Хозяева не хотят вернуть оплату за последний месяц в аренде квартиры - что делать?
Сняли квартиру, заключили договор, внесли оплату за первый и последний месяц. Произошла ситуация по которой срочно нужно уехать. Сейчас предупредили хозяев, что надо срочно съезжать, сказали, что не планируем доживать неделю этого месяца и следующий (оплаченный) но хозяева не хотят возвращать деньги за уплаченный месяц, что делать? Как вернуть деньги? Делают акцент на том, что это не залог, а оплата за последний месяц
Здравствуйте. Все зависит от того заключали вы договор или нет и каким образом фиксировали передачу денег. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)
Спросить
Смотрите условия договора, правила возврата залога и сроки предупреждения о расторжении.
Спросить
При заключении договора аренды квартиры я оплатил сумму за 1 и последний месяц. Предупредил о досрочном расторжении договора за месяц. Имею ли я право не платить за последний месяц аренды в счет авансового платежа при заключении договора? На какую статью ссылаться? Или же я должен оплатить за последний месяц аренды, а при расторжении мне эти деньги вернут. Как правильнее будет.
Святослав Витальевич, вы вправе не платить, т.к. оплата за последний месяц вами уже произведена. Норм закона тут не надо - есть норма вашего договора, где установлено, что вы вносите оплату "за 1-й и последний месяц" при его заключении.
Надеюсь, - уведомление было письменным и у вас есть доказательства вручения его арендодателю ?
Истребование аванса в случае оплаты вами последнего месяца сейчас - может быть затруднительным...
Удачи!
СпроситьСнимаем квартиру, оплата была за первый и последний месяц, мы нашли квартиру более подходящую нам и оповестили арендодаделя, что хотим съехать.
Съезжаем мы в оплаченные сроки, но тем не менее оплаченный ранее последний месяц мы не жили даже. Имеем ли мы право на возврат суммы за ранее оплаченный последний месяц, который мы даже не жили?
Вы имеете право на возврат средств за последний месяц, если нет договора, трудно будет правда доказат позицию в суде.
Спросить
Если это аванс, то можете вернуть. Как это указано в договоре, посмотрите. Если деньги перевели на карту и не указано в договоре, аванс это либо задаток, то можете вернуть, как неосновательное обогащение.
Нужно знать все нюансы.
СпроситьНадо смотреть договор и знать детали ситуации.
Но если Вы не жили в квартире, но по сути ее не освобождали и не съезжали, то разумеется, за это время Вам никто ничего не вернет, так как она была в Вашем распоряжении, ее нельзя было сдать кому-то ещё...
Спросить
Сняла квартиру, оплатила за 2 месяца. Прожила месяц и пришлось съехать, т.к в квартире были тараканы. Попросила вернуть деньги за последний месяц, но арендодатель отказывается возвращать. Договор не заключали. Возможно ли вернуть деньги?
Здравствуйте.
Невозможно, потому что договор фактически заключен, а предупредить о том, что съезжаете, Вы обязаны за три месяца.
СпроситьКвартира была сдана в найм на срок 11 месяцев по договору. Квртиросъемщик не оплатил последние 4 месяца за КУ и последний месяц аренды квартиры. Не предупредил о расторжении договора, просто неожиданно выехал. Забрал ключи от квартиры и оплаченные квитанции. Каким образом вернуть долги, обращаться в суд?
Добрый день! Обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
СпроситьРасторжение договора аренды коммерческого помещения.
Для начала нужно читать сам договор. "Неоднозначно" в Вашем вопросе можно понимать по-разному. Если имеется возможность, скиньте мне скан или фотокопию договора на е-мэйл (указан в моей анкете), посмотрю, что да как.
СпроситьСитуация такая съехали с Торгового центра в январе.. в декабре арендодатель заявляет что не оплачена Аренда за последний месяц.. платили наличкой в кассеты связи с переездом и долгим времени после съезда чеков не осталось как быть?
Что мне делать я завтра должен заключать тоговор по аренде квартиры) хозяева за границей в квартире никто не прописан, сдает сестра) что мне делать?
Если у сестры есть нотариальная доверенность от собственников. можете заключать договор
СпроситьСняли квартиру и заключили договор на 11 месяцев, прошел только месяц и мы хотим съехать оттуда, заплатили за первый и последний месяц, в условии указано предупреждать за 2 недели до рассторжения. Хотим узнать, что будет с деньгами заплаченными за последний месяц?
Здравствуйте!
Нужно знакомиться с условиями договора, чтобы ответить на Ваш вопрос, без договора не возможно сказать.
СпроситьЧто делать если выноняют с места на рынке досрочно. Доглвор до 31 декабря, и дополнение о плате кот состаалябт одну сумму, по факту выставляют ха дверь тк якобы они придумали за декабрь уже большую сумму и она у нас не оплачена. У нас проплачена в качестве обеспечительного платежа другая сумма. Который мы хотели использовать в качестве оплаты за последний месяц аренды. Вообщем с чего начинать? Вызывать полицию а дальше?
Здравствуйте! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.
Спросить
Что делать если выноняют с места на рынке досрочно. Доглвор до 31 декабря
Добрый день Влада！
Надо разбираться на месте с администрацией, их юристом, посмотреть договора, доп. соглашения. В случае необходимости написать претензию. Нужна разовая или постоянная помощь обращайтесь, расценки приемлимые.
СпроситьСнимаем квартиру последний месяц июль, квитанции сейчас идут за квартплату за июнь, мы должны их оплачивать? Или арендодатель должен вычесть из залога? А в густера квитанции придут за июль, получается мы должны за 2 месяца?
Здравствуйте, Диана. Вы должны делать то, что предусмотрено договором найма жилого помещения. Залог служит обеспечением вашего обязательства, но не способом его исполнения.
СпроситьПри заключении договора аренды внесла оплату за первый и последний месяц аренды. Через неделю договор аренды рассторгла. Арендодатель до сих пор деньги не вернул тянет время, трубку не берет. Как быть? Писать в милицию? Прокуратуру?
При заключении договора аренды внесла оплату за первый и последний месяц аренды. Через неделю договор аренды рассторгла. Арендодатель до сих пор деньги не вернул тянет время, трубку не берет. Еще требует уплатить за потери прибыли. А как же моя потеря прибыли? Деньги взяла из первой точки. Сейчас не могу закупить товар т. К. Деньги не отдает. И еще хочет вычесть потери по прибыли.
Сняла квартиру.
Хозяйка дала договор, расписанный на 11 месяцев.
Взяла сумму за первый месяц и последний.
У меня получилось так, что нужно съехать, ее я предупредила за 2 недели что съеду и прошу вернуть деньги за последний месяц.
Она упираеться и пищит причины чтоб не отдавать эти деньги.
Договор о сьеме ни где не оформлен официально, но она говорит что такие договоры краткосрочные на 11 месяцев не оформляются.
Как быть и как добиться своих денег?
Доброе утро.
Такие люди обычно нагловатые с ними следует
Просто ей скажите ей, а также напишите претензию ей., в случае невозврата денежных средств, можете написать в Прокуратуру, особенно бояться, если напишите в Налоговую инспекцию неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. Если пожаловаться в налоговую инспекцию, то последует проверка, и арендодателя уличат в уклонении от налогов. Его заставят уплатить НДФЛ за всё время аренды и ещё наложат штраф. Платить придется примерно 20 % от всего дохода.
Кроме, того можете обратиться в суд о возврате неосновательного обогащения.
Спросить
Действительно договор на 11 месяцев не регистрируется в Росреестре (только от 12 месяцев подлежит регистрации), но это не делает ваш договор недействительным, деньги вы можете вернуть 100%
Сейчас необходимо направить на ее адрес регистрации досудебную претензию, чтобы у вас уже началось начисление неустойки.
СпроситьМы планируем снимать квартиру, внносим оплату за первый и последний месяц, в договоре так же прописан пункт о возмещении материальных расходов в случае поломки по нашей вине, вещей. И я естественно воспринимаю формулировку оплаты за последний месяц проживания, как за последний месяц проживания. Скажите пожалуйста, если у нас помнняются планы, и мы предупредим хозяйку за месяц до выезда из квартиры, можем ли мы рассчитывать на проживание в квартире последний месяц в счёт ранее оплаченной суммы за последний месяц?
Да, сумма которую вы вносите за последний месяц, является обеспечительным платежем на случай если Вы съедете с квартиры без оплаты за последний месяц.
СпроситьМы снимаем с семьёй квартиру уже ватой месяц, заплатили за эти два месяца и за третий в качестве залога, за месяц предупредили собственника квартиры что уезжаем, но он требует оплату за ещё один месяц и не возвращает залог, заявляя, что мы испортили мебель в его квартире, хотя она уже была в таком состоянии и мы обговаривали это при въезде в квартиру с собственником, мы заключали договор. Сейчас собственник ведёт себя агрессивно. Можно ли залог использовать как плату за последний месяц? Как можно защититься перед собеседоваником законно? Можно ли обратиться в налоговую инспекцию, т к квартира задаётся нам без регистрации договора аренды в налоговом органе, а есть только договор между нами, составленный на альбомом листе от руки? Спасибо большое!
Да вы имеете полное право обратится в налоговую службу, они примут меры к данному гражданину.
Спросить
Если вы в договоре зафиксировали недостатки мебели, то требуйте вернуть залог.
Вы также вправе обратиться в суд и в налоговую.
СпроситьАрендовал квартиру, сделал предоплату и через день, по состоянию квартиры, решил забрать предоплату и не въезжать в квартиру. Обязан ли хозяин квартиры вернуть предоплату?
Обязан ли хозяин квартиры вернуть предоплату?
Зависит от условий договора между сторонами.
Спросить
Добрый день, Александр! Согласно ст. 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Однако необходимо читать договор, заключенный между вами. А по факту, если вы не пользовались квартирой (по акту передали обратно), то предоплату хозяин обязан вернуть за вычетом 1 дня проживания.
СпроситьСдал квартиру без договора аренды. Взял оплату за первый и последний месяц проживания. Арендатор пожелала съехать с квартиры раньше, потребовала вернуть деньги за последний оплаченный месяц. Я отказал, ссылаясь, что с квартиры не выгоняю, и у нас была устная договоренность, что деньги не возвратные, и они идут на оплату последнего месяца проживания. Арендатор пересдала мою квартиру третьим лицам, дабы вернуть свои деньги за последний месяц. Третьих лиц убедила, что эта ее квартира и принадлежит ей на праве собственности. Мне направила смс, по факту, что в моей квартире проживают новые люди. Это мошенничество? Доказательная база со скринами с сайта о сдаче квартиры с контактами арендатора, переписка с третьими лицами, и факт получении ею денег, имеются. Когда факт пересдачи вскрылся, аредатор вернула деньги третьему лицу. И теперь с меня требует снова возврата денежной суммы за последний месяц проживания. Грозиться написать заявление в прокуратуру. Чем чревато это для меня, как для арендодателя.
Здравствуйте! Чревато, если налоги вы не платили.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.Спросить
Я субарендатор арендую шиномонтаж заключили договор я отдал запервый последний месяц денег последний месяц я попал больницу зделали операция я не мог работат мне сказали последний месяц прошел договор закончен чего мне делать как вернуть деньги за последний месяц.
Надо расторгать договор. Подавайте арендодателю заявление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд, например, на основании ст. 451 ГК РФ.
Спросить
