК. [quote]Мы снимаем квартиру, договор есть, но он наверное не официальный, потому что владелец не платит налоги.[/quote]
На чем основано это утверждение? Мы снимаем квартиру, договор есть, но он наверное не официальный, потому что владелец не платит налоги. Ситуация такова. Мы хотим увеличить скорость интернета, для этого специалистам нужно попасть на крышу, чтобы модернизировать подъезд. Старший по дому этого сделать не даёт, ссылаясь на то, что на крыше была замена покрытия и там могут что-то повредить и с крыши может начать течь. Подтверждает, что это его личная инициатива. Что мы можем сделать? Можем ли к примеру, вызвать участкового лично, без привлечения владельца жилья?
Li, можно, но с привлечением собственника жилого помещения. При указанных в вопросе обстоятельствах.
Спросить
Участковый не поможет. Это собственник должен обратиться к старшей по подъезду или в УК.
Спросить
Мы снимаем квартиру, договор есть, но он наверное не официальный, потому что владелец не платит налоги.
На чем основано это утверждение?
СпроситьДоговором найма жилого помещения. Договором аренды квартиры, где будет вписан Ваш ребёнок в качестве проживающего с Вами лица. Справками из ближайшей детской поликлиники, если он её посещал. Справкой из ближайшего детского сада или школы (если они расположены рядом с Вашим фактическим местом проживания). Предоставить копию договора аренды, где будет указано, что с Вами вместе проживать будет и ребёнок, указать его ФИО и год рождения Здравствуйте.
Вы можете составить акт о проживании, подписанный представителем Управляющей компании (либо жэк), и подписями соседей. Подала иск на развод в мировой суд по моему месту жительства, т.к. несовершеннолетний ребенок проживает совместно со мной. Из суда пришёл ответ что иск оставлен без движения, т.к. я не доказала что имею на это право. Как доказать проживание со мной ребенка, если живём в арендованной квартире?
Договором аренды квартиры, где будет вписан Ваш ребёнок в качестве проживающего с Вами лица. Справками из ближайшей детской поликлиники, если он её посещал. Справкой из ближайшего детского сада или школы (если они расположены рядом с Вашим фактическим местом проживания).
Спросить
Предоставить копию договора аренды, где будет указано, что с Вами вместе проживать будет и ребёнок, указать его ФИО и год рождения
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете составить акт о проживании, подписанный представителем Управляющей компании (либо жэк), и подписями соседей.
СпроситьЕсли имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает. Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете. С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения[b] в порядке и на условиях, установленных договором[/b] Коммерческий найм, могу ли я выкупить квартиру у администрации?
Если имеете в виду, обязана ли Администрация муниципального образования позволить Вам выкупить это жилье - тогда нет, законодательство ее не обязывает.
Спросить
Если Вы имеете в виду преимущественное право выкупа, как, например, при аренде земельных участков - то нет, такого права не имеете.
Спросить
С согласия Администрации-можете. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором
СпроситьЗдравствуйте, Юрий. По общему правилу, наниматель жилого помещения начинает оплачивать коммунальные платежи с момента, когда жилое помещение было ему передано. Однако договором, допустимо предусмотреть иное. Вопрос не в том, когда Вы заехали, а в том, когда был подписан акт приема-передачи квартиры (т.е. когда у Вас появилась возможность заехать в квартиру). По общему правилу Вы должны платить КУ с момента, как Вам предоставили возможность въехать в квартиру. Договором, конечно, может быть предусмотрено и иное (что Вы платите за весь месяц или не платите вообще - платит наймодатель). Ориентируйтесь на условия договора и на дату, указанную в акте приема-передачи. Добрый день!
Надо смотреть условия договора аренды Нужно ли мне платить все ку за весь месяц если я заехал 15 числа в сьемную квартиру?
Здравствуйте, Юрий. По общему правилу, наниматель жилого помещения начинает оплачивать коммунальные платежи с момента, когда жилое помещение было ему передано. Однако договором, допустимо предусмотреть иное.
Спросить
Вопрос не в том, когда Вы заехали, а в том, когда был подписан акт приема-передачи квартиры (т.е. когда у Вас появилась возможность заехать в квартиру). По общему правилу Вы должны платить КУ с момента, как Вам предоставили возможность въехать в квартиру. Договором, конечно, может быть предусмотрено и иное (что Вы платите за весь месяц или не платите вообще - платит наймодатель). Ориентируйтесь на условия договора и на дату, указанную в акте приема-передачи.
Спросить
Если именно в аренду, то чушь вам риэлтер сказал.
С уважением. Вы имеете право на приватизацию жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если пользуетесь им на условиях социального найма. Если это служебное жилье, то не можете приватизировать Вам нужно обратиться в эту организацию, где жена работает Вам в помощь Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 Нет, это неправда, нельзя приватизировать квартиру которую пользуетесь по договору аренды Жена 8 лет назад получила квартиру от организацию в аренду, сегодня один из риэлторов нам подсказал что мы можем эту квартиру приватизировать, правда ли это и каким законом апеллировать, заранее спасибо
Вы имеете право на приватизацию жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, если пользуетесь им на условиях социального найма.
Спросить
Вам в помощь Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1
СпроситьНет, это неправда, нельзя приватизировать квартиру которую пользуетесь по договору аренды
СпроситьНе нужен;
потому что близкие родственники; Доброго времени суток.
Уважаемый Павел Валерьевич,
В Вашем случае можно составить договор аренды жилого помещения. Необходимо зарегистрироваться в данном жилом помещении обоим из супругов.
А для каких целей Вам это нужно? Какой договор необходимо оформить между отцом и дочерью и нужно ли вообще, если дочь с мужем проживает в квартире, собственником которой является её отец. В квартире никто не прописан? И дочь и отец зарегистрированы в другой квартире в этом же городе.
Спасибо!
Доброго времени суток.
Уважаемый Павел Валерьевич,
В Вашем случае можно составить договор аренды жилого помещения. Необходимо зарегистрироваться в данном жилом помещении обоим из супругов.
А для каких целей Вам это нужно?
СпроситьЗдравствуйте. Все зависит от того заключали вы договор или нет и каким образом фиксировали передачу денег. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения) Смотрите условия договора, правила возврата залога и сроки предупреждения о расторжении. Александр, надо смотреть условия договора. Сняли квартиру, заключили договор, внесли оплату за первый и последний месяц. Произошла ситуация по которой срочно нужно уехать. Сейчас предупредили хозяев, что надо срочно съезжать, сказали, что не планируем доживать неделю этого месяца и следующий (оплаченный) но хозяева не хотят возвращать деньги за уплаченный месяц, что делать? Как вернуть деньги? Делают акцент на том, что это не залог, а оплата за последний месяц
Здравствуйте. Все зависит от того заключали вы договор или нет и каким образом фиксировали передачу денег. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)
СпроситьСмотрите условия договора, правила возврата залога и сроки предупреждения о расторжении.
Спросить
Добрый день!
Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках? Не съезжайте. В чем проблема? Действия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Скажите пожалуйста, у меня особый вопрос по данному факту! Снимаю жилье, плачу за аренду исправно, косяки конечно же есть, но это все поправимо и оплачивается вовремя! Недавно так скажем за неделю хозяин поставил меня в такое положение и сказал чтоб в недельный срок я съехал из квартиры, это было числа 1 марта, а договор у нас с ним до 9 марта, и просит меня вместе с семьёй съехать! Скажите пожалуйста законны ли его действия в данной ситуации?)) За ранее буду благодарен!
Добрый день!
Нет, незаконны. Но тут все зависит от условий договора, он у Вас на руках?
СпроситьДействия незаконны. Съезжать Вы не обязаны (даже досрочное расторжение договора требует предварительного уведомления, выставление за дверь - судебного порядка), поэтому Вы спокойно можете жить столько, сколько установлено договором найма, Алексей.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
СпроситьПредоставьте договор аренды жилого помещения, в котором будет указан, что с Вами в арендованной квартире будет проживать несовершеннолетний ребенок. Либо просите Арендодателя о временной регистрации по месту жительства. Мне необходима справка о фактическом проживании ребенка на съемной квартире в другом городе для школы, прописка оформлена в другом населенном пункте, хозяйка квартиры готова предоставить такую справку, но как ее написать или оформить?
Предоставьте договор аренды жилого помещения, в котором будет указан, что с Вами в арендованной квартире будет проживать несовершеннолетний ребенок. Либо просите Арендодателя о временной регистрации по месту жительства.
СпроситьЗдравствуйте.
Думаю, что нет, если не определен порядок пользования жилым помещением между собственниками. Можно рассмотреть выплату компенсации по п. 2 ст. 247 ГК, но нужно детально изучать ситуацию. Скажите пожалуйста, есть ли такая статья. Если бывшая супруга проживает в квартире с ребенком и нынешним мужем, можем ли мы взыскать денежные средства за аренду 1/2 доли. Если нету договора найма жилого помещения.
Собственниками являются 2 человека. Бывшая супруга и мой муж.
Можно рассмотреть выплату компенсации по п. 2 ст. 247 ГК, но нужно детально изучать ситуацию.
СпроситьТолько если есть договор аренды жилого помещения. Оплачиваемый. Вы должны из своего кармана платить. А вообще такие вещи очень не приветствуются. Если на работе узнают, то вас могут уволить. Может ли соцработник с семьей проживать в квартире обслуживаемой вместе с ней?
Только если есть договор аренды жилого помещения. Оплачиваемый. Вы должны из своего кармана платить. А вообще такие вещи очень не приветствуются. Если на работе узнают, то вас могут уволить.
СпроситьВ данном случае получится дробь может получиться урегулировать вопрос вашу пользу причём на этапе между собой, то есть досудебной. Направляйте наймодателю письменную претензию с требованием расторгнуть договор в связи с невозможностью использования жилого помещения и возврате денег. Претензию письменную о возврате денежных средств.
Акт о состоянии квартиры. Пишите претензию, не вернёт по факту, будет возвращать через суд.
Налоговая есть, есть Роспотребнадзор, есть полиция, защищайте права свои! Сняли квартиру на месяц, а она она пахнет едкой краской. Жить не возможно, болит голова, если находится сутки в помещении. Хотим съехать, и забрать часть денег за не использованные дни аренды, но в договоре есть пункт, о том, что если договор расторгается по инициативе нанимателя, то наймодатель не возвращает оставшуюся сумму, от ранее выплаченной ему предоплаты. Как быть? Хозяину квартиры особо не пахнет, он был минут 10,а у нас уже за пару дней, вещи провоняли и ухудшилось состояние общее.
В данном случае получится дробь может получиться урегулировать вопрос вашу пользу причём на этапе между собой, то есть досудебной.
СпроситьНаправляйте наймодателю письменную претензию с требованием расторгнуть договор в связи с невозможностью использования жилого помещения и возврате денег.
Спросить
Пишите претензию, не вернёт по факту, будет возвращать через суд.
Налоговая есть, есть Роспотребнадзор, есть полиция, защищайте права свои!
СпроситьДобрый день!
Все зависит от условий договора найма жилого помещения. Я заехал в квартиру 5 июля заплатил за нее 10 тыс т.е если я сьеду до 5 числа какого либо месяца мне не нужно будет платить за квартиру?
На данном основании расторжение договора невозможно, если такое условие не включено в договор. Нет, договор таким образом не расторгается, Натали. Такое основание для расторжения договора найма жилого помещения отсутствует в ст. 687 ГК РФ. Здраствуйте
Это не является основанием для досрочного расторжения договора
Даже суд не поможет
Пусть платит отступные, тогда и будет тема для разговора с ушлым арендодателем. Здравствуйте. Это не основание конечно.
Пусть выплачивает Вам компенсацию за ранний выезд
С уважением. Нет.. по таким основаниям нельзя. Может ли арендодатель, досрочно расторгнуть договор аренды по причине, что вернулся родственник (не собственник) просто прописан и хочет жить в квартире? Договор заключён на пол года, арендодатель, просто позвонил и сказал, что придется съехать раньше срока.
На данном основании расторжение договора невозможно, если такое условие не включено в договор.
СпроситьТакое основание для расторжения договора найма жилого помещения отсутствует в ст. 687 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте
Это не является основанием для досрочного расторжения договора
Даже суд не поможет
Пусть платит отступные, тогда и будет тема для разговора с ушлым арендодателем.
Спросить
Здравствуйте. Это не основание конечно.
Пусть выплачивает Вам компенсацию за ранний выезд
С уважением.
Спросить
Для снятия квартиры нужно составить договор аренды жилого помещения, там прописать все условия! Федеральным законодательством этот вопрос не регулируется - все зависит от того, о чем вы договоритесь с хозяином квартиры. Не платите посредникам.
Сначала договор с собственником о найме квартиры. ПОтом акт приёма с фото.
А вот, после этого можно уже платить посреднику, если таковой есть..
О получении денег они пишут расписки или на личные карты оплата. Хочу снять квартиру.
Оплата идёт по квитанциям и определённая сумма на руки.
Что я должна буду заплатить при заезде?
Для снятия квартиры нужно составить договор аренды жилого помещения, там прописать все условия!
Спросить
Федеральным законодательством этот вопрос не регулируется - все зависит от того, о чем вы договоритесь с хозяином квартиры.
СпроситьНе платите посредникам.
Сначала договор с собственником о найме квартиры. ПОтом акт приёма с фото.
А вот, после этого можно уже платить посреднику, если таковой есть..
О получении денег они пишут расписки или на личные карты оплата.
СпроситьСогласно ст.69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности, соответственно оплата строки "найм жилого помещения" должна производиться всеми кто указан в договоре социального найма. Имея квартиру соц. найма, кто должен производить оплату за наем жилья (НЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ!)? Тот кто проживает, или все кто прописан в договоре?
Согласно ст.69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности, соответственно оплата строки "найм жилого помещения" должна производиться всеми кто указан в договоре социального найма.
СпроситьВременную регистрацию можно оформить и без заключения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ (или по другому договора аренды жилья).
Никакой договор для самой регистрации не нужен, Вы вправе временно зарегистрировать иностранца и единственное что для это нужно — согласие всех остальных собственников. (это требование ст 247 ГК РФ). Вы можете перезаключить договор с ДГИ, обратившись с заявлением через МФЦ.
А зарегистрировать вы сможете с согласия наймодателя или при отказе через суд, но важным моментом, что это бы не посторонний вам человек. Наемщик квартиры была бабушка. Я и мама прописаны там давно, я с рождения. Бабушка и мама умерли. У меня на руках нет не каких договоров ничего. Могу ли я прописать иностранца в свою квартиру без договора найма?
Временную регистрацию можно оформить и без заключения договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ (или по другому договора аренды жилья).
Никакой договор для самой регистрации не нужен, Вы вправе временно зарегистрировать иностранца и единственное что для это нужно — согласие всех остальных собственников. (это требование ст 247 ГК РФ).
Спросить
Вы можете перезаключить договор с ДГИ, обратившись с заявлением через МФЦ.
А зарегистрировать вы сможете с согласия наймодателя или при отказе через суд, но важным моментом, что это бы не посторонний вам человек.
СпроситьВалерий, можете. Глава 35. ГК РФ Наем жилого помещения (ст. ст. 671 - 688 ГК РФ). Да, можете в случае нарушения условий договора, Ваше право. Если наниматель перестал вносить арендные платежи - это основание для расторжения договора найма жилого помещения.
Вам следует направить в адрес нанимателя требование, после чего обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате. Никакого значения не имеет грудной ребенок.
Можете в соответствии с договором. Могу ли я прекратить договор аренды своей квартиры если у нанимателя грудной ребёнок и он прекратил оплату аренды?
Валерий, можете. Глава 35. ГК РФ Наем жилого помещения (ст. ст. 671 - 688 ГК РФ).
Спросить
Если наниматель перестал вносить арендные платежи - это основание для расторжения договора найма жилого помещения.
Вам следует направить в адрес нанимателя требование, после чего обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.
СпроситьИдите к участковому пишите заявление. Пишите заявление в правоохранительные органы по факту самоуправства и удержания ваших личных вещей в данной квартире. Доказательства: договор аренды жилого помещения, подтверждение оплаты за аренду. Снимаю квартиру, оплачена ещё 3 недели, действие договора закончилось, я уехала на праздники с детьми. Хозяин поменял замки в двери с участковым, сказал что я пропала. Что делать идти мне не куда, там деньги на жизнь после праздников и ноутбуки, золото документы... Что делать, если что то пропало?
Пишите заявление в правоохранительные органы по факту самоуправства и удержания ваших личных вещей в данной квартире. Доказательства: договор аренды жилого помещения, подтверждение оплаты за аренду.
СпроситьМожет, при наличии договора. Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации. Если вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать. Надо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ. Вопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация. Разумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его... Человек платит за квартиру на протяжении 10 лет может ли он считаться квартиросъёмщиком?
Добрый день
Увы, но сама по себе такая оплата не порождает у него такого права - считаться квартиросъемщиком. Уточните обстоятельство на основании которого он был вселен и зарегистрирован ли он по месту регистрации.
СпроситьЕсли вы зарегистрированы, то с согласия вас и отчима ее должны зарегистрировать как члена вашей семьи, а при отказе-можно это в суде оспаривать.
СпроситьНадо распоряжаться квартирой 15 лет по приобретательной давности.
- см. ст. 234 ГК РФ.
СпроситьВопрос том, что у нее есть другое жилое помещение. Не дам однозначного ответа, очень спорная ситуация.
СпроситьРазумеется нет в том смысле, что Вы хотите спросить.
Оплата жку никак не делает человека не собственников, не нанимателем по договору социального найма.
Если же речь о коммерческом найме, аренде, то разумеется этот человек условно говоря является квартиросъёмщиком, так как снимает жильё, оплачивая его...
СпроситьА договор аренды составляли? При аренде жилого помещения нужно составлять договор. Я снял квартиру на сутки а мне не возрошают залог иза того что там в ьюстре перегорела лампа.
Анастасия добрый вечер! Надо исходить из вашего договора аренды. Должны вернуть денежные средства. Добрый вечер! Нужно смотреть ваш договор найма жилого помещения, а именно пункты о досрочном расторжении договора. Заплатила 14 декабря за кв. Плачу каждого 14 числа. 12 произошла форсмажорная ситуация сосед по коммуналке вел себя агреесивно. Вызывала хозяина кв и полицию. Сказали его выселят на след день. Потом они передумали. Я не жила там с 13. 17 сьехала с вещами. Они должны мне вернуть что я там не живу? ИЗ-за этой ситуации форсмажорной.
Добрый вечер! Нужно смотреть ваш договор найма жилого помещения, а именно пункты о досрочном расторжении договора.
СпроситьДоговор найма жилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению. Договор аренды квартиры не требует нотариального заверения. Заключается в простой письменной форме. Когда заключается договор о снятие квартиры, нужно заверять нотариусом? Если да, то сколько это стоит?
Договор аренды квартиры не требует нотариального заверения. Заключается в простой письменной форме.
Спросить
